Čo potrebujete naučiť sa od Realtora alebo majiteľa, prečo komunikovať s miestnymi obyvateľmi, a tiež prečo je potrebné osobne kontrolovať pôdu - hovoríme mi, čo chcete zvážiť pri výbere pozemkového pozemku pre výstavbu domu.
Ak snívate stráviť leto mimo mesta, dlho sa pozeráte na dávkovanie priateľov a známych a takmer sa rozhodli vybudovať svoj vlastný domov, potom naše článok vám pomôže vyhnúť sa ponorkovým kameňom, ktoré môžu očakávať pri hľadaní. Povieme, ako si vybrať pozemok pre výstavbu domu alebo jeho prenájom.
Ako si vybrať pôdu
Rozhodnúť o účelePreskúmajte terén
Navštívte ju osobne
Preskúmať dokumenty
Porozprávajte sa s obyvateľmi
Dodržujte vymenovanie Zeme:
- IZHS.
- SNT
- DNP.
- lph
1 rozhodnúť o účele
Ak neplánujete žiť mimo mesto na dlhú dobu, možno budete musieť zvážiť možnosť nekupovať, ale prenájom.
V tomto prípade budete zbavení všetkých problémov týkajúcich sa vlastníkov vidieckych domov, a len baví, po tom, ako nechala zabúdať na problémy krajiny krajiny. A potom na otázku, čo je lepšie, prenájom alebo nákup pozemkového pozemku, odpoveď bude zrejmá: odstrániť chaty na sezónu je oveľa lacnejšia ako získať pôdu, vybudovať budovu a vykonať potrebnú komunikáciu.
2 Preskúmajte miesto
Prvá rada, ktorá príde na myseľ pri prenose výberových kritérií, je vybrať správne miesto, kde by ste chceli žiť. Ak to chcete urobiť, najprv preskúmať všetky informácie poskytnuté na internete: nájsť oblasť, kde je územie na mape, preskúmať okolitú krajinu a infraštruktúru. Tiež sa pýtajte, či existuje množstvo odpadových polygónov, čistiarní odpadových vôd alebo cintoríny. Ak karta nedáva odpovede na tieto otázky, pozri plán plánovania mesta územia. Z dokumentu sa navyše jasné, aké zmeny sú naplánované v budúcnosti vedľa stránky, napríklad to môže byť výstavba viacpodlažných domov.
Uistite sa, že venovať pozornosť dopravnej dostupnosti: Akú diaľnicu je blízko, pokiaľ je váš budúci dom odstránený z najbližšieho mesta alebo iných osídlenia. Premýšľajte o tom, čo budete presunúť: autom alebo verejnou dopravou. Ak je na druhom prípade, je dôležité lokalizovať autobusové zastávky alebo železničné stanice.
Okrem toho je potrebné zistiť, či je asfalt položený v obci, či je možné chladné obdobie - to je dôležité, ak plánujete kúpiť dom pre celoročné ubytovanie.
Okrem toho sa pokúste nájsť recenzie od obyvateľov na internete, ako aj miestne komunity. Zvyčajne existujú existujúce problémy v nich, takže sa vám okamžite uvedomíte nepríjemné pachy, problémy miestneho manažmentu a iných nepríjemných strán. Tam môžete komunikovať osobne s budúcimi susedmi: možno ani nepovedia o nepríjemných stranách. Možno, že sú globálne pre vás, a učiť sa o ňom, ísť sledovať oblasť, ktorú už nechcete.
3 preskúmajte výhody a nevýhody pozemku osobne
Ak ste sa naučili všetky možné informácie o mieste záujmu, je čas prísť a preskúmať okolie sami. Po preskúmaní venujte pozornosť geometri stránky. Je lepšie, ak bude mať jasné hranice a jednoduchý formulár.
Neúspešné možnosti sa považujú za príliš úzke a predĺžené územia - môžu existovať problémy s požadovaným usporiadaním a veľkosťou domu. Extra ohyby na stránke, tiež za nič: to bude oveľa ťažšie. Je tiež nežiaduce mať dom v nížine: Mnohé zeleniny a ovocie nemajú radi vlhkosť, ktorá bude nevyhnutne, pretože voda sa zvyčajne montuje na nižších miestach. Výškové rozdiely zase komplikuje stavbu: budete musieť vyrovnať základňu pod základom.
Tiež sa uistite, že sa s predávajúcimi alebo realitnými realitami o komunikácii vykonanej v osade, ich náklady, ako aj povinné platby a ich číslo. Neváhajte sa opýtať na formu pôdy, umiestnenia podzemnej vody, nájsť najbližšie rieky a iné nádrže. Ich prítomnosť vedľa vášho budúceho domu môže byť ako plus (v blízkosti rieky) a mínus - je vysoká pravdepodobnosť, že rieka sa vyliala na jar.
4 Požiadajte o dokumenty
Uistite sa, že sa uistite, že územie, ktoré ste skúmali, je vo vlastníctve. Ak áno, potom predávajúci musí mať zodpovedajúce certifikát (v prípade domu zdobeného v intervale od začiatku roka 1998 do júna 2016) alebo výpis z Egrn (ak návrh bol neskôr ako jún 2016). Ak Zem nepatrí majiteľovi, ale je prenajatý správnou úlohou, potom musíte pochopiť, že počas prevodu územia budete vystavení na použitie zmluvy o predaji, ale zmluvy o pridelení nájmu práva. A v tomto prípade nebudete majiteľom, ale nájomcom.
5 Komunikujte s miestnymi obyvateľmi
Porozprávajte sa s budúcimi susedmi o tom, čo sa už naučilo z internetu alebo dokumentov. Miestni obyvatelia sú zvyčajne vedomí udalostí: povedia, či stavajú napríklad v blízkosti cesty, ktoré úrady sľúbili, alebo naopak oneskoria projekt. Osobná komunikácia vám pomôže zistiť dobrú aj zlú stránku územia.
Opäť špecifikujte o komunikácii a ich náklady, aj keď ste všetci zistili majiteľa stránky - môže to byť necitlivé a zlyhanie o niektorých negatívnych stranách. Stáva sa to, že existuje mnoho problémov pre lacnú cenu za sprisahanie, napríklad komplexné pripojenie k plynu, nevyhnutnosť vŕtania veľmi hlbokých dobre a ďalších vážnych vecí. V tomto prípade je niekedy ľahšie nakupovať územie drahšie, ale s komunikáciou, ktoré už strávili, na ktorých môžete uložiť.
Ďalším bodom na objasnenie vopred - ako veci sú s vývozom odpadu a koľko stojí. Stáva sa to, že systém nie je vyriešený, takže je potrebné niesť odpad na najbližší odpad nezávisle, a to nemôže byť vždy blízko.
6 pochopiť, čo je pôda lepšie kúpiť
Potom, čo ste sa rozhodli na účely používania stránky a stále sa rozhodli vybudovať svoj vlastný domov, stojí za to pochopiť, ktoré územie pre to bude vyhovovať. Nie je vhodný na výstavbu obytnej budovy, nie je žiadny pozemok, takže je lepšie vedieť o úskaliach vopred. Existujú rôzne typy území: ILS, SNT, DNP a LHP.IZHS pre trvalé bydlisko
IZHS sa dešifruje ako individuálna konštrukcia bytov. Takéto objekty sa nachádzajú v osadách. Tu je pôda, na ktorej je povolená výstavba obytných budov. Treba poznamenať, že v právnych predpisoch územia IZHS - to sú jediné miesta, kde si môžete vybudovať veľké budovy na účely trvalé bydliska. Preto, ak hľadáte pozemok pre dom, v ktorom budete žiť po celý rok, bude vhodná len táto možnosť. Ďalšia výhoda IZHS - schopnosť vydávať bydlisko v dome.
Minusy IZHS sú vysoké náklady na pôdu. Len si ho kúpite bez koordinácie projektu súkromného domu buď nebude fungovať ani, pretože pozemky sú určené na výstavbu.
SNT na záhradníctvo
Skratka sa dešifruje ako záhradné neziskové partnerstvo, ktoré je vždy mimo osady a má viac úrodnej pôdy. Toto územie je určené pre tých, ktorí sa aktívne zapájajú do záhradníctva. Dom môže byť postavený tu, avšak konštrukcia nie je povinná, ako v predchádzajúcom odseku. Registrácia v vystavených domoch je možná, ale často vznikajú problémy. Všetky potrebné komunikácie Majiteľ musí vykonávať samostatne, maximum, ktoré môže byť na území - vykonaná nízko kvalitná voda na zavlažovanie rastlín.
DNP pre odpočinok krajiny
V neziskovom partnerstve krajiny je všetko trochu jednoduchšie, takže územie je určené pre odpočinok krajiny. Môže byť usporiadaný v obci aj mimo neho. V prvom prípade v dome, ktorý musí byť na stránke, môžete sa dokonca zaregistrovať. V rovnakej dobe, budova by nemala byť kapitálom - DNP navrhuje, aby ľudia prišli a relaxovali v lete. Rovnako ako v predchádzajúcom odseku, komunikácia nie sú poskytnuté, vlastník územia ich musí vynaložiť na vlastnú päsť.LPH pre poľnohospodárstvo
Ďalšou možnosťou, na ktorej sa spočiatku nie je poskytnutá na ubytovanie, je osobnou dcérskou farmou. Územie tu navrhuje, aby ste sa aktívne zapojili do poľnohospodárstva: chov zvierat, rastúce rôzne plodiny. LPC môžu byť umiestnené vnútorné osady a z nich. Tu je zakázaná akákoľvek konštrukcia.
