Kupujemo hišo: kako se izogniti napakam in dodatno porabo

Če želite pridobiti nerazvito zemljišče, ali parcela z zgrajeno hišo, je bolje pripraviti vnaprej, da bi se izognili presežne porabe in težave. Kako izvedeti o napakah drugih kupcev nepremičnin?

Foto: Legion-Media

Potencialni kupci spletnega mesta z domom ali brez nje se lahko soočijo s številnimi težavami - od zanemarjanja prejšnjih kategorij gostiteljev zemljišč in pred pomanjkanjem potrebnih dokumentov pri izdelavi transakcije.

Pravna stran tega vprašanja

Pravno preverjanje transakcije Danes je potrebna faza nakupa in prodaje nepremičnin. Predvsem preverite informacije

O sedanjih in prejšnjih lastnikih, smo na transakcije, ki so potekale s spletnim mestom na celotnem obstoju svojega obstoja, kot tudi gospodarske aktivnosti na svojem ozemlju.

Inšpekcijski pregled je predmet informacij o razgovoru območju in sestavo zemljišč, pa tudi informacije o obstoječih omejitvah in obremenitvah v pravici uporabe postaje; Trditve in terjatve tretjih oseb; Možni ali sedanji sodni spori na zemljišču.

Prav tako je treba opozoriti na zakonitost gradnje obstoječih stavb. Če je gradnja načrtovana le, je treba pojasniti kategorijo postaje (dežela kmetijskih namenov, dežela naselij) in vrsto dovoljene uporabe (za ravnanje dacha kmetovanje, vrtnarjenje, individualno gradnjo stanovanj), od Možnost gradnje je odvisna od teh parametrov.

Kupec ima sposobnost samostojno zbrati del potrebnih informacij. Na primer, informacije o katastrski številki, kje, kategorijah, obliki dovoljene uporabe, površine, meje, imetnika pravice, katastrska vrednost spletnega mesta (vključno s podatki o omejitvah, obremenitvah in servisudeh) so na voljo vsem državljanom ruske Federacija, ki je plačala ustrezno državno dolžnost. Možno je, da se obrnete na teritorialno oddelka Rosanedvizhimosta s pisno izjavo o zagotavljanju katastrskih izvlečkov (pripravljena bo v desetih delovnih dneh) ali na Oddelek za zvezno registracijsko službo, ki zahteva podatke iz USRP (izdan v petih delovni dnevi).

Poleg tega se je vredno posvetovati v Oddelku za arhitekturo uprave občinskega okrožja in naselja, v katerem se nahaja spletno mesto. Tako bo mogoče pridobiti informacije o načrtovani nastanitvi avtoceste, industrijske cone ali drugih predmetov, pa tudi informacije o možnih omejitvah pri uporabi parcele, rezerviranega za državne in občinske potrebe.

Najpogostejše napake kupcev parcel:

• Neprepustna študija dokumentov, ki jih ponujajo prodajalec (na primer, kupec ni določil zemljiške kategorije, in je bil del posebno zaščitenih naravnih ozemelj);
• Nekvalificirano preverjanje upravičenih dokumentov in pogodb (območje je pripadalo prejšnjemu lastniku, ki ni na pravici do lastništva, ampak, pravimo, na pravici do trajne rabe; zemljišče je v lastniškem lastništvu);
• netočnosti pri prodaji transakcije (ni soglasja za transakcijo od zakonca; brez reference
• o duševnem zdravju prodajalca).

Pri prodaji nepremičnin ostane stari certifikat od prodajalca. Od 1. marca 2015 se potrdilo o lastništvu ni na zaščiteni obliki, temveč na običajnem listu in je zavito z modrim tesnilom, zato je zelo enostavno ponarejati. Da ne bi izgubili denarja, je izvleček iz USRP bolje naročiti kot blizu datuma transakcije

Namen zemljišča

Pred začetkom iskanja je treba določiti za kakšen namen kupite: zgradili boste državno hišo ali kočo, gojenje rastlin ali pasem živali. Glede na nadaljnjo uporabo izberite ustrezno območje. Spomnimo razvrstitev območij: dežela kmetijskih namenov; zemljišča; zemljišča za posebne namene; Industrijska zemljišča; zlasti zaščitena naravna ozemlja; Gozdni sklad; Vodni sklad; Zemljo.

Za gradbene hiše so zemljiška naselja primerna za individualno stanovanjsko gradnjo. V kmetijskih zemljiščih v nekaterih primerih je posamezna stanovanjska konstrukcija dovoljena z naknadno registracijo. Vendar pa so takšne rešitve precej izjema kot pravilo. Najpogosteje je gradnja možna šele po prenosu zemljišč v kategorijo zemljišč.

Vsaka kategorija zemljišč ima svoje omejitve. Torej, na območjih, namenjenih za vrtnarjenje, je nemogoče graditi kapitalske stavbe. Če želite zgraditi državno hišo za stalno prebivališče, ne boste na noben način prišli v vrtnarski zemlji. Toda na območju za gradnjo države bo mogoče naknadno izdati stalno registracijo (ob upoštevanju vseh zahtev ruske zakonodaje).

Prevod zemljišča iz ene kategorije v drugo mogoče, vendar zahteva veliko moči, časa in finančnih stroškov.

Lastnik ali uporabnik?

Lahko pripada lastniku na pravico lastništva ali pa je v stalni uporabi. V slednjem primeru je dokument Smernice izvleček iz knjige za zaposlovanje (ki se hrani v lokalni upravi, ki, če je potrebno, zagotavlja izvlečke. Takšna parcela ni mogoče prodati, dati, žeton. Na podlagi določb sedanje zakonodaje je mogoče reorganizirati pravico do trajne (vetrske) rabe zemljišč, ki so bile dodeljene državljanom, da izvajajo osebno hčerinsko ali državo kmetijo, vrtnarjenje, vrtnarjenje, posamezno garažo ali stanovanja, za lastništvo stroškov.

Pravica lastništva podobnega območja se lahko registrira brez razgovora. V tem primeru ga je katastrski potni list postavil,

V katerem meje ozemlja niso navedene, in območje je označeno samo. Vendar pa je treba upoštevati, da je po državni registraciji pravice do lastništva potrebna raziskava zemljišč.

Izvleček iz hotelske knjige je zadostna podlaga za registracijo lastništva zemljišč, vendar le, če je ta predvidena za izvajanje osebne hčerinske kmetije. Ko je bila spletna stran dodeljena za druge namene, je treba predstaviti dokument, ki vzpostavlja ali potrjuje pravico lastništva.

Po državni registraciji lastništva lastnika lahko lastnik razpolaga s spletnim mestom v mejah, ki jih določa sedanja zemljiška zakonodaja Ruske federacije.

Ne pozabite na podroben inventar (in fotografijo) nepremičnine, če je del, ki se obrne na vas skupaj s hišo. Poleg tega ne navedejo samo vse predmete pohištva in opreme v hiši, ampak tudi popraviti stanje

Nedokončan prodajalec

Po mnenju realtors, je vredno opozoriti, če je prodajalec nepremičnin v naglici, da bi posel (morda poskuša skriti pomembne informacije, kot je namen mesta ali prisotnost obremenitev); ne zagotavlja popolnega paketa dokumentov (zemljišča je mogoče dobiti kot posledica samoustvarjanja, zato bo potrebna dolgoročna zasnova); On postavi desno končne dokumente starega vzorca (verjetno, postajo je bila večkrat prodana).

Da bi se maksimirali, prosite prodajalca naslednje dokumente:

• Potni list državljana Ruske federacije (ko organizacija deluje kot prodajalec - potrdilo o registraciji in sestavin pravne osebe);
• Pooblastilo za pravico do dogovora (če se ne ukvarjate z lastnikom, ampak s svojim zakonitim zastopnikom);
• notarizirala soglasje zakonca za transakcijo;
• Reševanje organov za skrbništvo in skrbništvo (ko je solastnik mladoletnik);
• Certifikati iz okrožnih psiho-nevroloških in razpršilnikov za zdravljenje drog, ki jih prodajalec ne upošteva.

Preverite, ali so podatki prodajalca in informacije o lastniku spletnega mesta, ki so navedeni v desnem kazalnem dokumentu za zemljišče in hišo. Če lastnik ne izvaja zemljišča, mora prodajalec imeti notarizirano pooblastilo od lastnika

Z neobčutljivim obdobjem veljavnosti in vernimi zaupnimi podatki.

Netočnosti registracije

Upoštevajte, da v podatkih o zemljiščih (velikosti, lokaciji itd.) Ne bi smeli biti neskladnosti. Če želite izključiti tveganje za nakup določenega območja, ki ste ga pregledali, skrbno preučite katastrski potni list (original in ne kopijo - je pomembno!) In desno usmerjenega dokumenta, na podlagi katerega je nastala lastništvo zemljišč.

V katastrskem načrtu kažejo na katastrsko številko, lokacijo mesta, zemljiško kategorijo, vrsto dovoljene uporabe, površina, katastrska vrednost. Da bi transakcijo, dovolj oblik B.1-B.3, vendar je bolje preveriti vse oblike (B.1-V.6), ki vsebuje informacije o sosedih, na Burdensis, dajo na gradbene omejitve itd.

V pogodbi o prodaji je treba navesti velikost in lokacijo spletnega mesta, njen namen, stroške zemljišča, kot tudi obremenitve (če obstajajo).

Udobja in komunikacije

Ko se preverijo dokumenti za spletno mesto in hišo, in ste bili prepričani v zaupanja vrednega prodajalca, pride do čakalne vrste zadnje faze preverjanja nepremičnin. To je najpomembnejša za tiste, ki pridobijo parcelo za naknadno gradnjo ali pripravljeni takoj ceniti sposobnost prestrukturiranja razpoložljive hiše (ali gradnjo novega).

Zato je treba kupec pojasniti, ali bo mogoče povezati z viri energije (elektrika in / ali plina), kakor tudi, kako sta organizirana oskrba z vodo in kanalizacijo ali kakšne so možnosti za njihovo gradnjo. Ne pozabite, da je z lastniškim kapitalskim lastnikom zemljišč pri izgradnji komunikacij, je treba trezno ovrednotiti finančne stroške, ker lahko presegajo ceno enega.

Z nakupom končnega dvorca preživite strokovno znanje izgradnje. To bo ugotovilo, ali so se na dnu spoštovane med gradnjo hiše (tudi stranka gradnje ni bilo mogoče v celoti prepričani v to). Če je potrebno, bo zaključek strokovnjakov služil kot argument na sodišču

Prodajalec mora zahtevati dokumente v zvezi z električnim, plinom, oskrbo z vodo in kanalizacijo. V prvem primeru sedanje tehnične specifikacije za priključitev električne energije; Pogodba o tehnološki povezavi z električnimi omrežji (potrditev plačila); Če omrežja niso zgrajena - projekt oskrbe z električno energijo z vsemi usklajevanjem, informacije o obdobij gradnje; Če je zgrajen - sporazum o dobavi energije. V drugem primeru: tehnični pogoji za plinsko povezavo; Potrditev lokalne organizacije za oskrbo s plinom o možnosti porabe posebnega zneska plina (hidravlični izračun); Projekt in časovni razpored gradnje plinovoda; Če je plinovod temelji - zagon. Končno, v tretjem primeru: podatki o možnosti vrtanje lastne dobro ali dobro napravo; V prisotnosti centralne oskrbe z vodo in drenažo - pogodba z enoto na ravni; V odsotnosti kanalizacije - informacije o možnosti namestitve lokalnega čistilnega sistema ali drugega sistema lokalnih kanalizacij (septičnih).

Če kupite spletno mesto za gradnjo dvorca ali z že pripravljenim domov za stalno prebivališče, se naučite dela lokalnega podjetja za upravljanje. Od pristojnosti zaposlenih bo odvisna od ravni udobja vašega prihodnjega življenja.

Končno cenite zmožnost, da razširite svoje lastnine - verjetno po nekaj časa, boste potrebovali hišo in (ali) več. Če takšna možnost obstaja, je priporočljivo izbrati ekstremno parcelo, kjer je tehnična sposobnost za povečanje življenjskega prostora.

Pripravite dokumente

Pri poslovanju z nepremičninami ne smete zanemariti pomoči odvetnika. Če ne želite uporabljati storitev odvetnika od agencije za nepremičnine, skozi katero kupite parcelo, lahko povabite strokovnjaka iz neodvisnega urada (njegove storitve bodo stale 50-100 tisoč rubljev).

V vsakem primeru morate imeti v mislih, da mora prodajalec zagotoviti:

• Razširitev dokumentov za hišo (potrdilo o državni registraciji premoženjskih pravic; Zakon Komisije o sprejetju predmeta v delovanju, če je bil hiši neposredno s strani prodajalca; pogodba o prodaji, prodaja, donacije, izmenjave; potrdilo o dediščino);
• Tehnični potni list gospodinjstva (zemljiški načrt, ki je pojasnjevanje območja parcele, opis stavb in struktur, njihov namen, tehnični pogoj in strošek);
• Tehnični potni list s talnim načrtom za vsako strukturo, ki se nahaja na mestu;
• Če je hiša primerna za stalno prebivališče, je potreben izvleček iz hišne knjige;
• Razširitev dokumentov za zemljišče (potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic; pogodba o prodaji, donacija; potrdilo o dedovanju; reševanje vodje uprave o zagotavljanju parcel za premoženje);
• Izvirnik katastrskega načrta za prodano zemljišče.