Multe vise ale unui bilet pe țărmurile Mării Mediteraneene, în timp ce alții merg mai departe și își dobândesc locuințele acolo. Să vorbim despre nuanțele achiziționării de bunuri imobiliare în Spania.
Fotografie: Shutterstock.
Înainte de a intra în mâinile cheilor prețuite la casă / apartament și documentele despre proprietate, cumpărătorii vor trebui să meargă în mod greu: alegeți locuințe, pentru a rezolva partea financiară a problemei și pentru a face față procedurii de proiectare. De asemenea, nu trebuie să uitați de impozite și alte costuri.
Ce nuanțe ar trebui să ia în considerare atunci când alegeți și cumpărați locuințe și ce "capcane" așteaptă cumpărătorii străini pe piața imobiliară spaniolă, vom spune în materialul nostru.
Moralul lor
O altă țară este o altă limbă, cultură și oameni. Precum și o legislație incomprehensibilă și preferințele ciudate (în opinia noastră). Deci, înainte de a vă alege casa sau apartamentul, voi studia cu atenție moralul spaniol. Va fi cel mai bine să aruncați stereotipurile din cap și să pătrundeți în caracteristici locale. În acest exemplu, oferim cele mai renumite și distribuite.
Fotografie: Shutterstock.
Primul și ultimul - de oferit!
În Rusia, suntem obișnuiți să vedem anunțuri despre cumpărarea unui apartament nu numai pe site-uri specializate, ci și pe intrări, garduri, stâlpi - oriunde poți. Și adesea la sfârșit există o semnătură: "Primul și ultimul etaj - să nu ofere."Pentru noi, această dorință este destul de evidentă. Cu un apartament la primul etaj, vă încurajați pe vuietul ușii de acces, praful urban, cartierul cu subsol și alte "farmece". Și cei care trăiesc pe ultimul riscul de etaj au suferit de acoperișul acoperișului, așteptând ascensorul și se plâng de căldura insuportabilă.
Spaniolii sunt opuși. Podelele extreme sunt destul de solicitate, iar unele vâneu special pentru ei. Ce este cazul? Apartamentele de pe etajul inferior sunt numite bajo și au o ieșire personală în curte cu o zonă de grădină și un loc de parcare. Acestea costă aproximativ 20% apartamente scumpe din al doilea în podelele penulte.
O proprietar de locuințe de la Top - Atico, au adesea o terasă spațioasă, cu o vedere panoramică frumoasă. Acolo puteți aranja o zonă de grătar, puneți o masă de mese sau Hang Hammock.
Prima linie
Locația de pe prima linie de la mare este considerată cea mai prestigioasă. Dar nu mulți au întâmpinat personal problemele acestei locații. În orașele Spaniei, plaja este cea mai aglomerată parte. În consecință, există o mulțime mai apropiată de turiști, iar noaptea de la baruri și o cafenea, cântece elegante și țipete sunt distribuite. Este puțin probabil ca cineva ca acest cartier.
În plus, menținerea ordinii în locuință va fi destul de scumpă. Apropierea de mare provoacă umiditate crescută, iar în timpul iernii "plăcește" vântul penetrator. Dacă în timpul nu trebuie să luați măsuri, din cauza astea, avem ciuperci, rugină și nisip în întreaga casă.
Vedere bună
Panorama frumoasă, deschizătoare din ferestre, nu numai o plăcere estetică, dar are și prețul său. Astfel, imobilul cu o vedere frontală a mării poate costa cu 30% mai scumpe decât la fel, dar cu vedere laterală.
Și dacă ferestrele dvs. au vedere la peretele surd al clădirii învecinate înalte, prețul va fi aproape de două ori mai mic decât pe partea opusă.
Fotografie: Shutterstock.
Dificultăți aleasă
Despre cum să alegeți locuințe, există sute de instrucțiuni și linii directoare. Undeva vă sfătuiesc să întocmiți un tabel cu criterii și să expuneți puncte, undeva la-comisionați imaginea vizuală și ascultați inima. Nu vom lista toate nuanțele, ci să acordăm atenție întrebărilor principale - de ce?
În primul rând, ar trebui să înțelegeți ce doriți să cumpărați cazare în Spania. Iată cele mai comune opțiuni:
- Plimbare cu familia pe mare în vacanță sau vacanță
- Mutați în Spania la reședința permanentă
- Asigurați-vă locuința copilului, care a intrat în Universitatea Spaniolă
- Face o investiție profitabilă
- Găsiți un apartament / casă liniștită pentru părinți-pensionari
Când vă decideți să achiziționați, atunci criteriile pentru care merită alegerea vor deveni imediat evidente. De exemplu, dacă vă veți relaxa în Spania timp de două sau trei săptămâni pe an, merită să alegeți un apartament la câțiva pași de plajă. Apoi nu trebuie să mergeți la mare pentru o lungă perioadă de timp și să cheltuiți bani pe serviciul de locuințe.
Dacă te duci în Spania cu privire la reședința permanentă, probabil că vrei să ai un spațiu personal și o zonă verde în apropierea casei. Va exista o opțiune bună pentru casă sau la un bungalou cu un complot. Mai mult, este de dorit într-un complex rezidențial închis, astfel încât turiștii să nu vă deranjeze. Dacă doriți să câștigați bani pe acești turiști, cumpărați cazare de închiriere cu mai multe dormitoare în același timp în apropierea facilităților la mare și culturale.
Fotografie: Shutterstock.
Credit
După alegerea se face, unii constată că nu sunt suficienți bani pentru ao cumpăra. Din fericire, în cazul Spaniei, nu este o chestiune - băncile țării oferă clientului lor o ipotecă cu privire la condiții loiale. Ratele sunt mult mai mici decât în Rusia. În plus, garanția nu este necesară, iar garantul plăților se găsește în sine.Băncile spaniole la emiterea de ipoteci sunt de obicei de acord să facă un client de la 50% la 70% din costul total al casei sau apartamentului. Rata de interes este de obicei 3% -3,4%, iar plățile pot fi întinse timp de 20 de ani. Nu e rău, nu?
Procesul de cumpărare
Nie.
Primul lucru de făcut orice sosire în Spania este necesar pentru a obține NIE (Número de Identificación de Extranjero) este un număr de identificare al unui străin. Acest document oferă dreptul de a efectua orice tranzacții financiare în țară. Nu este dificil, nu este dificil - aveți nevoie de o copie a pașaportului, fotografii 3 pentru 4 centimetri și certificatul de plată a taxei de stat. Așteptați aproximativ cinci zile.bancă
Calculul cu vânzătorul se efectuează printr-o bancă care va verifica starea imobilului (pentru angajamente și conturile neplătite). Aici, rușii vor fi rugați să furnizeze un certificat de 2-NDFL pentru anul precedent, iar oamenii de afaceri trebuie să atașeze declarația fiscală.
Contract de vânzare
După aceea, puteți semna un contract de vânzare în prezența unui avocat. Când banii vor fi în contul vânzătorului, semnătura acestuia pe lângă cumpărător trebuie să fie furnizată atât de proprietarul imobilului, cât și de compania-dezvoltator.Taxele de înregistrare
Acum aveți 30 de zile pentru a plăti taxe și taxe de înregistrare. Acestea includ TVA și taxa de timbru (10,5% - 11,5% din costul locuințelor) și alte costuri minore pentru documente (aproximativ 0,2%). După aceea, în aproximativ două luni, puteți obține un certificat de proprietate.
Fotografie: Shutterstock.
Conținutul de locuințe.
Când ați devenit un proprietar fericit de locuințe în coasta spaniolă a Mării Mediterane, nu vă grăbiți să intrați în euforie și să cheltuiți banii rămași. Încă mai trebuie să ieșiți. De exemplu, pe asigurare. În cazul unui împrumut, este obligatorie - locuințele sunt protejate împotriva dezastrelor naturale, a incendiilor și a accidentelor interne la comunicațiile de rețea. Există o asigurare de aproximativ 300 de euro pe an.
Cel puțin 1000 de euro pe an va costa gaz, apă și electricitate. Mai puțin - internet, televiziune și comunicații mobile. Dacă ați cumpărat o casă, fiți pregătiți pentru costul menținerii teritoriului, iar acestea sunt serviciile unui grădinar, un agent de curățare și un detergent al piscinei (cu toate acestea, puteți face totul cu propriile mâini).
Există și alte modalități de salvare - de exemplu, instalarea cazanelor de economisire a energiei și a aparatelor de aer condiționat. Și chiar mai bine, dacă toate aparatele de uz casnic vor lucra la energia panourilor solare situate pe acoperișul dvs. Cu această problemă de resurse nu ar trebui să fie - beneficiul Spaniei are mai mult de 300 de zile însorite pe an.
Materialul a fost pregătit cu sprijinul agenției imobiliare spaniole Estate Spania.