Cumparam o casă: cum să evităm greșelile și cheltuielile suplimentare

Pentru a achiziționa terenuri nedezvoltate sau un complot cu o casă construită este mai bine să se pregătească în avans pentru a evita cheltuielile și problemele excesive. Cum să aflați despre greșelile altor cumpărători imobiliari?

Fotografie: Legion-media

Cumpărătorii potențiali ai site-ului cu acasă sau fără ea se pot confrunta cu multe dificultăți - de la neglijarea categoriei de terenuri anterioare de gazde și înainte de lipsa documentelor necesare atunci când efectuați o tranzacție.

Parte juridică a problemei

Verificarea juridică a tranzacției astăzi este stadiul necesar al achiziției și vânzării de bunuri imobiliare. Verificați în primul rând informațiile

La proprietarii actuali și anteriori, am pus pe tranzacțiile care au avut loc cu site-ul întregii existențe a existenței sale, precum și activitatea economică pe teritoriul său.

Inspecția este supusă informațiilor despre zona de intervievare și compoziția terenurilor, precum și informații despre restricțiile și sarcinile existente în dreptul de utilizare a postului; revendicări și pretenții ale unor terțe părți; Posibile sau dispute judecătorești actuale privind mandatul terenului.

De asemenea, este necesar să se acorde atenție legalității construcției clădirilor existente. În cazul în care construcția este planificată numai, este necesar să se clarifice categoria stației (terenuri agricole, terenuri de așezări) și tipul de utilizare permisă (pentru desfășurarea agriculturii dacha, grădinărit, construcția de locuințe individuale), deoarece Posibilitatea de construcție depinde de acești parametri.

Cumpărătorul are capacitatea de a asambla independent o parte din informațiile necesare. De exemplu, informații despre numărul cadastral, locurile, categoriile, forma de utilizare permisă, zona, frontierele, titularul drept, valoarea cadastrală a sitului (inclusiv datele privind limitările, sarcinile și serviturile) sunt furnizate oricărui cetățean al Rusiei Federația care a plătit taxa de stat relevantă. Este posibil să contactați departamentul teritorial al lui Rosnedvizhimost cu o declarație scrisă privind furnizarea de extrase cadastrale (va fi pregătită în termen de zece zile lucrătoare) sau la Departamentul Serviciului Federal de Înregistrare, solicitând datele de la USRP (emise în cinci zile lucrătoare).

În plus, merită consultată în Departamentul de Arhitectură a Administrației Districtului Municipal și a soluționării, în care se află site-ul. Astfel, va fi posibilă obținerea informațiilor despre cazarea planificată a autostrăzii, zonei industriale sau alte obiecte, precum și informații despre posibile restricții atunci când se utilizează un complot rezervat nevoilor de stat și municipale.

Cele mai frecvente greșeli ale cumpărătorilor de parcele:

• Studiul inattent al documentelor oferite pentru a se înscrie de către Vânzător (de exemplu, cumpărătorul nu a specificat categoria de teren și a făcut parte din teritoriile naturale deosebit de protejate);
• Verificarea necalificată a documentelor și tratatelor eligibile (site-ul aparținea proprietarului anterior nu pe dreptul de proprietate, dar, să spunem, despre dreptul de utilizare perpetuă; terenul este în proprietatea capitalului propriu);
• inexactități atunci când efectuați o tranzacție de vânzare (nu există niciun consimțământ la tranzacție de la soț; nici o referință
• despre sănătatea mintală a vânzătorului).

La vânzarea de bunuri imobiliare, vechiul certificat rămâne de la vânzător. Începând cu 1 martie 2015, certificatul de proprietate nu este făcut pe o formă protejată, ci pe foaia obișnuită și este înfășurată cu sigiliu albastru, deci este foarte ușor să o falsificați. Pentru a nu pierde bani, un extras din Usrp este mai bine să comandați cât mai aproape de data tranzacției

Scopul terenului

Înainte de a începe căutarea, este necesar să se determine pentru ce scop este achiziționat: veți construi o casă de țară sau o cabană, să crească plante sau animale de rasă. În funcție de utilizarea ulterioară, selectați zona corespunzătoare. Să reamintească clasificarea site-urilor: terenuri agricole; așezări de teren; teren special; Industrie; în special teritorii naturale protejate; Fondul Forest; Fond de apă; Pământ.

Pentru construcția de case, așezările de teren sunt potrivite pentru construcția individuală a locuințelor. În terenurile agricole, în unele cazuri, construcția individuală a locuințelor este permisă cu înregistrarea ulterioară. Cu toate acestea, astfel de soluții sunt mai degrabă o excepție decât regula. Cel mai adesea, construcția este posibilă numai după transferul terenului în categoria terenurilor.

Fiecare categorie de teren are propriile limitări. Deci, în zonele destinate grădinării, este imposibil să se construiască clădiri de capital. Dacă doriți să construiți o casă de țară pentru reședință permanentă, nu veți veni în niciun fel în terenuri de grădinărit. Dar în zona de construcție a țării va fi posibilă ulterior înregistrarea permanentă (sub rezerva tuturor cerințelor legislației rusești).

Traducerea terenurilor de la o categorie la alta posibilă, dar necesită o mulțime de costuri, timp și costuri financiare.

Proprietar sau utilizator?

Ea poate aparține proprietarului din dreptul de proprietate sau să fie în utilizarea constantă. În acest din urmă caz, documentul de orientare este un extras din cartea de muncă (păstrată în administrația locală, care, dacă este necesar, oferă extrase. Un astfel de complot nu poate fi vândut, da, token. Pe baza prevederilor legislației în vigoare, este posibilă reorganizarea dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor, care a fost alocată cetățenilor de a desfășura o filială personală sau o fermă de țară, grădinărit, grădinărit, garaj individual sau locuințe, pentru proprietate liberă de încărcare.

Dreptul de proprietate asupra unei zone similare poate fi înregistrat fără intervievare. În acest caz, pașaportul cadastral a pus-o,

În care limitele teritoriului nu sunt indicate, iar zona este indicată numai. Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că, după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate, este necesar un sondaj de teren.

Extrasul din cartea hotelului este o bază suficientă pentru înregistrarea proprietății funciare, dar numai dacă acesta din urmă este oferit pentru efectuarea unei ferme de subsidiară personală. Atunci când site-ul a fost alocat în alte scopuri, este necesar să se prezinte un document care să stabilească sau să certifice dreptul de proprietate.

După înregistrarea de stat a proprietății proprietarului, proprietarul este capabil să dispună de site-ul în limitele stabilite de legislația funciară actuală a Federației Ruse.

Nu uitați să faceți o inventar (și o fotografie detaliată a proprietății, dacă o parte vă întoarce împreună cu casa. În plus, nu numai că indică toate obiectele mobilierului și echipamentelor din casă, dar și fixează starea lor

Vânzător neterminat

Potrivit agenților imobiliari, este în valoare de alertă, dacă vânzătorul de bunuri imobiliare se grăbește să facă o înțelegere (poate că încearcă să ascundă informații importante, cum ar fi scopul amplasamentului sau prezența greutăților); nu oferă un pachet complet de documente (terenul poate fi obținut ca rezultat al auto-creației, va fi necesar un design pe termen lung); El plasează documentele drepte ale vechiului eșantion (probabil, stația a fost vândută în mod repetat).

Pentru a vă maximiza, cereți vânzătorului următoarele documente:

• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse (atunci când o organizație acționează ca vânzător - un certificat de înregistrare și documente constitutive ale unei entități juridice);
• Puterea avocatului pentru a face o înțelegere (dacă nu vă ocupați de proprietar, ci cu reprezentantul său legal);
• a notat consimțământul soțului pentru tranzacție;
• Rezoluția organelor tutelă și tutelă (atunci când co-proprietarul este minor);
• Certificatele de la dozatoare de tratare psiho-neurologică și de droguri pe care vânzătorul nu le ia în considerare.

Verificați dacă datele vânzătorului și informațiile despre proprietarul site-ului, indicate în documentele de îndreptare corectă pentru terenuri și case. Dacă complotul nu este implementat de către proprietar, atunci vânzătorul trebuie să aibă o procură notariată de la proprietar

Cu o perioadă de valabilitate non-delicată și date de încredere credincioasă.

Inexactități de înregistrare

Rețineți că în datele de pe terenul de teren (dimensiuni, locație etc.) nu ar trebui să fie discrepanțe. Pentru a exclude riscul de a cumpăra o anumită zonă pe care ați examinat-o, examinați cu atenție pașaportul cadastral (originalul și nu o copie - este important!) Și documentul potrivit, pe baza căruia a apărut proprietatea terenului.

În planul cadastral indică numărul cadastral, locația site-ului, categoria de teren, tipul de utilizare permisă, zona, valoarea cadastrală. Pentru a face o tranzacție, suficiente forme de B.1-B.3, dar este mai bine să verificați toate formularele (B.1-V.6), care conține informații despre vecini, pe poducsi, puse pe constrângerile de construcție , etc.

În contractul de vânzare, este necesar să se indice dimensiunea și locația site-ului, scopul, costul terenurilor, precum și sarcinile (dacă există).

Facilități și comunicații

Când documentele pentru site și Casa sunt verificate și ați fost convinși de vânzătorul de încredere, vine o coadă a ultimei faze a verificării imobiliare. Este cel mai relevant pentru cei care dobândesc un complot pentru construcția ulterioară sau gata să aprecieze imediat capacitatea de a restructura casei disponibile (sau construirea unui nou).

Deci, cumpărătorul trebuie să fie clarificat dacă va fi posibil să se conecteze la sursele de alimentare (electricitate și / sau gaz), precum și modul în care se organizează alimentarea cu apă și canalizarea sau care sunt perspectivele de construcție a acestora. Rețineți că, odată cu participarea capitalului proprietarilor de terenuri în construirea de comunicații, este necesar să evalueze în mod sobru costurile financiare, deoarece acestea pot depăși prețul unuia.

Prin achiziționarea unui conac finalizat, petreceți expertiza în construcții. Acesta va determina dacă fundul au fost respectate în timpul construcției casei (chiar și clientul de construcție nu ar putea fi pe deplin încrezător în acest lucru). Dacă este necesar, încheierea experților va servi drept argument în instanță

Vânzătorul trebuie să solicite documente referitoare la electrice, gaze, alimentare cu apă și canalizare. În primul caz, specificațiile tehnice actuale pentru conectarea energiei electrice; Tratatul privind conectarea tehnologică la rețelele electrice (confirmarea plății); În cazul în care rețelele nu sunt construite - proiectul de alimentare cu toate coordonarea, informațiile privind perioadele de construcție; Dacă este construit - un acord pentru furnizarea de energie. În al doilea caz: condiții tehnice pentru conectarea la gaz; confirmarea unei organizații locale de aprovizionare cu gaze cu privire la posibilitatea consumului unei cantități specifice de gaz (calcul hidraulic); proiectul și calendarul construcției conductei de gaz; Dacă conductele de gaze sunt construite - acte de punere în funcțiune. În cele din urmă, în al treilea caz: datele privind posibilitatea de a-și fora propriul dispozitiv de puț sau puț; În prezența alimentării cu apă centrală și drenaj - un contract cu o unitate de nivel; În absența apelor reziduale - informații privind posibilitatea instalării unui sistem local de curățare sau a unui alt sistem de canalizare locală (septic).

Dacă cumpărați un site pentru construirea unui conac sau cu o locuință deja pregătită pentru reședință permanentă, aflați activitatea companiei de administrare locală. Din competența angajaților săi depinde de nivelul de confort al vieții viitoare.

În cele din urmă, apreciați capacitatea de a vă extinde posesiunile - probabil după un timp veți avea nevoie de o casă și (sau) mai mult. Dacă există o astfel de perspectivă, este recomandabil să alegeți un complot extrem, unde există o abilitate tehnică de a crește spațiul de locuit.

Pregătiți documentele

Când faceți o tranzacție imobiliară, nu ar trebui să neglija ajutorul unui avocat. Dacă nu doriți să utilizați serviciile unui avocat de la agenția imobiliară prin care cumpărați un complot, puteți invita un specialist din Biroul Independent (serviciile sale vor costa 50-100 mii de ruble).

În orice caz, trebuie să rețineți că vânzătorul trebuie să furnizeze:

• Extinderea documentelor pentru casă (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate; Actul Comisiei privind acceptarea obiectului în funcțiune, în cazul în care casa a fost construită direct de către vânzător; contractul de vânzare, vânzare, donații, schimburi; Certificat de moştenire);
• Pașaportul tehnic al gospodăriei (planul terenului, explicarea zonei complotului, descrierea clădirilor și structurilor, scopul, starea tehnică și costurile);
• Pașaport tehnic cu un plan de podea pentru fiecare structură situată pe site;
• Dacă casa este potrivită pentru reședință permanentă, este necesar un extract din cartea casei;
• Extinderea documentelor pentru terenuri (certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate; contract de vânzare, donație; Certificat de moștenire; Rezoluția șefului Administrației privind furnizarea unui complot la proprietate);
• Originalul planului cadastral pentru terenul vândut.