خالص شيٽ کان (آرٽيڪل جو مڪمل نسخو پڙهو)

تيار ٿيل نئين عمارت ۾ هائوس خريد ڪرڻ: اپارٽمنٽ ۽ ڊولپرز جو انتخاب، خاصيتون ڊزائن ٽرانزيڪشن، اهم ادائيگي جا طريقا

جيڪڏهن توهان هڪ خوبصورت انجنيئرنگ سامان ۽ هڪ ترقي يافته انفراسٽرڪ "سان هڪ خوبصورت گهر ۾ هڪ وسيع اپارٽمينٽ جو مالڪ بڻجڻ چاهيو ٿا، ۽ هڪ مڪمل طور تي هڪ ئي صاف طور تي. ڪنهن به هنڌ ۾ داخل نه ڪيو ويو آهي ، جي اوٽ جي نئين عمارت ۾ حاصل ٺھراء ڪري حصو آهي.

نئين عمارت ۾ هڪ اپارٽمينٽ خريد ڪرڻ بابت، اسان جو مطلب آهي اهو گهر جيڪو اڳ ۾ ئي موجود آهي ۽ ان رياست جي ڪميشن اڃا تائين شروع نه ڪيو ويو آهي. هن روسي وفاق جي سول ڪوڊ موجب، سنڌ جي نئين عمارت ۾ هائوسنگ جي خريداري جي مکيه خاصيت آهي ته توهان کي حاصل ملڪيت اوھان کان پوء صرف آپريشن ۾ گھر لاڳو ڪري سگهو ٿا ڪري پورو حق حاصل ڪري سگهو ٿا آھي. هن عمارت تازو تعمير آهي ته، پر ان کان اڳ ان جو ارادو مقصد لاء استعمال ڪيو ويندو آهي، ان ۾ هڪ رهائشي حدن جي حصول جي وڪري ۽ ثانوي مارڪيٽ تي اوطاق جي وڪري جي ٿڪل هڪجهڙائي هوندي.

هڪ اپارٽمنٽ چونڊڻ، عمارت جي خارجي ۽ اندروني انفراسٽرڪچر تي ڌيان ڏيڻ گهرجي. دڪان نه آهي ۽ ڇا جي دربان خدمتن لڳايا ويا آهن ۽ جيڪي پهرين غير رهائشي منزل تي واقع ويندو عوام کي ٽرانسپورٽ، جنهن ڏاڪڻيون جي گھر ۾ نصب ڪيل آهن جي ڇڏيائين ته ڇا ٻاهر مان ڳولا ڪريو هڪ گيراج يا بيهارڻ جي جڳهه نه آهي ته ڇا،.

چونڊيو پر احتياط سان

توهان اڳ ۾ ئي جيڪي ڪنڀار پنهنجي اوطاق (ڪمرا جي تعداد ۾، ذري گهٽ ايراضي، منزل، حضور يا balconies جي غير موجودگيء، ڀرسان يا اڪيلائيء جيئري مھماني، آزاد يا IT.D. ترتيب مقرر) ڪيو وڃي، توهان کي مارڪيٽ ريسرچ شروع ٿي ۽ فيصلو ڪري سگهو ٿا ڄاڻو ته توهان جي قيمت لاء قابل قبول تي. سيميتنيسنس 1M2 هائوسنگ شامل آهي:

ترقي، رابطا ۽ هڪ رهائشي عمارت منصوبي جي منظوري جي قيمت (به جيڪڏھن ان کي عام آهي، ان کي "هن علائقي سان ٻڌل" هجي، هڻندا جي چونڊيل سڏجي ٿو پر هن قسم جي هڪ گھر تعمير ڪرڻ ت)؛

هن حصي جي خريداري يا ڪرائي جي فيس جي صورت ۾ زمين جي ادائيگي؛

گهر ٺاهڻ جي حق لاء فيس (اهو ان جي تعمير جي اجازت حاصل ڪرڻ لاء ضروري آهي؛ ترقي جي مقابلي ۾ حصو وٺڻ لاء ڪجهه مالي سيڙپڪاري جي ضرورت آهي)؛

مرڪزي انجنيئرنگ نيٽ ورڪ ۾ شامل ٿيڻ جا خرچ؛

تعميراتي سامان جي مواد ۽ تعمير جي سامان جي قيمت (اڪثر ڊولپرز پنهنجو اعلي خرچن جي ڪري سامان خريد نه ڪندا آهن، پر انهن جي پنهنجي ٽيڪنالاجي جو قدر استعمال ڪريو)

انجنيئرنگ جي سامان ۽ ان جي حصن لاء خرچ؛

ڀرتي ڪندڙ مزدورن جي پگهار ۽ تعمير کي ڪنٽرول ڪرڻ؛

اشتهارن جي خدمتن جي ادائيگي؛

ريئلٽ سروسز جي قيمت، جيڪڏهن ڊولپر ريئل اسٽيٽ ايجنسي کي امڪاني خريد ڪندڙن کي اپارٽمنٽ جي حوالي ڪري ٿو.

نتيجي طور، اپارٽمنٽ جي قيمت (اهو آهي، عمارت جي مواد، ٽيڪنيشن، مزدورن جي مزدورن جي قيمت، مزدورن جو 50-70٪ شامل ڪيو ويو آهي. تنهن ڪري قيمت قائم ڪئي وئي آهي، ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ 1M2 هائوسنگ جي مطابق.

ياد رکو ته هڪ گهر ۾ رهائش هڪ يا وڌيڪ ڪمپنيون وڪرو ڪري سگهن ٿيون. ان ڪري، اهو مختلف تجويزون پڙهائڻ لاء وڌيڪ واڌارو آهي. اشتهاري اشتهار اڪثر ڪري عام طور تي ظاهر نه ڪيو ويندو آهي، پر گهٽ قيمت. اتي هڪ موقعو آهي ته هن جي قيمت تي سنڌ جي اوطاق (مثال طور، طرح جي دري يا منزل کان ڏسڻ وسيلو نه ڪندو نه ڪندا آھن) صارفين جي مال تي اوھان کي جڳائيندو نه ڪندو آهي. ڌيان ڏيو ته قيمتون بيان ڪيو ويو آهي قيمت جو اظهار: غير مشروط (rubles) يا مشروط. اهو، ڪرڻا هن conditional يونٽ جي سائيز آهي سو ضروري آهي، ڇاڪاڻ ته جڏهن recalculating ان کي ڦري ٿي سگھي ٿو 1m2 جي قيمت بامعني اعلي کان اوھان کي فرض آهي ته.

تنهن ڪري، توهان تيار ڪيو ٿا ته خريد ڪرڻ لاء تيار آهيو، ۽ مستقبل جي هجريز جي خزلن تي فيصلو ڪندا آهيو. هاڻي ان کي (اوھان کي اوھان جي households کان سواء ملڪيت رھ ڏانهن وڃو ته) apartments لاء ڪيترن ئي اختيارن، هڪ سٺو مزاج سان اسٽاڪ کنيو، صبر، صلاحيتون کٽولو کڻ ۽ ڏسي "رهن ٿا" کي شروع ڪرڻ لاء ضروري آهي.

ڪوٺيء جي ڊولپر جي مفادن جي نمائندگي مفت ۾ نه رڳو سنڌ جي معاهدي جي هڪ نمونو، پر پڻ ضروري گائيڊ جي سهوليت جي باري ۾ ڪنهن ٻئي معلومات ڏئي ۽ امڪاني مرضيء سان ڏيکارڻ لاء واجب آهي، ان سان گڏو گڏ ڪرڻ apartments جي designation تي رپورٽ ڪرڻ لاء مالعا..

ڊولپر کي ڪيئن ڳولهيو؟

جيئن مشق ڏيکاري ٿو، آسان ۽ اثرائتو رستو چونڊيل علائقي ۾ نئين عمارتن کي واپس آڻڻ آهي. جيڪڏهن گهر ۾ ختم ٿيڻ وارو ڪم اڃا تائين پورو نه ٿيو آهي، هفتي کانپوء تقريبن گهمڻ کي ٻيهر ورجائڻ جي ڪوشش ڪريو - اهو پڪ ڪرڻ لاء ته اهو ممڪن آهي ته سنسپ جي گهرجن سان ڪيئن تعميل هجي.

ڪيترائي ڊولپرز موجوده ريئل اسٽيٽ ايجنسين سان تعاون ڪيا يا پنهنجو ٺاهيو. ممڪن طور تي ممڪن طور تي واڌاري جي پوريء ريت، توهان اهڙين ماهرن سان رابطو ڪري سگهو ٿا. منتخب ٿيل گهر واري گهر ۾ "گهمڻ" گهمڻ وارو "گهمڻ وارو آهي ته اهو ان جي انجنيئرنگ ۽ ٽيڪنيڪل سامان ۾ شامل آهي، جنهن ۾ فني سامان کي پورو ڪيو ويو آهي (يا منصوبابندي ڪري رهيا آهن) اهو پڻ ڪمرن جي تعداد سان هائوسنگ پڻ ڏيکاري ٿو، توهان جي منصوبابندي جي منصوبه بندي بابت (يا، شايد ان کي ترتيب واري منصوبي سان مهيا ڪيل اپارٽمنٽ سان اپارٽمنٽ). جيڪڏهن ترتيب ۽ ختم ٿي چڪا آهن، توهان ونڊو مان ڏسڻ تي خاص ڌيان ڏئي سگهو ٿا. جيتوڻيڪ توهان اپارٽمنٽ جو معائنو ڪيو، هن جو اهو مطلب ناهي ته توهان فوري طور تي، هڪ معاهدو ڪرڻ يا حتمي فيصلو ڪرڻ جو پابند آهي. تيار ڪريو پنهنجي گهر جي باري ۾ سڀني جمع ڪيل سوالن جو، ان جو انفراسٽرڪچر، اپارٽمنٽ، امڪاني پاڙيسري. جيڪڏهن ڪجهه شڪ آهن، ٻين ايجنسين جي ماهرن جو حوالو ڏيو يا هڪ ئي ريئلسٽ کي توهان کي ويجهي نئين عمارت ۾ رهڻ لاء چيو.

توهان هڪ مناسب اپارٽمنٽ چونڊيو آهي، اهو سڀ کان اهم شيء معلوم ڪرڻ آهي، اهو جيڪو واقعي گهر تعمير ڪيو، اهو آهي، اهو ڊولپر جي شهرت کي رد ڪرڻ لاء. اهو ڪيئن جڙندا ۽ صحبت مان ڪيترن ئي مڪمل پراجيڪٽ نامڪمل عمارتون shareholders يا مقامي اختيارين سان مسئلا سان اعلي-پروفائيل جو رڳون نه ڪندو آھي، ڀلو ٿئي ها. اهو سکڻ لاء، آن لائن وڃو، پاڙيسري، دوستن ۽ واقفيتن لاء پڇو جيڪي تازو ئي خريد ڪيا يا وڪرو ڪيا ويا. رئيل اسٽيٽ ايجنسين تي مشورو وٺڻ جي ڪوشش ڪريو - انهن کي ڊولپرز بابت انهن جي پنهنجي معلومات هجڻ گهرجي. جيڪڏهن هڪ تعميراتي ڪمپني جا قرض آهن، ڪنهن به اثاثا انهن کي واپس ڏيڻ لاء استعمال ڪري سگهجن ٿا، ۽ پوء اهو خطرو آهي ته توهان جي خريداري تي ٿي ويندي.

جيڪڏهن توهان چونڊيل ڊولپر بابت جيڪو توهان گڏ ڪيو ويو ان جي ايمانداري بابت ڪا شڪايت نه ڇڏي، توهان هن تنظيم کان نئين عمارت لاء محفوظ طور تي دستاويزن کي محفوظ طور تي درخواست ڪري سگهو ٿا. وفاقي منصوبن جي حصيداري ۾ شرڪت تي وفاقي قانون جي 21 جي آرٽيڪل 221 جي مطابق. "، ڊولپر کي هيٺيان دستاويز ڏسڻ لاء ڪنهن کي به ڏسڻ جي پابند آهي.

تعميراتي اجازت نامو؛

هڪ اپارٽمنٽ بلڊنگ جي تعميراتي منصوبي جو فني ۽ اقتصادي سبسٽريٽيشن ۽ (يا) ٻيا ريئل اسٽيٽ اعتراض؛

منصوبي جي دستاويز جي رياست جو امتحان جو اختتام، جيڪڏهن ان جو عمل درآمد وفاقي قانون طرفان قائم آهي؛

پروجيڪٽ دستاويزن جنهن ۾ ٺاهيل سڀ تبديليون شامل آهن؛

دستاويز لينڊ پلاٽ کي ڊولپر جي ضابطن جي ضابطن جي تصديق ڪندي.

ان کان علاوه، ڊولپر ميڊيا ۾ امبل جنهن ۾ انٽرنيٽ، انٽرنيٽ جو جائزو ڏيندڙ آهي. اهو هڪ دستاويز آهي جنهن ۾ ڊولپر ۽ شيئرنگ جي تعمير بابت معلومات تي مشتمل آهي؛ اهو عوامي طور تي دستياب آهي ۽ کليل آهي. نئين عمارت ۾ اپارٽمنٽ چونڊڻ، جتي اهو دستاويز شايع ڪيو وڃي، جتي اهو دستاويز شايع ٿيو، ۽ پنهنجي هڪ وڪيل جي مدد سان. جيڪڏهن توهان اهو ڳولي نه سگهيا ته منصوبي جو اعلان شايع ٿيل آهي، هڪ ٻئي ڊولپر لاء ڏسو.

حضرات جي فائدن تي.

رياستي قبوليت ڪميشن لاء هڪ شرط آهي. جڏهن ته عمارت سرڪاري طور تي ڪميشن نه آهي، اپارٽمنٽ مالڪن رهائش جي جڳهه تي رجسٽريشن جاري نه ڪري سگهندا آهن، جتان پاسپورٽ جي ايڊريس لاء صرف پاسپورٽن لاء ناهي. مردار تائين، هتي فراڊ جو هڪ موقعو آهي: ڊولپر کي توانائي جي فراهمي ۽ اپارٽمنٽ لاء ادا ڪرڻ گهرجي، پر توهان کي اپارٽمنٽ ۽ اپارٽمنٽ جو مالڪ ادا ڪرڻو پوندو. هڪ ئي وقت، بعد ۾ اڪثر هڪ اڪائونٽ وصول ڪندو آهي، جنهن ۾ پينل تاخير پڻ شامل آهن. مسئلو اهو آهي ته هڪ توانائي سپلائي معاهدو نيٽورڪ جي پهرين ڪنيڪشن جو نتيجو سمجهيو ويندو آهي، انهي کان سواء ته اهو لکڻ ۾ ٺهيل آهي يا نه. اهڙيء طرح، جو گھر آهي ته ميرن جي نڪري نه ڪيو ۾ پنڌ، ته نوڪر کي هڪ "جي بار ۾" هڪ توانائي جي فراهمي جي لاء انھن کي حالتون نامعلوم سان معاهدو، محصول ۽ ادائيگي جي هڪ کوڙ ملي ٿي.

ٽرانزيڪشن جو رجسٽريشن

آخرڪار، اپارٽمنٽ چونڊيا ويندا آهن. هاڻي اهو نن small ڙو آهي: ڊيل مڪمل ڪريو، هڪ معاهدو ٺاهڻ، خريد ڪندڙ جي ملڪيت جي منتقلي جي تصديق ڪرڻ، وڪرو ڪندڙ کي پئسا منتقل ڪرڻ. پوء توهان کي ڊولپر اپارٽمنٽ جي قبوليت جو هڪ عمل پڇڻ جي ضرورت آهي، هن دستاويز کي رجسٽريشن اختيار سان گڏ هن دستاويز سان گڏ وڃو ۽ توهان جي ملڪيت جي ملڪيت جي رجسٽريشن کي شروع ڪريو.

جيئن ادائيگي جي طريقي لاء، ڪيترائي اختيار آهن.

اپارٽمنٽ جي قيمت جي مڪمل ادائيگي: خريدار ڊولپر سان گڏ هڪ سيڙپڪاري جو معاهدو (يا هڪ سيڙپڪاري جو معاهدو)، ڪيشير کي نقد رقم ۾ پئسن ۾ پئسن ۾ پئسن ڪري ٿو يا انهن کي تعميراتي ڪمپني جي حساب سان. ڪڏهن ڊولپرز 1mms لاء هائوسنگ لاء ادا ڪرڻ لاء پيش ڪندا آهن، هن وقت 1M2 جي قيمت درست ڪرڻ.

قسط جي ادائيگي: خريدار سا right ي حاصل ڪري ٿو، ابتدائي فيس ٺاهڻ (روايتي طور تي اهو اپارٽمنٽ جي قيمت آهي، پر ڪجهه ڊولپرز جي مدت ادا ڪرڻ لاء تيار آهن). اهو طريقو بنيادي طور تي قرض کان بنيادي طور تي مختلف آهي ته هڪ قرض ڪيل سرمائي جي استعمال لاء ڪو به فيس ناهي، خريدار ڪيترن ئي حصن ۾ پيسا ڪمائي ٿو. سچ، افراط زر جو سيڪڙو حساب ۾ ورتو ويو آهي، جئين ادائيگي مڪمل طور تي ٺهيل ناهي. جيڪڏهن قسطن جو دور گهر ۾ آپريشن ۾ رهي ٿو ۽ آپريشن ۾ رکڻ کانپوء، ملڪيت جي رجسٽريشن تي عمل ڪيو ويندو. بعد ۾ ئي خريد ڪندڙ کي جلد ئي ڪ removed يو ويندو.

فوجي رواھ اهو فرض ڪري ٿو ته هڪ شخص ان جي جمع ڪرائڻ جي تحت هڪ اپارٽمنٽ جي خريداري لاء هڪ بينڪ قرض وٺي ٿو. پهرين ٻن ادائيگي جي اختيارن کان، جتي ٻه شرڪت ڪندڙ آهن (خريدار ۽ وڪرو ڪندڙ)، گروي سان هميشه هڪ ٽئين ڌر آهي. اهو خريد ڪندڙ کي هڪ قرض ڏيندڙ سرمايو فراهم ڪري ٿو، جتان ڊولپر پنهنجو پاڻ تي قرض جاري نٿو ڪري سگهي. ڪجهه ڊولپرز، ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾ صورتحال کي صورتحال ڏني، بينڪن سان تعاون ڪيو. هن معاملي ۾، خريدار جيڪو ڊولپر چونڊيندو آهي فوري طور تي هڪ بينڪ چونڊيندو آهي جيڪو کيس گروي قرض ڏيندو. اهو حاصل ۽ ڪناري تي آھي (ته ڊولپر چيڪ ڪرڻ جي ڪابه ضرورت نه آهي)، ۽ acquirer، هن چيو ته صفا جي ڪناري جو فيصلو، ۽ ڊولپر (ان جو هڪ ساٿي-ثابت ڪناري سان ڪم ڪندو) جي اميد ڪرڻ جي اميد ٿي آهي نه رکندو آھي. جي اوطاق اهڙي اسڪيم جي خريد ڪيو آهي ته، سنڌ جي مکيه سند جي ڪناري سان acquirer جو قرض معاهدي ٿيندو، ۽ هائوسنگ جي ملڪيت جي رجسٽريشن، گڏو گڏ پوئين ادائيگي جي طريقيڪار تي، encumbrance سان جاري آهي.

اتي هڪ اپارٽمنٽ جي بکنگ جو هڪ رواج آهي جيڪو مون خريد ڪندڙ کي پسند ڪيو. بهرحال، حقيقتون اڳ ۾ خبردار ڪيون ويون آهن ته اها سهولت ادا ڪري سگهجي ٿي ته اها سهولت هڪ اپارٽمنٽ تي ڪم ڪري سگهجي ٿي (گهٽ ۾ گهٽ ڪيترائي گراهڪ) جو مدو آهي ۽ عام طور تي 3-5 ڏينهن تائين .

هائوسنگ خريد ڪرڻ جو هڪ ٻيو آپشن آهي (ان جو اعتماد ماهرن کان شڪ ۾ آهي) - نام نهاد بل پڙهائي جي هن ، ڪجهه سال اڳ تمام گهڻو مشهور آهي. ا اهو اڃا تائين استعمال ڪيو ويو آهي، پر گهڻو ڪري نه. چارج جو هڪ بل هڪ ذاتي تحفظ آهي، هڪ لکيل قرض جي ذميواري سختي سان قانون طرفان سختي سان قائم آهي، قرض ڏيندڙ (بلڊور) طرفان جاري ڪيل (وائلس هولڊر). اهو بعد ۾ قرض ڏيندڙ رقم جي رقم ادا ڪرڻ جو هڪ خاص رقم جي طلب ڪرڻ جو حق ڏئي ٿو.

نظرياتي طور تي ريئل اسٽيٽ مارڪيٽ ۾، بل هڪ تصديق جي طور تي هڪ تصديق جي طور تي خريد ڪري ٿو (عام طور تي اپارٽمنٽ يا ان بل جي قدر جي قيمت ۾) هن دستاويز ۾، ته آهي، جن ڪنڀار (لاڳت، هنڌ، جنرل ۽ ڪارائتو ايراضي، ڪمرا جو تعداد، منزل)، جنهن جي وڪري جي معاهدي ۾ ظاهر ٿي رهيا آهن سان هائوسنگ مهيا ڪري. پر هن معاملي ۾ نظريي ۽ مشق، بدقسمتي سان، اڪثر اختلاف ڪندي.

شيڊول جو هڪ بل قانون طرفان منع ٿيل ناهي. بهرحال، اهو اڪثر ڪري رهيو آهي ته زنده جڳهه جي حصول لاء هڪ اهڙو ئي شڪايتون ڪيترن ئي شڪايتن جو سبب بڻجندو آهي ته ڊولپر بل تي ڪوبه فرض نه کڻي ٿو. هن جو مطلب اهو آهي ته اهو طريقو خريدار لاء انتهائي ناقابل اعتبار آهي. اتي صرف بلڊ مٽا سٽا واري دور جي قيمت، واپسي جو مدو، ڪير ۽ ڪير جاري ڪيو ويو آهي. اهڙيء طرح، هن بل جي مرضيء جي رقم جي منتقلي ۽ رسوائي جي ذميواري هڪ اوطاق سان کيس مهيا ڪرڻ جي وچ ۾ هڪ unequivocal سلسلو نه رکندو آھي. WMOMENT انسانيت جي بلن جي هٿ تي پليت آھن. رسوائي نصيب چئجي جو مرضيء جي رقم واپس ڪري سگهي ٿو، ۽ ڪڏهن به عدالت کيس جواب ڏنو ڪرڻ جي اوطاق کي ان منتقل ڪرڻ جي قابل نه ٿيندو. حقيقت ۾، شيڊول جو هڪ بل صحيح لفظ وڪڻندڙ جي تحت ريئل اسٽيٽ جي خريداري آهي. هڪ اپارٽمنٽ جي خريداري ۽ وڪرو جي معاهدي جو نتيجو صرف ان صورت ۾ وڪري جو معاهدو صرف جيڪڏهن خريدار کي سيٽر جي فريب بابت ڪو شڪ ناهي.

اهڙيء ريت، هڪ نئين عمارت ۾ هڪ اوطاق جي خريداري، ان جي قابل نه رڳو ڌيان ملڪيت جي چونڊ ڪر، پر پڻ تيستائين ۽ ڌيان جي ڊولپر پڙهيل آهي. پوء توهان ٿوري وقت ۾ هڪ وڏي پئماني تي جڳهه حاصل ڪندا ۽ ڊزائن سان مسئلن کان پاسو ڪندا.