Que destino está esperando pelo prédio de cinco andares construído de 1959 a 1985; O que está sujeito a demolição e que - reconstrução e modernização. Modelos de reconstrução e exemplos de implementação desses projetos.
Edifícios antigos e dilapidados estão em qualquer país e em qualquer cidade. Mas o antigo edifício é o edifício antigo. Uma coisa é um monumento da arquitetura ou uma casa em que a pessoa famosa viveu. E o outro caso - cinco andares "Khrushche". Para grandes (ou seja, muito) cidades do nosso país, eles se tornaram uma dor de cabeça real. O desgaste físico desses edifícios já se aproximou da época em que eles são feitos desprezíveis. No entanto, ainda há muitas pessoas que precisam sair em algum lugar
Não é segredo que essas casas que fizeram muitos feliz proprietários de apartamentos individuais, nos últimos 35-40 anos, moralmente desatualizados, e seu desgaste físico na maioria dos casos alcançou valores críticos. Em geral, o problema de edifícios de cinco andares é muito agudo. Afinal, se você demolir todas as casas do painel em todo o país, isso causará a necessidade de reassentar 15-16 milhões de habitantes da cidade. O que, por sua vez, exigirá recursos materiais tremendos, que o país não tem. Portanto, o destino de edifícios de cinco andares veio diferentemente, dependendo do design, idade e grau de desgaste. Para entender por que algumas séries de casas devem ser demolidas, enquanto as outras atualizações e reconstrução, vamos voltar ao início do prédio em casa.
Excursão na história
A coisa mais incrível é que a construção de edifícios de cinco andares da série de massa, a partir de 1959, terminou apenas em 1985. Durante esse período, cerca de 290mln2 na área total de edifícios de cinco andares apareceram em toda a Rússia, que é aproximadamente 10% da fundação residencial do país. Wmaskow, as primeiras casas construídas no nono quarto experimental de novos cerimonys, sua área total foi de 36mlm2. Os edifícios foram construídos a partir de vários materiais e diferem em design: tijolo, cama grande, grande-pio. No total, existem 13 episódios em Moscou: K-7, II-32, II-35.1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510.1-511, 1-515 / 5, 1605 e 1605A. O mais popular no território da Rússia eram edifícios residenciais da série 1-464,1-464A, 1-464D; As regiões central e oriental do país são a série máxima de distribuição 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; Na Sibéria e do Extremo Oriente foram construídos em casa série 1-335.1-335D.No primeiro estágio (1959-1963), os edifícios residenciais da série K-7, II-32, II-35.1mg-300, 1-464, 1-468,1-335 foram erigidos. Naturalmente, eles os construíram no fundo, operando na época. A maior vantagem das casas do primeiro estágio, especialmente a série K-7, foi de baixo custo. O Unich fino paredes externas de painéis de concreto cerâmicos com nervuras leves, com propriedades insuficientes de proteção térmica, janelas e portas de varanda com fitas estreitas e ligações torcidas, pequenas (5-6m2) cozinhas, banheiros combinados, corredores estreitos sem roupeiros embutidos, passageiros e semi- passe salas. Mas o caminho mais triste é o baixo nível de fabricação e sua instalação no canteiro de obras, que é explicado pela completa falta de experiência na construção de edifícios de flora completos.
Para o comportamento desses primogênitos, o ano C1961 P1980 foi assistido com cuidado. Como resultado, muitos defeitos e danos às estruturas foram revelados. O mais comum e significativo: comprometimento do telhado de impermeabilização, sedimentação (devido à falta de fixação) em painéis de parede de três camadas e, como resultado, congelando-os no topo. Não suportou os testes de tempo e materiais usados para selar as junções entre os painéis de parede. As costuras cobertas com corda de cimento e seladas com suturas arenosas estavam congeladas. As portas de janelas e varanda aumentaram a permeabilidade ao ar. Lutoms da série K-7, II-32, II-35 foram detectadas nas paredes e sobreposições, a deflexão dos painéis de sobreposição. Agora, após 35-40 anos de operação, o desgaste físico de edifícios residenciais da primeira fase de construção já é muito grande. Neste caso, eles estão sujeitos a demolição, uma vez que as tecnologias de construção usadas não permitem reconstruir.
Até o momento, há 2284 casas de cinco andares com uma área total de 7292554m2 nos subúrbios. Destes, 1320 tijolos (4223167m2) e 964 painéis (3069387m2). Implementação na região de Moscou O programa de reconstrução de edifícios residenciais da primeira série de massas permitirá realizar uma transformação em larga escala de toda a base para a primeira geração dos edifícios de primeira geração, para aumentar o tamanho do estoque de habitação por 2500-3000 mil m2 da área total e melhorar as condições de vida das pessoas na área. Espera-se que os custos específicos de calor para aquecimento e abastecimento de água quente serão reduzidos em pelo menos 35%, e a modernização dos sistemas de equipamentos de engenharia reduzirá o consumo de água potável em 40-50% e, consequentemente, reduzir a carga em redes de esgoto.
Na segunda etapa (C1963), a construção de edifícios residenciais de série mais avançada começou: 1-464a e D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A e D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-510; 1-335D e outros. Eles já foram construídos com base em receitas aprovadas em 1962. As propriedades de escudo térmico dessas casas são mais altas, são mais fortes, têm um planejamento mais bem sucedido de apartamentos. O desgaste físico dos edifícios anuais de 1963-1970 é muito menos que as casas do primeiro estágio. Por via de regra, apenas excede 20%. Portanto, foi decidido ter edifícios de cinco andares, construído após 1963, especialmente tijolo, não demolir, mas submetido a reconstruções. No entanto, existem exceções. As casas de série "insígnias" podem ser quebradas se caírem na zona de demolição em massa. Acontece que é economicamente mais lucrativo no lugar, mesmo forte casa de cinco andares para construir um moderno edifício residencial de alta ascensão.
Como dissemos, os programas de reconstrução de edifícios residenciais de cinco andares estão em muitas regiões do país. Mas, talvez, apenas em Moscou, o problema dos edifícios de cinco andares é realmente resolvido e muito ativo. Sério sobre a demolição e a reconstrução do Moscou "Khrushchev" começou a falar no momento da URSS, em 1989. Mas para 6, o acompanhamento na capital foi quebrado apenas por 16 anos. As alterações ocorreram em 1995, quando o governo de Moscou decidiu sobre um programa abrangente de "cinco andares". Agora, todas as questões relacionadas com a reconstrução de tais edifícios regulam a decisão do Governo dos Resultados de Moscou N608 "de uma reconstrução abrangente das áreas de desenvolvimento de cinco andares do primeiro período de construção da casa industrial até 2010, adotadas pelo 6º ano de 1999. Nos termos desta resolução para o período de 2000 a 2010, a demolição de casas de painel de cinco andares do K-7, II-32, II-35.1605-AM, 1mg-300 (6mlnm2 ou cerca de 2 mil edifícios) e outros série (até 0,3 ppm) é agendada). Mas ainda há bloco durável e tijolo "Khrushchevka" em Moscou, que não estão planejados para demolir, porque podem ser uma nociva de 60-80. É uma série de séries 1-510.1-511.1-515, etc. (mais de 2,75 mlm2). Eles devem reconstruir.
Primeira maldita sala
No entanto, os inquilinos também podem entender. Os casos já são conhecidos quando a reconstrução começou na casa em vez de 6-8 meses durou atalho. Aqui está apenas um exemplo é uma reconstrução sem remover a casa N5 na rua de construtores em Moscou. Cinco anos atrás de seus inquilinos pediram a sofrer um ano, prometendo a substituição de todos os equipamentos de engenharia, a instalação de elevadores e a superestrutura na forma de um sótão. Mas em vez de um sótão leve começou a erigir outro chão, e então o trabalho estava completamente congelado. O inconveniente e a indignação dos habitantes da casa não sucumem a descrição. Então, antes do início da modernização em massa de edifícios de cinco andares sem remover inquilinos, seria bom resolver a questão da responsabilidade dos construtores que violam o tempo do trabalho ou executando-os com baixa qualidade. Estou ciente das autoridades que controlam essas obras.
Em São Petersburgo, a facilidade do Programa Regional de Reconstrução de Edifícios Residenciais da Primeira Série de Massa tornou-se 8900 mil. M2 da área total de apartamentos. A participação de série GI, OD, 1-335.1lH-507 representa 6300 mil. M2 e a série de tijolos 1-528-2600 mil. M2. Território do Desenvolvimento de 60-Hodges - 100 Apartamento com uma área de 2500g. O resultado do programa deve ser a reconstrução de edifícios com uma área total de apartamento 3200 mil m2 e a construção de 2800 mil. M2 nova habitação. Além disso, um aumento no desempenho do apartamento e uma redução significativa no custo de manutenção, reparação e operação de um estoque de habitação deve ser.
Experimento de Lytkarinsky.
No processo de construção, um sótão não residencial foi desmontado e um telhado duplex foi instalado. O design transportador do piso do sótão foi montado em partes logo no topo do edifício. Materiais levantados o elevador de carga-passageiros. Para isolamento térmico no piso do sótão, foi utilizado rockwool de lã mineral. As paredes de emergência no sótão foram erguidas de tijolos, e as partições intra-quarto foram realizadas de uma estrutura de aço com uma placa de secagem de duas camadas com placa de gesso (12,5 mm) em ambos os lados. Os ataques do telhado e as partições intra-trimestrais foram preenchidas com isolamento, cobertas com papel de parede e pintadas. Além disso, os construtores instalaram o Mansard Windows Velux. O resultado no piso do sótão, apresentou apartamentos de 9 níveis e duplex. Aquele foi localizado em cada escadaria do piso do sótão em cada escadaria do piso do sótão. Os canais de ventilação existentes foram salvos e aumentados acima do novo telhado. As escadas foram estendidas para garantir o acesso aos apartamentos do sótão.
No porão do edifício, a Danfoss instalou um conjunto de sistema de controle automático com sensores de temperatura e dispositivos de controle. O sistema de aquecimento foi realizado como um tubo de duas pessoas com uma contraparte oposta, os oleodutos são escondidos e exibidos no canal da escadaria média. O isolamento da casa foi realizado montando a fachada ventilada do tapume metálico com a camada isolante do calor de polipano. Janelas e portas foram reparadas e pintadas. Como a distância da Terra no nível do piso do novo piso do sótão é inferior a 16m, então, de acordo com o compromisso atual, a instalação de elevadores de passageiros não foi necessária. Os inquilinos não deixaram seus apartamentos para o período de reconstrução. Todas as precauções necessárias foram tomadas para isso: os guindastes de construção não foram utilizados, as entradas foram cobertas com visões de proteção especiais, apenas as florestas suspensas foram utilizadas, localizadas acima do quarto piso em torno do perímetro do edifício.
Para baixo e fora o problema começou
O segundo projeto semelhante foi implementado em São Petersburgo, na Rua Torokhanskaya, 16 (distrito de Primorsky). O complexo de trabalho incluiu a construção de um piso do sótão no edifício residencial de cinco andares da série de 1-507-3 de 1962. Reconstrução foi realizada por 9 meses. Como em Lytkarin, uma parte integrante do projeto foi a reconstrução de um edifício existente: as paredes externas foram isoladas, um novo ponto de calor foi instalado no porão, o sistema de drenagem foi montado em torno do perímetro do edifício, janelas e portas foram reparados , as escadas foram atualizadas e o sistema de aquecimento foi atualizado e os instrumentos foram atualizados regulamentação automática. O projeto desenvolveu LengilniaProekt OJSC, o contratante geral foi LLC Padams, e as funções do cliente e do Technistor realizavam OJSC Petersburg. Os materiais necessários, o sítio Windows, o equipamento de engenharia, os materiais isolantes - desde seis empresas de patrocinador europeu: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin e Trelleborg.Diferença do experimento Lytkarin neste caso foi a instalação de um telhado de nucleação. Sua construção de transporte foi feita de perfis de aço fino claros conectados por autopressionantes e parafusos, com uma inclinação nas partes superior e inferior do telhado a 15 e 70, respectivamente.
O que um Mansar não pensou em
No momento, há projetos uma reestruturação cardinal muito mais cardinal de moradia de cinco andares. Nossos leitores provavelmente ficarão surpresos quando aprendem que o desenvolvimento de métodos para a reconstrução de casas de cinco andares de série "não assinada" (1-511.1-515.1-510) O Instituto Menitário do MniiteP já tem feito mais de 10 anos. Durante esse período, toda a série de "Khrushchev" foi examinada e toda a gama de atividades relacionadas à sua alteração foi calculada tanto com a separação dos inquilinos quanto sem ela. O resultado foi de três opções para a modernização e reconstrução das casas dessas séries.
A primeira opção, ou, como é chamada, minimização, prevê um acabamento decorativo e de proteção contra calor das fachadas, expansão de varandas e loggias, mudança de blocos de janela e porta e redesenvolvimento mínimo de apartamentos, que podem ser realizados sem remover os residentes . Esse redesenvolvimento é a expansão do corredor, o dispositivo de armários, antassole, despensa e portas duplas. Extrair tipos de apartamentos estão próximos das portas existentes, novas e partições são adicionadas para criar um planejamento mais racional. Os stubs sem remover também os residentes incluem: Reparação de pisos, grandes e pequenos reparação "cerimônias", obras de acabamento interior, reparação e substituição do telhado, reparação de viseiras e fachadas, substituição de tubos de drenagem, substituição parcial ou completa de sistemas de engenharia. No entanto, os eventos para o redesenvolvimento de apartamentos sem remover os residentes não são capazes de levar a habitação para total conformidade com os requisitos do MHSN 3.01-96.
A segunda opção, chamada de Maxoderização, inclui todo o trabalho sobre o isolamento de fachadas, bem como o redesenvolvimento de apartamentos dentro das fronteiras existentes com os seus soluções de planejamento de volume para os requisitos regulamentares do MHSN 3.01-96. Por via de regra, ao mesmo tempo, um pequeno apartamento de um quarto se transforma em um grande quarto, e um pequeno de três quartos em uma grande sala de dois. Por exemplo, a transformação de pequenos "duplos" em apartamentos de um quarto dá um aumento na área em 16% em comparação com a norma MHSN 3.01-96. Com maximoderização há um aumento nas cozinhas até 8-9m2, a criação de veículos espaçosos com despensa ou roupeiros. Em apartamentos de 2-3 quartos, uma casa de banho separada é organizada com a possibilidade de colocar uma máquina de lavar roupa e uma casa de banho com um comprimento de 170 cm. Claro, tal redesenvolvimento só é possível ao remover os residentes.
Bem, o terceiro, a opção mais radical é chamada de reconstrução. Há todas as obras de fachadas acima mencionadas, redesenvolvimento de apartamentos com a manutenção do seu tipo (ou seja, o número de quartos) e trazendo suas qualidades para os requisitos regulatórios do Ministério das Comunicações 3.01-96. Isso é conseguido aumentando as áreas residenciais devido a ataques de fachada (como loggias com base nas paredes de pilões ou erkers); A área das instalações finais aumenta. Além de alterar os apartamentos disponíveis, a casa da base também é produzida por um sótão ou estruturas monolíticas para 2-3 andares. Durante a superestrutura, apartamentos de nível de luz ou dois andares separados podem ser localizados no sótão do sótão. E, que é muito importante, a casa é equipada com elevadores e suprimentos de lixo que tornam muito mais confortável.
Além disso, o edifício de cinco andares não é apertado. Portanto, na escala do trimestre, é suposto fazer uma extensão, que será muito mais do que os próprios edifícios reconstruídos.
Nos edifícios de cinco andares de Moscou, a "reserva do sótão" é de aproximadamente 6mln2 área total. Se pelo menos parte do sótão para re-equipar sob habitação, cerca de 150 mil aparecerão na cidade. Novos apartamentos baratos. Construção Dersighted capaz de administrar "Khrushchev" uma segunda vida, em 20%, ou até 50% do habitual. Não há necessidade de colocar comunicação, cavar, construir uma fundação, - tudo já está lá.
Outro modelo da reconstrução de casas de cinco andares da série 511 e 515 foi projetada por ordem do Estado Unitário Enterprise "Wez" pela empresa "ResortProekt". De acordo com este projeto, os edifícios de cinco andares serão cobrados em 9-10 andares e apartamentos atenderão a todos os padrões modernos. A área da cozinha aumentará para 9m2. O banheiro se aproxima do quarto, os elevadores aparecerão nas casas. A única desvantagem que não será capaz de eliminar com essa reconstrução é um limite inferior.
A essência da reconstrução é a seguinte. Em torno do edifício de cinco andares, as estruturas de transporte monolítico estão situadas de perto, que levam a carga de todos os pisos necessários. A caixa do edifício antigo está dentro deste "quadro". Varandas são anexadas ao KDOM. O modelo de reconstrução de cálculos preliminares propostos pelo "Projeto Resort" custará US $ 150 OMN2. Naturalmente, o edifício será substituído por toda a decoração de interiores. A reconstrução começará com o fato de que uma unidade monolítica será anexada ao final do prédio de cinco andares, na qual os residentes da entrada mais próxima serão movidos. A entrada será completamente reconstruída e os habitantes do próximo, etc. Chegam a ele. Apacks O número de apartamentos na casa reconstruída aumentará, é planejado para realocar os moradores de "Khrushchetta" dilapidado nas proximidades para sermos demolidos. As pessoas realmente permanecerão em seus pátios nativos, melhorando suas condições de habitação. Espera-se que a reconstrução das primeiras casas de cinco andares sobre os projetos do MNIITEP e o "Projeto Resort" seja realizada no sudoeste da capital, na Kratushka Street.
Projetos de todo o mundo
Com tal esquema, as últimas pequenas cozinhas, banheiros combinados e salas adjacentes entram no passado. Quebras aparecem elevadores, banheiros separados, escadas largas, calhas de lixo e todas as comunicações são substituídas. Os apartamentos não são piores do que em novos edifícios. AESLI A área do prédio de cinco andares foi de cerca de 3,5 mil. M2, depois após a reconstrução, esta figura aumenta 2,5-3 vezes. Assim, a densidade do edifício aumenta. Muito provavelmente, a primeira loja de cinco andares desta tecnologia será reconstruída em boas pointas e, em seguida, trabalhará em Tushino.
Além de seus próprios desenvolvimentos, em Moscou foi decidido usar a experiência estrangeira, em particular alemão. De fato, apenas 70% do antigo fundo foi reconstruído em Berlim. Por ordem do prefeito, para o uso racional da experiência alemã em Moscou, a JSC "Departamento de Sentação de um Fundo Habitacional" foi criada, dos quais são as organizações de construção de capital, um consórcio de empresas alemãs da iniciativa "economia habitacional Habitação "(IWO) e" União de empresários da Europa Oriental e Central "(OMV). Supõe-se que, para o início, os especialistas alemãs demonstrarão como podem colocar em ordem de edifícios baixos dilatados. Obras serão realizadas sem remover os residentes. Os construtores alemães prometem ocultar no máximo seis meses. As linhas do experimental caiu em casa N3 no aterro de Krasnocholm e da casa N45 na rua Malaya Kalitnikovskaya. Além disso, a cidade está pronta para experimentar tecnologias alemãas nas instalações da rua de Marechal Fedorenko, na estrada do país e em Yuryevsky.
Por isso, é uma coisa pequena: é necessário começar a reconstrução, e logo em Moscou os edifícios de cinco andares não só serão demolidos, mas também se transformar em alojamento bastante decente, que é capaz de ouvir outros 50-60 anos. Bem, na fila "Khrushchev" em toda a Rússia.
O cargo editorial graças por consulta do chefe do Departamento do Programa de Coordenação para a reconstrução do fundo habitacional de cinco andares e dilapidado de Moscou Yuri Viktorovich Yevseeva.