Cumpărarea locuințelor în clădirea nouă finalizată: Selectarea apartamentelor și dezvoltatorului, oferă tranzacții de proiectare, metode cheie de plată
Dacă doriți să deveniți proprietarul unui apartament spațios într-o casă frumoasă, cu un echipament modern de inginerie și o infrastructură dezvoltată și cu o "biografie" perfect curată (nimeni nu a fost înregistrată în ea și nimeni nu a fost evacuat nicăieri) , producția este de a achiziționa cazare în clădirea nouă.
Alegerea unui apartament, asigurați-vă că acordați atenție infrastructurii externe și interne a clădirii. Aflați dacă există un garaj sau un loc de parcare, fie că există magazine și opriri de transport public, care sunt instalate ascensoare în casă, dacă serviciile de concierge sunt furnizate și ceea ce va fi localizat pe primul etaj non-rezidențial.
Alegeți, dar cu atenție
Dacă știți deja ce caracteristici trebuie să aibă apartamentul dvs. (numărul de camere, suprafața aproximativă, podea, prezența sau absența balcoanelor, sferturile de locuit adiacente sau izolate, layout-l.D.D.), puteți începe cercetarea pieței și puteți decide pe prețul acceptabil pentru dvs.. Carcasa de semicomețea 1m2 include:Costul dezvoltării, coordonării și aprobării unui proiect de construcție rezidențială (chiar dacă este tipic, trebuie să fie "legat de zonă", verificați dacă să construiți o casă de acest tip pe teritoriul selectat);
plata terenurilor în cazul achiziției sau taxei de închiriere a acestei secțiuni;
Taxa pentru dreptul de a construi o casă (este necesar să se obțină permisiunea pentru construcția sa; participarea la concursurile de stat pentru dezvoltare necesită, de asemenea, unele investiții financiare);
costurile de aderare la rețelele centralizate de inginerie;
Costul materialelor de construcție și de închiriere a echipamentelor de construcții (majoritatea dezvoltatorilor înșiși nu cumpără echipamente datorită costurilor ridicate, dar folosesc închirierea) sau deprecierea tehnologiei proprii;
Cheltuieli pentru echipamente de inginerie și componentele sale;
salariul lucrătorilor angajați și controlul construcției;
plata serviciilor de publicitate;
Costul serviciilor de realtor, în cazul în care dezvoltatorul se transformă în agenția imobiliară pentru angajații săi să-și reprezinte apartamentele potențialilor cumpărători.
Ca rezultat, prețul apartamentului (adică prețul materialelor de construcție, tehnicienii, lucrătorii muncii) se adaugă încă 50-70%. Deci, prețul este format, în conformitate cu 1M2 de locuințe pe piața imobiliară.
Amintiți-vă că cazarea într-o singură casă poate vinde una sau mai multe companii. Prin urmare, este mai rapid să studieze diferite propuneri. Anunțurile anunțate cel mai adesea nu au indicat nu media, dar cel mai mic cost. Există o șansă ca apartamentul de la acest preț să nu se potrivească pe proprietățile consumatorilor (de exemplu, nu vă place punctul de vedere din fereastră sau podeaua nu se va potrivi). Acordați atenție la care unități prețul este exprimat: necondiționată (ruble) sau condiționată. Este necesar să se clarifice care este dimensiunea acestei unități condiționate, deoarece atunci când se recalculează, se poate dovedi că costul de 1m2 este semnificativ mai mare decât ați presupus.
Deci, ați decis cât de mult sunteți gata să cheltuiți la cumpărare și ați decis asupra caracteristicilor locuințelor viitoare. Acum este necesar să luăm mai multe opțiuni pentru apartamente, stocați cu o bună dispoziție, răbdare, capabilități (dacă mergeți la vizionarea imobiliară fără gospodăriile dvs.) și începeți să urmăriți "Live".
Compania reprezentând interesele dezvoltatorului este obligată să ofere gratuit alte informații despre facilitatea și să demonstreze potențialul cumpărător nu numai un eșantion al contractului, ci și orientările necesare, precum și să raporteze cu privire la desemnarea apartamentelor la proprietate.
Cum să găsiți dezvoltatorul?
Ca spectacole practice, cea mai ușoară și cea mai eficientă modalitate este de a conduce noi clădiri în zona selectată. Dacă lucrările de finisare din casă nu este încă finalizată, încercați să repetați vizita aproximativ o săptămână - va fi posibilă asigurarea modului în care respectarea cerințelor SNIPS.
Mulți dezvoltatori cooperează cu agențiile imobiliare existente sau creează propriile lor. Pentru a aprecia pe deplin achiziția probabilă, puteți contacta astfel de specialiști. Hanging "excursii" la agentul imobiliar selectat informează că este inclus în echipamentul său de inginerie și tehnică, care sunt îndeplinite lucrări de finisare (sau sunt planificate) cât de repede se vor termina toate procesele. De asemenea, va arăta locuințe cu numărul de camere care vă interesează, spune despre diferite tipuri de planificare (sau, probabil, vor demonstra apartamente cu așa-numitul aspect gratuit oferit de proiectul de construcție). Dacă aspectul și finisajul sunt deja selectate, puteți acorda o atenție deosebită vederii din fereastră. Deși inspectați apartamentul, acest lucru nu înseamnă că imediat, în vigoare, sunt obligați să ia o decizie finală sau să încheie un acord. Pregătiți - Formați toate întrebările acumulate despre casa dvs., infrastructura, apartamentele, vecinii probabili. Dacă există câteva îndoieli, consultați specialiștii altor agenții sau adresați-i același realtor să vă arate cazare în cea mai apropiată clădire nouă.
După ce ați ales un apartament potrivit, cel mai important lucru este să aflați cine a ridicat exact casa, adică să aducă referințe la reputația dezvoltatorului. Ar fi frumos să clarificăm câte proiecte completate de la companie nu au clădiri neterminate, vase de profil ridicat cu acționari sau probleme cu autoritățile locale. Pentru a afla acest lucru, mergeți online, cereți vecini, prieteni și cunoștințe care au cumpărat recent sau vândute cazare. Încercați, de asemenea, să solicitați sfaturi privind agențiile imobiliare - ar trebui să aibă propriile informații despre dezvoltatori. Dacă o companie de construcții are datorii, orice active pot fi folosite pentru a le rambursa și apoi există riscul ca achiziția dvs. să fie expusă riscului.
Dacă informațiile pe care le-ați colectat despre dezvoltatorul selectat nu lasă nicio îndoială cu privire la onestitatea sa, puteți solicita în siguranță documente pentru o nouă clădire din această organizație. Potrivit articolului 221 alineatul (2) din Legea federală "privind participarea la cota de construcție a clădirilor de apartamente ...", dezvoltatorul este obligat să ofere oricui să vadă următoarele documente:
Permis de construcție;
Fundamentarea tehnică și economică a proiectului de construcție a unui bloc de apartamente și (sau) alt obiect imobiliar;
Concluzie a examinării de stat a documentației de proiect, dacă punerea sa în aplicare este stabilită prin legea federală;
Documentația de proiect care include toate modificările aduse acesteia;
Documente care confirmă regulile dezvoltatorului pe terenul terenului.
În plus, dezvoltatorul este obligat să publice în mass-media, inclusiv pe Internet, declarația de proiect. Acesta este un document care conține informații despre dezvoltator și obiectul construcției comune; Este disponibil public și deschis. Alegerea unui apartament într-o clădire nouă, asigurați-vă că vă întrebați, unde este publicat acest document și citiți textul pe cont propriu sau cu ajutorul unui avocat. Dacă nu ați putut afla unde este publicată declarația de proiect, căutați un alt dezvoltator.
Cu privire la beneficiile domnilor.
Înregistrarea tranzacției
În cele din urmă, apartamentul este ales. Acum este mic: completați acordul, făcând un contract care confirmă transferul de proprietate asupra locuințelor la cumpărător și transferă bani vânzătorului. Apoi, trebuie să întrebați dezvoltatorul un act de acceptare a apartamentului, să mergeți cu acest document autorității de înregistrare a statului și să începeți înregistrarea proprietății dvs. de proprietate.
În ceea ce privește metoda de plată, există mai multe opțiuni.
Plata integrală a costului apartamentului: Cumpărătorul încheie un contract de participare la capitalul cu dezvoltatorul (sau un acord de investiții), face bani în numerar la casier sau le traduce în contul companiei de construcții. Uneori, dezvoltatorii oferă să plătească pentru locuințe pentru 1mes, fixând în acest moment costul de 1m2.
Plata in rate: Cumpărătorul primește dreptul, făcând o taxă inițială (în mod tradițional, este de cel puțin jumătate din costul apartamentului, dar unii dezvoltatori sunt pregătiți să coopereze și să plătească o sumă semnificativ mai mică), să plătească partea rămasă în perioada de rambursare. Această metodă este diferită de împrumut, în primul rând de faptul că nu există nici o taxă pentru utilizarea unui capital împrumutat, cumpărătorul pur și simplu face bani în mai multe părți. Adevărat, este luată în considerare procentajul inflației, deoarece plata nu este pe deplin efectuată. Dacă perioada de tranșă durează și după punerea în funcțiune a casei, înregistrarea dreptului de proprietate va fi efectuată cu povara. Acesta din urmă va fi eliminat de îndată ce cumpărătorul plătește întreaga sumă dezvoltatorului.
Schema ipotecară Se presupune că o persoană ia un împrumut bancar pentru achiziționarea unui apartament sub depozitul său. Vothchychi de la primele două opțiuni de plată, unde există doi participanți (cumpărătorul și vânzătorul), cu o ipotecă există întotdeauna o terță parte. Acesta oferă un capital împrumutat cumpărătorului, deoarece dezvoltatorul nu poate emite un împrumut pe cont propriu. Unii dezvoltatori, având în vedere situația pe piața imobiliară, colaborează cu băncile. În acest caz, cumpărătorul care alege dezvoltatorul alege imediat o bancă care îi va da un împrumut ipotecar. Este avantajos și banca (nu este nevoie să verificați dezvoltatorul), iar dobânditorul, el nu trebuie să fie extrem de așteptat să aștepte decizia băncii și dezvoltatorul (va funcționa cu o bancă făcută de parteneri). În cazul în care apartamentul este cumpărat de o astfel de schemă, principalul document devine un acord de împrumut al achizitorului cu Banca, iar înregistrarea de proprietate asupra locuințelor, precum și la metoda de plată anterioară, se eliberează cu o greutate.
Există o practică de rezervare a unui apartament pe care mi-a plăcut cumpărătorul. Cu toate acestea, agenții imobiliari sunt de obicei avertizați în prealabil că acest serviciu poate fi plătit, rezervarea acționează pe un apartament (mai puțin adesea mai des), iar perioada de rezervare a locuințelor pentru un anumit client este strict limitată și de obicei nu depășește 3-5 zile .
Există o altă opțiune de cumpărare a locuințelor (fiabilitatea sa este îndoită de specialiști) - așa-numita Schema de facturare , foarte popular cu câțiva ani în urmă. Astăzi este încă folosit, dar nu atât de des. O taxă este o garanție personală, o obligație scrisă a datoriei este strict stabilită de lege, emisă de împrumutat (factura) la creditor (deținător de la ordin). Aceasta oferă acestuia din urmă dreptul de a solicita împrumutatului care plătește într-o anumită perioadă de bani specificată în suma documentului.
Teoretic pe piața imobiliară, proiectul de lege servește ca o confirmare că cumpărătorul a înmânat vânzătorului o anumită sumă de bani (de obicei în cantitatea de valoare a apartamentului sau mai mult din acesta), iar vânzătorul se angajează să răscumpărate acest proiect de lege În document, adică furnizarea de locuințe cu aceste caracteristici (cost, locație, zonă generală și utilă, număr de camere, podea), care sunt indicate în contractul de vânzare. Dar teoria și practica în acest caz, din păcate, destul de des nu sunt de acord.
Un program de program nu este interzis prin lege. Cu toate acestea, este adesea că o astfel de opțiune pentru achiziționarea de spațiu de locuit provoacă multe plângeri, deoarece în practică, dezvoltatorul nu conduce nicio obligație asupra proiectului de lege. Aceasta înseamnă că această metodă este extrem de nesigură pentru cumpărător. Există doar costul proiectului de lege, perioada de rambursare, care și cine este emis. Astfel, proiectul de lege nu are o legătură neechivocă între transferul de bani de către cumpărător și responsabilitatea vânzătorului de a-l oferi un apartament. Bilele de rambursare a lui Wmoment sunt necurate la îndemână. Vânzătorul poate să returneze pur și simplu banii cumpărătorului și chiar instanța nu va putea să-l obligați să-l transfere în apartament. De fapt, un program de program este o achiziție de bunuri imobiliare sub vânzătorul Fair Word. Pentru a încheia un acord de cumpărare și vânzare a apartamentelor printr-o schemă de factură numai dacă cumpărătorul nu are nici o îndoială cu privire la decenița locului.
Astfel, achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă, merită nu numai că tratează cu atenție alegerea imobilului, dar și scrupulos și verificați cu atenție dezvoltatorul. Apoi veți obține un spațiu de locuit prețuit într-un timp scurt și veți evita problemele cu designul.