Veliko sanj o vozovnici na obalah Sredozemskega morja, medtem ko drugi gredo še dlje in pridobijo svoje stanovanja tam. Pogovorimo se o nivihkih nakupa nepremičnin v Španiji.
Foto: Shutterstock.
Preden pridete v roke cenjenih ključev v hišo / stanovanje, in dokumente o nepremičnini, bodo morali kupci na težji način: izberite stanovanja, rešiti finančno stran vprašanja in se ukvarjati s postopkom oblikovanja. Prav tako ne pozabite na davke in druge stroške.
Katere odpuščanje bi morale upoštevati pri izbiri in nakupu stanovanj, in kaj "pasti" čakajo na tuje kupce na španskem trgu nepremičnin, bomo povedali v našem materialu.
Njihove morale
Druga država je še en jezik, kultura in ljudje. Kot prav nerazumljiva zakonodaje in čudno (po našem mnenju) preferencah. Torej, preden izberete svoj dom ali stanovanje, bom skrbno študiral španske morale. Najbolje bo, da metajo stereotipe iz glave in prodrejo v lokalne značilnosti. V primeru, dajemo najbolj znani in distribuirani.
Foto: Shutterstock.
Prvi in zadnji - ponuditi!
V Rusiji smo navajeni, da vidimo obvestila o nakupu stanovanja ne samo na specializiranih spletnih mestih, temveč tudi na vhodih, ograje, stebre - kjerkoli lahko. In pogosto na koncu je podpis: "Prva in zadnja tla - ne ponudi."Za nas je ta želja precej očitna. Z stanovanjem v prvem nadstropju se spodbujate na roar za dostop do vrat, urbanega prahu, soseske s kleti in drugimi "čari". In tisti, ki živijo na zadnjih tleh, so utrpeli streho strehe, ki čakajo na dvigalo in se pritožujejo zaradi neznosne toplote.
Španci so nasprotno. Ekstremna tla so precej povpraševanja, nekateri pa jih posebej lovijo. Kaj je tako? Apartmaji na spodnjem nadstropju se imenujejo Bajo in ima osebni izhod na dvorišče z vrtom in parkirnim mestom. Stanejo približno 20% dražji apartmaji iz drugega v predzadnih tleh.
Lastniki stanovanj na zelo vrhu - atico, pogosto imajo prostorno teraso s čudovitim panoramskim razgledom. Tam lahko uredite območje žara, postavite jedilno mizo ali visite visečo mrežo.
Prva vrsta
Lokacija na prvi vrstici od morja se šteje za najbolj prestižno. Toda mnogi niso osebno naleteli na težave tega lokacije. V mestih Španije je plaža najbolj obremenjen del. V skladu s tem obstajajo bližnji množici turistov, ponoči iz barov in kavarne, elegantne pesmi in kriki so razdeljeni. Malo verjetno je, da je kdo všeč ta soseska.
Poleg tega bo vzdrževanje rednega reda v stanovanju precej drago. Bližina morja povzroča večjo vlažnost, v zimskem pa "všeč" prodirajo veter. Če v času, da ne ukrepamo, zaradi vsega tega dobimo glivice, rje in pesek po vsej hiši.
Dober pogled
Lepa panorama, odprtje okna, ne samo daje estetskemu užitku, ampak ima tudi svojo ceno. Torej, nepremičnine s frontalnim pogledom na morje lahko stane 30% dražji od istega, vendar s stranskim pogledom.
In če vaša okna gledajo na gluho steno sosednje visoke stolpnice, bo cena skoraj dvakrat nižja kot na nasprotni strani.
Foto: Shutterstock.
Težave z izbiro
O tem, kako izbrati stanovanja, obstaja na stotine navodil in smernic. Nekje vam svetujem, da pripravite tabelo z merili in razkrijejo točke, nekje na komisijo vizualno podobo in poslušajte srce. Ne bomo našteli vseh niansov, vendar pozorni na glavno vprašanje - zakaj?
Najprej bi morali razumeti, kaj želite kupiti namestitev v Španiji. Tu so najpogostejše možnosti:
- Vožnja z družino na morju na počitnicah ali počitnicah
- Premaknite se v Španijo do stalnega prebivališča
- Zagotovite stanovanje otroka, ki je vstopil v špansko univerzo
- Donosne naložbe
- Poiščite mirno stanovanje / hišo za starše-upokojence
Ko se odločite za nakup, potem merila, za katere je vredno izbirati, takoj postala očitna. Na primer, če se boste sprostili v Španiji za dva ali tri tedne letno, je vredno izbirati stanovanje v hoje od plaže. Potem vam dolgo ni treba iti v morje in porabiti denar za storitev stanovanj.
Če greste v Španijo na stalno prebivališče, boste verjetno želeli imeti osebni prostor in zeleno območje v bližini hiše. V mestni hiši ali bungalovu bo na voljo dobro. Poleg tega je zaželeno v zaprtem stanovanjskem kompleksu, tako da vas turisti ne motijo. Če želite zaslužiti na teh turistih, kupite najemnino z več spalnicami hkrati v bližini morskih in kulturnih objektov.
Foto: Shutterstock.
Kredit
Po izbiri je nekaj ugotovitev, da ni dovolj denarja za nakup. Na srečo, v primeru Španije, to ni stvar - banke države ponujajo svojo stranko hipoteko na lojastih pogojih. Cene so precej nižje kot v Rusiji. Poleg tega jamstvo ni potrebno, porok plačil pa je stanovanja.Španske banke pri izdajanju hipoteke se običajno strinjajo, da bo stranka od 50% do 70% skupnih stroškov hiše ali stanovanja. Stopnja obresti je običajno 3% -3,4%, plačila pa se lahko raztegne 20 let. Ni slabo, kajne?
Postopek nakupa
Nie.
Prva stvar, ki jo je treba opraviti prihodek v Španiji, je potreben, da bi dobili NIE (Número de Identixación de Extranjero) je identifikacijska številka tujca. Ta dokument daje pravici do finančnih transakcij v državi. Ni težko, ni težko - potrebujete kopijo potnega lista, fotografij 3 za 4 centimetri in potrdilo o plačilu državne dajatve. Počakajte približno pet dni.Banka
Izračun s prodajalcem se izvaja prek banke, ki bo preverila stanje nepremičnin (za obljube in neplačane račune). Tu se bodo Rusi morali predložiti potrdilo o 2-NDFL za preteklo leto, poslovneži pa morajo priložiti davčno napoved.
Prodajna pogodba
Po tem lahko podpišete prodajno pogodbo v prisotnosti odvetnika. Ko bo denar na računu prodajalca, je njegov podpis poleg kupca treba dobaviti tako lastnik nepremičnin in podjetje-razvijalec.Pristojbine za registracijo
Zdaj imate 30 dni za plačilo davka in pristojbine za registracijo. Ti vključujejo pristojbino za DDV in žig (10,5% - 11,5% stroškov stanovanj) in druge manjše stroške za dokumentacijo (približno 0,2%). Po tem, v približno dveh mesecih, lahko dobite potrdilo o lastništvu.
Foto: Shutterstock.
Vsebina stanovanj
Ko ste postali srečni lastnik stanovanj v španski obali Sredozemskega morja, se ne mudi, da pademo v evforijo in preživite preostali denar. Še vedno moraš iti ven. Na primer, o zavarovanju. V primeru posojila je obvezno - stanovanja je zaščitena pred naravnimi nesrečami, domačimi požari in nesrečami na omrežnih komunikacijah. Obstaja zavarovanje približno 300 evrov na leto.
Vsaj 1000 evrov na leto bo stalo plin, vodo in elektriko. Nizko manj - internetne, televizijske in mobilne komunikacije. Če ste kupili hišo, bodite pripravljeni na stroške vzdrževanja ozemlja, in to so storitve vrtnarja, čistilnika in čistejšega bazena (vendar lahko to storite z lastnimi rokami).
Obstajajo tudi drugi načini, kako rešiti - na primer, namestite kotle za varčevanje z energijo in klimatske naprave. In še bolje, če bodo vsi gospodinjski aparati delali na energiji sončnih plošč, ki se nahajajo na vaši strehi. S tem problemi virov ne bi smelo biti - korist Španije ima več kot 300 sončnih dni na leto.
Material je bil pripravljen s podporo španske nepremičninske agencije v Španiji.