Este posibil să transferați ușa din față, să instalați șemineul în apartament sau să faceți o cameră de zi suplimentară în ea? Răspundem la întrebări neașteptate și arzătoare despre reamenajare.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Este posibil să redefiniți camera într-un apartament comun sau într-o pensiune?
Teoretic, o astfel de reamenajare este posibilă, dar este necesar să se obțină un consimțământ de 73% dintre locuitori. Hillproofingul se referă negativ la legalizarea reamenajelor deja făcute în astfel de locuințe, astfel încât locuitorii trebuie să restabilească camera în limitele originale (și chiar să schimbe locul de reședință) - nu este deloc neobișnuit.
Din punct de vedere tehnic, rezidenții căminei și apartamente utilitare sunt limitate în posibilitățile de reorganizare a locuințelor lor. Practic, modificarea poate fi după cum urmează:
- dezmembrarea dulapului încorporat;
- dispozitivul motorului erupției;
- aderarea la o parte a coridorului general în cameră;
- Conectarea a două camere într-o pensiune într-un apartament.
În plus față de pachetul standard de documente, locuitorii camerelor trebuie să obțină o decizie a adunării generale a chiriașilor, proiectată de protocol și poate necesita, de asemenea, o concluzie tehnică de la autori, de la pensiuni și case vechi cu municipale Apartamentele au fost adesea construite cu podele din lemn.
Este posibil să se facă o reamenajare dacă împrumutul ipotecar nu este încă plătit?
Legea nu interzice reamenajarea într-un apartament achiziționat cu un împrumut ipotecar. Pentru a coordona o astfel de reorganizare, proprietarul locuinței este obligat să acorde consimțământul băncii a emis un împrumut. Obținerea de consimțământ la reamenajarea de la banca bancară este o procedură plătită.Banca poate refuza dacă:
- Un acord de împrumut oferă o interdicție privind reamenajarea;
- Costerul nu respectă programul de plată.
Rețineți: Dacă doriți să cumpărați un apartament cu reamenajare pe piața secundară, trebuie să verificați dacă toate modificările făcute sunt legalizate. Dacă reamenajarea a fost efectuată de sine, banca este probabil să refuze să emită un împrumut ipotecar.
Într-un apartament cu un aspect liber, toate zidurile construite (sau non-variabile) ar trebui decorate și incluse în documentele ITO în ordine similare cu coordonarea reamenajării, altfel proprietarul poate fi tras la răspundere pentru încălcarea legislației.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Procedura de potrivire a reamenajelor va fi diferită dacă apartamentul se află în angajarea municipală?
Coordonarea reamenajării în apartamentul municipal are loc în același timp și în același mod ca și în locuințele deținute. Un pachet de documente se distinge, dar un document care nu este în mod esențial corect va fi un acord privind angajarea spațiilor rezidențiale.În cazul în care chiriașii intenționează să cheltuiască privatizarea locuințelor (până în 2018, procedura este efectuată într-o ordine liberă), trebuie să legalizeze orice modificări făcute în apartament. În cazul în care reorganizarea pe care ați făcut-o poate amenința proprietatea totală a casei, sănătatea sau viața chiriașilor săi, nu numai că nu numai privatizarea, ci și să vă evacuați de la locuințe.
Este posibil să se facă reamenajarea într-o casă care nu este tipică (anterior 1950. clădiri)?
Proiectele tipice de case au apărut după anii '50. Trecut, secolul al XX-lea Până în prezent, toate casele au fost construite pe proiecte unice, care, dacă se repetă, este extrem de rar. În cazul în care este localizată casa în care se află apartamentul reamenajat, se referă la obiectele patrimoniului cultural, în loc de proiectul de reorganizare (reamenajare), ar trebui să fie pregătit un proiect al unui dispozitiv pentru uz modern.
Conform regulilor de coordonare a reamenajării în orașul Moscova, este necesar să se obțină concluzia Consiliului municipal din Moscova privind admisibilitatea reorganizării și reamenajarea spațiilor în următoarele cazuri:
- Apartamentul este un memorial;
- Structura de planificare sau aspectul și interiorul apartamentului aparțin particularităților obiectului patrimoniului cultural care îl face un subiect de protecție și
- sub rezerva conservării obligatorii;
- lucrările de reamenajare influențează proprietatea totală într-un monument de apartament;
- Repararea monumentului casei schimbă dimensiunea, proporțiile și parametrii (înălțimea, podelele, unghiul sau aspectul acoperișului sau acoperișului, cantitatea sau forma ferestrei și a ușilor din pereții exteriori, soluțiile de culoare sau aspectul pereților în aer liber Monumentul casei, instalarea de aparate de aer condiționat și alte echipamente atașate (cu excepția cazurilor de plasare pe fațadele curții).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Cum să vă plângeți de vecinii care au făcut reamenajarea ilegală (periculoasă)?
În primul rând, este necesar să încercați să rezolvăm problema în mod pașnic. Este posibil ca reamenajarea să fie înregistrată, toate permisiunile sunt obținute, dar lucrările de construcție sunt pur și simplu întârziate.Puteți începe cu o plângere cu privire la compania de administrare (mai ales dacă apartamentul de arhitecți auto-suficienți este în proprietatea municipală). Reprezentanții societății de administrare pot obliga vecinii săi să se întoarcă locuințe în aspectul original.
Dacă apartamentul este deținut, este mai eficient să trimiteți plângerea la diviziunea teritorială a zonei locuințelor. În acest caz, apartamentul violatorilor ar trebui să viziteze inspecția, care va întocmi un protocol privind încălcarea și va pregăti o ordine de legitimizare a reamenajării sau restaurării apartamentului (dacă reparațiile efectuate pot provoca urgențe în casă).
În cazul în care încălcarea este asociată cu o schimbare în apariția clădirii, atunci plângerea trebuie trimisă la diviziunea teritorială a managementului arhitectural și de planificare.
În plus, este posibil să se plângă de Procuratura.
Cum de a aranja o combinație de două apartamente?
Dacă doriți să combinați apartamentele, trebuie să luați în considerare următoarele puncte:
- Proprietarul a două apartamente unite ar trebui să fie unul;
- Demontarea completă a peretelui purtător este interzisă, deci numai dispozitivul este posibil, locul căruia va fi determinat de experți (dacă vecinii dvs. au fost deja făcuți de jos sau de sus, iar clădirile clădirii sunt uzate și au o mică marjă de siguranță, dispozitivul va fi negat o nouă ușă);
- Asigurați-vă că aveți nevoie de concluzii tehnice de la autorul casei;
- Noua perspectivă va trebui să se consolideze cu structurile metalice;
- În cazul în care reamenajarea afectează partea aterizării, aceasta va lua pentru a colecta semnăturile a 73% din proprietarii apartamentelor pentru a obține consimțământul lor la utilizarea de la nivel de generalitate;
- Va fi necesar să combinați facturile de apartamente faciale (pentru aceasta va fi necesară contactarea Rosreestrului).
În cazuri foarte rare, este posibil să se completeze combinația a două apartamente, de exemplu, dacă există o partiție nedorită între ele, care se găsește în casele vechiului fundație și o serie de cărămidă din anii 50-80. Xx in.
Cea mai rară ocazie este unirea apartamentelor pe diferite etaje. Dispozitivul feței în interplus Interplap este posibil dintr-un punct de vedere tehnic în casele monolitice și în panouri sau case bloc, în clădiri cu suprapuneri din lemn sau mixte, o astfel de reamenajare este practic imposibilă.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Ce se întâmplă dacă reprezentanții expunerii au venit la dvs. cu verificare?
Dacă ați primit o notificare de dispariție că este necesar să se acorde acces la apartament pentru verificare, este necesar:- Oferiți voluntar acces la spațiile rezidențiale pentru sondaj (dacă nu vă oferiți accesul dvs., inspectorii îl vor primi pe baza unei hotărâri judecătorești, pentru a pune în aplicare aceste executorii de la Billery);
- să furnizeze explicații scrise și orale cu privire la faptele identificate în procesul de anchetă;
- Citiți cu atenție actul final de examinare și semnați-l.
În cazul în care proprietarul de locuințe nu este de acord cu faptele care au arătat în timpul inspecției, el are dreptul de a refuza semnătura, pe care președintele Comisiei ar trebui să le prezinte o marcă scrisă în actul care indică motivele refuzului. Explicațiile suplimentare ale proprietarului vor fi date la o reuniune a Comitetului rezidențial.
Este posibilă creșterea numărului de camere din apartament?
Dacă doriți să creșteți numărul de camere rezidențiale ca parte a reamenajării apartamentului, trebuie să cunoașteți parametrii lor minimali posibili. În conformitate cu cerințele legislației, lățimea camerei rezidențiale nu poate fi mai mică de 2,25 m, zona este mai mică de 9 m2, în timp ce în noua cameră trebuie să existe iluminare naturală, iar izolația podelei trebuie efectuată .
În funcție de faptul că designul podelei va fi modificat, va fi necesar să se coordoneze reamenajarea (dacă lucrarea este efectuată numai pe non-percepția partițiilor și a podelelor, echipamentele de inginerie nu sunt afectate) sau pe baza proiectului de reamenajare (dacă acesta este asumat, de exemplu, o schimbare a nivelului podelei).
În aceste condiții în apartament, puteți organiza o cameră de zi suplimentară. Dacă este imposibil să îndeplinească cerința pentru iluminatul natural, camera nu poate obține un statut rezidențial, dar poate fi emis ca o dressing sau tehnică. În acest caz, Hillpox va da consimțământul la alocarea camerei, iar după coordonarea reamenajării, proprietarul va primi documentele BTI, care reflectă noua planificare a apartamentului.
Cum se reproșește cu divizarea camerelor adiacente?
În majoritatea cazurilor, pereții interiori sunt nedorite, prin urmare, pentru a obține o rezoluție de demolare a unui astfel de perete (sau dispozitivul în IT) va necesita dezvoltarea proiectului. În unele cazuri, Hillpox poate necesita examinare pentru a se asigura dacă peretele este într-adevăr nedorit.Dacă se așteaptă ca lucrarea să fie aranjată în peretele rulmentului, este necesar să se dezvolte o concluzie tehnică.
Atragem atenția asupra faptului că proprietarii de apartamente din casele vechi cu podele din lemn sunt de acord asupra dezasamblului de simplificare va fi mai greu. Astfel de pereți devin susținând în procesul de contracție, care este inevitabilă pentru clădiri un astfel de design și o astfel de vârstă. Examenul de inginerie poate arăta că suprapunerea este necesară pentru a înlocui suprapunerile, în timp ce va trebui să negocieze cu vecinii despre înlocuirea suprapunerii.
În plus, este necesar să ne amintim cerințele pentru camerele rezidențiale - dacă nu sunt îndeplinite, aranjați camerele rezultate ca rezidențiale în ceea ce privește BTI nu vor funcționa.
Este posibil să transformi un apartament cu o cameră în studio?
Una dintre cele mai populare reamenajări de astăzi este de a transforma apartamentul obișnuit de model în apartamentul studio. Trebuie să spun că este aproape imposibil să convină asupra unei astfel de reamenajări în cadrul grupului sau a casei bloc: În primul rând, mulți pereți în acest tip de case sunt purtători; În al doilea rând, dacă casa este gazificată, atunci combinați spațiile rezidențiale și bucătăria nu poate fără dispozitivul peretelui glisant.
Atragem atenția asupra cerințelor prezentate în apartamentul studio:
- Demolarea partițiilor ar trebui să fie sigură pentru structura clădirii (în special acest lucru este relevant pentru casele, unde pereții servesc drept suport suplimentar pentru podele din lemn);
- După reamenajare, o cameră de zi izolată are o suprafață izolată de cel puțin 14 m2 cu lumină naturală (aceasta înseamnă că o astfel de reamenajare într-un apartament cu o cameră este puțin probabilă);
- În absența unui coridor între baie și restul apartamentului pe standarde sanitare și regulile, este necesar să le împărțiți printr-o vestibul sau o partiție glisantă.
Este reamenajarea renunțării la dulapurile încorporate?
Acest tip de reamenajare, deși nu poate fi atribuit dificilului tehnic, poate provoca anumite dificultăți în coordonare. Ca regulă generală, fără înregistrarea proiectului și a documentației permisive, se face un dispozitiv (dezasamblare) de mobilier încorporat: dulapuri, antlesole (care nu formează spații independente, din care este supusă contabilității tehnice). Astfel, dacă doriți să dezasamblați un dulap încorporat existent, trebuie să vă asigurați că pe un plan de podea a camerei și explozia de la Biroul de inventar tehnic, dulapul încorporat nu a fost atribuit un număr separat și nu este aplicată de zona corespunzătoare acestui număr. În acest caz, ele pot fi dezasamblate fără a obține permise.Dacă, în plus față de dezasamblarea dulapurilor încorporate, desemnate ca camere separate, nu se fac schimbări în apartament, atunci trebuie să coordonați astfel de lucrări pe o versiune simplificată (notificarea sau schița).
Va fi transferul de reamenajare a unei feroviare de prosoape?
Pentru a transfera șina încălzită de prosop, nu este necesară rezoluția de ședere (nu este de inginerie sau echipament sanitar), dar lucrarea trebuie să fie coordonată cu compania de administrare.
Cu toate acestea, există o practică diferită care diferă de ordinea generală. În unele părți ale Moscovei, de exemplu, inspecția carcasei necesită o procedură de armonizare a transferului șinei de prosoape încălzite la o formă simplificată.
În acest caz, după producerea de muncă, va fi necesar să contactați scopul de deal pe care inspectorul va ajunge cu inspecția. Angajatul de la rubrică va accepta activitatea desfășurată și va semna un act de promovare produs, care va fi documentul final în procesul de coordonare a reamenajării.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Este posibil să se aranjeze un șemineu într-un apartament urban?
Coordonarea dispozitivului de șemineu, din motive destul de ușor de înțeles, aparține uneia dintre cele mai complexe și costisitoare tipuri de reamenajare. Cea mai mare costum de forță a proiectului este de a coordona coșul de fum. Șemineu, care este un instrument cu o sursă deschisă de foc, necesită instalarea de evacuare de înaltă calitate din cameră la acoperiș.Practicanții implicați în reamenajare spun că cel mai adesea permisiunea la dispozitivul de șemineu pot fi obținute pentru a obține locuitorii de apartamente situate pe două (maximum trei) din ultimele etaje ale clădirii. În plus, există clădiri noi în care evacuarea pentru șemineu este prevăzută de proiectul de construcție, precum și casa clădirii vechi, unde este posibilă restabilirea extractului existent, dar nu de lucru.
Rețineți: Pentru a combina capota cu un sistem generalizat de ventilație în nici un caz, deoarece fumul de la șemineu va pătrunde în alte etaje.
În plus, la instalarea șemineului, problema calculării încărcăturilor pe podelele intergeneraționale este în valoare de.
Astfel, pentru a coordona instalarea unui șemineu de lemn sau cărbune într-un apartament urban, este puțin probabil ca numai astfel de echipamente de inginerie să nu fi fost prevăzute de planul arhitectural.
Este posibil să transferați ușa din față în apartament?
Procedura de transfer a ușii de intrare este de a-și schimba locația:
- În același zid (după tăierea unei noi prize, vechiul este așezat);
- Transferul blocului de ușă în cadrul runului de tambur sau scară.
Mai des, transferul ușii implică necesitatea unei adunări generale a locuitorilor la domiciliu, deoarece, ca urmare a reamenajării, proprietarul apartamentului va primi o mică parte din proprietatea generală a proprietății. În plus, veți avea nevoie de permisiunea autorului proiectului la domiciliu, deoarece detaliile proiectului depind de seria casei și de tipul de pereți.
Cum se calculează ce fel de câștig va fi necesar atunci când dispozitivul este o pradă în perete?
În cazul în care proiectul de reamenajare implică un dispozitiv de noul (sau suplimentar), este necesar să se clarifice dacă este necesar să se instaleze structuri metalice suplimentare.
Pentru a înțelege dacă este necesar să se aplice organizației de proiectare și de hillproof, este necesar să examinăm cu atenție planul de fatalement al BTI, unde pereții rulmenți sunt denumiți de o caracteristică grasă. Chiar mai bine, dacă reușiți să vă uitați la planul dezvoltatorului.
Apoi este necesar să se aplice organizației de proiectare sau unei organizații care se va ocupa de coordonarea reamenajării. Experții vor putea consulta configurația structurilor metalice, oferă informații necesare pentru calcularea costului proiectului.
