Apartmaji v hišah stare temelje so razkošje. Visoki stropi, velika okna, pogosto - ugodna lokacija, blizu centra mesta. Toda popravila in oblikovanje sta lahko polna presenečenj. Kakšne profesionale bodo povedane.
Trije oblikovalci so trije izkušnje. Toda v mnogih pogledih so podobni. Yulia KhokHlova, Natalia Wigward in Alina Palagina delijo situacije, s katerimi so naleteli na proces dela s stanovanji v starih hišah (staliminki in celo starejši). Upoštevajte, ali nameravate popraviti v takšnem stanovanju.
Julia Khokhlova: "Najbolj očitno in pomembno vprašanje pri popravljanju sekundarnih stanovanj - zapuščina preteklosti: skrivnosti komunikacij"
Designer Yulia Khokhlova je oblikoval 7 točk pri delu, na katerega je pomembno, da se posvetite pozornosti.1. Nosijo komunikacije
"Morda najbolj očitno in pomembno vprašanje v popravilu sekundarnih stanovanj - zapuščina preteklosti: skrivnosti komunikacij," pravi Julia. - Ponavljajoča izkušnja sprememb v stanovanjih različnih obdobij gradnje, odprtih za nas podobne komplete: litega železa, bakrena ožičenje v steklenih cevi, pili particije in tal na LAS. Z vso željo po ohranjanju zgodovinskega okvirja, ki se najpogosteje soočamo s svojim obrabljenim in prišli do zaključka, da morate porušiti celoten zaključek za koren in ponovno zbrati vse. "
2. Potrebno je izračunati obremenitev na prekrivanju
"Pred začetkom popravila je treba preučiti gradnjo hiše - praviloma celotna sprememba pomeni zamenjavo particij in polnopravno kravato. To so ton gradbenih materialov, tovora, ki lahko vključuje nepopravljive posledice v okviru. V hišah z lesenimi tlemi je potrebno uporabiti okvirne strukture particij in lahke estrihe, «pravi Julia.
3. Izolacija slabega hrupa
"Pred začetkom popravila je vredno plačati pozornost na to, kako dobro slišite svoje sosede in hrup iz vhoda, in upoštevajte ta dejavnik pri zaključku stropov, tal in sten, ki ločujejo apartmaje," oblikovalec priporoča.4. Posebna pozornost na pravila za hrupno delo
"Obvezna popravila bonus v novem starem stanovanju je tesna komunikacija s sosedami," je dejala Julia Khokhlov. "Ni vsakdo pripravljen na hrup v dobro uveljavljenem ritmu življenja: je treba jasno opazovati" tihi režim ", se držijo grafikona hrupnega dela, sledite posodobljenim komunikacijam, da ne poplavamo in ne energizirajo apartmaje. "
5. Izbira notranje stilistike v skladu z obdobjem gradnje hiše
Seveda bi bilo mogoče v stari hiši, da bi moderno notranjost, vendar Julia se drži drugih mnenj.
Oblikovalec Julia KhokHlove:
Stilna korespondenca nove notranjosti stavbe hiše je vsekakor glavna želja pri nakupu apartmajev v Stalunki. Na srečo, sodobni materiali, tla "francosko božično drevo", papir in tekstilna ozadja - vam omogočajo, da ustvarite notranjost z značajem in razpoloženjem odhodnega obdobja.
Tudi oblikovalec dodaja: "Če je stanje tal, štukatur, vrat, okna in radiatorjev, vam omogoča, da jih ohranite s pomočjo restavratorja in spretnosti servismena, je velik plus. Vendar pa je treba opozoriti, da je mogoče obnoviti pogosto bistveno dražji in daljši od zamenjave vseh teh elementov. "
6. Nezmožnost Slash ali nekako remake balkona
Povezava balkona načeloma je skoraj vedno nemogoča (če ni loža), ampak v domovih starega sklada, je posebna pozornost namenjena arhitekturnemu videzu. In nalaga še več omejitev.
"Želja po povečanju dnevnega prostora na račun balkona v primeru popravila v hišah Stalina stavbe je nemogoča. Krši arhitekturni videz mesta. Vidimo pluse v tem - v zmožnosti, da uživate odprt pogled iz okna. Francoski balkon postane del razpoloženja nove notranjosti, «pravi oblikovalec.
7. Problem namestitve zunanjih blokov klimatskih naprav
"Pri popravilu v starih hišah se lahko zgodovinske stavbe pogosto soočajo s problemom namestitve zunanjih klimatskih naprav," Julia je razdeljena. - To vprašanje zahteva usklajevanje posamično. "Natalia Wigsaw: "Ne verjamem BTI načrti!"
Natalia ima svoje izkušnje v hišah stare temeljne temelje - v portfelju oblikovalca obstajajo primeri notranjosti v hišah začetka prejšnjega stoletja. Tukaj, katere postavke so dodeljene Natalia.
1. Manjkajo načrte realne slike ZTI
»Ne verjamem, da BTI načrtuje! - Opozorilni arhitekt. - Z nakupom "dogovorjenega" stanovanja v starem skladu, se prepričajte, da načrt ZTI ustreza realnosti, in to je izjemno redko. Na primer, na trenutnem predmetu smo "išče" fasadnih oken, ki se ne odražajo v dogovorjenem načrtu, ampak, ki so na vseh nadstropjih. Zbiramo arhive in upamo, da so ta okna na arhivskih načrtih. Z nakupom stanovanja s podobnimi dokumenti sprejmete odločitev teh vprašanj. "
Arhitekt Natalia Wigsaw:
Pogosto stari načrti ne kažejo na velike prezračevalne cevi, ki se širijo z vseh strani in niso vidne pri primarni inšpekciji. Ti gigantski modeli naredijo odlične prilagoditve rešitev za načrtovanje.
2. Nezmožnost preplačanja
Problem se pojavi tudi z nesmiselnimi stenami."V trenutnem projektu, nismo dovolili premakniti neumnosti tanke stene, ki so razkladalne particije. Rešitev načrtovanja od tega je bila zelo poškodovana, "delnice Natalia.
3. Povečana poraba za prevoz materialov in pohištva
Zaradi pomanjkanja dvigal se ta postavka v oceni lahko močno poveča.
"Pripravite se na velike porabe za dvig in spust materialov in pohištva," oblikovalec opozarja. "Veliko bo moralo nositi zgornjo roko, in stane drago."
4. Opozorilo o plinski opremi
"Če ima vaše stanovanje stolpec s plinom, potem skrbno preučite vsa vprašanja, povezana z njo. Ta majhen tehnični element naredi velike prilagoditve želenih odločitev, «pravi Natalia. Arhitekt priporoča, da gredo na plinske storitve, vsa vprašanja pa se z njimi odločijo.
Alina Palagina: "Morate biti pripravljeni na dejstvo, da so nemoteni apartmaji niso načeloma."
Oblikovalec Alina Palagina je delil tudi svoje mnenje, ki bo koristno za lastnike stanovanj v starih hišah.1. Preseneče s prekrivanjem
"Morate biti pripravljeni na dejstvo, da nemoten apartmaji niso načeloma. Na enem od predmetov, v skladu s tehničnim zaključkom, so bile vse prekrivanja, da je LB, in na dejstvu razstavljanja se je izkazalo, da en vhod (točno naša) ima lesena tla, «pravi Alina.
Designer Alina Palagin:
Ko razstavljate, je mogoče najti, da se prekriva ali stene, da je toliko, da je že potrebno za prenovo. Na primer, v eni od hiš iz leta 1907 smo izboljšali kovinske kapele, smo obnovili prezračevalne rudnike, ki so se popolnoma zrušili, in sčasoma utrpeli ne le pomembne finančne izgube, temveč tudi začasne. Skupaj popravila še 4 mesece. Vendar pa obstajajo tudi pozitivni trenutki. Ko razstavljate stare strope, se lahko izkaže, da so precej višje od napetosti 90-ih. Ali pod slojem starega ometa, bo čudovita opeka hiš stalinistične konstrukcije, ki se greh ne uporablja za nekaj stilov notranjosti.
2. Dignativne cevi, elektrike in nepričakovane najdbe
"Včasih so prevozne stene in prekrivajo se zelo močne in ne zahtevajo okrevanja, vendar komunikacije, ki potekajo, na primer, ogrevalne cevi, oskrbo z vodo ali električarjem, so ali gnirajo, oblikovalec se nadaljuje. - Bodite pripravljeni na dejstvo, da je včasih tla vašega stanovanja kraj polaganja električnega ožičenja sosedov z dna. In draga tal kadar koli se lahko odprejo zaradi težav z obrabljenim sosedom električarjem. Vse to nakazuje, da je pred začetkom kozmetičnega popravila ali celo pridobitev nepremičnin v "sekundarni", je treba skrbno preučiti inženirske značilnosti stavbe, tako da se popravilo ne spremeni v poučinske trgovine s kup težave. "3. Prefinjen sporazum
Usklajevanje prenove, na splošno, postopek ni preprost. Toda v hišah stare temelje je zapletena.
"Pred nakupom se prepričajte, da načrt ZTI ustreza stanovanju, saj je treba vsako spremembo usklajevati, tudi banalni permutacija plinske peči je lahko razlog za zavrnitev usklajevanja," pravi oblikovalec.
4. Načrti pozornosti za prenovo vhoda ali doma
"Ni vredno popravil, če je v bližnji prihodnosti za to stavbo ali vhod načrtovana ponovna prenova s strani ustreznih komunalnih storitev," - priporoča Alina.
5. in mikroklima
"Ne pozabite na prezračevanje," Alina Palagin svetuje. Morda boste morali resno vlagati v mikroklimo stanovanja. In za to ni vedno dovolj klimatskih naprav. Verjetno, nekdo iz njihovih sosedov je dolgo motil naravno kapuco prostorov. V tem primeru bo priprava inženirskih rešitev za vaše stanovanje zahtevala velika prizadevanja in dojenčke. "6. Tesno komunikacijo s sosedami in tveganji pritožb
»Že vrsto let je možno pokvariti odnose s sosedi,« Alina opozarja. - Ni vsakdo pripravljen prenašati hrupa, prahu in kup trajne dostave. Nenehno kliče policijo in druge "braterje". Priporočljivo je, da vnaprej komunicirajo z njimi in, če splošni jezik ni mogoče najti, bodite pripravljeni na napade z vseh strani. Na primer, na delo, da ne najamejo znane brigade, samo podjetja s sro in vsemi delovnimi dovoljenji. "
7. Tveganje poplav in drugih težav
Hiše stare temeljne temelje so »conec« s presenečenji. Komunikacije so stare, tveganje za določeno popravilo pa je lahko višje kot v novi stavbi. Alina Palagina priporoča zavarovanje.
»Poskrbite, da boste na splošno popravili. Samo vi, vaš oblikovalec in brigadier vedo, kaj dela in stroški stanejo vse končne lepote. Vse ostalo je ravnodušna. Ni jamstva, da cevi ogrevanja, oskrbe z vodo, kanalizacija ne bo "krik" vse. "
