Mnohé sny o letenke na brehu Stredozemného mora, zatiaľ čo iní idú ďalej a získajú ich bývanie. Poďme hovoriť o nuans nákupu nehnuteľností v Španielsku.
Foto: Shutterstock
Predtým, ako sa dostanete do rúk ocente kľúče k domu / apartmánu a dokumenty o nehnuteľnosti, kupujúci budú musieť ísť tvrdo: Vyberte si bývanie, vyriešiť finančnú stránku otázky a riešiť konštrukčný postup. Nemali by ste tiež zabudnúť na dane a iné náklady.
Aké nuansy by mali zvážiť pri výbere a nákupe bývania, a čo "úskalia" čakajú na zahraničných kupujúcich na španielskom trhu s nehnuteľnosťami, povieme v našom materiáli.
Ich morálky
Ďalšou krajinou je ďalší jazyk, kultúra a ľudia. Ako aj nepochopiteľné legislatívy a podivné (podľa nášho názoru) Preferences. Takže pred výberom domova alebo bytu, budem starostlivo študovať španielske morálky. To bude najlepšie hodiť stereotypy z hlavy a preniknúť do miestnych funkcií. V príklade dávame najslávnejšie a distribuované.
Foto: Shutterstock
Prvá a posledná - ponúknuť!
V Rusku sme zvyknutí vidieť oznámenia o kúpe bytu nielen na špecializovaných stránkach, ale aj na vchodoch, plotoch, pilieroch - kdekoľvek môžete. A často na konci existuje podpis: "Prvé a posledné podlahy - neponúkajú."Pre nás je toto želanie celkom zrejmé. S apartmánom na prvom poschodí, povzbudíte sa na rev prístupových dverí, mestského prachu, susedstva so suterénom a inými "kúzlami". A tí, ktorí žijú na poslednom riziku poschodí, utrpeli strechou strechy, čakali na výťah a sťažujú sa na neznesiteľné teplo.
Španieli sú opakom. Extrémne podlahy sú dopytom v dopyte a niektoré špeciálne lovia pre nich. Aký je ten prípad? Apartmány na spodnej poschodí sa nazývajú BAJO a má osobný výjazd na nádvorie so záhradným priestorom a parkovacie miesto. Trvajú asi o 20% drahších apartmánov z druhej v predposledných podlažiach.
Majitelia bývania na samom vrchole - Atico, často majú priestrannú terasu s krásnym panoramatickým výhľadom. Tam môžete usporiadať oblasť grilu, dať jedálenský stôl alebo visieť hojdacej siete.
Prvá línia
Umiestnenie na prvom riadku z mora sa považuje za najprestížnejšie. Ale nie veľa osobne sa stretli s problémami tohto miesta. V mestách Španielska je pláž najrušnejšou časťou. V súlade s tým, existujú užšie davy turistov, a v noci z barov a kaviarne, sú distribuované elegantné piesne a výkriky. Je nepravdepodobné, že by sa ten, kto sa páči toto okolie.
Okrem toho, udržiavanie poriadku v obydlia bude dosť drahé. Blízkosť mora spôsobuje zvýšenú vlhkosť a v zime "poteší" prenikavý vietor. Ak sa počas času neuskutočňujem, pretože to všetko dostaneme hubu, hrdzu a piesok v celom dome.
Dobrý výhľad
Krásna panoráma, otvorenie okien, nielenže poskytuje estetické potešenie, ale má tiež svoju cenu. Takže nehnuteľnosti s čelným výhľadom na more môže stáť o 30% drahšie ako rovnaké, ale s bočným pohľadom.
A ak sa vaše okná prehliada hluchú stenu susednej výškovej budovy, cena bude takmer dvakrát nižšia ako na opačnej strane.
Foto: Shutterstock
Výber ťažkostí
O tom, ako si vybrať bývanie, existujú stovky pokynov a usmernení. Niekde vám poradím, aby ste vypracovali tabuľku s kritériami a vystavte body, niekde na províziu vizuálny obraz a počúvajte srdce. Nebudeme uviesť všetky nuansy, ale venujeme pozornosť hlavnej otázke - prečo?
Po prvé, mali by ste pochopiť, čo chcete kúpiť ubytovanie v Španielsku. Tu sú najčastejšie možnosti:
- Jazda s rodinou na mori na dovolenke alebo dovolenke
- Presťahovať sa do Španielska na trvalý pobyt
- Zabezpečiť bývanie dieťaťa, ktorý vstúpil do španielskej univerzity
- Urobte ziskové investície
- Nájdite tichý apartmán / dom pre rodičov - dôchodcov
Keď sa rozhodnete zakúpiť, potom kritériá, pre ktoré stojí za to zvoliť, sa okamžite stávajú zrejmé. Napríklad, ak budete relaxovať v Španielsku na dva alebo tri týždne ročne, stojí za to zvoliť byt v pešej vzdialenosti od pláže. Potom nemusíte dlho ísť na more a minúť peniaze na službu bývania.
Ak sa chystáte do Španielska na trvalý pobyt, budete pravdepodobne chcieť mať osobný priestor a zelenú oblasť v blízkosti domu. Tam bude dobrá voľba pre mestský dom alebo bungalov s grafom. Okrem toho je žiaduce v uzavretom rezidenčnom komplexe, aby vás turisti nenarušili. Ak chcete zarobiť peniaze na týchto turistov, kúpiť prenájom ubytovania s viacerými spálňami v rovnakom čase v blízkosti mora a kultúrnych zariadení.
Foto: Shutterstock
Úver
Po vytvorení voľby niektorí zistí, že to nie je dosť peňazí na kúpu. Našťastie, v prípade Španielska, to nie je záležitosť - banky krajiny ponúkajú svojmu klientovi hypotéku na lojálni podmienky. Sadzby sú oveľa nižšie ako v Rusku. Okrem toho sa záruka nevyžaduje a garant platieb je bývanie.Španielske banky pri vydávaní hypoték zvyčajne súhlasia s tým, že klient z 50% na 70% z celkových nákladov na dom alebo byt. Úroková sadzba je zvyčajne 3% -3,4% a platby môžu byť natiahnuté 20 rokov. Nie je zlé, že?
Nákupný proces
Nôž
Prvá vec urobiť akýkoľvek príchod v Španielsku je potrebný na získanie NIE (Nukero de Identificación de extranjero) je identifikačným číslom cudzinca. Tento dokument dáva právo vykonávať akékoľvek finančné transakcie v krajine. Nie je to ťažké, nie je ťažké - potrebujete kópiu pasu, fotografie 3 za 4 centimetre a osvedčenie o zaplatení štátnej povinnosti. Počkajte asi päť dní.breh
Výpočet s predávajúcim sa vykonáva cez banku, ktorá skontroluje stav nehnuteľností (pre sľuby a nezaplatené účty). Tu budú Rusi požiadaní, aby za predchádzajúci rok poskytli osvedčenie o 2-NDFL a podnikatelia majú pripojiť daňové priznanie.
Zmluva o predaji
Potom môžete podpísať predajnú zmluvu v prítomnosti advokáta. Keď budú peniaze na účte predávajúceho, jeho podpis okrem kupujúceho musí byť dodaný majiteľom nehnuteľností a developera spoločnosti.Registračné poplatky
Teraz máte 30 dní na zaplatenie daňových a registračných poplatkov. Patrí medzi ne DPH a pečiatok poplatok (10,5% - 11,5% nákladov na bývanie) a iné menšie náklady na papierovanie (približne 0,2%). Potom, čo je asi dva mesiace, môžete získať osvedčenie o vlastníctve.
Foto: Shutterstock
Obsah bývania
Keď ste sa stali šťastným majiteľom bývania v španielskom pobreží Stredozemného mora, neponáhľajte sa spadnúť do eufónie a stráviť zostávajúce peniaze. Stále musíte ísť von. Napríklad poistenie. V prípade úveru je povinné - bývanie je chránené pred prírodnými katastrofami, domácimi požiarmi a nehodami na sieťovej komunikácii. Existuje poistenie asi 300 eur ročne.
Najmenej 1000 eur ročne bude stáť plyn, voda a elektrina. Nízka nižšia - internetová, televízia a mobilná komunikácia. Ak ste si kúpili dom, buďte pripravení na náklady na udržanie územia, a to sú služby záhradníka, zachytávača a čistejšieho bazéna (môžete to urobiť všetko s vlastnými rukami).
Existujú aj iné spôsoby, ako uložiť - napríklad inštalovať energeticky úsporné kotly a klimatizačné zariadenia. A ešte lepšie, ak všetky domáce spotrebiče budú pracovať na energii solárnych panelov umiestnených na vašej streche. S týmto problémom by nemali byť - prospech Španielska má viac ako 300 slnečných dní ročne.
Materiál bol pripravený s podporou španielskej realitnej kancelárie Estate Španielsko.