Aký osud čaká na päťpodlažnú budovu postavenú od roku 1959 do roku 1985; Čo je predmetom demolácie a čo - rekonštrukcia a modernizácia. Rekonštrukčné modely a príklady implementácie týchto projektov.
Staré a chátrajúce budovy sú v každej krajine av každom meste. Ale stará budova je stará budova. Jedna vec je pamätník architektúry alebo dom, v ktorom žila slávna osoba. A druhý prípad-päťpodlažný "Khrushche". Pre veľké (tj veľmi) mestá našej krajiny sa stali skutočnou bolesťou hlavy. Fyzické opotrebenie týchto budov sa už priblížilo v čase, keď sa zdržiavajú. Existuje však ešte veľa ľudí, ktorí potrebujú niekde odísť
Nie je tajomstvom, že tieto domy, ktoré urobili mnoho šťastných majiteľov jednotlivých bytov, za posledných 35-40 rokov, morálne zastarané a ich fyzické opotrebenie vo väčšine prípadov dosiahli kritické hodnoty. Všeobecne platí, že problém päťpodlažných budov je veľmi akútny. Koniec koncov, ak zbúrate všetky panelové domy v celej krajine, to spôsobí potrebu presídliť 15-16 miliónov obyvateľov mesta. Čo, zase, bude vyžadovať obrovské materiálne zdroje, ktoré krajina nemá. Preto sa osud päťpodlažných budov prišiel diferenciálne, v závislosti od ich dizajnu, veku a stupňa opotrebovania. Ak chcete pochopiť, prečo majú byť zničené niektoré série domov, zatiaľ čo ostatné aktualizácie a rekonštrukcie, vráťme sa na začiatok hromadnej budovy.
Exkurzia v histórii
Najúžasnejšou vecou je, že výstavba päťpodlažných budov masm sérií, počnúc v roku 1959, skončila len v roku 1985. Počas tejto doby sa v priebehu Ruska objavilo približne 290mln2 v celkovej ploche päťpodlažných budov, čo je približne 10% rezidenčnej nadácie krajiny. Wmoskow, prvé takéto domy postavené v deviatej experimentálnej štvrtine nových ceremonys, ich celková plocha bola 36mlm2. Budovy boli postavené z rôznych materiálov a sa líšili v dizajne: tehlová, veľká posteľná bielizeň, veľký poinner. Celkovo existuje 13 epizód v Moskve: K-7, II-32, II-35,1MG-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515/5, 1605 a 1605A. Najobľúbenejšie na území Ruska boli obytné budovy série 1-464,1-464A, 1-464D; Centrálne a východné regióny krajiny sú maximálne distribučné série 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; V Sibíri a Ďaleký východ boli postavené na domácom seriáli 1-335.1-335D.V prvej fáze (1959-1963) boli postavené obytné budovy série K-7, II-32, II-35,1MG-300, 1-464, 1-468,1-335. Samozrejme, postavili ich na dne, pracuje v tom čase. Najväčšou výhodou domov prvého stupňa, najmä série K-7, bola nízka cena. Nechutné tenké vonkajšie steny z ľahkých rebrovaných keramických betónových panelov s nedostatočnou tepelnou ochranou vlastností, okien a balkónových dverí s úzkymi krídlami a skrútenými viazaniami, malými (5-6m2) kuchýň, kombinované kúpeľne, úzke chodby bez zabudovaných skrinení, prechádzanie a polo- pass. Ale najviac smutná cesta je nízka úroveň výroby a ich inštaláciu na stavenisku, ktorá je vysvetlená úplným nedostatkom skúseností v oblasti výstavby budov plnej flóry.
Pre správanie týchto prvorodených, C1961 p1980 rok bol pozorne pozorne sledovaný. V dôsledku toho boli odhalené mnohé chyby a poškodenie štruktúr. Najčastejšie a významné: poškodenie hydroizolačnej strechy, sedimentácie (kvôli nedostatku fixácie) izolácie v trojvrstvových stenových paneloch a v dôsledku toho ich zmrazenie v hornej časti. Nestránili testy času a materiálov, ktoré sa používajú na utesnenie spojenia medzi stenovými panelmi. Švy pokryté cementovým piesočným lanom a zapečatené cementovým piesočným stehom boli zmrazené. Okná a balkónové dvere mali zvýšenú priepustnosť vzduchu. Spôsoby série K-7, II-32, II-35 boli zistené trhliny v stenách a prekrývali, vychýlenie prekrývajúcich panelov. Teraz, po 35-40 rokoch prevádzky, je fyzické opotrebovanie obytných budov prvej fázy výstavby už veľmi veľké. V tomto prípade podliehajú demolácii, pretože používané stavebné technológie im neumožňujú rekonštruovať.
K dnešnému dňu existuje 2284 piatich príbehov s celkovou rozlohou 7292554m2 na predmestí. Z týchto 1320 tehál (4223167m2) a 964 panelov (3069387m2). Implementácia v regióne Moskva Program rekonštrukcie obytných budov prvého masového série umožní vykonávať rozsiahlu transformáciu celej nadácie pre prvú generáciu budov prvého generácie, aby sa zvýšila veľkosť bytového skladu Do 2500-3000 tisíc m2 z celkovej plochy a zlepšenie životných podmienok ľudí v tejto oblasti. Očakáva sa, že špecifické náklady na teplo na vykurovanie a zásobovanie teplej vody sa znížia najmenej o 35% a modernizácia systémov inžinierskych zariadení zníži spotrebu pitnej vody o 40-50% a podľa toho znížiť zaťaženie o kanalizačných sieťach.
V druhom štádiu (C1963) začala konštrukcia obytných budov pokročilejšej série: 1-464A a D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515/9; 1-467A a D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D a ďalšie. Už boli postavené na základe SNIPS schválených v roku 1962. Vlastnosti tepelného štítu týchto domov sú vyššie, sú silnejšie, majú úspešnejšie plánovanie bytov. Fyzické opotrebovanie ročných budov z roku 1963-1970 je oveľa menej ako domy prvého stupňa. Spravidla to sotva presiahne 20%. Preto sa rozhodlo mať päťpodlažné budovy postavené po roku 1963, najmä tehál, nie zbúrať, ale aby sa podrobili rekonštrukciám. Existujú však výnimky. Domy "Nezachválené" série môžu byť rozbité, ak spadajú do hmoty demolácie zóny. Ukázalo sa, že je ekonomicky výhodnejšie na mieste aj dostatok silného päťpodlažného domu na vybudovanie modernej výškovej bytovej budovy.
Ako sme povedali, rekonštrukčné programy piatich podlažných obytných budov sú v mnohých regiónoch krajiny. Ale možno len v Moskve je problém päťpodlažných budov naozaj vyriešený a veľmi aktívny. Vážne o demolácii a rekonštrukcii Moskvy "Khrushchev" začala hovoriť v čase ZSSR, v roku 1989. Ale za 6 sa následné opatrenia v hlavnom meste rozbilo len o 16 rokov. Zmeny došlo v roku 1995, keď Moskva vláda rozhodla o komplexnom programe "päťpodlažný". Teraz všetky otázky týkajúce sa rekonštrukcie takýchto budov regulujú rozhodnutie vlády Moskvy N608 "Výsledky komplexnej rekonštrukcie päťpodlažných rozvojových oblastí prvého obdobia budovania priemyselného domu do roku 2010, ktoré boli prijaté do 6. ročníka z roku 1999. Podľa tohto uznesenia na obdobie rokov 2000 až 2010 demolácie päťpodlažných panelových domov K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1MG-300 (6MLNM2 alebo približne 2 tisíc budov) a iné Séria (až do 0,3 ppm) je naplánovaná). Ale v Moskve je stále trvanlivý blok a tehlová "Khrushchevka", ktorá nie je plánovaná na zbúranú, pretože môžu byť dobre nightmail 60-80. Je to séria série 1-510.1-511.1-515, atď. (Viac ako 2,75 mlM2). Majú rekonštruovať.
Prvá zatracená izba
Nájomníci však môžu tiež pochopiť. Prípady sú už známe, keď rekonštrukcia začala v dome namiesto 6-8 mesiacov Trvala skratka. Tu je len jeden príklad je rekonštrukcia bez odstránenia domu N5 na ulici staviteľov v Moskve. Pred piatimi rokmi svojich nájomcov požiadali o trpieť rokom, sľubne nahradenie všetkých strojárskych zariadení, inštaláciu výťahov a nadstavby vo forme podkrovia. Namiesto ľahkého podkrovia sa však začalo vzniknúť ďalšie podlahy a potom bola práca úplne zmrazená. Nepriazni a rozhorčenie obyvateľov domu nepodľahne popisu. Takže pred začiatkom hromadnej modernizácie piatich príbehových budov bez odstraňovania nájomcov by bolo pekné vyriešiť otázku zodpovednosti staviteľov, ktorí porušujú časovanie práce alebo ich vykonávanie s nízkou kvalitou. Som si vedomý orgánov, ktoré kontrolujú tieto práce.
V Petrohrade sa zariadenie regionálneho programu rekonštrukcie obytných budov prvého masového série stalo 8900 tisíc. M2 z celkovej plochy bytov. Podiel veľkoplošnej série GI, OD, 1-335.1LH-507 predstavuje 6300 tisíc. M2 a murovaný série 1-528-2600 tis. M2. Územie rozvoja 60-hodges - 100 byt s rozlohou 2500g. Výsledkom programu by mal byť rekonštrukciou budov s celkovou plochou apartmánu 3200 tisícm2 a výstavbou 2800 tisíc. M2 Nové bývanie. Okrem toho by mal byť zvýšenie výkonu bytu a výrazné zníženie nákladov na udržiavanie, opravu a prevádzku bývania by malo byť.
Lytkarinsky experiment
V procese konštrukcie sa nebytový podkroví rozobrala a bola nainštalovaná duplexná strecha. Nosný dizajn podkrovie bol zostavený v častiach priamo na vrchole budovy. Materiály zdvihli výťah nákladu. Pre tepelnú izoláciu v podkroví sa použila minerálna vlna Rockwool. Núdzové steny v podkroví boli postavené z tehál a oddiely v intra štvrtine boli vykonané z oceľového rámu s dvojvrstvou sušiacou doskou s sadrokartónou doskou (12,5 mm) na oboch stranách. Strešné nájazdy a intra-štvrťročné oddiely boli naplnené izoláciou, pokryté tapetou a natreté. Tiež, stavitelia nainštalovali mansard Windows VELUX. Výsledkom v podkroví sa ukázalo 9-úrovňové a duplexné apartmány. Ten bol umiestnený na každom schodisku podkrovie na každom schodisku podkrovie. Existujúce vetracie kanály boli uložené a zvýšené nad novej streche. Schody sa rozšírili, aby sa zabezpečil prístup k podkroví.
V suteréne budovy, Danfoss nainštaloval súbor automatického riadiaceho systému s teplotnými senzormi a ovládacími zariadeniami. Vykurovací systém sa uskutočnil ako dve potrubie s opačným náprotivkom, potrubia sú skryté a vykazované v kanáli stredného schodiska. Izolácia domu sa uskutočnil montážou vetranej fasády kovovej vlečky s tepelnou izolačnou vrstvou polypanu. Okná a dvere boli opravené a maľované. Vzhľadom k tomu, vzdialenosť od zeme na úroveň podlahy nového podkrovie je menšia ako 16 m, potom podľa aktuálneho podniku sa nevyžadovalo inštalácia osobných výťahov. Nájomcovia neopustili svoje byty na obdobie rekonštrukcie. Na tento účel boli prijaté všetky potrebné opatrenia: Stavebné žeriavy neboli použité, vchody boli pokryté špeciálnymi ochrannými osobami, použili sa len zavesené lesy, ktoré sa nachádzajú nad úrovňou štvrtého podlahy okolo obvodu budovy.
Dole a problémy
Druhý podobný projekt bol realizovaný v Petrohrade, na ulici Torokhanskaya, 16 (Primorsky okres). Komplex práce zahŕňal výstavbu podkrovie na piatich príbehových panelových rezidenčných budovy série 1-507-3 z roku 1962. Rekonštrukcia bola vykonaná o 9 mesiacov. Rovnako ako v Lytkarine, neoddeliteľnou súčasťou projektu bola rekonštrukcia existujúcej budovy: vonkajšie steny boli izolované, nový tepelný bod bol inštalovaný v suteréne, drenážny systém bol namontovaný okolo obvodu budovy, okná a dvere boli opravené , Schody boli aktualizované a vykurovací systém bol aktualizovaný a nástroje boli aktualizované automatickú reguláciu. Projekt vyvinula LLGILNIAPROEKT OJSC, Generálnym dodávateľom bolo LLC padames a funkcie zákazníka a techniky vykonali OJSC Petersburg. Potrebné materiály, podkrovné okná, inžinierske zariadenia, izolačné materiály - poskytli šesť európskych sponzorov spoločnosti: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin a Trelleborg.Rozdiel od experimentu Lytkarinu v tomto prípade bola inštalácia nukleačnej strechy. Jeho nesúci konštrukcia bola vyrobená z ľahkých tenkostenných oceľových profilov spojených s vlastným lisovaním a skrutkami, so svahom v hornej a dolnej časti strechy na 15 a 70.
O čom si človek nemyslel
V súčasnej dobe existuje projekty oveľa viac kardinál reštrukturalizácie piatich podlažných bývanie. Naši čitatelia budú pravdepodobne prekvapení, keď sa dozvedia, že vývoj metód pre rekonštrukciu piatich podlažných domov "nepodpísanej" série (1-511.1-515.1-510) MNITEITY INTUNITUTU MNIITEP už viac ako 10 rokov rokov. Počas tejto doby sa skúmala celá séria "Khrushchev" a celý rad aktivít súvisiacich s ich zmenou bol vypočítaný tak s oddelením nájomcov a bez neho. Výsledkom bolo tri možnosti modernizácie a rekonštrukcie domov týchto sérií.
Prvá možnosť, alebo, ako sa nazýva, minimalizácia, poskytuje dekoratívny a tepelne ochranný povrch fasád, rozširujúcich balkón a lodžia, posun okna a blokov dverí a minimálnu prestavbu apartmánov, ktoré možno vykonať bez odstránenia obyvateľov . Táto prestavba je rozšírenie chodby, zariadenia skriniek, antlesle, špajzu a dvojité dvere. Extrakčné typy bytov sú v blízkosti existujúcich vchodov, nové a oddiely sa pridávajú na vytvorenie racionálnejšieho plánovania. Stubky bez odstraňovania obyvateľov tiež zahŕňajú: opravy podláh, veľkých a malých opráv "obrady", dokončovacie práce, opravy a výmenu strechy, opravy hračiek a fasád, výmena vypúšťacích potrubí, čiastočnej alebo úplnej výmeny inžinierskych systémov. Avšak udalosti pre prestavbu bytov bez odstraňovania obyvateľov nie sú schopní priniesť bývanie do úplného súladu s požiadavkami MHSN 3.01-96.
Druhá možnosť, nazývaná maxoderizácia, zahŕňa všetku prácu na izolácii fasád, ako aj prestavba bytov v rámci existujúcich hraniciach s privádzaním riešení plánovania objemu na regulačné požiadavky MHSN 3.01-96. Rovnako ako pravidlo, zároveň malý apartmán s jednou spálňou sa zmení na veľkú izbu a malý trojizbový areál vo veľkej dvojizbovom. Napríklad transformácia malých "štvorhry" v jednoizbových apartmánoch poskytuje nárast v oblasti o 16% v porovnaní s normou MHSN 3.01-96. S maximoderizáciou existuje nárast kuchyne do 8-9m2, vytvorenie priestranných vozidiel so špajzami alebo namontovanými skrinkami. V 2-3 izbových apartmánoch je samostatná kúpeľňa usporiadaná s možnosťou umiestnenia práčky a kúpeľne s dĺžkou 170 cm. Samozrejme, takáto prestavba je možná len pri odstraňovaní obyvateľov.
No, tretí, najviac radikálna možnosť sa nazýva rekonštrukcia. Existujú všetky vyššie uvedené fasádne práce, prestavba bytov s udržiavaním ich typu (to znamená, že počet izieb) a prináša svoje vlastnosti regulačným požiadavkám Ministerstva komunikácie 3.01-96. To sa dosahuje zvýšením obytných oblastí v dôsledku útokov fasády (ako sú lodžiá založené na stenách pylonov alebo ERKERS); Oblasť koncových priestorov sa zvyšuje. Okrem zmeny dostupných bytov sa základný dom vyrába aj podkrovie alebo monolitické štruktúry pre 2-3 poschodia. Počas nadstavby môžu byť v podkroví podkroví umiestnené apartmány alebo dve samostatné poschodia. A, čo je veľmi dôležité, dom je vybavený výťahmi a odpadkovým spotrebným materiálom, ktoré to robia oveľa pohodlnejšie.
Okrem toho, päťpodlažná budova nie je tesná. Preto má na stupnici štvrtinu, má to predĺženie, ktoré bude oveľa viac ako rekonštruované budovy samotné.
V päťpodlažných budovách Moskvy je "podkrovná rezerva" približne 6mln2 celková plocha. Ak aspoň časť podkrovia na re-vybavenie pod bývanie, asi 150 tisíc sa objaví v meste. Nové lacné apartmány. Dercight Construction schopná uviesť "Khrushchev" druhý život o 20%, alebo dokonca 50% zvyčajného. Nie je potrebné dať komunikáciu, kopať, vybudovať základ, - všetko je už tam.
Ďalší model rekonštrukcie piatich podlažných domov série 511 a 515 bol navrhnutý tak, že spoločnosť "ResorppoEKT" navrhnuté poradím štátu jednotného podniku "WEZ". Podľa tohto projektu bude päťpodlažné budovy účtované na 9-10 poschodí a byty spĺňajú všetky moderné štandardy. Kuchynská oblasť sa zvýši na 9m2. Kúpeľňa sa pohybuje bližšie k spálni, výťahy sa objaví v domoch. Jediná nevýhoda, ktorá nebude schopná odstrániť s takýmto rekonštrukciou je nízky strop.
Podstata rekonštrukcie je nasledovná. Okolo päťpodlažnej budovy sú monolitické nosné konštrukcie úzko nastavené, ktoré majú zaťaženie všetkých potrebných poschodí. Bývanie starej budovy je vo vnútri "rámu". Balkóny sú pripojené k KDOM. Model rekonštrukcie predbežných výpočtov navrhovaných "Resort Project" bude stáť $ 150 OMN2. Samozrejme, že budova bude nahradená celým interiérovým dekoráciou. Rekonštrukcia začne skutočnosť, že monolitická jednotka bude pripojená ku koncu päťpodlažnej budovy, v ktorej budú premiestnené obyvatelia najbližšieho vstupu. Vstup bude úplne prestavaný a obyvatelia ďalšieho, atď. Aback počet apartmánov v zrekonštruovanom dome sa zvýši, plánuje sa premiestniť obyvateľov blízkych chátrajúcich "Khrushcheta", ktorá sa má zbúraná. Ľudia v skutočnosti zostanú vo svojich domorodých nádvorí a zároveň zlepšujú ich podmienky bývania. Očakáva sa, že rekonštrukcia prvých päťpodlažných domov na projektoch Mnitep a "Resort Project" sa bude vykonávať na juhozápade hlavného mesta, na ulici Kratushka.
Projekty z celého sveta
S takýmto systémom, posledné malé kuchyne, kombinované kúpeľne a susedné izby idú do minulosti. Prestávky sa objavujú výťahy, samostatné kúpeľne, široké schody, odpadu a všetky komunikácie sú nahradené. Apartmány nie sú horšie ako v nových budovách. Aesli Oblasť päťpodlažnej budovy bola asi 3,5 tisíc. M2, potom po rekonštrukcii, toto číslo sa zvyšuje 2,5-3 krát. V súlade s tým sa hustota budovy zvýši. S najväčšou pravdepodobnosťou bude prvý päťpodlažný obchod na tejto technológii zrekonštruovaný v dobrých poinniks, a potom začnú pracovať v Tushino.
Okrem vlastného vývoja sa v Moskve rozhodlo použiť zahraničné skúsenosti, najmä nemecky. V Berlíne bolo zrekonštruovaných len 70% starého fondu. Na základe poradia starostu, pre racionálne využívanie nemeckých skúseností v Moskve, JSC "Katedra výmenu bývacieho fondu" bol vytvorený, zriaďovatelia, ktorých sú kapitálové stavebné organizácie, konzorcium nemeckých firiem z iniciatívy "Bytové hospodárstvo Bývanie "(IWO) a" Union podnikateľov východnej a strednej Európy "(OMV). Predpokladá sa, že na začiatku nemeckí špecialisti preukážu, ako môžu vložiť do poriadku rozšírených nízko vzostupných budov. Práce budú vykonané bez odstránenia obyvateľov. Nemecký stavitelia sľubujú, že skrývajú maximálne šesť mesiacov. Riadky experimentálneho domu n3 na nábreží Krasnocholm a dom N45 v Malaya Kalitnikovskaya Street. Okrem toho je mesto pripravené zažiť nemecké technológie v zariadení na ulici Marshal Fedorenko, na diaľnici krajiny av Yuryevskom.
Takže je to malá vec: Je potrebné začať rekonštrukciu a čoskoro v Moskve bude päťpodlažné budovy zbúrané, ale aj premeniť do pomerne slušného bývania, ktoré je schopné počúvať ďalších 50-60 rokov. No, vo fronte "Khruschchev" v Rusku.
Redakčná kancelária vďaka za konzultáciu s vedúcim oddelenia koordinačného programu na rekonštrukciu päťpodlažného a chátračného bývania fondu Moskvy Yuri Viktorovich Jevseeva.