Ce soarta așteaptă clădirea cu cinci etaje construită din 1959 până în 1985; Ceea ce este supus demolării și ce - reconstrucție și modernizare. Modele de reconstrucție și exemple de implementare a acestor proiecte.
Clădirile vechi și dărăpănate se află în orice țară și în orice oraș. Dar clădirea veche este o clădire veche. Un lucru este un monument de arhitectură sau o casă în care trăia faimoasa persoană. Și celălalt caz-cinci-poveste "Khrushche". Pentru orașele mari (adică) din țara noastră, au devenit o adevărată durere de cap. Uzura fizică a acestor clădiri a abordat deja momentul în care acestea sunt nereplicate. Cu toate acestea, există încă mulți oameni care au nevoie să plece undeva
Nu este un secret că aceste case care au făcut mulți proprietari fericiți de apartamente individuale, în ultimii 35-40 de ani, depășite din punct de vedere moral și uzura lor fizică în majoritatea cazurilor au atins valori critice. În general, problema clădirilor cu cinci etaje este foarte acută. La urma urmei, dacă demolați toate casele de panouri din întreaga țară, aceasta va determina necesitatea reinstalațiilor de 15-16 milioane de locuitori din oraș. Ce, la rândul său, va necesita resurse materiale extraordinare, pe care țara nu le are. Prin urmare, soarta clădirilor cu cinci etaje a venit diferențial, în funcție de designul, vârsta și gradul de uzură. Pentru a înțelege de ce unele serii de case urmează să fie demolate, în timp ce celelalte upgrade-uri și reconstrucție, să ne întoarcem la începutul clădirii de domiciliu.
Excursie în istorie
Cel mai uimitor lucru este că construcția de clădiri cu cinci etaje de serie de masă, începând cu 1959, sa încheiat numai în 1985. În această perioadă, aproximativ 290mln2 în suprafața totală a clădirilor cu cinci etaje au apărut în întreaga Rusia, ceea ce reprezintă aproximativ 10% din Fundația rezidențială a țării. Wmoskow, primele astfel de case construite în al nouălea trimestru experimental al noilor ceremonii, suprafața lor totală a fost de 36mlm2. Clădirile au fost construite din diverse materiale și diferă în design: cărămidă, lenjerie mare, mare-poinner. În total, există 13 episoade la Moscova: K-7, II-32, II-35,1 mG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 și 1605A. Cea mai populară pe teritoriul Rusiei au fost clădiri rezidențiale din seria 1-464,1-464a, 1-464d; Regiunile centrale și estice ale țării sunt o serie maximă de distribuție 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; În Siberia și Orientul Îndepărtat au fost construite la domiciliu seria 1-335.1-335d.În prima etapă (1959-1963), au fost ridicate clădiri rezidențiale din seria K-7, II-32, II-35,1 mg-300, 1-464, 1-468,1-335. Firește, le-au construit pe fund, funcționând la acel moment. Cel mai mare avantaj al casei primei etape, în special din seria K-7, a fost un cost redus. UNTECH pereți exteriori subțiri de la panouri de beton cu nervuri ușoare cu proprietăți de protecție termică insuficientă, ferestre și uși de balcon cu cercei înguste și legături răsucite, bucătării mici (5-6m2), băi combinate, coridoare înguste fără dulapuri încorporate, trecere și semi- Camere de trecere. Dar cel mai trist mod este nivelul scăzut de fabricație și instalarea acestora pe șantierul de construcții, care se explică prin lipsa completă de experiență în construcția de clădiri florale pline.
Pentru comportamentul acestor întâi născuți, anul C1961 P1980 a fost urmărit cu atenție. Ca urmare, au fost dezvăluite multe defecte și deteriorări ale structurilor. Cele mai frecvente și semnificative: Deteriorarea acoperișului de impermeabilizare, a sedimentării (din cauza lipsei de fixare) izolație în panourile de perete cu trei straturi și, ca rezultat, înghețarea acestora în partea de sus. Nu a rezistat testele de timp și materiale utilizate pentru a sigila joncțiunile dintre panourile de perete. Cusăturile acoperite cu coardă nisipoasă și sigilate cu suturi nisipoase de ciment au fost înghețate. Ferestrele și ușile de balcon au crescut permeabilitatea la aer. Lutomii din seria K-7, II-32, II-35 au fost detectați fisuri în pereți și suprapuneri, deformarea panourilor suprapuse. Acum, după 35-40 de ani de funcționare, uzura fizică a clădirilor rezidențiale din prima fază de construcție este deja foarte mare. În acest caz, ele sunt supuse demolării, deoarece tehnologiile de construcție utilizate nu le permit reconstruirea.
Până în prezent, există 2284 de case cu cinci etaje cu o suprafață totală de 7292554m2 în suburbiile. Dintre acestea, 1320 de cărămizi (4223167m2) și 964 panouri (3069387m2). Implementarea în regiunea Moscovei Programul de reconstrucție a clădirilor rezidențiale din prima serie de masă va permite efectuarea unei transformări la scară largă a întregii fundamente pentru prima generație a clădirilor de primă generație, pentru a crește dimensiunea stocului de locuințe cu 2500-3000 mii m2 din suprafața totală și să îmbunătățească condițiile de viață ale persoanelor din zonă. Este de așteptat ca costurile specifice de căldură pentru încălzire și alimentare cu apă caldă să fie reduse cu cel puțin 35%, iar modernizarea sistemelor de echipamente de inginerie va reduce consumul de apă potabilă cu 40-50% și, în consecință, reduce sarcina pe rețele de canalizare.
La a doua etapă (C1963), a început construcția de clădiri rezidențiale din serii mai avansate: 1-464a și d; 1-468a, b, d; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A și D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D și altele. Acestea au fost deja construite pe baza SNIP-urilor aprobate în 1962. Proprietățile scuturilor de căldură ale acestor case sunt mai mari, sunt mai puternice, au o planificare mai reușită a apartamentelor. Uzura fizică a clădirilor anuale din 1963-1970 sunt mult mai mici decât casele din prima etapă. De regulă, abia depășește 20%. Prin urmare, sa decis să existe clădiri cu cinci etaje, construite după 1963, în special cărămidă, să nu demolească, ci să se supună reconstrucțiilor. Cu toate acestea, există excepții. Casele seriei "necunoscute" pot fi rupte dacă se încadrează în zona de demolare în masă. Sa dovedit că este mai profitabilă din punct de vedere economic, chiar suficientă casă puternică de cinci etaje pentru a construi o clădire rezidențială modernă în creștere.
După cum am spus, programele de reconstrucție ale clădirilor rezidențiale cu cinci etaje sunt în multe regiuni ale țării. Dar, poate, numai la Moscova, problema clădirilor cu cinci etaje este rezolvată într-adevăr și foarte activă. Serios despre demolarea și reconstrucția Moscovei "Hrușciov" a început să vorbească în momentul URSS, în 1989. Dar, pentru 6, urmărirea în capitală a fost spartă doar cu 16 ani. Schimbările au avut loc în 1995, când guvernul Moscovei a decis un program cuprinzător "cu cinci etaje". Acum, toate aspectele legate de reconstrucția unor astfel de clădiri reglementează hotărârea Guvernului Moscovei N608 "Rezultatele unei reconstrucții cuprinzătoare a zonelor de dezvoltare cu cinci etaje ale primei perioade de construire a casei industriale până în 2010, adoptată până în al șaselea an din 1999. În conformitate cu prezenta rezoluție pentru perioada cuprinsă între 2000 și 2010, demolarea casei de panouri de cinci etaje ale K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1 MG-300 (6MLNM2 sau aproximativ 2 mii clădiri) și altele seria (până la 0,3 ppm) este programată). Dar există încă un bloc durabil și cărămidă "Khrushchevka" la Moscova, care nu sunt planificate să demoleze, pentru că ar putea fi un tablou de noapte de 60-80. Este o serie de serii 1-510.1-511.1-515 etc. (mai mult de 2,75 mlm2). Ei ar trebui să reconstruiască.
Prima cameră
Cu toate acestea, chiriașii pot înțelege, de asemenea. Cazurile sunt deja cunoscute atunci când reconstrucția a început în casă în loc de o comandă rapidă de 6-8 luni. Aici este doar un exemplu este o reconstrucție fără a scoate casa N5 pe strada constructorilor din Moscova. Acum cinci ani ai chiriașilor săi au cerut să sufere un an, promițând înlocuirea tuturor echipamentelor de inginerie, instalarea ascensoarelor și suprastructura sub formă de mansardă. Dar, în loc de un pod ușor, a început să ridice un alt etaj, iar apoi lucrarea a fost complet înghețată. Inconvenientele și indignarea locuitorilor casei nu suferă descrierii. Deci, înainte de începerea modernizării în masă a clădirilor cu cinci etaje, fără a elimina chiriașii, ar fi plăcut să rezolvăm problema responsabilității constructorilor care încalcă calendarul lucrării sau de a le îndeplini cu o calitate scăzută. Sunt conștient de autoritățile care controlează aceste lucrări.
În Sankt Petersburg, facilitatea programului regional de reconstrucție a clădirilor rezidențiale din prima serie de masă a devenit 8900 mii. M2 din suprafața totală a apartamentelor. Ponderea seriei mari GI, OD, 1-335.1LH-507 reprezintă 6300 mii. M2 și seria de cărămidă 1-528-2600 mii. M2. Teritoriul dezvoltării a 60 de hodges - 100 de apartament cu o suprafață de 2500g. Rezultatul programului ar trebui să fie reconstrucția clădirilor cu o suprafață totală de apartament 3200 mii de mii și construirea de 2800 mii locuințe noi. În plus, ar trebui să se producă o creștere a performanței apartamentelor și o reducere semnificativă a costului de menținere, reparare și de operare a unui stoc de locuințe.
Experimentul Lytkarinsky
În procesul de construcție, a fost dezasamblat o mansardă nerezidențială și a fost instalat un acoperiș duplex. Designul purtător al podelei mansardă a fost asamblat în părți chiar în partea de sus a clădirii. Materialele au ridicat ascensorul de pasageri. Pentru izolarea termică la mansardă, a fost utilizată lână minerală rockwool. Pereții de urgență din mansardă au fost ridicate din cărămizi, iar partițiile intra-sfert au fost efectuate dintr-un cadru din oțel cu o placă de uscare cu două straturi, cu o placă de gips carton (12,5 mm) pe ambele părți. Raidele de acoperiș și partițiile intra-trimestriale au fost umplute cu izolație, acoperite cu tapet și pictate. De asemenea, constructorii au instalat ferestrele Mansard Velux. Rezultatul la podeaua mansardă a dovedit apartamente de 9 niveluri și duplex. Cel a fost localizat pe fiecare scară a podelei mansardă pe fiecare scară a podelei mansardei. Canalele de ventilație existente au fost salvate și crescute deasupra acoperișului nou. Scările au fost extinse pentru a asigura accesul la apartamentele la mansardă.
În subsolul clădirii, Danfoss a instalat un set de sistem automat de control cu senzori de temperatură și dispozitive de control. Sistemul de încălzire a fost realizat ca o conductă cu două țevi, cu o contrapartidă opusă, conductele sunt ascunse și expuse în canalul scară medie. Izolarea casei a fost efectuată prin montarea fațadei ventilate a sidingului metalic cu stratul termoizolant de polipane. Ferestrele și ușile au fost reparate și pictate. Deoarece distanța de la pământul la nivelul podelei noului podea este mai mică de 16 m, apoi în funcție de întreprinderea curentă, nu a fost necesară instalarea ascensoarelor de pasageri. Chiriașii nu și-au părăsit apartamentele pentru perioada de reconstrucție. Au fost utilizate toate măsurile de precauție necesare pentru aceasta: macaralele de construcție nu au fost utilizate, intrările au fost acoperite cu vizoare speciale de protecție, au fost utilizate doar păduri suspendate, situate deasupra nivelului de la al patrulea în jurul perimetrului clădirii.
În jos și au început probleme
Al doilea proiect similar a fost implementat în St. Petersburg, pe strada Torokhanskaya, 16 (cartierul Primorsky). Complexul de muncă a inclus construirea unui podea mansardă pe clădirea rezidențială a panoului cu cinci etaje a seriei 1-507-3 din 1962. Reconstrucția a fost efectuată cu 9 luni. Ca și în Lytkarin, o parte integrantă a proiectului a fost reconstrucția unei clădiri existente: pereții exteriori au fost izolați, un nou punct de căldură a fost instalat în subsol, sistemul de drenaj a fost montat în jurul perimetrului clădirii, ferestrele și ușile au fost reparate , scările au fost actualizate, iar sistemul de încălzire a fost modernizat și instrumentele au fost modernizate reglaj automat. Proiectul a dezvoltat LengilniaProekt OJSC, Contractantul General a fost LLC Padams, iar funcțiile clientului și tehnistului au efectuat OJSC Petersburg. Materialele necesare, mansardele, echipamentele de inginerie, materiale izolante - au oferit sase companii sponsoare europene: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin si Trelleborg.Diferența față de experimentul de lytkarină în acest caz a fost instalarea unui acoperiș de nucleare. Construcția sa de transport a fost realizată din profile de oțel cu pereți subțiri ușoare conectate prin auto-presare și șuruburi, cu o pantă în părțile superioare și inferioare ale acoperișului la 15 și, respectiv, 70.
Ce nu sa gândit la un mansar
În prezent există proiecte o restructurare mult mai cardinală a locuințelor cu cinci etaje. Cititorii noștri sunt susceptibili să fie surprinși atunci când află că evoluția metodelor de reconstrucție a casei de cinci etaje de serii "nesemnate" (1-511.1-515.1-510) Institutul Menitar al Mniitep a făcut deja mai mult de 10 ani ani. În acest timp, a fost examinată întreaga serie de "Hrușciov", iar întreaga gamă de activități legate de modificarea lor a fost calculată atât cu separarea chiriașilor, cât și fără ea. Rezultatul a fost trei opțiuni pentru modernizarea și reconstrucția caselor din aceste serii.
Prima opțiune sau, după cum se numește, minimizarea, prevede un finisaj decorativ și de protecție la căldură al fațadelor, extinderea balcoanelor și a loggiilor, schimbarea blocurilor de ferestre și ușile și reamenajarea minimă a apartamentelor, care pot fi efectuate fără a îndepărta rezidenții . Această reamenajare este extinderea holului, dispozitivul de dulapuri, antlesole, cămară și uși duble. Extragerea tipurilor de apartamente sunt aproape de ușile existente, se adaugă noi și partiții pentru a crea o planificare mai rațională. Stubii fără îndepărtarea locuitorilor includ, de asemenea, repararea podelelor, a ceremonii mari și mici, lucrări de finisare interioară, repararea și înlocuirea acoperișului, repararea vizorurilor și fațadelor, înlocuirea conductelor de scurgere, înlocuirea parțială sau completă a sistemelor de inginerie. Cu toate acestea, evenimentele pentru reamenajarea apartamentelor fără a elimina rezidenții nu pot aduce locuințe la respectarea deplină a cerințelor MHSN 3.01-96.
A doua opțiune, numită maxoderizare, include toate lucrările de izolare a fațadelor, precum și reamenajarea apartamentelor în cadrul frontierelor existente, cu aducerea soluțiilor lor de planificare a volumului la cerințele de reglementare ale MHSN 3.01-96. De regulă, în același timp un mic apartament cu un dormitor se transformă într-o cameră mare și una mică cu trei camere într-o mare cameră de două camere. De exemplu, transformarea micilor "duble" în apartamente cu o cameră oferă o creștere a suprafeței cu 16% comparativ cu norma MHSN 3.01-96. Cu maximoderizare există o creștere a bucătăriilor de până la 8-9m2, crearea de vehicule spațioase cu cămară sau dulapuri montate. În apartamente de 2-3 camere, o baie separată este amenajată cu posibilitatea de a plasa o mașină de spălat și o baie cu o lungime de 170 cm. Desigur, o astfel de reamenajare este posibilă numai atunci când elimină rezidenții.
Ei bine, al treilea, opțiunea cea mai radicală se numește reconstrucție. Există toate lucrările de fațadă menționate mai sus, reamenajarea apartamentelor cu menținerea tipului lor (adică numărul de camere) și aducerea calităților lor la cerințele de reglementare ale Ministerului Comunicațiilor 3.01-96. Acest lucru se realizează prin creșterea zonelor rezidențiale datorate atacurilor de fațadă (cum ar fi loggiile bazate pe pereți de stâlpi sau erori); Suprafața spațiilor finale crește. În plus față de schimbarea apartamentelor disponibile, casa de bază este de asemenea produsă de o mansardă sau de structuri monolitice pentru 2-3 etaje. În timpul suprastructurii, apartamentele la nivel de lumină sau două etaje separate pot fi amplasate la mansarda mansardei. Și, care este foarte important, casa este echipată cu ascensoare și consumabile de gunoi care o fac mult mai confortabilă.
În plus, clădirea cu cinci etaje nu este strânsă. Prin urmare, pe scara trimestrului, se presupune că va face o extensie, care va fi mult mai mare decât clădirile reconstruite.
În clădirile din cinci etaje ale Moscovei, "Rezervația mansardă" este de aproximativ o suprafață totală de aproximativ 6mln2. Dacă cel puțin o parte din mansardă să reutilizeze sub locuințe, aproximativ 150 mii vor apărea în oraș. Apartamente noi necostisitoare. Construcții puse capabile să dau "Hrușciov" oa doua viață, cu 20% sau chiar 50% din obișnuit. Nu este nevoie să puneți comunicarea, sămăși, să construiți o fundație, totul este deja acolo.
Un alt model al reconstrucției caselor de cinci etaje ale seriei 511 și 515 a fost proiectat prin ordinul întreprinderii unitară de stat "WEZ" de compania "ResortProekt". Conform acestui proiect, clădirile cu cinci etaje vor fi percepute la 9-10 podele și apartamentele vor îndeplini toate standardele moderne. Zona de bucătărie va crește la 9m2. Baia se apropie de dormitor, elevatoarele vor apărea în case. Singurul dezavantaj care nu va putea elimina cu o astfel de reconstrucție este un plafon scăzut.
Esența reconstrucției este după cum urmează. În jurul clădirii cu cinci etaje, structurile de transport monolitic sunt stabilite îndeaproape, care iau încărcătura tuturor podelelor necesare. Carcasa clădirii vechi se află în interiorul acestui "cadru". Balcoanele sunt atașate la KDOM. Modelul de reconstrucție a calculelor preliminare propuse de "proiectul stațiunii" va costa 150 USD OMN2. În mod natural, clădirea va fi înlocuită de întreaga decorare interioară. Reconstrucția va începe cu faptul că o unitate monolitică va fi atașată la sfârșitul clădirii cu cinci etaje, în care locuitorii de la cea mai apropiată intrare vor fi mutate. Intrarea va fi complet reconstruită, iar locuitorii următorului etc. vin la el. Afișează numărul de apartamente din casa reconstruită va crește, este planificată să se mute rezidenții din apropiere "Khrushchetta" care urmează să fie demolată. Oamenii vor rămâne de fapt în curțile lor native, îmbunătățind în același timp condițiile de locuit. Este de așteptat ca reconstrucția primelor case cu cinci etaje pe proiectele MNIITEP și "proiectul stațiunii" să se desfășoare în sud-vestul capitalei, pe strada Kratushka.
Proiecte din întreaga lume
Cu o astfel de schemă, ultimele bucătării mici, băi combinate și camere adiacente intră în trecut. Pauzele apar elevatori, băi separate, scări largi, jgheaburi de gunoi și toate comunicațiile sunt înlocuite. Apartamentele nu sunt mai rele decât în clădirile noi. AESLI Zona clădirii cu cinci etaje a fost de aproximativ 3,5 mii. M2, apoi după reconstrucție, această cifră crește de 2,5-3 ori. În consecință, densitatea clădirii crește. Cel mai probabil, primul magazin de cinci etaje pe această tehnologie va fi reconstruit în poinniks, și apoi lucrează în Tushino va începe.
În plus față de propriile sale evoluții, la Moscova sa decis utilizarea experienței externe, în special germană. Într-adevăr, doar 70% din vechiul fond a fost reconstruit la Berlin. Prin ordinul primarului, a fost creat utilizarea rațională a experienței germane de la Moscova, a fost creată "Departamentul de Senzare al Fondului de Locuințe", fondatorii cărora sunt organizațiile de construcții de capital, un consorțiu de firme germane din inițiativa "Economia locuințelor Locuințe "(IWO) și" Union of Antreprenori din Europa de Est și Centrală "(OMV). Se presupune că pentru început, specialiștii germani vor demonstra modul în care pot pune în ordine de clădiri dilatate scăzute. Lucrările vor fi efectuate fără a elimina rezidenții. Constructorii germani promit să ascundă maximum șase luni. Liniile casei experimentale au căzut N3 pe ganglionul Krasnocholm și casa N45 de la strada Malaya Kalitnikovskaya. În plus, orașul este gata să experimenteze tehnologiile germane la facilitățile de pe strada Mareșal Fedorenko, pe autostrada țării și în Yuryevsky.
Deci, este un lucru mic: este necesar să începeți reconstrucția și, în curând, la Moscova, clădirile cu cinci etaje nu numai că vor fi demolate, ci și să se transforme într-o locuință destul de decentă, care este capabilă să asculte încă 50-60 de ani. Ei bine, în coada de coadă "Hrușciov" în întreaga Rusia.
Oficiul editorial Vă mulțumim pentru consultarea șefului Departamentului Programului de Coordonare pentru Reconstrucția Fondului de locuințe din cinci etaje și dilapă a Moscovei Yuri Viktorovich Yevseeva.