Chápeme druhy dokumentácie pre opravu: projekt, odhad, zmluvný a výkonný.
Je to dosť nepríjemné, aby sa zapojili do oficiálnych dokumentov, ale to vám pomôže chrániť pred problémami v budúcnosti. Chápeme, aké dokumenty sú potrebné, ak začnete opravy.
Balík dokumentov na opravu
Projektová dokumentáciaEstrazovať
Výkonná dokumentácia
Dokumenty na prijatie
Projektová dokumentácia
Ako zvyčajne začínajú opravy a stavebné práce? Z výberu hotového alebo vývoja individuálneho projektu. Akýkoľvek projekt poskytuje výkresy a dokumenty týkajúce sa výberu stavebných a dokončovacích materiálov (napríklad kariet s vzorkami tapety, maľby, linoleum fragmenty IT.D.), Príprava schémy komunikácie. Ak je vizualizácia projektu objednaná, je tiež zahrnutý.
Môžete si objednať prípravu projektovej dokumentácie v architektonických a stavebných organizáciách. Typický projekt je lacnejší, jednotlivec je drahší.
Projekt je počiatočným dokumentom, ktorý predurčuje všetky ostatné práce, takže musí byť považovaný za starostlivo čo najskôr. Každá časť projektu by mala byť podpísaná a dizajnér a dodávateľ a zákazník. Podpis ktorejkoľvek zo strán znamená, že každý je jasný, aké opatrenia sú určené na vykonávanie a aké materiály sa používajú. Projektová dokumentácia slúži ako záruka pokojného a pre umelca. Napríklad, ak dizajnér na žiadosť zákazníka napísal, že steny by mali byť terakotov, potom nie je možné požadovať ďalší rozsah farieb od dodávateľa. Ak sa napríklad akékoľvek zmeny prispievajú do projektu, musíte napríklad zmeniť farebný tónovanie, musia byť koordinované so zákazníkom.
Estrazovať
Na základe projektu tvoria odhad. Je lepšie zveriť ho profesionálom, ako aj prípravu samotného projektu.
Odhad - dokument, ktorý určuje celkové množstvo nákladov na opravu alebo konštrukciu a komponentov na položky výdavkov (demontáž, stavebné práce, vybavenie atď.)
Odhad vychádza z cenníka pre služby a prácu vyrába vybraným dodávateľom. Odhady spotrebného materiálu a dokončovacie materiály na prvkach dekorov a dizajnu - na základe priemerných cien získaných od prieskumu trhu.
Ak sa zákazník opatrne vzťahuje na návrh projektu a prípravu odhadu, kontroluje priebeh opravy.
Výpočet odhadov môže vykonávať autorov projektu alebo dodávateľov a zákazník by ho mal analyzovať. Nebezpečenstvo pre zákazníka je, že počas opravy alebo výstavby budú potrebné ďalšie výdavky, ak nie je príležitosť na revíziu odhadu. Ak z nejakého dôvodu niektoré položky nie sú zahrnuté, je potrebné vykonať úpravy. V opačnom prípade nebudete môcť zhotoviteľ splniť alebo kúpiť potrebné materiály. Skúsení dodávatelia však vždy ponechávajú malý kúsok v prípade možných cien alebo dodatočných úloh, ktoré môžu byť potrebné.
Výpočet nákladov na opravu pomáha vyhnúť sa zbytočným nákladom a zachrániť nielen peniaze, ale aj ich vlastnú silu, čas a nervy. Skontrolujte, či náklady na vývoz stavebných nečistôt alebo čistenie susedného územia zahrnuli, ak je to potrebné.
Kompetentne vykonaná výkonná dokumentácia určuje nielen kvalitu opravy alebo výstavby, ale tiež slúži ako zvláštny medar objektu: to robí odporúčania o ďalšej prevádzke, kozmetickej alebo generálnej opravy, ako aj rekonštrukcii.
Zostavovaný odhad je podpísaný umelcom (odhad), dodávateľom a zákazníkom. Prvý je zodpovedný za obsah odhadov a možných chýb alebo nepresností; Druhý podpis potvrdzuje povedomie, že av rámci ktorej by sa mali zakúpiť náklady na prácu; Tretie, uvedenie svojho vlastného priezviska do dokumentu, zabezpečuje, že je informovaný o cene opravovní a stavebných materiálov.
Výkonná dokumentácia
Pracovná zmluva
Projekt a odhad sú teda pripravené. Ďalej by ste sa mali rozhodnúť o zmluvnej organizácii (ak ste to neurobili na návrhu návrhu) a uzavreli dohodu.Zmluva nevyhnutne stanovuje:
- Zoznam prác
- čas ich začiatku a konca
- Výška platby
- Súradnice strany
- Popis apartmánu.
Je potrebné ustanoviť postup prijímania prijatia a zavolať záručnú dobu. Nemusí byť menšie, ako je stanovené na základe právnych predpisov; Lehota na detekciu nedostatkov v súlade s PP. 2 a 4 lyžice. 724 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je 2 roky. V kvalite aplikácií, dizajn a technický (projekt dizajnu, výkresov) a odhadovanie dokumentácie, ako aj platobných plánov a ich akceptačných plánov.
Tieto dokumenty vám pomôžu s ďalšou opravou, prestavbou alebo novou konštrukciou. V nich nájdete odpovede na niekoľko otázok: Aké materiály je lepšie použiť to, čo sa skrytá práca bola vykonaná na predchádzajúcich opravách, je možné stavať ďalšie podlahy alebo urobiť rozšírenie.
A ak boli tapety ušetrené, batérie prúdili, zlomil kachle nahradené počas opravy potrubia alebo zastrelili pece v zastavanom dome, aby našla vinnú (a čo je najdôležitejšie - rovnaké aplikácie na zmluvu pomôže najdôležitejšie zodpovedný za škody.
Technická dokumentácia
Výkonná technická dokumentácia obsahuje textové a grafické dokumenty. Popíšte proces a podmienky na výrobu výstavby a inštalácie alebo opravárenské práce, technický stav objektu. Hlavným účelom tejto dokumentácie je stanoviť návrh rozhodnutí o projektoch a skutočnú pozíciu na ďalšie cvičenie a opravy.Prax ukazuje, že prítomnosť kompetentných výkonných výkresov vám umožňuje ušetriť až tretinu nákladov na opravu alebo stavbu, najmä pri usporiadaní inžinierskych sietí.
Existujú dva typy technickej dokumentácie: Primárne dokumenty o zhode a skutočne výkonnej dokumentácii (výkonné výkresy).
Primárne dokumenty o tom, aký druh dodržiavania všeobecného dodávateľa v stavebníctve. Zaznamenávajú výkon stavebných a inštalačných prác a technického stavu objektu. Obsah týchto dokumentov je monitorovaný zákazníkom.
Zloženie primárnych dokumentov v súlade zahŕňa: \ t
- Zákony priebežného prijatia tzv. zodpovedných štruktúr a skrytých prác, \ t
- Skúšobné akty,
- Dokumenty laboratórnej kontroly, \ t
- certifikáty
- Výsledky výkonného geodezického natáčania, \ t
- Časopisy.
Druhým typom výkonnej dokumentácie je súbor pracovných výkresov s nápismi v oblasti konfigurácie práce vykonanej v realite týchto výkresov alebo o zmenách vykonaných v ich koordinácii s návrhárom, ktoré sú vyrobené ľuďmi zodpovednými za Výroba stavebných a montážnych prác (v súlade s SNIP 3.01. 04-87). Kresby vám umožňujú vizuálne zobraziť pohyb a výsledky.
Dokumentácia je design-odhad (odhad na konečnú, spotrebnú a koncové materiály, ako aj projekt a technická úloha a projekt projektu interiéru) a zmluvný (plán-harmonogram financovania, plán-graf výroby práce etapy, zmluva dohoda, súhlas dohoda. Výkonné výkresy sa vykonávajú v šiestich kópiách: jeden po druhom odovzdávaní zákazníkovi a dodávateľovi, ako aj poslať štátnemu dohľadu nad budovaním a inšpekčnými orgánmi bývania; dve sú v operačnej organizácii. to je možné pripraviť výkonnú dokumentáciu v papieri a elektronicky.
Technická dokumentácia kladie dodávateľovi pri prijímaní práce a uvedenie do prevádzky zariadenia. Nedostatok schválenej technickej dokumentácie v niektorých prípadoch je spory o odhadovaných nákladoch stavebných prác.
Upozorňujeme, že výkonná dokumentácia, v ktorej sú uvedené jednotlivé vlastnosti výsledkov stavebných prác, je nezávislá nevyhnutná súčasť zmluvy. V čl. 743 Občianskeho zákonníka Ruska je stanovená povinnosťou Dodávateľa vykonávať stavebné práce len v prítomnosti dohodnutej technickej dokumentácie.
Dokumenty na prijatie práce
Osobitná pozornosť si bude vyžadovať prípravné práce, ktorých výsledky budú potom skryté. Pre každý z týchto druhov práce je potrebné vykonať akceptovanie. Podpis zástupcu dodávateľa bude druh poistenia v prípade núdze v zrekonštruovanom bývaní. Možno v niektorých situáciách bude musieť prilákať špecialistu: povedzme, že prácu na organizovaní napájania, môžete pozvať pravidelný elektrikár z správcovskej spoločnosti.Vykonávanie prijatia máte plné právo používať stavebné nástroje (napríklad úroveň alebo olovnatok), inak nebude možné skontrolovať, ako sa vytvoria hladké steny a priame uhly.
Ak chcete organizovať úplnú kontrolu, bolo by to pekné každý deň na návštevu objektu, ale nie je to vždy možné. Výroba časopisu pomôže: Brigadier ho musí viesť každý deň, a potom si uvedomíte všetko, čo sa deje. Vyžadovať si Brigadier Daily, ktorý vám poskytne správa o pokroku (povedzme na telefóne). Ak existujú niektoré odchýlky od harmonogramu, v časopise výroby je potrebné stanoviť ich dôvody. Napríklad oneskorenie dodávky stavebných materiálov môže byť pomerne platný dôvod. A ak jeden z členov brigády nenahradil, s najväčšou pravdepodobnosťou je to stáť sankcie. Na konci všetkých diel sa vykoná všeobecný akt o prijatí. Vezmite si prácu najlepšie v miestnosti, z ktorých sa vyvážajú odpadky, náradie a vybavenie stavitelia. Pri prenájme priamy výkonný umelec a majster (alebo inžinier, ktorý viedol proces, alebo zástupca stavebnej organizácie, ktorý dohliada na vašu opravu) je povinná. Ich podpisy by mali stáť na akt prijatia práce. Okrem toho, ak ste prilákali dizajnéra na vytvorenie projektu, je žiaduce, aby bol prítomný pri prijatí.
Ak máte akékoľvek pripomienky, musia byť zaznamenané písomne. Podľa výsledkov primárneho prijatia práce sa vykonáva chybné vyhlásenie (podpisuje ho zákazník a dodávateľ). Na základe tohto dokumentu je vyvinutý harmonogram na opravu disponibilných chýb a nedostatkov, a tiež určiť veľkosť a načasovanie kompenzácie vad, ktoré nemožno odstrániť.
Okrem osvedčenia o prijatí prác sa vykonáva zákon o zosúladení vzájomných osád. Ukazuje skutočne objemom práce, materiálov a iných nákladov. Ak po prijatí existovala potreba ďalších dodatočných činností, mali by byť zahrnuté do zákona o zmierení.
Je vhodné, aby sa práca a splatná s brigádou nie je vhodná okamžite a niekoľko dní po skončení opravy - to vám umožní lepšie zvážiť výsledky práce. Neváhajte položiť akékoľvek otázky, ktoré sa vyskytujú v procese - takáto zvedavosť vás môže ďalej chrániť pred rôznymi problémami. Po prijatí práce musíte mať dve skupiny dokumentov.
Dokumentový súbor po prijatí
- Zoznam organizácií a zodpovedných osôb zapojených do výstavby (navrhuje dodávateľa v stavebnom procese s označením subdodávateľských organizácií a ich diel, ako aj osoby zodpovedné za výrobu osôb a kontaktných informácií);
- Demisie účastníkov výstavby - povolenia (kópie objednávok na rozdelenie zodpovednosti v nasledujúcich častiach: organizovanie práce, stavebníctva a geodéznej kontroly, ochrana práce;
- Kópie certifikátov periodickej certifikácie manažérov a špecialistov, kópie osvedčení o zváracích pracovníkov, kópie osvedčení o prijatí na prácu stavebnej a opravárenskej organizácie, kópie prijímania do práce sro (licencie) atď.);
- Všeobecný časopis práce.
Druhá skupina dokumentov je dokončená v súlade s časťami pracovného návrhu. Zahŕňa exekučné výkresy a výkonnú dokumentáciu so značkami "ako vyrobené".
