Descobrimos como contar a área de vida e total de imóveis e se você precisa pagar por uma varanda para contas de serviços públicos.
O elemento arquitetônico é frequentemente usado como despensa e especialmente atenção não atrai. Exatamente até o momento chegar a quantia superestimada para utilitários. Como entender se uma varanda está incluída na área total do apartamento? Diga-me no artigo.
Vai a varanda na área do apartamento
Como contar um membro- Geral e vivendo: diferenças
- É uma varanda
Como aumentar o espaço
Dicas para aqueles que compram imóveis
Regras para casas particulares
O que está incluído no geral
Para começar, definimos qual a diferença entre os conceitos. Um dos principais documentos aos quais a explicação deve ser referida - Snip de 2.08.01-89.
Interpretações totais são duas.
- Uma sala construída com ou sem envidraçamento, que não está associada a alojamento elétrico e abastecimento de água, bem como sem um sistema de aquecimento, é uma varanda. Ele não esta em casa.
- Uma sala anexa com uma fiação elétrica combinada é uma loggia. De acordo com este documento, faz parte de um edifício residencial.
Então, como é a situação no mercado de construção hoje. Algumas mudanças foram feitas no código da habitação, eles se relacionam principalmente com o custo do espaço de vida. Hoje o preço do apartamento é calculado já levando em conta o tamanho de medidores adicionais.
O que pode ser corajosamente atribuído às instalações residenciais? É natural, quartos: quartos, salas de estar e assim por diante. Instalações adicionais incluem armazenamentos, vestiário e cozinhas. Há outro item chamado de espaço de projeto, inclui os parâmetros das varandas. Esses números são levados em consideração quando o edifício está no estágio de construção. A questão mais importante que preocupa todos os proprietários felizes dos apartamentos é o que será incluído na conta de um serviço comunitário?
Na prática, todo esse Metrah adicional está incluído no tamanho total e é levado em conta ao calcular serviços de habitação e utilitários.
Embora de acordo com a lei, se a extensão não for aquecida, sua presença não afeta as contas. Muitos desenvolvedores inescrupulosos negligenciam os requisitos da legislação e calcular o custo final da habitação em seu coeficiente já existente.
Diferenças com imóveis residenciais e totais
O espaço de vida é todas as instalações que são usadas para permanecer pessoas, em um quarto simples. É por isso que a extensão não será atribuída à área residencial global da casa. É importante distinguir e considerar ao verificar medições. Preste atenção ao fato de que o banheiro também não está incluído no conceito de metros residenciais. A propósito, o mesmo se aplica à cozinha.
Tenha cuidado - muitos vendedores distorcem o estado real dos assuntos, entrando nas casas de banho da área de estar ou cozinhas na área residencial.
Como é a área total do apartamento com uma varanda para documentos
Para responder a esta pergunta, vamos lidar com o que é uma metrah comum por lei. Esta figura inclui todos os tamanhos de quartos incluídos nas fronteiras do apartamento. Anteriormente, as extensões não foram incluídas neste grupo e, consequentemente, suas dimensões não foram levadas em conta. Mas hoje a situação é diferente. Muitos compradores preferem ignorar nuances semelhantes com dimensões e cálculos, mas, na verdade, esses números serão muito úteis no futuro, quando você será cobrado a quantidade de luz, gás e revisão, com base na área total.
É possível aumentar o apartamento à custa da varanda
Você pode, mas precisa fazer isso certo. Seus planos podem ser ótimos para estragar a dura realidade - ou seja, o uso irracional de medidores adicionais ou coordenação incorreta do trabalho em BTI. Para aqueles que querem aumentar o tamanho da habitação por meio de uma varanda se várias recomendações, como fazê-lo legalmente.
- Determinar a funcionalidade. Por exemplo, o espaço adicional da cozinha pode ser usado como sala de jantar, arrecadação ou zona de TV. No quarto você pode equipar o escritório ou o vestiário.
- Lembre-se sobre as regras. É completamente proibido realizar baterias. Se você quiser gastar aquecimento - coloque um chão quente, mas apenas elétrico.
- Considere todo o trabalho. Se você for demolir a parede de separação, é necessário coordenar o projeto antecipadamente com o BTI e fazer uma engenharia térmica.
O que prestar atenção à compra de um apartamento com uma varanda
Muitas coisas estão preocupadas com a questão: a área total do apartamento inclui uma varanda ou não? Antes de comprar habitação, é necessário esclarecer o desenvolvedor, como medidores quadrados são considerados em sua acomodação. Eles afetarão o cálculo do custo de serviços de habitação e serviços comunais? Deve ser cuidadosamente familiarizado com os documentos - se o desenvolvedor indicar a estação de metro real ao calcular utilitários, ele vem ilegalmente. Mesmo que o método de uma extensão esteja incluído no total, é pago de acordo com um esquema diferente - reduzido, com um desconto. Especifique, com o qual o coeficiente é a área - deve ser 0,5.
Se você vai revender imóveis, fazer redesenvolvimento ou simplesmente executar metros quadrados na propriedade - faz sentido entender todas as complexidades da contagem de um padrão. Isso é importante e ao pagar serviços. Se você não quiser pagar demais - certifique-se de verificar todos os números no contrato de venda e contas mensais.
Regras para casas e casas privadas
Se o seu alvo no mercado imobiliário não é apartamentos, mas uma grande casa particular, então o tamanho das varandas é duplamente importante. Porque, primeiro, os pagamentos comuns para a casa são números completamente diferentes, eles são mais do que um apartamento. Em segundo lugar, o tamanho dos elementos arquitetônicos também é maior que o da varanda padrão em Khrushchev.
Todos juntos podem alterar significativamente o custo dos serviços de habitação e serviços comuns. Além disso, é muito importante gravar corretamente os parâmetros da habitação, afetará a avaliação e a implementação imobiliária. Como verificar corretores de imóveis sem escrúpulos? Certifique-se de remover as medições e verificar os documentos. Aproveite o apoio da lei e prossiga.