Kaj se morate naučiti iz realtorja ali lastnika, zakaj komunicirati z domačini, in tudi zakaj je potrebno osebno pregledati zemljišče - mi povemo mi, kaj naj razmisli pri izbiri zemljišča za gradnjo hiše.
Če sanjate, da preživite poletje zunaj mesta, že dolgo gledate na dajanja prijateljev in znancev in se skoraj odločil, da boste zgradili svoj dom, potem vam bo naš članek pomagal izogniti se podmorskih kamnov, ki lahko pričakujejo pri iskanju. Povedali smo, kako izbrati zaplet za gradnjo hiše ali njegovega najema.
Kako izbrati Land
Odločiti za ta namenPreglejte terene
Obiščite njeno osebno
Preglejte dokumente
Pogovorite se s prebivalci
Upoštevajte sestanek zemlje:
- Izhs.
- SNT.
DNP.
- lph
1 Odločite se za namen
Če dolgo časa ne nameravate živeti zunaj mesta, boste morda morali razmisliti o možnosti, da ne kupite, ampak najem.
V tem primeru vam bo prikrajšan za vse težave v zvezi z lastniki podeželskih hiš, in samo se zabavati, potem ko prenehate pozabiti na probleme življenjskega življenja. In potem na vprašanje, kaj je bolje, najem ali nakup zemljišča, bo odgovor očiten: odstraniti kočo za sezono je veliko cenejši kot za pridobitev zemljišča, zgraditi stavbo in izvesti potrebno komunikacijo.
2 Preglejte kraj
Prvi nasveti, ki pride na misel pri prenosu meril za izbor je, da izberete pravo mesto, kjer želite živeti. Če želite to narediti, najprej preučiti vse informacije na internetu: Poiščite območje, kjer je ozemlje na zemljevidu, raziščite okoliško pokrajino in infrastrukturo. Prav tako vprašajte, če obstaja več poligonov smeti, čistilnih naprav ali pokopališč. Če kartica ne daje odgovorov na ta vprašanja, si oglejte načrt mesta načrtovanja ozemlja. Iz dokumenta bo dodatno postalo jasno, kakšne spremembe so načrtovane v prihodnosti poleg mesta, na primer, lahko je izgradnja večnadstropnih hiš.
Bodite pozorni na prevoz dostopnosti: kaj je avtocesta blizu, kolikor je vaša prihodnja hiša odstranjena iz najbližjega mesta ali drugega naselja. Razmislite, kaj se boste premaknili: z avtomobilom ali javnim prevozom. Če na slednjem, potem je pomembno najti avtobusne postaje ali železniške postaje.
Poleg tega je treba ugotoviti, ali je asfalt položen v vasi, ali je možno hladno sezono - to je pomembno, če nameravate kupiti hišo za celoletne namestitve.
Poleg tega poskusite najeti preglede od prebivalcev na internetu, pa tudi lokalne skupnosti. Običajno obstajajo obstoječe težave v njih, tako da boste takoj spoznali neprijetnih vonjav, lokalnih problemov upravljanja in drugih neprijetnih strank. Tam lahko osebno komunicirate tudi s prihodnjimi sosedami: morda ne bodo povedali o neprijetnih zabavah. Morda so za vas globalni in spoznajte o tem, pojdite na območje, ki ga ne želite več.
3 Osebno preučite prednosti in slabosti ploskve
Če ste se naučili vse možne informacije o zanimivem kraju, je čas, da pridemo in raziščete okolico sami. Ko je pregledana, bodite pozorni na geometrijo spletnega mesta. Bolje je, če bo imela jasne meje in preprosto obliko.
Neuspešne možnosti se štejejo za preozka in podolgovata ozemlja - lahko pride do težav z želeno postavitvijo in velikostjo hiše. Tudi dodatne ovinke na spletnem mestu, za nič: to bo veliko težje. Prav tako je nezaželena, da ima hišo v nižišču: veliko zelenjave in sadja ne marajo vlage, ki bo nujno, kot je voda običajno sestavljena na spodnjih mestih. Razlike na višino v zameno zapletejo konstrukcijo: podlago boste morali poravnati bazo.
Prav tako se prepričajte, da preverite s prodajalcem ali realtor o komunikaciji, ki se izvaja v naselju, njihove stroške, kot tudi obvezna plačila in njihovo število. Vprašajte se o obliki tal, lokacije podzemne vode, iskanje najbližjih rek in drugih rezervoarjev. Njihova prisotnost poleg vaše prihodnje hiše je lahko kot plus (blizu reke) in minus - obstaja velika verjetnost, da se reka razlije spomladi.
4 Prosite, da si ogledate dokumente
Prepričajte se, da je ozemlje, ki ste ga pregledali, v lasti. Če je tako, potem mora prodajalec imeti ustrezno potrdilo (v primeru hiše, okrašenih v intervalu od začetka leta 1998 do junija 2016) ali izvleček iz EgRN (če je bil načrt pozneje kot junij 2016). Če zemlja ne pripada lastniku, ampak je najeta z desno nalogo, potem morate razumeti, da med prenosom ozemlja, ki ga boste izdali o uporabi pogodbe o prodaji, vendar pogodbe o dodelitvi najema Pravice. In v tem primeru ne boste lastniki, ampak najemnik.
5 komunicirajo z domačini
Pogovorite se s prihodnjimi sosedami o tem, kaj se je že naučilo iz interneta ali dokumentov. Domačini se običajno zavedajo dogodkov: povedali bodo, ali gradijo, na primer, blizu ceste, ki jih oblasti obljubljajo, ali pa nasprotno, odloži projekt. Osebna komunikacija vam bo pomagala ugotoviti tako dobre in slabe strani ozemlja.
Ponovno navedite o komunikacijah in njihovih cenah, tudi če ste vsi izvedeli lastnika spletnega mesta - je lahko neiskrena in privzeta na nekaterih negativnih straneh. To se zgodi, da obstaja veliko težav za poceni ceno za parcelo, na primer, kompleksna povezava s plinom, neizogibnost vrtanje zelo globoko dobro in druge resne stvari. V tem primeru je včasih lažje kupiti ozemlje dražje, vendar s komunikacijami, ki so že porabljene, na katerih lahko shranite.
Še ena točka za pojasnitev vnaprej - kot so stvari z izvozom smeti in koliko stane. To se zgodi, da sistem ni poravnan, zato je potrebno nositi smeti na najbližjih smeti samostojno, in to ne more biti vedno blizu.
6 Razumeti, kaj je zemljišče bolje kupiti
Ko se odločite za uporabo spletnega mesta in se še odločilo, da boste zgradili svoj dom, je vredno razumeti, katero ozemlje za to bo obleko. Ni primerna za gradnjo stanovanjske stavbe, ni nobene parcele zemljišča, zato je bolje vedeti o pastem vnaprej. Obstajajo različne vrste ozemelj: ILS, SNT, DNP in LHP.IZHS za stalno prebivališče
Izhs se dešifrira kot individualna stanovanjska konstrukcija. Takšni predmeti se nahajajo v naseljih. Tukaj je zemljišče, na katerem je dovoljena gradnja stanovanjskih stavb. Opozoriti je treba, da so v zakonodaji ozemlja IZHS - to so edina kraja, kjer lahko gradite lastne stavbe za namen stalnega prebivališča. Zato, če iščete parcelo za hišo, v kateri boste živeli vse leto, bo primerna le ta možnost. Dodatna prednost IZHS - sposobnost izdaje bivanja v hiši.
Minusi IZHS so visoki stroški zemljišča. Samo kupite ga brez usklajevanja projekta zasebne hiše, niti ne bo delovalo, saj so parcele namenjene za gradnjo.
SNT za vrtnarstvo
Kratica se dešifrira kot vrtna neprofitna partnerstvo, ki je vedno zunaj naselja in ima bolj plodno zemljo. To ozemlje je namenjeno tistim, ki se aktivno ukvarjajo z vrtnarjenjem. Hiša je lahko zgrajena tukaj, vendar gradnja ni obvezna, kot v prejšnjem odstavku. Registracija v zgrajenih hišah je možna, vendar se težave pogosto pojavijo. Vse potrebne komunikacije Lastnik mora izvesti neodvisno, največ, ki je lahko na ozemlju - izvedena nizko kakovostna voda za zalivanje rastlin.
DNP za državni počitek
V neprofirtnem partnerstvu v državi je vse malo enostavnejše, zato je ozemlje namenjeno za državo počitek. Lahko se ureja tako v vasi in zunaj njega. V prvem primeru v hiši, ki mora biti na spletnem mestu, se lahko celo registrirate. Hkrati pa stavba ne bi smela biti kapital - DNP kaže, da bodo ljudje poleti prišli in se sprostili. Kot je v prejšnjem odstavku, komunikacije niso na voljo, lastnik ozemlja jih mora porabiti za svoje.LPH za kmetijstvo
Druga možnost, na kateri se na začetku ni predvidena za nastanitev, je osebna hčerinska kmetija. Ozemlje tukaj nakazuje, da ste aktivno vključeni v kmetijstvo: živinoreja, rastejo različne pridelke. LPCS se lahko nahajajo znotraj naselij in iz njih. Tukaj je vsaka konstrukcija prepovedana.
