Katera usoda čaka na pet-nadstropno stavbo, zgrajeno od leta 1959 do 1985; Kaj je predmet rušenja, in kaj - rekonstrukcija in posodobitev. Modeli rekonstrukcije in primeri izvajanja teh projektov.
Stare in razpadajoče stavbe so v kateri koli državi in v katerem koli mestu. Toda stara stavba je stara stavba. Ena stvar je spomenik arhitekture ali hiše, v kateri je živela slavna oseba. In drugi primer-pet-zgodba "Khrušche". Za velike (tj. Zelo) mesta naše države so postale prava glavobol. Fizična obraba teh stavb se je že približala času, ko so naredili nepopravljive. Vendar pa je še veliko ljudi, ki morajo nekje oditi
Ni skrivnost, da te hiše, ki so naredile veliko srečnih lastnikov posameznih apartmajev, v zadnjih 35-40 letih, moralno zastarelih in njihova fizična obraba v večini primerov dosegla kritične vrednote. Na splošno je problem pet-zgodba stavb zelo akutna. Navsezadnje, če porušete vse panelne hiše po vsej državi, bo povzročilo potrebo po naselitvi 15-16 milijonov prebivalcev. Kaj pa, nato pa zahtevajo ogromne materialne vire, ki jih država nima. Zato je usoda petih nadstropnih stavb prišla drugačno, odvisno od njihove zasnove, starosti in stopnje obrabe. Da bi razumeli, zakaj je treba nekaj serij hiš porušiti, medtem ko druge nadgradnje in rekonstrukcijo, gremo nazaj na začetek množične domače stavbe.
Izleti v zgodovini
Najbolj neverjetna stvar je, da se je gradnja petih nadstropnih zgradb množične serije, ki se začne leta 1959, končala šele leta 1985. V tem času se je okoli 290 mlN2 v skupni površini pet-zgodba stavb pojavila po vsej Rusiji, kar je približno 10% stanovanjske temelje države. Wmoskow, prve takšne hiše, zgrajene v deveti eksperimentalni četrtini novih ceremona, je njihova skupna površina 36mlm2. Stavbe so bile zgrajene iz različnih materialov in se razlikujejo po oblikovanju: opeke, velike posteljnine, velikega poinnerja. Skupaj je v Moskvi 13 epizod: K-7, II-32, II-35,1mg-300,1-447,1-467,1-467A, 1-467D, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 in 1605A. Najbolj priljubljena na ozemlju Rusije so bile stanovanjske stavbe serije 1-464,1-464A, 1-464D; Srednje in vzhodne regije države so maksimalne porazdelitvene serije 1-468,1-468A, 1-468B, 1-468D; V Sibiriji in Daljnem vzhodu so bili zgrajeni na domači seriji 1-335.1-335D.Na prvi fazi (1959-1963) so bile postavljene stanovanjske stavbe serije K-7, II-32, II-35,1mg-300, 1-464, 1-468,1-335. Seveda jih so zgradili na dnu, ki delujejo takrat. Največja prednost hiš prve faze, zlasti serije K-7, je bila nizka cena. Unich tanke zunanje stene iz lahkih rebrastih keramičnih betonskih plošč z nezadostnimi lastnostmi toplotne zaščite, okna in balkonska vrata z ozkimi krilami in zvitimi vezanji, majhnimi (5-6m2) kuhinjami, kombiniranimi kopalnicami, ozkimi hodniki brez vgrajenih omar, mimo in pol Sobe. Toda najbolj žalosten način je nizka raven proizvodnje in njihova namestitev na gradbišču, ki je pojasnjena s popolno pomanjkanje izkušenj pri gradnji stavb polno flora.
Za obnašanje teh prvorojenčkov je C1961 P1980 leto opazoval precej previdno. Posledično so bile razkrile številne napake in poškodbe struktur. Najpogostejša in pomembna: okvara hidroizolacijskih streh, sedimentacija (zaradi pomanjkanja fiksiranja) izolacije v trislojnih stenskih ploščah in, kot rezultat, jih zamrzne na vrhu. Ni stal preskusov časa in materialov, ki se uporabljajo za zapečatijo stičišča med stenskimi ploščami. Šivi, prekriti s cementnimi peščenimi vrvi in zapečatenimi s cementnimi peščenimi šivi, so bili zamrznjeni. Okna in balkonska vrata so povečala prepustnost zraka. Lutomi serije K-7, II-32, II-35 so odkrili razpoke v stenah in prekrivanju, deformacija o prekrivanju plošč. Po 35-40 letih delovanja je fizična obraba stanovanjskih stavb prve faze gradnje že zelo velika. V tem primeru so predmet rušenja, saj rabljene gradbene tehnologije ne dovoljujejo, da se rekonstruirajo.
Do danes obstaja 2284 pet-zgodba hiše s skupno površino 7292554m2 v predmestju. Od tega, 1320 opeke (4223167m2) in 964 plošč (3069387m2). Izvajanje v moskovski regiji Program rekonstrukcije stanovanjskih stavb prve množične serije bo omogočil, da izvede obsežno preoblikovanje celotne temelje za prvo generacijo stavb prve generacije, da bi povečali velikost stanovanjskega staleža Za 2500-3000 tisoč m2 skupnega območja in izboljšanje življenjskih pogojev ljudi na tem območju. Pričakuje se, da se bodo posebni stroški toplote za oskrbo z ogrevanjem in toplo vodo zmanjšali za vsaj 35%, posodobitev sistemov inženirske opreme pa bo zmanjšala porabo pitne vode za 40-50% in ustrezno zmanjšala obremenitev na kanalizacijskih omrežjih.
Na drugi stopnji (C1963) se je začela gradnja stanovanjskih stavb naprednejše serije: 1-464A in D; 1-468A, B, D; 1-510; 1605a; 1-515 / 9; 1-467A in D; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335D in drugi. Že leta 1962 so bili zgrajeni na podlagi SNPS. Lastnosti toplotnega ščita teh hiš so višje, močnejše so, imajo bolj uspešno načrtovanje stanovanj. Fizična obraba letnih stavb 1963-1970 je veliko manjša od hiš prve faze. Praviloma komaj presega 20%. Zato je bilo odločeno, da imate pet-nadstropne stavbe, zgrajene po letu 1963, zlasti opeke, ne pa po rušenju, temveč za rekonstrukcije. Vendar obstajajo izjeme. Hiše "Nezapozne" serije se lahko zlomijo, če padejo v območje z množičnim rušenjem. Izkazalo se je, da je ekonomsko bolj donosno na mestu, ki je celo dovolj močne pet-nadstropne hiše, da bi zgradili sodobno visoko rast stanovanjske stavbe.
Kot smo rekli, so programi obnove petih nadstropnih stanovanjskih stavb v mnogih regijah države. Ampak, morda, samo v Moskvi, je problem pet-zgodba stavb je res rešen, in zelo aktiven. Resno o rušenju in rekonstrukciji Moskve "Khruščov" se je začela govoriti v času ZSSR, leta 1989. Toda za 6 je bilo nadaljevanje v kapitalu razbito le za 16 let. Spremembe se je zgodila leta 1995, ko se je moskovska vlada odločila za celovit "pet-nadstropni" program. Zdaj vsa vprašanja, povezana z rekonstrukcijo takšnih stavb, urejajo odločitev vlade Moscow N608 "Rezultati celovite rekonstrukcije petih nadstropnih razvojnih področij prvega obdobja industrijske hiše gradi do leta 2010, ki je bila sprejeta do 6. leta leta 1999. V skladu s to resolucijo za obdobje od leta 2000 do 2010, rušenje petih-nadstropnih panelnih hiš K-7, II-32, II-35,1605-AM, 1MG-300 (6MLNM2 ali približno 2 tisoč zgradb) in drugo serija (do 0,3 ppm) je načrtovana). Vendar pa je še vedno trpežen blok in opeka "Khrušchevka" v Moskvi, ki nista načrtovana, da bi porušila, ker so lahko nočna noč 60-80. To je serija serije 1-510.1-511.1-515, itd (več kot 2,75 mlm2). Naj bi rekonstruirali.
Prva prekleta soba
Vendar pa lahko tudi najemniki razumejo. Primeri so že znani, ko se je rekonstrukcija začela v hiši namesto 6-8 mesecev, ki je trajala bližnjica. Tukaj je samo en primer je rekonstrukcija, ne da bi odstranili hišo N5 na ulici gradbenikov v Moskvi. Pred petimi leti od svojih najemnikov je prosil, da trpijo na leto, obetavno zamenjavo vse inženirske opreme, namestitev dvigal in nadgradnje v obliki podstrešja. Namesto lahkega podstrešja je začel postavitev drugega nadstropja, nato pa je bilo delo popolnoma zamrznjeno. Nevšečnosti in ogorčenja prebivalcev hiše se ne podprejo opisu. Torej pred začetkom množične posodobitve petih-nadstropnih stavb, ne da bi odstranili najemnike, bi bilo lepo rešiti vprašanje odgovornosti graditeljev, ki kršijo čas dela ali jih opravlja z nizko kakovostjo. Zavedam se organov, ki nadzorujejo ta dela.
V Sankt Peterburgu je objekt regionalnega programa rekonstrukcije stanovanjskih stavb prve množične serije postal 8900 tisoč. M2 celotne površine stanovanj. Delež velikih serij GI, OD, 1-335,1LH-507 predstavlja 6300 tisoč. M2 in opečne serije 1-528-2600.000. M2. Ozemlje razvoja 60-hoda - 100 apartmajev s površino 2500 g. Rezultat programa bi moral biti rekonstrukcija stavb s skupno površino apartmaja 3200 tisoč2 in gradnjo 2800 tisoč. M2 nova stanovanja. Poleg tega bi moralo biti povečanje zmogljivosti stanovanj in znatno zmanjšanje stroškov vzdrževanja, popravila in delovanja stanovanjskega staleža.
LytKarinsky eksperiment.
V procesu gradnje je bila razstavljena nestanovanjska podstrešnica in nameščena je bila duplex streha. Nosilec nosilca podstrešja je bil sestavljen na delih desno na vrhu stavbe. Materiali so dvignili dvigalo potnikov. Za toplotno izolacijo na podstrešju je bila uporabljena mineralna volna rockwool. Smerne stene na podstrešju so bile postavljene iz opeke, predelne particije pa so bile izvedene iz jeklenega okvirja z dvoslojno sušilno ploščo z mavčne plošče (12,5 mm) na obeh straneh. Strešne racije in znotraj četrtletne particije so bile napolnjene z izolacijo, prekrito z ozadjem in naslikano. Tudi gradbeniki so namestili Mansard Windows Velux. Rezultat na podstrešju je izkazalo 9-ravne in obojestranske apartmaje. Tisti se nahaja na vsakem stopnišču podstrešja na vsakem stopnišču podstrešja. Obstoječe prezračevalne kanale so bile shranjene in povečane nad novo streho. Stopnice so bile razširjene, da bi zagotovile dostop do apartmajev podstrešja.
V kleti stavbe je Danfoss namestil nabor avtomatskega krmilnega sistema s temperaturnimi senzorji in krmilnimi napravami. Ogrevalni sistem je bil izveden kot dvo-cevi z nasprotno kolegom, cevovodi so skriti in razstavljeni v kanalu srednje stopnišča. Izolacija hiše je bila izvedena z montažo prezračene fasade kovinskega tira s toplotno izolacijsko plastjo Polypane. Okna in vrata so bila popravljena in pobarvana. Ker je razdalja od zemlje na tleh novega podstrešja manjša od 16 m, potem v skladu s sedanjim podjetjem namestitev potniških dvigal ni bila potrebna. Najemniki niso zapustili stanovanj za obdobje obnove. Za to so bili sprejeti vsi potrebni previdnostni ukrepi: gradbeni žerjavi, vhodi so bili zajeti s posebnimi zaščitnimi opazovalci, uporabljenih je bilo le suspendiranih gozdov, ki se nahajajo nad četrto nadstropjem okoli oboda stavbe.
Začelo se je in izklopite težave
Drugi podoben projekt je bil izveden v Sankt Peterburgu, na Torokhanski ulici, 16 (Primorski okrožje). Kompleks dela je vključeval izgradnjo podstrešja na petem nadstropju panel stanovanjske stavbe 1-507-3 serije 1962. Rekonstrukcija je bila izvedena za 9 mesecev. Kot v Lytkarin je bil sestavni del projekta rekonstrukcija obstoječe stavbe: zunanje stene so bile izolirane, nova toplotna točka je bila nameščena v kleti, drenažni sistem je bil nameščen okoli oboda stavbe, okna in vrata so bile popravljene Stopnice so bile posodobljene, ogrevalni sistem pa je bil nadgrajen, instrumenti pa so bili nadgrajeni samodejni predpisi. Projekt je razvil Lengilniaproekt OJSC, Generalni izvajalec je bil LLC Pads, in funkcije stranke in tehničnice so izvedli OJSC Petersburg. Potrebni materiali, podstrešni oken, inženirska oprema, izolacijski materiali - zagotovljena šest evropskih sponzorskih družb: Velux, Rockwool, Danfoss, Grundfos, Wavin in Trelleborg.Razlika od eksperimenta Lytkarin v tem primeru je bila namestitev nukleacijske strehe. Njegova nosilna konstrukcija je bila izdelana iz svetlobnih jeklenih jeklenih profilov, povezanih s samo-stiskanjem in vijaki, s pobočjem v zgornjih in spodnjih delih strehe pri 15 oziroma 70.
Kaj mansar ni pomislil
Trenutno obstajajo projekti veliko več kardinalnega prestrukturiranja petih nadstropnih stanovanj. Naši bralci bodo verjetno presenečeni, ko se naučijo, da je razvoj metod za obnovo petih nadstropnih hiš "nepodpisane" serije (1-511.1-515.1-510), menitarni inštitut MNIITEP že naredil več kot 10 let. V tem času je bila pregledana celotna serija "Khruščov" in celotna ponudba dejavnosti, povezanih z njihovo spremembo, je bila izračunana tako z ločevanjem najemnikov in brez nje. Rezultat je bilo tri možnosti za posodobitev in rekonstrukcijo hiš teh serij.
Prva možnost, ali, kot se imenuje, minimizacija, zagotavlja dekorativno in toplotno zaščitno obdelavo fasad, širi balkone in loggije, premik okna in vrat blokov in minimalno prenovo stanovanj, ki se lahko izvedejo brez odstranjevanja prebivalcev . Ta prenovo je širitev hodnika, naprave omare, antlez, shramba in dvojna vrata. Pridobivanje tipov apartmajev so blizu obstoječih vrat, nove in particije se dodajo, da bi ustvarili bolj racionalno načrtovanje. Trubi brez odstranjevanja prebivalcev vključujejo tudi: Popravilo tal, velikih in majhnih popravil "slovesnosti", notranja zaključna dela, popravila in zamenjava strehe, popravila vizirjev in fasad, zamenjava odtočnih cevi, delne ali popolne zamenjave inženirskih sistemov. Vendar pa dogodki za prenovo stanovanj brez odstranjevanja prebivalcev ne morejo prinašati stanovanj za popolno skladnost z zahtevami MHSN 3.01-96.
Druga možnost, imenovana MaxOderizacija, vključuje vse delo na izolaciji fasad, kot tudi ponovna izmenjava stanovanj znotraj obstoječih meja, ki prinašajo svoje rešitve za načrtovanje volumna regulativnimi zahtevami MHSN 3.01-96. Praviloma, hkrati pa se majhen apartma z eno spalnico spremeni v velik enosobni in majhen tri-sobni v veliki dvosobi. Na primer, transformacija majhnih "dvojnikov" v enosobnih apartmajih daje povečanje površine za 16% v primerjavi z NORM MHSN 3.01-96. Z maksimoderizacijo je povečanje kuhinj do 8-9m2, ustvarjanje prostornih vozil s shrambo ali vgrajenimi garderobi. V apartmajih 2-3 sobno je ločena kopalnica, ki je urejena z možnostjo dajanja pralnega stroja in kopalnice z dolžino 170 cm. Seveda je taka ponovna izgradnja možna le pri odstranjevanju prebivalcev.
No, tretji, najbolj radikalna možnost se imenuje rekonstrukcija. Obstajajo vsa zgoraj omenjena fasadna dela, ponovna izmenjava stanovanj z ohranjanjem njihove vrste (to je število sob) in prinaša svoje lastnosti k regulativnim zahtevam Ministrstva za komunikacije 3.01-96. To se doseže s povečanjem stanovanjskih območij zaradi napadov fasad (kot so loggije, ki temeljijo na stenah Pylons, ali Erkers); Območje končnih prostorov se poveča. Poleg spreminjanja razpoložljivih apartmajev se osnovna hiša proizvaja tudi podstrešne ali monolitne strukture za 2-3 nadstropja. Med nadgradnjo se lahko na podstrešju podstrešja nahajajo apartmaji na ravni svetlobe ali dve ločeni tla. In, ki je zelo pomembna, hiša je opremljena z dvigali in zaloge smeti, zaradi katerih je veliko bolj udobno.
Poleg tega pet-nadstropna stavba ni tesna. Zato naj bi na lestvici četrtletja naredila podaljšanje, ki bo veliko več kot rekonstruirane stavbe.
V petih-nadstropnih stavbah Moskve je "podstrešna rezerva" približno 6 mln2 skupno površino. Če se v mestu pojavi vsaj del podstrešja, da se ponovno opremite pod ohišjem, približno 150 tisoč evrov. Novi poceni apartmaji. Gradbena konstrukcija, ki je sposobna za 20%, ali celo 50% običajnega. Ni potrebe, da bi sporočili, izkopali, zgraditi temelje, - vse je že tam.
Drugi model rekonstrukcije petih nadstropnih hiš serije 511 in 515 je bila zasnovana po naročilu države z enotnim podjetjem "WEZ" s strani podjetja "ResortProekt". Po tem projektu se bo pet-nadstropna stavba zaračunana na 9-10 tal in apartmaji bodo izpolnjevali vse sodobne standarde. Kuhinja se bo povečala na 9m2. Kopalnica se približuje spalnici, dvigala se bo pojavila v hišah. Edina pomanjkljivost, ki ne bo mogla odpraviti s takšno rekonstrukcijo, je nizka zgornja meja.
Bistvo rekonstrukcije je naslednje. Okoli pet-nadstropne stavbe so monolitne nosilne konstrukcije tesno, ki jemljejo obremenitev vseh potrebnih tal. Ohišje stare stavbe je znotraj tega "okvirja". Balkoni so pritrjeni na Kdom. Model rekonstrukcije predhodnih izračunov, ki jih predlaga projekt "Resort", bo stala $ 150 OMN2. Seveda bo stavba zamenjana s celotno notranjo opremo. Rekonstrukcija se bo začela z dejstvom, da bo monolitna enota pritrjena na konec pet-zgodbe stavbe, v kateri bodo premaknjeni prebivalci najbližjega vhoda. Vhod bo popolnoma obnovljen, in prebivalci naslednjega, itd. Pridi k njej. Apacks Število apartmajev v rekonstruirani hiši se bo povečalo, naj bi se premestili prebivalci bližnjega razpadajočega "Khrushchetta", da se porušijo. Ljudje bodo dejansko ostali v svojih domovih, hkrati pa izboljšujejo svoje stanovanjske razmere. Pričakuje se, da bo obnova prvih pet-nadstropnih hiš na projektih MNIITEP in "projekt Resort", ki se izvaja na jugozahodu prestolnice, na Kratushka ulici.
Projekti iz celega sveta
S takšno shemo, zadnje majhne kuhinje, kombinirane kopalnice in sosednje sobe gredo v preteklost. Prekini se dvigala, ločene kopalnice, široke stopnice, odpadke za smeti in vse komunikacije se zamenjajo. Apartmaji niso slabši kot v novih stavbah. AESLI Območje peti-zgodbe stavbe je bilo približno 3,5 tisoč. M2, nato pa po rekonstrukciji, ta številka povečuje 2,5-3 krat. V skladu s tem se povečuje gostota stavbe. Najverjetneje se bo prva pet-nadstropna trgovina na tej tehnologiji rekonstruirana v dobrih poinnikih, nato pa se bo delovalo v Tushinu.
Poleg lastnega razvoja, v Moskvi, je bilo odločeno, da uporabljate tuje izkušnje, zlasti nemščino. Dejansko je bilo v Berlinu rekonstruirano le 70% starega sklada. S sklepom župana, za racionalno rabo nemških izkušenj v Moskvi, JSC "Oddelek za stanovanja stanovanjskega sklada" je bil ustanovljen, katerih ustanovitelji so kapitalske gradbene organizacije, konzorcij nemških podjetij iz pobude "stanovanjsko gospodarstvo Stanovanja "(IWO) in" Zveza podjetnikov vzhodne in srednje Evrope "(OMV). Predpostavlja se, da bodo nemški strokovnjaki za začetek pokazali, kako lahko dajo v redu razširjene nizko rast stavb. Dela bodo izvedena brez odstranjevanja prebivalcev. Nemški gradbeniki obljubljajo, da bodo skrili največ šest mesecev. Vrstice eksperimentalne padelne hiše N3 na Krasnocholmu nasipu in hišo N45 na ulici Malaya Kalitnikovskaya. Poleg tega je mesto pripravljeno doživeti nemške tehnologije na objektih na ulici Marshal Fedorekko, na podeželski avtocesti in v Yuryevskyju.
Torej je majhna stvar: potrebno je začeti obnovo, kmalu v Moskvi pa pet-nadstropne stavbe ne bodo le porušene, ampak tudi, da se spremenijo v precej dostojnih stanovanj, ki je sposoben poslušati še 50-60 let. No, v čakalni vrsti "Khruščov" po vsej Rusiji.
Uredništvo se zahvaljuje posvetovanju z vodjo oddelka za koordinacijo za obnovo petih nadstropnih in razpadajočih stanovanjskih skladov Moskve Yuri Viktorovich Yevseeva.