Kúpim dom: Ako sa vyhnúť chybám a extra výdavkom

Ak chcete získať nerozvinutý pozemok, alebo pozemok so zastaveným domom je lepšie pripraviť sa vopred, aby sa zabránilo nadmerným výdavkom a problémom. Ako sa dozvedieť o chyby iných kupujúcich nehnuteľností?

Foto: Legion-médiá

Potenciálni kupujúci stránky s domácou alebo bez toho, aby mohli čeliť mnohým ťažkostiam - od zanedbania predchádzajúcich hostiteľských kategórie pozemkov a pred nedostatkom potrebných dokumentov pri uskutočňovaní transakcie.

Právna strana problému

Právne overenie transakcie dnes je potrebná fáza kúpy a predaja nehnuteľností. Skontrolujte informácie

O súčasných a predchádzajúcich majiteľoch sme uviedli na transakcie, ktoré sa konali s lokalitami v celej existencii svojej existencie, ako aj hospodárskej činnosti na jeho území.

Kontrola podlieha informáciám o pohovore a zložení pôdy, ako aj informácie o existujúcich obmedzeniach a záťažách práva na používanie stanice; nároky a nároky tretích strán; Možné alebo súčasné súdne spory na úrovni pôdy.

Je tiež potrebné venovať pozornosť zákonnosti výstavby existujúcich budov. Ak je stavba len plánovaná, je potrebné objasniť kategóriu stanice (pôda poľnohospodárskych úsekov, pôdy osád) a typ povoleného použitia (na správanie poľnohospodárstva, záhradkárstva, individuálne bytovej výstavby), Možnosť konštrukcie závisí od týchto parametrov.

Kupujúci má schopnosť nezávisle zhromažďovať časť potrebných informácií. Napríklad informácie o katastrálnom čísle, miesto pobytu, kategórie, forma povoleného používania, oblasti, hraníc, držiaka pravého, katastrálne hodnoty stránky (vrátane údajov o obmedzeniach, bremenach a servitudes), sú poskytované každému občanovi ruského Federácia, ktorá zaplatila príslušnú štátnu povinnosť. Je možné kontaktovať územné oddelenie RosnedvizhIMOST s písomným vyhlásením o poskytovaní katastrálnych extraktov (bude pripravený do desiatich pracovných dní) alebo na oddelenie federálnej registračnej služby, ktorá žiada o údaje z USRP (vydaných v piatich pracovné dni).

Okrem toho stojí za to konzultovať s oddelením architektúry správy mestského okresu a vyrovnania, v ktorom sa nachádza stránka. Bude teda možné získať informácie o plánovanom ubytovaní diaľnice, priemyselnej zóny alebo iných objektov, ako aj informácie o možných obmedzeniach pri používaní pozemku vyhradeného pre štátne a obecné potreby.

Najčastejšie chyby kupujúcich pozemkov:

• Nepozorovanú štúdiu dokumentov ponúkaných na zaregistrovanie predávajúceho (napríklad Kupujúci nešpecifikoval kategóriu pozemkov a bola súčasťou najmä chránených prírodných území);
• Nekvalifikované overenie oprávnených dokumentov a zmlúv (stránka patrila predchádzajúcemu vlastníkovi nie na právo na vlastníctvo, ale povedzme, že právo na trvalé použitie; pôda je vo vlastníctve vlastného imania);
• nepresnosti pri predaji transakcie (nie je súhlas s transakciou od manžela; žiadny odkaz
• o duševnom zdraví predávajúceho).

Pri predaji nehnuteľností zostáva starý certifikát od predávajúceho. Od 1. marca 2015 je osvedčenie o vlastníctve nie je na chránenej forme, ale na obvyklom hárku a je zabalený s modrou pečaťou, takže je veľmi ľahké falošné. Aby ste nestratili peniaze, extrakt z USRP je lepšie nariadiť čo najbližšie k dátumu transakcie

Účel pôdy

Pred začatím vyhľadávania je potrebné určiť, aký účel je zakúpený: Budete vybudovať vidiecky dom alebo chatu, pestovať rastliny alebo plemeno zvierat. V závislosti od ďalšieho používania vyberte príslušnú oblasť. Pripomeňme si klasifikáciu lokalít: pôda poľnohospodárskeho účely; pôdne osady; Špeciálna pôda; Priemyselná pôda; najmä chránené prírodné územia; Lesný fond; Vodný fond; Zemská zásoba.

Pre stavebné domy sú pôrodné osady vhodné pre individuálnu bytovú výstavbu. V poľnohospodárskej pôde v niektorých prípadoch je individuálna konštrukcia bývania povolená s následnou registráciou. Takéto riešenia sú však skôr výnimkou ako pravidlo. Najčastejšie je výstavba možná až po prevode pozemku v kategórii pozemku.

Každá kategória pôdy má svoje vlastné obmedzenia. Takže v oblastiach určených na záhradníctvo je nemožné vybudovať kapitálové budovy. Ak chcete vybudovať vidiecky dom na trvalý pobyt, nebudete v žiadnom prípade prísť v záhradníckych krajinách. Ale v oblasti pre výstavbu krajín bude možné následne vydať trvalú registráciu (podľa všetkých požiadaviek ruskej legislatívy).

Preklad pôdy z jednej kategórie do druhého možného, ​​ale vyžaduje si veľa sily, času a finančných nákladov.

Majiteľ alebo používateľ?

Môže patriť majiteľovi na právo na vlastníctvo alebo byť v neustálom používaní. V druhom prípade je dokument o usmernení výpis z knihy o zamestnanosti (uchovávaný v miestnej správe, ktorý v prípade potreby poskytuje výpisy. Takýto graf nie je možné predávať, dať, token. Na základe ustanovení súčasných právnych predpisov je možné reorganizovať právo na trvalé (trvalé) využívanie pôdy, ktorá bola pridelená občanom, aby vykonali osobnú dcérsku spoločnosť alebo krajinu farmy, záhradníctvo, záhradníctvo, individuálne garáže alebo bývanie, pre vlastníctvo zadarmo poplatku.

Právo na vlastníctvo podobnej oblasti je možné zaregistrovať bez rozhovoru. V tomto prípade to položil katastrálny pas,

V ktorom nie sú uvedené hranice územia a oblasť je len naznačená. Treba však mať na pamäti, že po registrácii štátu práva na vlastníctvo je potrebný prieskum pozemku.

Extrakt z hotelovej knihy je dostatočným základom pre registráciu vlastníctva pôdy, ale len vtedy, ak je poskytnutý na vykonávanie osobnej dcérskej farmy. Keď bola lokalita pridelená na iné účely, je potrebné predložiť dokument, ktorým sa ustanovuje alebo potvrdzuje právo na vlastníctvo.

Po štátnej registrácii vlastníctva majiteľa je vlastník schopný likvidovať lokalitu v rámci limitov stanovených v súčasnom pozemkovom práve Ruskej federácie.

Nezabudnite urobiť podrobný inventár (a fotografovanie) nehnuteľností, ak sa vám niektorá časť obráti spolu s domom. Okrem toho, nielen označujú všetky objekty nábytku a vybavenia v dome, ale tiež opraviť ich stav

Nedokončený predajca

Podľa realitných kancelárií, to stojí za to upozorniť, ak je predajca nehnuteľností v zhone, aby sa dohodli (možno sa snaží skryť dôležité informácie, ako napríklad účel lokality alebo prítomnosť zaťažených); neposkytuje kompletný balík dokumentov (pozemok je možné získať v dôsledku vlastnej tvorby, vyžaduje sa dlhodobý dizajn); Umiestni pravé dokumenty starej vzorky (pravdepodobne, stanica bola opakovane predaná).

S cieľom maximalizovať sa, požiadajte predávajúceho nasledujúce dokumenty:

• Passport občana Ruskej federácie (ak organizácia pôsobí ako predávajúci - osvedčenie o registrácii a základných dokumentoch právnickej osoby);
• Plná moc pre právo urobiť dohodu (ak sa nezaoberáte vlastníkom, ale so svojím právnym zástupcom);
• notárstvo súhlas manžela / manželky pre transakciu;
• Rozlíšenie orgánov opatrovníctva a opatrovníctva (keď je spoluvlastník menší);
• Certifikáty z okresných psycho-neurologických a drogových dávkovačov, ktoré predávajúci neberie do úvahy.

Skontrolujte, či údaje predávajúceho a informácie o vlastníkovi stránku, uvedené v pravostranných dokumentoch pre pôdu a dom. Ak je pozemok implementovaný vlastníkom, potom musí mať predávajúci notárskou mocou advokáta od majiteľa

S neohrozujúcim obdobím platnosti a vernými údajmi o dôvere.

Nepresné registrácie

Všimnite si, že v údajoch o pozemnom pozemku (veľkosti, umiestnenie atď.) Nemali by byť nezrovnalosti. Na vylúčenie rizika nákupu určitej oblasti, ktorú ste skúmali, starostlivo preskúmajte katastrálny pas (originál, a nie kopírovanie - je to dôležité!) A pravostranný dokument, na základe ktorých vznikli vlastníctvo pôdy.

V katastrálnom pláne uveďte katastrálne číslo, umiestnenie stránky, kategórie pozemkov, typ povoleného použitia, plochy, katastrálna hodnota. Ak chcete vykonať transakciu, dostatok foriem B.1-B.3, ale je lepšie skontrolovať všetky formy (B.1-V.6), ktorý obsahuje informácie o susedov, na Burdens, dať na stavebné obmedzenia , atď.

V zmluve o predaji je potrebné uviesť veľkosť a umiestnenie lokality, jeho účel, náklady na pôdu, ako aj zásielky (ak existujú).

Vybavenie a komunikácia

Keď sú dokumenty pre stránku a dom skontrolovať, a ste presvedčení o dôveryhodnom predávajúcemu, prichádza frontu poslednej fázy kontroly nehnuteľností. Je najdôležitejšie pre tých, ktorí získajú pozemok pre následnú stavbu alebo pripravenú okamžite oceniť schopnosť reštrukturalizovať dostupný dom (alebo výstavbu nového).

Kupujúci je teda potrebné objasniť, či bude možné pripojiť sa k zdrojom energie (elektrina a / alebo plyn), ako aj o tom, ako sa organizujú prívod vody a kanalizácie, alebo aké sú vyhliadky na ich výstavbu. Majte na pamäti, že s akciou účasťou vlastníkov pozemkov pri výstavbe komunikácií, je potrebné triezvo vyhodnotiť finančné náklady, pretože môžu prekročiť cenu jedného.

Zakúpením hotového kaštieľa strávte stavebné odborné znalosti. Určí to, či boli dno rešpektované počas výstavby domu (aj zákazník stavebníctva nemohol byť úplne istí). V prípade potreby uzavretie expertov bude slúžiť ako argument na súde

Predávajúci potrebuje požiadať o dokumenty týkajúce sa elektrických, plynových, vodovodov a kanalizácie. V prvom prípade súčasné technické špecifikácie pre pripojenie elektriny; Zmluva o technologickom spojení s elektrickými sieťami (potvrdenie o platbe); Ak siete nie sú zabudované - projekt napájania so všetkou koordináciou, informáciami o stavebných obdobiach; Ak je postavená - dohoda o dodávke energie. V druhom prípade: Technické podmienky pre spojenie plynu; Potvrdenie miestnej organizácie dodávok plynu o možnosti spotreby špecifického množstva plynu (hydraulický výpočet); Projekt a načasovanie výstavby plynovodu; Ak je plynovodové potrubie vybudované - akty uvedenia do prevádzky. Nakoniec, v treťom prípade: údaje o možnosti vŕtania vlastného dobre alebo dobre zariadenie; V prítomnosti centrálnej vody a drenáže - zmluva s úrovňou; V neprítomnosti kanalizácie - informácie o možnosti inštalácie miestneho čistiaceho systému alebo iného systému lokálnej kanalizácie (septic).

Ak si kúpite miesto na výstavbu kaštieľa alebo s už pripraveným domovom pre trvalé bydlisko, naučte sa prácu miestnej správcovskej spoločnosti. Z kompetencie svojich zamestnancov bude závisieť od úrovne pohodlia vášho budúceho života.

Nakoniec oceníte schopnosť rozšíriť svoj majetok - pravdepodobne po chvíli budete potrebovať dom a (alebo) viac. Ak takáto vyhliadka existuje, odporúča sa vybrať extrémny graf, kde existuje technická schopnosť zvýšiť životný priestor.

Pripraviť dokumenty

Pri realitnej transakcii by ste nemali zanedbávať pomoc advokáta. Ak nechcete používať služby právnika z realitnej kancelárie, prostredníctvom ktorej si kúpite pozemok, môžete pozvať špecialistu z nezávislého predsedníctva (jeho služby budú stáť 50-100 tisíc rubľov).

V každom prípade musíte mať na pamäti, že predávajúci musí poskytnúť:

• Rozšírenie dokumentov pre dom (osvedčenie o registrácii majetkových práv; Akt Komisie o prijatí predmetu do prevádzky, ak bol dom postavený priamo predávajúcim; predaj, predaj, dary, výmeny; osvedčenie dedičstvo);
• Technický pas domácnosti (pozemný plán, výslovnosť plochy pozemku, opis budov a štruktúr, ich účel, technický stav a náklady);
• Technický pas s pôdorysom pre každú štruktúru umiestnenú na mieste;
• Ak je dom vhodný na trvalý pobyt, je potrebné extrakt z knihy domu;
• Rozšírenie dokumentov pre pôdu (osvedčenie o registrácii majetkových práv; kúpna zmluva, darovanie; osvedčenie o dedičstve; uznesenie vedúceho správy o poskytovaní pozemku na majetok);
• Originál katastrálneho plánu pre predanú pôdu.