Podmienky transakcie považujeme za poradie registrácie a uveďte zoznam potrebných dokumentov.
Ak máte byt (plne alebo čiastočne), existuje šanca, že budete čeliť potrebám reorganizovať podiel na ňom na inej osobe. S najväčšou pravdepodobnosťou - na manželovi, synovi alebo dcére. Existujú rôzne spôsoby, ako vyriešiť túto úlohu. Ale v každom prípade, pre ten, kto je oboznámený s jurisprudenciou, urobte všetko rýchlo a správne - vec nie je ľahká. Pokúsme sa zistiť, ako dať podiel v byte bez notára a jeho účasť.
Všetko o procese darovania podielu v byte
Vážené podmienkyNepotrebujete
Náklady na registráciu
Poradie darovania podielu v byte
Požadované dokumenty
Ako zaregistrovať dohodu
Vážené podmienky
V súlade so zákonom sa za určitých podmienok vypracuje prevod vlastníckych práv. Takže, každý, kto podpíše zmluvu o darovaní podielu v byte musí byť schopný a dospelých. Ak hovoríme o osobách, ktoré nedosiahli 18 rokov, akékoľvek transakcie s nimi môžu vykonávať len ich rodičia alebo opatrovníci. Zároveň je potrebný prijatie súhlasu orgánov.
Bez ohľadu na to, či sú darcovia a nadané v súvisiacich vzťahoch konzistentné, zmluva medzi nimi nemôže byť uzavretá v ústnej podobe. Dohoda o odvážnosti by sa mala vydať len písomne.
Je tiež potrebné zvážiť, že majetok sa prenáša bezplatne, a preto je prítomnosť akéhokoľvek dodatočných požiadaviek vylúčená. V opačnom prípade bude takýto dar neplatný.
Je dôležité, aby bol nový majiteľ nehnuteľnosti uzavretý vlastnými právami predtým, ako sa darca zúčtuje: Ak transakcia zlyhá, nebude môcť spochybniť dedičov. V dôsledku toho sa riziko objaví, že oblasť výzvy sa obráti na iných vlastníkov.
Súhlas ostatných vlastníkov na návrh darcovstva nie je vždy potrebný. Je potrebné si to dostať, ak je bývanie v spolupráci o vlastníctve. Zároveň by sa najprv mali právne vyznačovať jeho špecifickou časťou a potom ho preniesť. Ak je už zvýraznený a zdobený, vykonajte povolenie na riešenie ostatných držiteľov práv prípadne.
Nepotrebuje notár?
Vzhľadom na podiel bytov medzi blízkymi príbuznými alebo s účasťou tretích strán sa vydáva v roku 2019 už predtým. V posledných rokoch sa právne predpisy v tejto oblasti radikálne nezmenili. Napriek tomu, že tí, ktorí dostanú darček na časť obytného priestoru, takmer vždy otázka vzniká: je potrebné pre návrh notára alebo môžete urobiť bez neho? Koniec koncov, odvolanie na tohto špecialistu bude stáť pol štvrťroku z katastrálnej hodnoty podielu, ktorý môže niekedy urobiť veľmi slušnú sumu.
Prípady, v ktorých sa nevyžaduje notarizácia uvedená v čl. 42 Zákon 218-FZ. Po prvé, je to bezdôvodný prevod práv do oblasti v byte, zdobený celkovou platnosťou. Ak priestory majú niekoľko majiteľov, z ktorých každý z nich disponuje svoju registrovanú časť bývania, bez notára nemôže robiť. Výnimkou je situácia, na ktorej majitelia poskytnú celý apartmán úplne.
Ak chcete poskytnúť nehnuteľnosti získané v manželstve, tiež bude musieť využiť aj služby notárskej kancelárie. V opačnom prípade potvrďte súhlas manžela o odcudzenie práv na bývanie nebude uvoľnené. Aj keď je majetok zaznamenaný na ten, kto ho dáva. Stáva sa to tiež, že jeden manžel dáva svojmu obytnému priestoru inému. Na to bude musieť urobiť manželskú zmluvu alebo dohodu o rozdelení majetku, ktorá bude vyžadovať aj notárstvo.
No, ak je byt úplne úplne a žiadny iný majitelia. V tomto prípade choďte na notár za nič. Špecialista nepotrebuje pri určovaní podielu maloletého dieťaťa v bývaní nadobudnutom na materskom kapitálu. Dokument autorských práv bude slúžiť ako zmluva, kde bude predpísaná veľkosť častí dieťaťa a jej rodičov. Okrem toho by živý priestor, ktorý zostane v manželkách, by mal byť zdobený v oblasti spolupráce. Značka Táto Zmluva sa odporúča pred Rosrestrarom alebo MFC špecialistami.
Náklady na registráciu
Je jasné, že notárske služby budú musieť zaplatiť. Napríklad zostavenie zmluvy stojí 5-9 tisíc rubľov. Osobitná cena je menovaná notárskou komorou, ktorá v každom hlavnom meste (regióne) - vlastné.
Snažím sa ušetriť, darcovia a nadané často prinášajú svoju vlastnú verziu dohody, ale táto iniciatíva nie je vždy neskončí dobre. Notárski zamestnanci veľmi často odmietajú prideliť takéto dokumenty pod zámienkou, že nemajú čas na kontrolu.
Osvedčenie o zmluve, ako už bolo spomenuté, bude stáť 0,5% nákladov na podiel. Ale len ak je to naozaj potrebné. Ak ste prišli do notárskeho dobrovoľného poriadku, percento bude nižšia. Pre blízkych príbuzných - to je 0,2% a pre niekoho iného - 0,4%. Z blízkych príbuzných sa považujú za manžela, manželka, rodičia, deti alebo vnúčatá.
Percentuálna suma pre notárske služby sa vypočíta na základe katastrálnej hodnoty, inventára alebo trhovej hodnoty bývania. Samozrejme, je to výhodnejšie počítať s jedným, čo je menej, inventár. Okrem toho podľa daňového poriadku Ruskej federácie (čl. 333.25), účastníci transakcií sú na tomto práve.
Nie všetky to tak jednoduché. Aby bolo možné vykonať minimálny výpočet, je potrebné pripraviť certifikáty potvrdzujúce každý z uvedených typov nákladov. Dokumenty o hodnote katastrálnej a zásob sa vydávajú zadarmo, ďalšia vec je trhová cena. Ak chcete určiť, bude musieť kontaktovať hodnotenie spoločnosti, ktorá bude poskytovať túto službu asi 5 tisíc rubľov. V dôsledku toho sa všetky úspory znížia na nulu. Preto je lepšie umožniť zamestnancovi notárskej kancelárie urobiť všetko v normálnom poradí a bez ďalších odkazov: berúc do úvahy katastrálnu hodnotu, ktorú sa naučí sám.
Samozrejme, existujú aj iné výdavky. Jedným z nich je štátna povinnosť pre dôstojnosť podielu v byte vo výške 2 000 rubľov. Bez nej to nebude fungovať. Veľkosť tejto platby je uvedená aj v daňovom poriadku Ruskej federácie (článok 333333) a nezávisí od žiadnych okolností.
Ako bolo uvedené, ak sa podiel nadobudol v manželstve, musíte súhlasiť od manžela (alebo manželky), ktorý bude musieť tiež zabezpečiť. Na tento účel budete mať navyše ďalších 1 500 rubľov.
Postup darovania bytov
Proces prípravy na transakciu a jeho registráciu možno rozdeliť do niekoľkých stupňov.
Prvým z nich je zhromažďovať všetky potrebné dokumenty. Treba pripomenúť, že je nemožné používať svoje kópie, sú potrebné len originály. V prípade straty budú musieť všetky dokumenty požiadať o svoje oživenie príslušným orgánom, čo môže viesť k dodatočným nákladom.
Ďalšie - vypracovanie dohody o darovaní. Môžete to urobiť rôznymi spôsobmi: s zapojením špecialistu, alebo bez neho. Hlavnou vecou je byť istí, že všetko sa robí kompetentne a berúc do úvahy všetky právne jemnosti.
A konečne, konečná etapa je registrácia. Iba potom, čo sa nadalo stane plnohodnotným vlastníkom bývania mesta.
Požadované dokumenty
Osvedčenie o vlastníctve
Ak je poškodený alebo stratený, musíte kontaktovať Egrn, aby ste získali príslušné vyhlásenie. Môžete to urobiť na webovej stránke Rosreestra, alebo navštíviť kanceláriu IFC. V akej forme bude potvrdenie - papier alebo elektronický - nie je taký dôležitý. V prvej verzii bude dokument tlačiť a podpis a v druhom digitálnom podpise. TRUE, V tlačovej forme, elektronická verzia stratí právnu silu, preto je možné poskytnúť ho len na elektronických médiách - Flash Card.Samozrejme, že pri predkladaní dokumentov na registráciu, osvedčenie o vlastníctve nebude potrebovať, ale určite si vyžaduje advokát alebo notár, s ktorým budete pracovať.
Vážená dohoda
To je, bez ktorého sa vôbec neuskutoční žiadna dohoda. Ak situácia neumožňuje kontaktovať notaristu, môže byť dar vyrobený nezávisle s pomocou medzier nájdených na internete. Odborníci však neodporúčajú konať týmto spôsobom. Faktom je, že stiahnuté vzorky môžu byť zastarané a správne vyplniť, je žiaduce zažiť prípravu takýchto dokumentov. Koniec koncov, každý prípad - vo svojej vlastnej ceste, preto je spoľahlivejšie a správne rozhodnutie - konzultovať s advokátom.
Osvedčenie o osobnosti
Všetci účastníci musia byť v pase. Ak ten, kto dáva nehnuteľnosti, je menšie, ale už viac ako 14 rokov, potom niekto z rodičov bude potrebovať aj pas. Niekedy sa vykoná vykonanie s účasťou Správcu. V tomto prípade nie je osvedčenie o jeho osobnosti užitočné, pretože všetky údaje sú objasnené notárom počas prípravy advokáta.
Certifikovaný súhlas manžela / manželky alebo manžela
Tento dokument už bol uvedený vyššie. Samozrejme, darovanie sa môže zaregistrovať a bez neho, ale v Rosrestre oslávuje bremeno. V dôsledku toho bude povedaná dohoda o prevode majetkových práv o absencii súhlasu manžela / manželky. Sotva takáto odbočka bude nahradená, pretože nebude možné odstrániť bremeno.Osvedčenie o registrovaných osôb
Jednoducho povedané, toto je extrakt z domu knihy. Bude musieť byť požiadaný, aby bol požiadaný v MFC, ak darca po ukončení transakcie bude naďalej žiť v tom istom byte, na ktorej sa predložil. Certifikát bude slúžiť ako potvrdenie o registrácii darcu na tomto bývaní.
Ďalšie odkazy
V závislosti od okolností môže notár požiadať o niekoľko ďalších cenných papierov. Jeden z nich je základom toho, ktorý darca dostal vlastníctvo. To znamená, že zmluva o predaji, ak sa podiel nadobudol za peniaze, a potvrdenie o dedičstve, ak nehnuteľnosť prijala dedičstvo.Ak sú účastníci transakcie členmi tej istej rodiny, notársky zamestnanec bude musieť pochopiť, aký stupeň príbuznosti je. Problém je, že nadaný je povinný zaplatiť 13% z dane z nákladov získaných ako dar bývania, ale len vtedy, ak to nie je blízkym príbuzným darcom.
Informácie o transakcii sa prenášajú na daňový inšpektorát, preto tieto dokumenty budú užitočné ako rodný list, manželstvo, rozpúšťanie atď.
V mnohých prípadoch sú darcovia starší ľudia, ktorí sú v 60, alebo dokonca 70 rokov. Aby ste sa uistili, že ich zdravosť, odborníci notárskej kancelárie často vyžadujú osvedčenie z psychoteurologického dávkovania.
Ak sa vzhľad alebo správanie darcu spôsobuje podozrenie na jeho závislosť na alkohol alebo drogy, bez toho, aby sme boli odkazom na dávkovanú liečbu liekmi, nerobte.
Ako zaregistrovať dohodu
Pri žiadosti o notár sa zmluva vysiela notár na registráciu. A bez poplatku. Najčastejšie sa dohoda ide v elektronickej forme, ale niekedy (v neprítomnosti internetu), odborníci sa posielajú do registračných orgánov svojich asistentov. V prvom prípade bude transakcia zaregistrovaná počas pracovného dňa, v druhom - najneskôr tri dni po prijatí dokumentov. Dokončené dokumenty sa vrátia späť k tomu, kto ich poslal.
V prípade, keď bol dar vyrobený bez notarizácie, problémy s jeho registráciou ležali účastníkom transakcie. Ak chcete previesť dohodu na Rosreestr, budete musieť navštíviť MFC nezávisle a až po tom, čo bude udelená registračnej komore. Schopnosť priniesť všetko na Rosreestr priamo vo väčšine regiónov teraz chýba.
Na všetky dokumenty je potrebné prijať potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti. V opačnom prípade sa papier nebude prijať.
Po 9 pracovných dňoch od okamihu odvolania na IFC môžete bezpečne vrátiť a prijať registrovanú dohodu.
Pozreli sme sa na to, ako urobiť darček v byte. Ide o komplexný proces, ktorý implementovať, ktoré je žiaduce mať určitý teoretický výcvik alebo osliváte podporu profesionálov. Ale pozorne študoval všetky nuansy prípadu a trpezlivosti, každý bude môcť túto cestu slobodne odovzdávať.