Consideramos os termos da transação, a ordem do registro e fornece uma lista de documentos necessários.
Se você tem um apartamento (totalmente ou parcialmente), há uma chance de enfrentar a necessidade de reorganizar uma participação nela em outra pessoa. Mais provável - no cônjuge, filho ou filha. Existem diferentes maneiras de resolver essa tarefa. Mas em qualquer caso, para aquele que está familiarizado com a jurisprudência, faça tudo de forma rápida e corretamente - o assunto não é fácil. Vamos tentar descobrir como dar uma estaca no apartamento sem notário e com sua participação.
Tudo sobre o processo de doação da participação no apartamento
Caras condiçõesO notário precisa
Despesas para registro
A ordem de doação da participação no apartamento
Documentos exigidos
Como registrar um acordo
Caras condições
De acordo com a lei, a transferência de direitos de propriedade é elaborada sob certas condições. Assim, todo mundo que assina o contrato de doação da participação no apartamento deve ser capaz e adultos. Se estamos falando de pessoas que não atingiram 18 anos, todas as transações com elas só podem ser realizadas por seus pais ou responsáveis. Ao mesmo tempo, o recebimento de consentimento dos órgãos é necessário.
Independentemente de os doadores e os dotados em relacionamentos relacionados são consistentes, o tratado entre eles não pode ser fechado de forma oral. O Acordo de Daméia deve ser emitido apenas por escrito.
Também é necessário considerar que a propriedade é transferida gratuitamente e, portanto, a presença de quaisquer requisitos adicionais é excluída. Caso contrário, com o julgamento, esse presente será inválido.
É importante que o novo proprietário da propriedade tenha entrado em seus próprios direitos antes que o doador esteja sendo apagado: se a transação falhar, não será capaz de desafiar os herdeiros. Como resultado, o risco aparecerá que a área de desafio se voltará para outros proprietários.
O consentimento de outros proprietários para o design da doação nem sempre é necessário. É necessário obtê-lo se a habitação estiver em propriedade colaborativa. Ao mesmo tempo, primeiro deve ser legalmente distinguido por sua parte específica e depois a transferir para ela. Se já estiver destacado e decorado, tome permissão para lidar com outros detentores corretos opcionalmente.
O notário precisa?
Dada a participação de apartamentos entre parentes próximos ou com a participação de terceiros é emitida em 2019 já antes. Nos últimos anos, a legislação nesta área não mudou radicalmente. No entanto, aqueles que vão receber um presente para parte do espaço vivo, quase sempre a questão surge: é necessário para o design de um notário ou você pode fazer sem isso? Afinal, o apelo a esse especialista custará meio trimestre do valor cadastral da participação, que às vezes pode causar uma quantia muito decente.
Casos em que a notação é necessária, enumerada no art. 42 Lei 218-FZ. Primeiro de tudo, é uma transferência gratuita de direitos para a área no apartamento, decorada em validade total. Se as instalações tiverem vários donos, cada uma das quais dispõe que sua parte registrada da habitação, sem um notário não pode fazer. A exceção é a situação em que os proprietários dão todo o apartamento.
Para dar aos imóveis obtidos no casamento, também também terá que usar os serviços de um escritório do notário. Caso contrário, confirme o consentimento do cônjuge para alienar os direitos à habitação não será liberado. Mesmo que a propriedade seja gravada por aquela que lhe dá. Acontece também que um cônjuge dá ao seu espaço vital para outro. Para isso, terá que fazer um contrato de casamento ou o acordo sobre a divisão de propriedade, que também exigirá a notarização.
Bem, se o apartamento é completamente seu e nenhum outro proprietário. Neste caso, vá para o notário por nada. O especialista não precisa ao determinar a participação de uma criança menor em habitação adquirida em capital de maternidade. Um documento de direitos autorais servirá como um contrato em que o tamanho das partes da criança e seus pais serão prescritos. Além disso, o espaço que permanecerá em cônjuges deve ser decorado em propriedade colaborativa. Assine este Contrato é recomendado em frente a Especialistas em Rosegestra ou MFC.
Despesas para registro
É claro que os serviços do notário terão que pagar. Por exemplo, a compilação do contrato custa 5-9 mil rublos. Um preço específico é nomeado pela Câmara do Notário, que em todas as principais cidades (região) - por conta própria.
Tentando salvar, os doadores e dotados muitas vezes trazem sua própria versão do acordo, mas essa iniciativa nem sempre acaba bem. Muitas vezes, os funcionários do notário se recusam a atribuir esses documentos sob o pretexto de que eles não têm tempo para verificá-los.
O certificado do contrato, como já mencionado, custará 0,5% do custo da ação. Mas apenas se for realmente necessário. Se você veio à ordem voluntária do notário, a porcentagem será menor. Para parentes próximos - isso é 0,2%, e para outra pessoa - 0,4%. Parentes próximos são considerados marido, esposa, pais, filhos ou netos.
O valor percentual de serviços notariais é calculado com base no valor cadastral, no inventário ou valor de mercado da habitação. Claro, é mais lucrativo contar com um que é menos, inventário. Além disso, de acordo com o Código Tributário da Federação Russa (Art. 333.25), os participantes da transação estão nesse direito.
No entanto, nem tudo tão simples. Para tornar o cálculo mínimo, é necessário preparar certificados confirmando cada um dos tipos de custo listados. Os documentos sobre o valor cadastral e de inventário são emitidos gratuitamente, outra coisa é um preço de mercado. Para determinar, terá que entrar em contato com uma empresa de avaliação que fornecerá este serviço para cerca de 5 mil rublos. Como resultado, todas as economias serão reduzidas a zero. Por isso, é melhor permitir que o funcionário do escritório notarial faça tudo em ordem normal e sem referências adicionais: levando em conta o valor cadastral, que ele aprende sozinho.
Claro, existem outras despesas. Um deles é um dever estadual pela dignidade da participação no apartamento na quantidade de 2 000 rublos. Não funcionará sem isso. O tamanho deste pagamento também é listado no Código Tributário da Federação Russa (Artigo 333.33), e não depende de nenhuma circunstância.
Como observado se a ação foi adquirida no casamento, você precisa consentir do cônjuge (ou cônjuges), que também precisará assegurar. Para isso, você também levará mais 1 500 rublos.
O procedimento de doação de apartamentos
O processo de preparação para a transação e seu registro pode ser dividido em várias etapas.
O primeiro é coletar todos os documentos necessários. Deve ser lembrado que é impossível usar suas cópias, somente os originais são necessários. Em caso de perda, quaisquer documentos terão de solicitar sua recuperação às autoridades relevantes, o que pode resultar em custos adicionais.
Em seguida - elaboração de um contrato de doação. Você pode fazer isso de maneiras diferentes: com o envolvimento de um especialista, ou sem ele. O principal é ter confiança de que tudo é feito com competência e levando em conta todas as sutilezas legais.
E finalmente, o estágio final é o registro. Só depois disso, o talentoso se tornará um dono cheio de alojamento da cidade.
Documentos exigidos
Certificado de propriedade
Se estiver danificado ou perdido, você precisa entrar em contato com o Egrrn para obter a declaração apropriada. Você pode fazer isso no site da rosreestra, ou visitar o escritório da IFC. Em que forma será confirmação - papel ou eletrônico - não é tão importante. Na primeira versão, o documento terá impressão e assinatura, e na segunda única assinatura digital. Verdadeira, em forma impressa, a versão eletrônica perderá a força legal, portanto, é possível fornecer-lhe apenas em mídia eletrônica - cartão flash.Claro, ao enviar documentos para registro, o certificado de propriedade não precisará, mas certamente exigirá um advogado ou notário com o qual você trabalha.
Prezado acordo
Isto é, sem o qual nenhum acordo acontecerá. Se a situação permitir para não entrar em contato com o Notarista, o presente pode ser feito de forma independente com a ajuda de espaços em branco encontrados na Internet. No entanto, os especialistas não são aconselhados a agir dessa maneira. O fato é que as amostras baixadas podem estar desatualizadas e preencher corretamente, é desejável experimentar a preparação de tais documentos. Afinal, cada caso - à sua maneira única, portanto, decisão mais confiável e correta - para consultar um advogado.
Certificado de Personalidade
Todos os participantes devem estar no passaporte. Se aquele que dá imóveis é menor, mas já com mais de 14 anos de idade, então alguém dos pais também precisará de um passaporte. Às vezes a execução ocorre com a participação de um administrador. Neste caso, o certificado de sua personalidade não é útil, uma vez que todos os dados são esclarecidos pelo notário durante a preparação do advogado.
Consentimento certificado do cônjuge ou cônjuge
Este documento já foi mencionado acima. Claro, doar pode se registrar e sem isso, mas em Roserestre celebrará o fardo. Como resultado, o acordo sobre a transferência de direitos de propriedade será informado sobre a ausência do consentimento do cônjuge. Dificilmente tal volta será substituído, já que não será possível remover o fardo.Certificado de pessoas registradas
Simplificando, este é um extrato do livro da casa. Terá que ser solicitado a ser solicitado em MFC se o doador após a transação estiver concluído continuará a viver no mesmo apartamento, parte do qual ele apresentou. O certificado servirá como uma confirmação do fato do registro do doador neste alojamento.
Referências adicionais
Dependendo das circunstâncias, o notário pode pedir vários mais valores mobiliários. Um deles é a base para a qual o donator recebeu a propriedade. Ou seja, o contrato de venda, se a participação foi adquirida por dinheiro, e confirmação da herança, se o imobiliário passasse em herança.Se os participantes da transação são membros da mesma família, o empregado do notário precisará entender qual é o seu grau de parentesco. O problema é que o talentoso é obrigado a pagar 13% do imposto a partir do custo obtido como um dom do alojamento, mas somente se não for um parente próximo do doador.
Informações sobre a transação é transmitida à inspecção fiscal, portanto, esses documentos serão úteis como certidão de nascimento, casamento, dissolução, etc.
Em muitos casos, os doadores são os idosos que estão em 60 anos, ou mesmo por 70 anos. Para se certificar de sua sanidade, especialistas do cartório, muitas vezes solicitam um certificado do dispensário psiconeurológico.
Se a aparência ou comportamento do doador causar suspeita de seu vício em álcool ou drogas, sem referência do dispensário do tratamento medicamentoso, também não faça.
Como registrar um acordo
Ao se candidatar a um notário, o contrato envia um notário para registro. E sem custo adicional. Na maioria das vezes, o acordo vai em forma eletrônica, mas às vezes (na ausência da Internet), os especialistas são enviados para as autoridades registradas de seus assistentes. No primeiro caso, a transação será registrada durante o dia de trabalho, no segundo - o mais tardar três dias após ter recebido os papéis. Os documentos acabados são retornados de volta para aquele que os enviou.
No caso em que o presente foi feito sem notações, os problemas em seu registro estavam nos participantes da transação. Para transferir o contrato para Rosreest, você terá que visitar o MFC de forma independente, e somente depois disso será dado à Câmara de Registro. A capacidade de trazer tudo para Rosreest diretamente na maioria das regiões está faltando agora.
Para todos os documentos, é necessário fazer um recibo para pagamento do dever do Estado. Caso contrário, o papel não será tomado.
Após 9 dias úteis a partir do momento do apelo ao IFC, você pode retornar com segurança e receber o acordo registrado já.
Nós olhamos como fazer um presente no apartamento. Este é um processo complexo, para implementar o que é desejável ter certa formação teórica ou resumir o apoio dos profissionais. Mas tendo estudado cuidadosamente todas as nuances do caso e com paciência, todos poderão passar por esse caminho livremente.