Je možné prenášať predné dvere, nainštalovať krb v byte alebo urobiť ďalšiu obývaciu izbu? Odpovieme na neočakávané a horiace otázky o prestavbe.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Je možné zdoberať miestnosť v komunálnom byte alebo v hosteli?
Teoreticky je možné takéto prestavba možná, ale je potrebné získať súhlas 73% obyvateľov. Hillproofing negatívne odkazuje na legalizáciu prestavby, ktoré už boli vykonané v takom bývaní, takže prípady, keď obyvatelia musia obnoviť miestnosť v pôvodných hraníc (a dokonca zmeniť miesto bydliska) - žiadne nezvyčajné.
Technicky, obyvatelia hostelov a úžitkových bytov sú obmedzené v možnostiach reorganizácie svojich domovov. V podstate môže byť zmena nasledovná:
- demontáž zabudovaného skrine;
- zariadenie na vyrážku;
- spájanie súčasťou generálnej chodby do miestnosti;
- Pripojenie dvoch izieb v hosteli v jednom apartmáne.
Okrem štandardného balíka dokumentov, obyvatelia izieb musia získať rozhodnutie valného zhromaždenia nájomcov, ktoré navrhol protokol, a môžu tiež vyžadovať technický záver autorov projektu, pretože staré hostely a domy s obecným Apartmány boli často postavené s drevenými podlahami.
Je možné vytvoriť prestavbu, ak sa hypotekárny úver ešte nezaplatí?
Zákon nezakazuje prestavbu v byte zakúpenej s hypotekárnym úverom. Na koordináciu takejto reorganizácie je vlastník bývania povinný udeliť súhlas banky vydaný úver. Získanie súhlasu s prestavbou z banky je platený postup.Banka môže odmietnuť, ak:
- Zmluva o úvere poskytuje zákaz prestavby;
- Coster nedodrží platobný harmonogram.
Upozornenie: Ak si chcete kúpiť apartmán s prestavbou na sekundárnom trhu, musíte skontrolovať, či sú všetky vykonané zmeny legalizované. Ak sa prestavanie uskutočnilo self, banka pravdepodobne odmietne vydávať hypotekárny úver.
V byte s voľným rozložením by sa všetky postavené (alebo nemenné) steny mali zdobené a zahrnuté do dokumentov BTI, aby boli podobné koordinácii prestavby, inak môže byť vlastník zodpovedný za porušenie právnych predpisov.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Bude sa proces prestavby porovnávať, ak je byt v obecnom prenájme?
Koordinácia prestavby v mestskom apartmáne sa vyskytuje v rovnakom čase a rovnakým spôsobom ako v bývaní vo vlastníctve. Rozlišuje sa balík dokumentov, ale nie v podstate správnym dokumentom bude dohodou o prijímaní obytných priestorov.Ak nájomníci plánujú stráviť privatizáciu bývania (do roku 2018, postup sa vykonáva vo voľnom poriadku), musia legalizovať akékoľvek zmeny v byte. V prípade, že ste vykonali reorganizáciu môže ohroziť celkový majetok v dome, zdravie alebo život svojich nájomníkov, môžete nielen nedovolí privatizácii, ale tiež vypudiť vás z bývania.
Je možné, aby sa prestavba v dome, ktorá nie je typická (predtým 1950 budov)?
Typické projekty domov sa objavili po 50. rokoch. Minulosti, dvadsiateho storočia Až do tohto bodu boli všetky domy postavené na jednotlivých projektoch, ktoré ak opakujú, je to veľmi zriedkavé. Ak sa nachádza dom, kde sa nachádza prestavaný byt, odkazuje na objekty kultúrneho dedičstva, namiesto projektu reorganizácie (prestavba) by sa mal pripraviť projekt zariadenia na moderné použitie.
V súlade s pravidlami pre koordináciu prestavby v meste Moskva, je nutné získať uzavretie mestskej rady v Moskve o prípustnosti reorganizácie a rekonštrukcie objektu v nasledujúcich prípadoch:
- Byt je pamätník;
- Plánovanie štruktúry alebo vzhľad a interiér bytu patrí špecifík objektu kultúrneho dedičstva, ktoré to robí predmet ochrany a
- S výhradou povinnej ochrany;
- Práca prestavby ovplyvňujú celkový majetok v bytovej pamiatke;
- Sanácia domu-pamätníka Zmení veľkosť, rozmery a parametre (výška, podlahy, uhol alebo vzhľad strechy alebo strechy, množstvo alebo tvar okenných a dverových otvorov vo vonkajších stenách, farebné riešenie či vzhľad vonkajších stien dom-pamätník, montáž klimatizačných zariadení a ostatných pripojených zariadení (s výnimkou prípadov ich umiestnenia na fasádach nádvorí).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Ako sa sťažovať na susedov, ktorí urobili nezákonnú (nebezpečnú) prestavbu?
Po prvé, je potrebné sa pokúsiť vyriešiť mierový spôsob. Je možné, že prestavba je zaregistrovaná, sú získané všetky povolenia, ale stavebné práce sa jednoducho oneskoria.Môžete začať sťažnosťou o správcovskej spoločnosti (najmä ak je apartmán sebestačných architektov v mestskom nehnuteľnosti). Zástupcovia správcovskej spoločnosti môžu zaviazať vaši susedia vrátiť bývanie v pôvodnom vzhľade.
Ak je byt vo vlastníctve, je efektívnejšie poslať sťažnosť na územné rozdelenie bývania. V tomto prípade by bol byt porušovateľov navštíviť inšpekciu, ktorá vypracuje protokol o porušení a pripraví príkaz na legitimizáciu prestavby alebo obnovy bytu (ak sa vykonané opravy môžu spôsobiť núdzové situácie v dome).
Ak je porušenie spojené so zmenou vzhľadu budovy, musí byť sťažnosť zaslaná územnému rozdeleniu architektonického a plánovania riadenia.
Okrem toho je možné sťažovať sa na prokuratúru.
Ako zariadiť kombináciu dvoch apartmánov?
Ak chcete kombinovať apartmány, musíte zvážiť nasledujúce body:
- Majiteľ dvoch Spojených apartmánov by mal byť jeden;
- Úplné demontáž nosnej steny je zakázané, takže je možné len zariadenie, ktorých umiestnenie bude určené odborníkmi (ak sú vaši susedia vyrobené z nižšie alebo zhora, a budovy budovy sú opotrebované a budovy budovy Majte malú rezervu, zariadenie bude zamietnuté nové dvere);
- Uistite sa, že si vyžaduje technický záver od autora domu;
- Nový výhľad bude musieť posilniť kovové konštrukcie;
- Ak sa prestavba ovplyvňuje časť pristátia, bude podniknúť zbierať podpisy 73% majiteľov bytov s cieľom získať ich súhlas s používaním všeobecnosti;
- Bude potrebné kombinovať účty o tvári apartmánov (na to bude potrebné kontaktovať Rosreestr).
Vo veľmi zriedkavých prípadoch je možné dokončiť kombináciu dvoch apartmánov, napríklad, ak je medzi nimi nepovolený oddiel, ktorý sa nachádza v domácnostiach starej základy a niektorých murovaných sérií 50-80 rokov. Xx v.
Najzraniteľnou príležitosťou je Únia bytov na rôznych poschodiach. Zariadenie tváre v internom prekrývaní je možné z technického hľadiska v monolitických domoch av paneli alebo blokových domoch, v budovách s dreveným alebo zmiešaným prekrytím, takáto prestavba je prakticky nemožná.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Čo keď k vám prišli predstavitelia expozície s overením?
Ak ste dostali vyhračenie, že je potrebné poskytnúť prístup k bytu na kontrolu, je potrebné:- dobrovoľne poskytovať prístup k obytným priestorom pre prieskum (ak neposkytujete prístup sami, inšpektori ho dostanú na základe rozhodnutia súdu, aby sa zaviedli, že príbuzní exekútori billery);
- poskytovať písomné a ústne vysvetlenia týkajúce sa skutočností uvedených v procese prieskumu;
- Pozorne si prečítajte záverečný akt vyšetrenia a podpíšte ho.
Ak vlastník bývania nesúhlasí so skutočnosťami, ktoré odhalili počas kontroly, má právo odmietnuť podpis, ktorý predseda Komisie by mal písomnú ochrannú známku v zákone, v ktorej uvedie dôvody odmietnutia. Ďalšie vysvetlenia vlastníka budú uvedené na zasadnutí rezidenčného výboru.
Je možné zvýšiť počet izieb v byte?
Ak chcete zvýšiť počet obytných priestorov ako súčasť prestavby bytu, musíte poznať svoje minimálne možné parametre. V súlade s požiadavkami právnych predpisov nemôže byť šírka obytnej miestnosti nižšia ako 2,25 m, oblasť je nižšia ako 9 m2, zatiaľ čo v novej miestnosti musí byť prirodzené osvetlenie a musí sa vykonať na podlahová izolácia .
V závislosti od toho, či bude konštrukcia podlahy zmení, bude potrebné koordinovať prestavbu (ak sa práca vykonáva len na nepoškorené oddiely a podlahy, inžinierske zariadenie nie je ovplyvnené) alebo na základe projektu prestavby (ak je sa predpokladá napríklad zmena úrovne podlahy).
Za týchto podmienok v byte môžete zorganizovať ďalšiu obývaciu izbu. Ak to nie je možné, aby bola splnená požiadavka na prirodzené osvetlenie, môže v miestnosti nedostane pobytový status, ale to môže byť vydaný ako šatňa či technické. V tomto prípade bude HillPox súhlasiť s prideľovaním miestnosti, a po koordinácii prestavby, bude vlastník dostane dokumenty BTI, ktorá odráža nové plánovanie bytu.
Ako sa vyčítava s rozdelením susedných miestností?
Vo väčšine prípadov, vnútorné steny sú undesides preto, aby sa získala riešenie demolačné takejto steny (alebo iného zariadenia v ňom), bude vyžadovať vývoj projektu. V niektorých prípadoch môže HillPox vyžadovať skúšku, aby sa ubezpečil, či je stena naozaj nepopierateľná.Ak sa očakáva, že práca bude usporiadaná v ložisálnej stene, je potrebné vypracovať technický záver.
Upozorňujeme sa na skutočnosť, že majitelia bytov v starej domoch s drevenými podlahami súhlasíme s demontážou jednoduchosti, budú ťažšie. Takéto steny sa stávajú podporou v procese zmršťovania, ktorý je nevyhnutný pre budovy takýto dizajn a takýto vek. Inžinierske vyšetrenie môže preukázať, že prekrývanie sa vyžaduje na výmenu prekrytia, zatiaľ čo bude musieť rokovať so susedmi o výmene prekrývaní.
Okrem toho je potrebné zapamätať si požiadavky na obytné miestnosti - ak nie sú splnené, usporiadajte výsledné miestnosti ako rezidenčný, pokiaľ ide o BTI nebude fungovať.
Je možné otočiť jednoizbový byt v štúdiu?
Jedným z najobľúbenejších rekonštrukcií je dnes obrátiť zvyčajný model byt v štúdiovom apartmáne. Musím povedať, že je takmer nemožné dohodnúť sa na takomto prestavbe v paneli alebo blokovom dome: Po prvé, mnoho stien v tomto type domov sú nosiče; Po druhé, ak je dom splynený, potom kombinovať obytné priestory a kuchyňa nemôže bez zariadenia posuvného stenového oddielu.
Upozorňujeme na požiadavky, ktoré sú prezentované na Studio:
- Demolácia oddielov by malo byť bezpečné pre stavebnú konštrukciu (najmä je to dôležité pre domácnosti, kde sú steny slúžia ako dodatočná podpora pre drevené podlahy);
- Po prestavení, izolovaná obývacia izba má izolovanú plochu najmenej 14 m2 s prirodzeným svetlom (to znamená, že takáto prestavba v jednoizbovom byte je nepravdepodobná);
- Pri absencii koridoru medzi kúpeľňou a zvyšok bytu o hygienických noriem a pravidiel, je nutné oddeliť od predsiene alebo posuvnou prepážkou.
Je prestavba odmietnutie vstavané skrine?
Tento typ prestavby, hoci nemôže byť pripísaná technicky ťažkým, môže spôsobiť určité ťažkosti pri koordinácii. Všeobecne platí, že bez registrácie projektu a povolenej dokumentácie je vyrobené zariadenie (demontáž) vstavaného nábytku: skrine, antlesole (nie sú nezávislé priestory, ktorých oblasť podlieha technickému účtovníctvu). Ak teda chcete rozobrať existujúce zabudovanú skriňu, musíte sa uistiť, že na pôdorysu miestnosti a výslovnosti z technickej inventárnej kancelárie nebola vstavaná skriňa pridelená samostatné číslo a nie je pripevnené podľa oblasti zodpovedajúcej tomuto číslu. V tomto prípade môžu byť demontované bez získania povolení.Ak sa navyše k demontáži vstavanou skriňou, označených ako samostatných miestností, sú vykonané žiadne zmeny v byte, potom je potrebné koordinovať prácu na zjednodušené verziu (oznamujúcim alebo skice).
Bude tam prestavby prevod vešiakom na uteráky?
Preniesť vyhrievaný sušiak na uteráky, nie je potreba rozlíšenie respection (nie je strojárstvo alebo sanitárne zariadenia), ale práca musí byť koordinovaná s správcovskej spoločnosti.
Existuje však odlišná prax, ktorá sa líši od všeobecného poriadku. V niektorých častiach Moskva, napríklad, inšpekčné puzdro vyžaduje postup pre harmonizáciu prevod vyhrievaným vešiakom na uteráky na zjednodušenej forme.
V tomto prípade, po výrobe práce, bude potrebné kontaktovať rozsah kopca, ktorý príde inšpektor s kontrolou. Zamestnanec nadpisom bude prijatie vykonanej práce a podpíše akt povýšenia vyrobené, ktorý bude konečný dokument v procese koordinácie prestavbu.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Je možné zariadiť ohnisko v mestskom byte?
Koordinácia krbového zariadenia, pre celkom zrozumiteľné dôvody patrí k jednému z najkomplexnejších a drahých druhov prestavby. Najviac nákladov práce projektu je koordinovať komín. Krb, ktorý je nástrojom s otvoreným zdrojom ohňa, vyžaduje inštaláciu vysoko kvalitného výfuku z miestnosti do strechy.Praktickí lekári zapojení do prestavby hovoria, že najčastejšie povolenie na krbové zariadenie je možné získať na získanie obyvateľov bytov umiestnených na dvoch (maximálne tri) posledných poschodí budovy. Okrem toho existujú nové budovy, v ktorých je výfukový výfuk pre krb určený pre stavebný projekt, ako aj dom starej budovy, kde je možné obnoviť existujúce, ale nefunguje extrakt.
Upozornenie: Kombinovať kapucňu s generalizovaným systémom vetrania v žiadnom prípade, pretože dym z krbu bude preniknúť do iných poschodí.
Okrem toho pri inštalácii ohniska stojí za to otázka výpočtu zaťaženia na intergeneračných podláh.
Tak, aby koordinovala inštaláciu na drevo alebo uhlie krbu v mestskom byte sa zdá nepravdepodobné, aj keď len ako strojárstvo zariadením nebolo stanovené architektonického plánu.
Je možné preniesť predné dvere do bytu?
Postup prenosu vstupných dverí je zmena jeho umiestnenia:
- V rámci tej istej steny (po rezaní novej zásuvky, je starý položený);
- Prenesením bloku dverí v rámci behu Tambour alebo schodiska.
Častejšie prevod dverách naznačuje potrebu valného zhromaždenia obyvateľov doma, pretože v dôsledku takéhoto prestavby, majiteľ bytu dostane malú časť všeobecného určenia vlastníctva. Okrem toho budete potrebovať povolenie od autora projektu doma, pretože údaje o projekte závisia od série domu a typu stien.
Ako vypočítať aký druh zisk sa bude vyžadovať, keď je prístroj korisť v stene?
V prípade, že projekt prestavby zahŕňa zariadenie nového (alebo dodatku), je potrebné objasniť, či je potrebné inštalovať ďalšie kovové konštrukcie.
Aby bolo možné pochopiť, či je potrebné požiadať o konštrukčnú organizáciu a kopec, je potrebné starostlivo preskúmať plán Phatementom ZINZ, kde ložiskové steny sú označené mastným prvkom. Ešte lepšie, ak sa vám podarí pozrieť na plán developera.
Potom je potrebné aplikovať na organizáciu dizajnu alebo organizáciu, ktorá sa bude zaoberať koordináciou prestavby. Odborníci budú schopní konzultovať s konfiguráciou kovových konštrukcií, poskytovať informácie potrebné na výpočet nákladov na projekt.
