පිරිසිදු පත්රයෙන් (ලිපියේ සම්පූර්ණ අනුවාදය කියවන්න)

නිමි නව ගොඩනැගිල්ලක නිවාස මිලදී ගැනීම: මහල් නිවාස සහ සංවර්ධක, විශේෂාංග සැලසුම් ගනුදෙනුව, ප්රධාන ගෙවීම් ක්රම

නවීන ඉංජිනේරු උපකරණ සහ සංවර්ධිත යටිතල පහසුකම් සහිත සුන්දර නිවසක ඇති සුන්දර මහල් නිවාසයක සහ පරිපූර්ණ පිරිසිදු "චරිතාපදානයක්" සමඟ සුන්දර මහල් නිවාසයක සහ පරිපූර්ණ පිරිසිදු "චරිතාපදානයක්" (කිසිවෙකු කිසිදු තැනක මුදා හැර නොමැත නිමැවුම නව ගොඩනැගිල්ලේ නවාතැන් ලබා ගැනීමකි.

නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම ගැන අදහස් දක්වමින්, අපි අදහස් කළේ දැනටමත් රාජ්ය කොමිසම විසින් ඉදිකරන ලද සහ සම්මත කර ඇති නිවසයි, නමුත් එහි ක්රියාකාරිත්වය තවමත් ආරම්භ වී නොමැත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් නීති සංග්රහයට අනුව, නව ගොඩනැගිල්ලේ නිවාස මිලදී ගැනීමේ ප්රධාන ලක්ෂණය නම්, නිවස ක්රියාත්මක කිරීමෙන් පසුව පමණක් ඔබට කළ හැකි අත්පත් කරගත් දේපල වෙළඳාම් සඳහා ඔබට පූර්ණ අයිතිවාසිකම් ලබා ගත හැකි වීමයි. ගොඩනැගිල්ල මෑතකදී ඉදිකර තිබේ නම්, නමුත් එය දැනටමත් එහි අපේක්ෂිත අරමුණු සඳහා භාවිතා කර ඇත්නම්, එහි නේවාසික පරිශ්රයක් අත්පත් කර ගැනීම ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ සඳහා මහල් නිවාසයේ විකිණීම හා විකිණීමේ නිගමනයකට සමාන වේ.

මහල් නිවාසයක් තෝරා ගැනීම, ගොඩනැගිල්ලේ බාහිර හා අභ්යන්තර යටිතල පහසුකම් කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීමට වග බලා ගන්න. ගරාජයක් හෝ වාහන නැවැත්වීමේ ඉඩක් තිබේදැයි සොයා බලන්න, එහි විදුලි සෝපානයක් හෝ පොදු ප්රවාහන සේවයේ නැවතුම් තිබේද යන්න, කොන්ග්රේන්ජ් සේවාවන් සපයන්නේද, පළමු නේවාසික නොවන මහලේ පිහිටා ඇති දේ.

තෝරන්න නමුත් ප්රවේශමෙන්

ඔබේ මහල් නිවාසයේ ඔබේ මහල් නිවාසයේ ඇති ලක්ෂණ තිබිය යුතු දැයි ඔබ දන්නවා නම් (කාමර ගණන, ආසන්න ප්රදේශය, ආසන්න ප්රදේශය, බිම, පැවතීම, හෝ හුදෙකලා ජීවීන් හෝ ස්ථාවර පිරිසැලසුම් තොරතුරු, නොමිලේ හෝ ස්ථාවර පිරිසැලසුම. ඔබට පිළිගත හැකි පරිදි මිල. අර්ධ වස්තුව 1M2 නිවාස ඇතුළත්:

නේවාසික ගොඩනැගිලි ව්යාපෘතියක් සංවර්ධනය කිරීම, සම්බන්ධීකරණය හා අනුමැතිය (එය සාමාන්ය දෙයක් වුවද, එය ප්රදේශයට බැඳ තිබිය යුතුය ", තෝරාගත් භූමිය මත මෙම වර්ගයේ නිවසක් තැනිය යුතුද යන්න පරීක්ෂා කරන්න);

මෙම කොටසේ මිලදී ගැනීමේ හෝ කුලී ගාස්තු ගෙවීමකදී ඉඩම් ගෙවීම;

නිවසක් තැනීමේ අයිතිය සඳහා ගාස්තුව (එහි ඉදිකිරීම් සඳහා අවසර ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ; සංවර්ධනය සඳහා වූ රාජ්ය තරඟවලට සහභාගී වීම ද සමහර මූල්ය ආයෝජන සඳහා ද අවශ්ය වේ);

මධ්යගත ඉංජිනේරු ජාල වලට සම්බන්ධ වීමේ පිරිවැය;

ඉදිකිරීම් ද්රව්යවල සහ ඉදිකිරීම් උපකරණවල පිරිවැය (බොහෝ සංවර්ධකයින් විසින්ම ඉහළ පිරිවැය අඩු නමුත් බදු දී ඇති) හෝ ඔවුන්ගේම තාක්ෂණය අවප්රමාණය වීම නිසා උපකරණ මිලදී ගන්නේ නැත.

ඉංජිනේරු උපකරණ සහ එහි සංරචක සඳහා වන වියදම්;

කුලී කම්කරුවන්ගේ වැටුප සහ ඉදිකිරීම් පාලනය කිරීම;

වෙළඳ දැන්වීම් සේවා ගෙවීම;

සංවර්ධකයා සිය සේවකයින් සඳහා දේපල වෙළඳාම් ආයතනය වෙත ගෙනිය හැකි මිලදී ගන්නන් සඳහා දේපල වෙළඳාම් ආයතනයට හැරෙන්නේ නම්, රියදුරු සේවා පිරිවැය.

එහි ප්රති As ලයක් ලෙස මහල් නිවාසයේ මිල (එනම් ගොඩනැගිලි ද්රව්ය, කාර්මික ශිල්පී, කම්කරු කම්කරුවන්) මිල ඩොලර් 50-70% ක් එකතු කර ඇත. දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ 1M2 නිවාසවලට අනුව මිල සෑදී ඇත.

එක් නිවසක නවාතැන් සමාගම් එකක් හෝ කිහිපයක් විකිණිය හැකි බව මතක තබා ගන්න. එබැවින් විවිධ යෝජනා අධ්යයනය කිරීම වඩාත් සුදුසුය. ප්රචාරණය කළ දැන්වීම් බොහෝ විට පෙන්නුම් කරන්නේ සාමාන්යය නොව, නමුත් අඩුම පිරිවැයයි. මෙම මිලෙහි මහල් නිවාසය ඔබට පාරිභෝගික ගුණාංගවලට නොගැලපෙන බවට අවස්ථාවක් තිබේ (නිදසුනක් ලෙස, කවුළුවෙන් හෝ බිම සිට දෘෂ්ටියට හෝ බිමට නොගැලපේ). මිල ප්රකාශ කරන ඒකක කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න: කොන්දේසි විරහිත (රූබල්) හෝ කොන්දේසි සහිත. මෙම කොන්දේසි සහිත ඒකකයේ ප්රමාණය කොපමණ දැයි පැහැදිලි කිරීම අවශ්ය වේ, මන්ද 1M2 හි පිරිවැය ඔබ උපකල්පනය කළ ප්රමාණයට වඩා සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි බව හැරවිය හැකිය.

ඉතින්, ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා වියදම් කිරීමට සූදානම්ව සිටිනවාද, අනාගත නිවාසවල ලක්ෂණ මත තීරණය කළා. හොඳ මනෝභාවයක්, ඉවසීම, හැකියාවන් (ඔබ ඔබේ කුටුම්භයන් නොමැතිව දේපල වෙළඳාම් නැරඹීමට ගියහොත්) මහල් නිවාස සඳහා විකල්ප කිහිපයක් ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ.

සංවර්ධකයාගේ අවශ්යතා නියෝජනය කරන සමාගමට පහසුව පිළිබඳ වෙනත් තොරතුරු නොමිලේ ලබා දීමට බැඳී සිටින අතර, කොන්ත්රාත්තුවේ නියැදියක් පමණක් නොව, අවශ්ය මාර්ගෝපදේශ පමණක් මෙන්ම මහල් නිවාසවල නම් කිරීමද වාර්තා කිරීමට ද බැඳී සිටී දේපළ.

සංවර්ධකයා සොයා ගන්නේ කෙසේද?

ප්රායෝගික සංදර්ශන ලෙස, පහසුම හා වඩාත් way ලදායී ක්රමය තෝරාගත් ප්රදේශයේ නව ගොඩනැගිලි ආපසු ලබා ගැනීමයි. නිවසේ නිම කිරීමේ කටයුතු තවමත් අවසන් කර නොමැති නම්, සතියකට පසු දළ වශයෙන් සංචාරය නැවත කිරීමට උත්සාහ කරන්න - උදුරා ගැනීමේ අවශ්යතාවයන්ට අනුකූල වන්නේ කෙසේද යන්න තහවුරු කර ගත හැකිය.

බොහෝ සංවර්ධකයින් පවත්නා දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයින් සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කරයි. බොහෝ විට මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණයෙන්ම අගය කිරීම, ඔබට එවැනි විශේෂ ists යින් සම්බන්ධ කර ගත හැකිය. තෝරාගත් ගෘහස්ථ රියල්ටර් හි "විනෝද චාරිකා" එල්ලා තැබීම එහි ඉංජිනේරු හා තාක්ෂණික උපකරණවලට ඇතුළත් කර ඇති අතර, එය සිය සියලු ක්රියාදාමයන් අවසන් කිරීමට යන්නේ කෙසේද යන්න එහි ඉංජිනේරු හා තාක්ෂණික උපකරණවලට ඇතුළත් කර ඇති බව දැනුම් දෙයි. විවිධ වර්ගයේ සැලසුම් ගැන ඔබ උනන්දුවක් දක්වන කාමර ගණන සමඟ නිවාස ප්රදර්ශනය කෙරේ. ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතිය මගින් සපයා ඇති ඊනියා නිදහස් පිරිසැලසුම සමඟ මහල් නිවාස පෙන්වනු ඇත). පිරිසැලසුම සහ නිමාව දැනටමත් තෝරාගෙන තිබේ නම්, ඔබට කවුළුවෙන් දර්ශනය කෙරෙහි විශේෂ අවධානයක් යොමු කළ හැකිය. ඔබ මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කළත්, ඔබ වහාම, අවසාන තීරණයක් ගැනීමට බැඳී සිටින හෝ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට බැඳී සිටින බවක් මින් අදහස් නොවේ. සූදානම් - ඔබගේ නිවසේ, එහි යටිතල පහසුකම්, මහල් නිවාස, අනුමාන අසල්වැසියන් ගැන සියලු රාශිභූත ප්රශ්න සකස්. සමහර සැකයන් ඇත්නම්, වෙනත් ආයතනවල විශේෂ ists යින් වෙත යොමු වන්න හෝ ළඟම ඇති නව ගොඩනැගිල්ලේ නවාතැන් ඔබට නවාතැන් ගැනීමට එකම රියදුරෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.

ඔබ සුදුසු මහල් නිවාසයක් තෝරාගත් පසු, වැදගත්ම දෙය නම්, වඩාත් වැදගත් දෙය නම්, නිවස හරියටම ඉදිකර ඇත්තේ කවුරුන්ද යන්න සොයා බැලීම සංවර්ධකයාගේ කීර්තිය ගැන යොමු කිරීම සඳහා ය. සමාගමෙන් සම්පුර්ණ කරන ලද ව්යාපෘති කීයක් සඳහා නිම නොකළ ගොඩනැගිලි කීයක්, නිම නොකළ ගොඩනැගිලි, කොටස් හිමියන් හෝ පළාත් පාලන ආයතන සමඟ ගැටලු සහිත ඉහළ පෙළේ පාලන පහසුකම් නොමැති බව පැහැදිලි කිරීම සතුටක්. මෙය ඉගෙන ගැනීමට, අන්තර්ජාලය හරහා යන්න, මෑතකදී මිලදී ගත් හෝ විකුණා දැමූ අසල්වැසියන්, මිතුරන් සහ හිතවතුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින්න. දේපල වෙළඳාම් නියෝජිතයින් පිළිබඳ උපදෙස් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න - ඔවුන්ට සංවර්ධකයින් පිළිබඳ ඔවුන්ගේම තොරතුරු තිබිය යුතුය. ඉදිකිරීම් සමාගමකට ණය තිබේ නම්, ඕනෑම වත්කමක් ආපසු ගෙවීමට භාවිතා කළ හැකි අතර, පසුව ඔබේ මිලදී ගැනීම අවදානමට ලක්ව ඇති අවදානමක් ඇත.

තෝරාගත් සංවර්ධකයා ගැන ඔබ ලබාගත් තොරතුරු එහි අවංකභාවය පිළිබඳව කිසිදු සැකයක් නොමැති නම්, මෙම සංවිධානයෙන් නව ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා ඔබට ලේඛන ආරක්ෂිතව ඉල්ලා සිටිය හැකිය. ෆෙඩරල් නීතියේ 221 වන වගන්තියේ 2 වන ඡේදයට අනුව මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි කොටස් ගොඩනැගීම සඳහා සහභාගී වීම සඳහා ... ", පහත සඳහන් ලියකියවිලි බැලීමට ඕනෑම කෙනෙකුට ලබා දීමට සංවර්ධකයා බැඳී සිටී:

ඉදිකිරීම් බලපත්රය;

මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතිය සහ වෙනත් දේපළ වෙළඳාම් වස්තුවක තාක්ෂණික හා ආර්ථික උපමානය;

ව්යාපෘති ලේඛනවල රාජ්ය පරීක්ෂණයේ නිගමනය, එය ක්රියාත්මක කිරීම ෆෙඩරල් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇත්නම්;

ව්යාපෘති ප්රලේඛනය එයට සිදු කරන ලද සියලු වෙනස්කම් ඇතුළත්;

ඉඩම් කුමන්ත්රණයට සංවර්ධකයාගේ නීති සනාථ කරන ලියකියවිලි.

මීට අමතරව, ව්යාපෘති විස්තරය, අන්තර්ජාල ප්රකාශනය, අන්තර්ජාලය ඇතුළුව මාධ්යවල ප්රකාශයට පත් කිරීමට සංවර්ධකයාට බැඳී සිටී. මෙය සංවර්ධකයා සහ හවුල් ඉදිකිරීම්වල පරමාර්ථය පිළිබඳ තොරතුරු ඇතුළත් ලේඛනයකි; එය ප්රසිද්ධියේ ලබා ගත හැකි අතර විවෘත වේ. නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් තෝරා ගැනීම, මෙම ලේඛනය ප්රකාශයට පත් කර, ඔබේම පෙළ කියවා ඔබේම පෙළ කියවීම හෝ නීති .යෙකුගේ සහාය ඇතිව ඇසීමට වග බලා ගන්න. ව්යාපෘති ප්රකාශය ප්රකාශයට පත් කර ඇති ස්ථානය ඔබට සොයාගත නොහැකි නම්, වෙනත් සංවර්ධකයෙකු සොයන්න.

මහත්වරුන්ගේ ප්රතිලාභ මත.

රාජ්ය පිළිගැනීම පත් කිරීම සඳහා පූර්ව අවශ්යතාවයකි. ගොඩනැගිල්ල නිල වශයෙන් පත් කර නොමැති අතර, නිවාස හිමියන්ට පදිංචිය ස්ථානයේ ලියාපදිංචි වීමක් නිකුත් කළ හැකි අතර, එය සභාවේ ලිපිනය හුදෙක් විදේශ ගමන් ශිල්පීන් සඳහා නොවේ. මෙරිල් වන තුරු වංචාවට අවස්ථාවක් තිබේ: බලශක්ති සැපයුම හා උපයෝගිතා සඳහා සංවර්ධකයා ගෙවිය යුතුය, නමුත් ප්රායෝගිකව, ඔබ මුදල් හා මහල් නිවාසයේ හිමිකරු කළ යුතුය. ඒ අතරම, දෙවැන්න බොහෝ විට ගිණුමක් ලැබී ඇති අතර එයට දණ්ඩනීය ප්රමාදයක් ද ඇතුළත් වේ. ගැටලුව වන්නේ බලශක්ති සැපයුම් ගිවිසුමක් ජාලයට පිවිසෙන මොහොතේ සිට ජාලයට ඇති මොහොතේ සිටම ලිඛිතව ලබා ගන්නේද නැද්ද යන්න නොසලකා හැරීමයි. මේ අනුව, පාලකයන් පසුකර නොගිය නිවසට, කුලී නිවැසියන්ට "බර පටවා", ඒවා නොදන්නා තත්වයන්, තීරුබදු සහ ජීවිත කාලය ගෙවීමේ කොන්දේසි සමඟ බලශක්ති සැපයුම සඳහා වූ ගිවිසුමකි.

ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි කිරීම

අවසාන වශයෙන්, මහල් නිවාසය තෝරා ගනු ලැබේ. දැන් එය කුඩායි: නිවාසවල හිමිකාරිත්වය ගැනුම්කරුට පැවරීම සනාථ කිරීම සහ විකිණුම්කරුට මුදල් මාරු කිරීම, ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කරන්න. එවිට ඔබ සංවර්ධකයාගේ මහල් නිවාසය පිළිගැනීමේ ක්රියාවකින් ඉල්ලා සිටිය යුතුය, මෙම ලේඛනය සමඟ මෙම ලේඛනය සමඟ රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරිය වෙත ගොස් ඔබේ දේපල අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම ආරම්භ කරන්න.

ගෙවීම් ක්රමය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, විකල්ප කිහිපයක් තිබේ.

මහල් නිවාසයේ පිරිවැය සම්පූර්ණයෙන් ගෙවීම: ගැනුම්කරු අවසන් කරන්නේ සංවර්ධකයාට (හෝ ආයෝජන ගිවිසුමක්) සමඟ කොටස් සහභාගීත්වයේ කොන්ත්රාත්තුවක් (හෝ ආයෝජන ගිවිසුමක්), මුදල් අයකැමිට මුදල් වලින් මුදල් උපයන්නේ හෝ ඉදිකිරීම් සමාගමේ ගිණුමට ඒවා පරිවර්තනය කිරීමයි. සමහර විට සංවර්ධකයින් 1M 2 ක පිරිවැය සවිකිරීමේ මේ අවස්ථාවේ දී සවි කිරීම, මේ අවස්ථාවේ දී සවි කර ඇත.

වාරික ගෙවීම: ගැනුම්කරුට අයිතියක් ඇති අතර, ආරම්භක ගාස්තුවක් ලබා දෙමින් (සාම්ප්රදායිකව එය අවම වශයෙන් මහල් නිවාසයේ පිරිවැයෙන් අඩක්වත්, සමහර සංවර්ධකයින්ට වාරික කාලයට වඩා ඉතිරිව ඇති කොටස ගෙවීමට සූදානම්), වාරික කාලයට වඩා ඉතිරි කොටස ගෙවීමට. මෙම ක්රමය ණයට ගත් ප්රාග්ධනයක් භාවිතා කිරීම සඳහා කිසිදු ගාස්තුවක් අය නොකිරීම මගින් ණයට වඩා වැඩි වශයෙන් ණයට වඩා වෙනස් ය, ගැනුම්කරු හුදෙක් කොටස් කිහිපයකින් මුදල් උපයා ගනී. ගෙවීම සම්පුර්ණයෙන්ම සෑදූ බැවින් උද්ධමනයේ ප්රතිශතය සැලකිල්ලට ගන්නා බව ඇත්තකි. වාරික කාලය පවතින්නේ නම් සහ නිවස ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා පසුව නම්, හිමිකාරිත්වය ලියාපදිංචි කිරීම බර සමඟ සිදු කෙරේ. ගැනුම්කරු සම්පූර්ණ මුදල සංවර්ධකයාට ගෙවූ විගසම දෙවැන්න ඉවත් කරනු ලැබේ.

උකස් යෝජනා ක්රමය එහි තැන්පතුව යටතේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා පුද්ගලයෙකු බැංකු ණයක් ලබා ගනී යැයි එය උපකල්පනය කරයි. සහභාගිවන්නන් දෙදෙනෙකු (ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා) දෙදෙනෙකු සිටින පළමු ගෙවීම් විකල්ප දෙකෙන් ඡන්දය ප්රකාශ කිරීම (ගැනුම්කරු සහ විකුණන්නා), උකසක් සෑම විටම තෙවන පාර්ශවයක් ඇත. සංවර්ධකයාට තනිවම ණයක් නිකුත් කළ නොහැකි බැවින් එය ගැනුම්කරුට ණයට ගත් ප්රාග්ධනයක් සපයයි. සමහර සංවර්ධකයින්, දේපල වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ තත්වය සැලකිල්ලට ගෙන, බැංකු සමඟ සහයෝගයෙන් කටයුතු කරයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, සංවර්ධකයා තෝරා ගන්නා ගැණුම්කරු වහාම ඔහුට උකස් ණයක් ලබා දෙන බැංකුවක් තෝරා ගනී. එය වාසිදායක වන අතර බැංකුව (සංවර්ධකයා පරීක්ෂා කිරීම සඳහා) සහ අත්පත් කර ගැනීමෙන්, ඔහු බැංකුවේ තීරණය සහ සංවර්ධකයා (එය හවුල්කරු ඔප්පු කළ බැංකුවක් සමඟ වැඩ කරනු ඇත). එවැනි යෝජනා ක්රමයක් මගින් මහල් නිවාසය මිලදී ගන්නේ නම්, ප්රධාන ලේඛනය බැංකුව සමඟ අත්පත් කර ගත් තැනැත්තාගේ ණය ගිවිසුමක් බවට පත්වේ, සහ නිවාසවල අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම, පෙර ගෙවීම් ක්රමවේදය, වටපිටාවකින් නිකුත් කෙරේ.

මම ගැනුම්කරුට කැමති මහල් නිවාසයක් වෙන්කරවා ගැනීමේ පුරුද්දක් තිබේ. කෙසේ වෙතත්, මෙම සේවාව ගෙවිය හැකි බව රියල්ටල්ස් සාමාන්යයෙන් අනතුරු අඟවා ඇත, එක් මහල් නිවාසයක වෙන් කිරීම ක්රියා (අඩු වාර ගණනක්), සහ කිසියම් සේවාදායකයකු සඳහා නිවාස වෙන් කිරීමේ කාලය දැඩි ලෙස සීමා කර ඇති අතර එය සාමාන්යයෙන් දින 3-5 කට වඩා සීමා වී ඇති අතර සාමාන්යයෙන් දින 3-5 කට වඩා සීමා වේ .

නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා තවත් විකල්පයක් තිබේ (එහි විශ්වසනීයත්වය විශේෂ ists යින්ගෙන් සැකයක් ඇත) - ඊනියා බිල් යෝජනා ක්රමය මීට වසර කිහිපයකට පෙර ඉතා ජනප්රියයි. අද එය තවමත් භාවිතා වේ, නමුත් බොහෝ විට නොවේ. භාරකාර පනත් කෙටුම්පතක් පුද්ගලික සුරැකුම්පත් හා ණය දෙන්නාට (පොරොන්දු පත්රය) විසින් නිකුත් කරන ලද නීතියෙන් ලිඛිත ණය බැඳීමක් (ආරෝපණ බිල්පත) නිකුත් කරන ලද නීතිය මගින් දැඩි ලෙස ස්ථාපිත කර ඇත. ලේඛනයේ නිශ්චිතව දක්වා ඇති නිශ්චිත මුදල් ප්රමාණයකට ගෙවන ණය ගැනුම්කරුගෙන් ලැබෙන අයිතිය එය ලබා දෙයි.

න්යායාත්මකව දේපළ වෙළඳාම් වෙළඳපොලේ දී, බිල්පත ගැනුම්කරු විකුණන්නාගේ නිශ්චිත මුදලක් භාර දෙන බවට තහවුරු කිරීමක් ලෙස සේවය කරයි (සාමාන්යයෙන් මහල් නිවාසයේ වටිනාකම හෝ ඊට වැඩි ප්රමාණයක), සහ විකුණන්නා මෙම පනත් කෙටුම්පත මුදවා ගැනීම සඳහා භාර ගනී ලියවිල්ලෙහි, එනම්, එම ලක්ෂණ (පිරිවැය, ස්ථානය, සාමාන්ය හා ප්රයෝජනවත් ප්රදේශ, කාමර, බිම් ගණන, තට්ටුව), විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුවෙහි දක්වා ඇත. නමුත් මෙම නඩුවේ න්යාය හා පුහුණුව, අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ විට එය එකඟ නොවේ.

කාලසටහනේ පනත් කෙටුම්පත නීතියෙන් තහනම් නැත. කෙසේ වෙතත්, බොහෝ විට, ජීවමාන අවකාශය අත්පත් කර ගැනීම සඳහා එවැනි විකල්පයක් බොහෝ පැමිණිලි කිරීම නිසා බොහෝ පැමිණිලි සිදු කරයි, මන්ද බොහෝ විට සංවර්ධකයා බිල්පතේ කිසිදු බැඳීමක් සිදු නොවේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ගැනුම්කරුට මෙම ක්රමය අතිශයින්ම විශ්වාස කළ නොහැකි බවයි. හුවමාරු බිල්පතේ පිරිවැය පමණක් ඇති අතර එය නිකුත් කරනු ලබන ආපසු ගෙවීමේ කාල සීමාව පමණි. මේ අනුව, බිල්පතට ගැනුම්කරු විසින් මුදල් මාරු කිරීම සහ ඔහුට මහල් නිවාසයක් ලබා දීම සඳහා විකුණුම්කරු විසින් මුදල් මාරු කිරීම සහ විකුණුම්කරුගේ වගකීම අතර පැහැදිලි සම්බන්ධතාවයක් නොමැත. WMOUME RESITION බිල්පත් අතේ අපවිත්ර වේ. විකුණන්නාට මුදල් ගැනුම්කරුට මුදල් ආපසු ලබා දිය හැකි අතර, එය මහල් නිවාසයට මාරු කිරීමට ඔහුට බැඳී සිටිය නොහැක. ඇත්ත වශයෙන්ම, කාලසටහනේ පනත් කෙටුම්පතක් වන්නේ සාධාරණ වචන විකුණන්නා යටතේ දේපල වෙළඳාම් මිලදී ගැනීමයි. විනිමය යෝජනා ක්රම පනත් කෙටුම්පතක් හරහා මහල් නිවාස මිලදී ගැනීමක් සහ විකුණුම් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා, ආසන විනීතභාවය ගැන ගැනුම්කරුට කිසිදු සැකයක් නැතිනම්.

මේ අනුව, නව ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම, දේපළ වෙළඳාම් තෝරා ගැනීම සඳහා ප්රවේශමෙන් සලකන්න පමණක් නොව, ඉතා සූක්ෂම ලෙසද, සංවර්ධකයා හොඳින් පරීක්ෂා කරන්න. එවිට ඔබට කෙටි කාලයක් තුළ ආදරණීය ජීවන අවකාශයක් ලැබෙනු ඇති අතර සැලසුම සමඟ ගැටළු වළක්වා ගත හැකිය.