Onde começar a reparar em um novo prédio: instruções passo a passo

Digamos sobre o tempo, o que é recomendado para fazer reparos, bem como a seqüência de trabalho para apartamentos com acabamento áspero e pré-aparado.

Como planejar e onde começar a reparar em um novo prédio? A sequência de ações depende se há um revestimento e quão eficientemente é feita. O acabamento pode ser um rascunho ou pré-prova, que usa materiais orçamentários. Na maioria das vezes não é de todo. Cerca de 6% dos apartamentos são alugados na forma acabada. Nas casas modernas, muitas vezes não há partições. Assume-se que o proprietário deve construí-los por conta própria, ou deixar tudo como é - as premissas espaçosas têm suas vantagens. A fasetância também depende da época do ano e sobre se o aquecimento está incluído. É possível que antes de tudo terá que fazer as condições para brigadas vivas.

Instruções para iniciar o reparo em um novo prédio

Quando você pode começar

O que você precisa considerar ao planejar

Seqüência de trabalho

Se o apartamento é entregue com um acabamento áspero

Quando você pode começar a terminar

Uma das nuances mais importantes é o material da qual a casa foi construída. Paredes, gênero e teto nos primeiros dois anos dão encolhimento. Isso leva à aparência de rachaduras em uma superfície rebocada. Em edifícios de tijolos, este período leva de 5 a 10 anos. Não vale a pena pressa com uma mesa e pisos. As placas horizontais devem finalmente se levantar em seu lugar. As articulações da Interpanel em estruturas de concreto armado estão experimentando as maiores deformações. Em casas monolíticas, são menos perceptíveis.

Para entender se o edifício deu ao encolhimento final, terá que conduzir um exame. Para fazer isso, entre em contato com a campanha de engenharia.

Se você precisar se ajustar urgentemente ao novo espaço de vida, e não há tempo para esperar, há duas soluções para o problema.

Você pode usar gesso e massa com aditivos de plastificação que aumentam sua elasticidade. Eles são capazes de encolher e se estender junto com a base. Seu lado externo está experimentando menos cargas de se mover. A camada de acabamento está diminuindo a deformação, para que a tinta, o papel de parede ou outras multas não afetadas. Este método é perfeito para a cozinha, casa de banho e toalete - a telha é colocada na cola elástica com plastificantes.

A segunda opção é uma face premediva. Para isso, são usados ​​materiais que não se arrependerão de mudar em dois anos no revestimento de acabamento. A base é melhor acordar com papel de parede sem massa e gesso. Não é muita atenção deve ser dada ao design de interiores. O revestimento deve ser conveniente e ecologicamente correto, mas não mais. É necessário preparar-se para o fato de que logo aparecerá nas paredes e no teto logo haverá rachaduras e detocalinas. Esta é uma grave desvantagem desse método. A vantagem é a possibilidade de usar após o encolhimento de qualquer material.

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Planejamento

Deve estar em estágios.

Compra de materiais

É necessário considerar antecipadamente onde os materiais de construção e encanamento serão mantidos, se há dinheiro suficiente para sua compra e pagamento de serviços de uma empresa de construção, se a ordem é mantida por um longo tempo. Fazendo uma ordem da Europa, você precisa calcular o tempo que ele segurará no caminho. Em agosto, todas as empresas européias estão fechadas. Seus funcionários saem de férias, então o tempo de espera no final do verão aumentará significativamente.

O estoque deve ter pelo menos 10% em caso de casamento e dano ao colocar. Use materiais de um lote - apenas para que você possa obter cor e alívio homogêneos. As mesmas telhas ou rolos de papel de parede de lotes diferentes são visivelmente diferentes um do outro.

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Plano de Referência

Se o redesenvolvimento for reconstruído, ele também é adicionado ao cronograma. O desenvolvimento e a coordenação do projeto podem levar vários meses. Cada área tem legislação regional especificando uma lista de atividades proibidas. Em Moscou, tal documento é uma resolução nº 508 do PP "sobre a organização da reorganização e (ou) redesenvolvimento de instalações residenciais e não residenciais em prédios de apartamentos". Seu estudo é exatamente onde começar os reparos no novo edifício. Quando as obras começam, é desejável abster-se de soluções espontâneas - elas podem ser pelo menos ilegais. É necessário passo a passo para planejar todas as suas ações e fazer com antecedência.

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O que não pode ser feito por lei

• Instalando equipamento que afeta o consumo de recursos em salas adjacentes.
• Demolição total ou parcial de canais de ventilação.
• Transferência de dispositivos de aquecimento conectados a um riser em uma varanda ou loggia.
• Conectando um sistema de piso quente a tubos GVA ou aquecimento central.
• Colocando canais em painéis e costuras interpanel. É permitido terminar na camada de gesso. As paredes do tijolo sob a proibição não caem, mas podem ser muito usadas. Antes de ter sido finable, é necessário realizar sua pesquisa. Para fazer isso, você precisará de equipamentos especiais que são colocados em organizações de engenharia.
• Expansão do banheiro à custa de instalações residenciais.
• O dispositivo das aberturas sem coordenação do projeto. Eles não podem ser feitos em colunas, em costuras interpanel e outros lugares onde os elementos pré-fabricados são permitidos.
• Enfraquecimento das estruturas de apoio, a criação das condições sob as quais eles experimentam as cargas mais permitidas. Em edifícios da série típica da partição, é melhor fazer de drywall - o tijolo pode ser muito pesado. Se você planeja aumentar a carga, é desejável primeiro realizar uma pesquisa de estruturas transportadoras. Em edifícios antigos, eles são significativamente enfraquecidos. A razão para isso é a idade, desgaste e redesenvolvimento ilegal.
• Dispositivo não autorizado de loggias, varandas, criando uma fundação sob eles, mesmo que sejam fornecidos pelo projeto. Também proibiu sua associação com instalações internas.
• Redesenvolvimento na entrada, no sótão e no porão, se forem propriedade geral. Essas obras são permitidas apenas com o consentimento de todos os residentes;
• Combinando uma sala com uma cozinha se um fogão a gás estiver instalado nele. Entre eles devem ser uma porta de fechamento.
• Mudanças na aparência da fachada se o prédio é um monumento arquitetônico. Nas casas da série típica, quaisquer alterações são acordadas em instâncias do governo.
• O dispositivo é mais de um mezanino.
• Instalação em fogões e encanamento de mezanino.

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Sequência de trabalho ao reparar um apartamento em um novo prédio

Antes de começar a reparar diretamente, aconselhamos que você substitua os bloqueios nas portas de entrada se protegerem dos convidados irracionais. É possível que as duplicatas das chaves permanecessem de construtores, representantes da organização de gestão ou compradores que se recusassem a adquirir habitação.

É importante levar em conta alguns aspectos técnicos. A transferência do riser é mais fácil de gastar no verão quando está desativada. Concordar em desligar a organização de gerenciamento no período de inverno nem sempre é possível. Betê de alvenaria e cimento de tijolos na Loggia ou no apartamento não aquecido é melhor fazer no calor. A uma temperatura negativa, a solução de cimento é pegada mais tempo e não ganha força de marcha. Instalar janelas vitrificadas duplas não são recomendadas para geada severa. Para evitar o risco, é desejável adiar sua instalação para o verão.

Reparos de planejamento no novo edifício a partir do zero em etapas, é necessário seguir um princípio importante: quando estamos apertando, você precisa se mover de cima para baixo - caso contrário, você pode obter um revestimento acabado ou trazê-lo para o disrepair.

Especialistas aconselham começar a terminar apenas após o final do esboço. Caso contrário, você pode arranhar as partículas de telha ou parquet de cimento ou areia. As paredes serão fáceis de estragar ao mover o banho ou outros itens de tamanho grande.

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Trabalho negro

• Fiação de eletricista - Para conectar a luz e os soquetes, você precisa instalar uma placa de distribuição. Sem isso, será impossível usar o moedor, perfuradores, outra ferramenta conectada à rede. Deve haver um plano de layout pensativo, onde a posição de soquetes, dispositivos de iluminação, máquina de lavar roupa, outro equipamento é anotado.
• Substituindo dispositivos de aquecimento - Se você executa após a decoração, o radiador pode não se encaixar em seu nicho devido ao espessamento da camada de revestimento.
• Partições de dispositivos em apartamentos com layout livre.
• Instalação de comunicações para encanamento, criação de bases de tijolo ou concreto.
• Mesa de chão.
• Assistindo e putty.
• Enfrentando a cozinha e o banheiro.
• Instalação de tectos suspensos ou sobreposição de pintura.
• Substituindo caixas de janela, peitoris de janela e janelas de vidro duplo.
• Instalação de encanamento - é melhor gastá-lo antes de terminar o revestimento para não danificar a superfície. Encanamento precisa fechar as folhas de papelão.

Obras de corte

• Termine o tratamento de paredes e piso.
• Instalando portas de interroom.
• Montagem de móveis incorporados, como armários de parede.
• Instalação de eletrodomésticos, soquetes, interruptores, plinths cobrindo fios.

As etapas de reparo no novo edifício podem diferir em cada caso. Dados apenas um esquema comum que não pode servir como uma instrução passo a passo detalhada.

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Instruções para um apartamento com guarnição de rascunho

Como mencionamos acima, a casa deve dar um encolhimento, que leva vários anos. Durante este período, as paredes, o chão e o teto sofrem forte deformação. Uma mesa comum e gesso em tais condições podem dar uma rachadura, portanto materiais que não se importam serão substituídos quando o encolhimento acabou. Como regra, eles não diferem em alta qualidade e são projetados para substituir. Isso não significa que o desenvolvedor possa ser cometido violação de padrões sanitários e técnicos.

Por via de regra, uma mesa já foi feita nas instalações, as superfícies verticais são rebocadas e cobertas. A fiação está pronta, mas ainda não há soquetes. Os tubos são conectados ao riser - resta conectar-os ao encanamento. Às vezes, o desenvolvedor define o próprio encanamento, mas é principalmente modelos orçamentários. O mesmo pode ser dito sobre as portas, vidros duplos, dispositivos de aquecimento. Sua qualidade deixa muito a desejar. Não se apresse com a revisão. No começo, pode ser limitado às seguintes ações.

Tetos

Para compensar a deformação durante o encolhimento, os sistemas de teto suspensos usam. Se a altura permitir, a estrutura de metal plana será instalada e as folhas de gesso são colocadas. O quadro é coletado a partir do perfil de alumínio e preso à sobreposição com a ajuda de panofias e parafusos. Para quartos baixos, os tetos estrias são adequados - eles levam menos espaço e são uma baguete que é anexada ao redor do perímetro. A baguete é esticada por uma lona feita de cloreto de polivinilo. Tal sistema está perfeitamente suportando qualquer deslocamento de estruturas. Não precisa alterá-lo. Além disso, não prossegue.

Paredes.

As paredes no banheiro podem ser pintadas para cobrir com uma telha, preleticadas com lençóis de gesso. Há outra solução. Os aditivos de plastificação tornam a composição mais aditivos elásticos em cola de cimento. Tal revestimento é há muito tempo e encolhimento não é terrível. A instalação do encanamento é feita no final dos rascunhos.

Você pode segurar o papel de parede. Deslocamentos dentro dos painéis não são tão grandes para quebrar a tela. O papel de parede de vinil possui a maior elasticidade. Eles afetam perfeitamente e facilmente tomam a forma das curvas. Ao usar gesso, é desejável dar preferência às composições com plastificantes. Misturas decorativas são aplicadas com uma fina camada com uma espátula. Muitos deles contêm polímeros que os tornam elásticos. Em combinação com uma camada de rascunho suave, eles criam um revestimento confiável que mantém pequenos deslocamentos básicos.

Andar

No chão é melhor colocar linóleo. Se necessário, não será difícil remover e fazer uma mesa finita.

Quando o revestimento de acabamento estiver pronto, vá para a instalação de soquetes, switches e dispositivos de iluminação. No final de todo o processo, estabelecemos móveis e equipamentos embutidos. Fio de esconder sob o plinto.

Se considerarmos os reparos em um novo edifício a partir do passo passo a passo e compará-los com uma lista de trabalho na guarnição preta acabada, você pode ter certeza de que os custos serão quase os mesmos. O principal conselho não é correr com o revestimento final. É mais lucrativo gastar tempo esperando pelo desenvolvimento e coordenação de um projeto bem pensado.

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