Menimo, da pogoji transakcije, vrstni red registracije in dajo seznam potrebnih dokumentov.
Če imate stanovanje (v celoti ali delno), obstaja možnost, da se boste soočili s potrebo po reorganizaciji deleža v njej na drugi osebi. Najverjetneje - na zakoncu, sinu ali hčerki. Ta naloga je na voljo različne načine. Toda v vsakem primeru, za tistega, ki je seznanjen s sorodnico, naredite vse hitro in pravilno - zadeva ni lahko. Poskusimo ugotoviti, kako dati delež v stanovanju brez notarja in njegovega sodelovanja.
Vse o procesu darovanja deleža v apartmaju
Dragi pogojiNe notaj
Stroški za registracijo
Darovanje deleža v stanovanju
Zahtevani dokumenti
Kako registrirati dogovor
Dragi pogoji
V skladu z zakonom je prenos lastninskih pravic sestavljen pod določenimi pogoji. Torej, vsi, ki podpišejo pogodbo o darovanju deleža v stanovanju, morajo biti sposobni in odrasli. Če govorimo o osebah, ki niso dosegle 18 let, lahko vse transakcije z njimi izvajajo samo njihovi starši ali skrbniki. Hkrati je potreben prejem soglasja organov.
Ne glede na to, ali so donatorji in nadarjeni v povezanih odnosih dosledni, Pogodba med njimi ni mogoče priložiti v ustni obliki. Sporazum o Darmentju je treba izdati samo v pisni obliki.
Prav tako je treba upoštevati, da se nepremičnina prenese brezplačno, zato je izključena prisotnost kakršnih koli dodatnih zahtev. V nasprotnem primeru bo tako darilo neveljavno.
Pomembno je, da se novi lastnik nepremičnine sklenil svoje pravice, preden se donator izbriše: če transakcija ne uspe, ne bo mogla izpodbijati dedičev. Posledično se bo tveganje pojavilo, da se bo območje izziv spremenilo na druge lastnike.
Soglasje drugih lastnikov za oblikovanje darovanja ni vedno potrebno. Potrebno je dobiti, če je stanovanja v sodelovalnem lastništvu. Hkrati je treba najprej zakonito razlikovati po njegovem specifičnem delu in ga nato prenese nanj. Če je že označeno in okrašeno, vzemite dovoljenje za obravnavo drugih imetnikov pravic po izbiri.
Ali ni notar?
Glede na delež stanovanj med bližnjimi sorodniki ali s sodelovanjem tretjih oseb se izda v letu 2019 že prej. V zadnjih letih se zakonodaja na tem področju ni spremenila radikalno. Kljub temu, tisti, ki bodo prejeli darilo del življenjskega prostora, skoraj vedno se postavlja vprašanje: Ali je to potrebno za oblikovanje notarja ali pa brez njega? Navsezadnje bo pritožba k temu specialistu stala pol četrtine od katastrske vrednosti deleža, ki lahko včasih naredi zelo dostojni znesek.
Primeri, v katerih se zahteva notarizacija, navedena v čl. 42 Zakon 218-FZ. Prvič, to je brezplačen prenos pravic na območje v stanovanju, okrašena v skupni veljavnosti. Če imajo prostori več lastnikov, od katerih vsak razpolaga svoj registrirani del ohišja, brez notar ne more storiti. Izjema je situacija, v kateri lastniki v celoti dajejo celotno stanovanje.
Da bi dali nepremičnine, pridobljene v zakonu, bo prav tako morala uporabiti tudi storitve notarja. V nasprotnem primeru potrdite soglasje zakonca, da odtuje pravice do nastanitve, ne bodo sproščeni. Tudi če je nepremičnina posneta na tistemu, ki ga daje. Prav tako se zgodi, da en zakonec daje svoj življenjski prostor drugič. Za to bo moralo poroko pogodbo ali sporazum o delitvi premoženja, ki bo zahtevala tudi notarizacijo.
No, če je stanovanje popolnoma vaše in nobenih drugih lastnikov. V tem primeru pojdite na notar za nič. Strokovnjak ne potrebuje pri določanju deleža mladoletnega otroka v stanovanjih, pridobljenih na materinskega kapitala. Dokument o avtorskih pravicah bo služil kot pogodba, kjer bodo predpisane velikosti otrokovih delov in njenih staršev. Poleg tega bi moral biti življenjski prostor, ki bo ostal v zakoncih, urejeval v sodelovalnem lastništvu. Podpis Ta sporazum se priporoča pred Rosreestra ali MFC strokovnjaki.
Stroški za registracijo
Jasno je, da bodo morali notarske storitve plačati. Na primer, zbiranje pogodbe stane 5-9 tisoč rubljev. Posebno ceno imenuje notarski senat, ki je v vsakem večjem mestu (regija) - lastno.
Poskus varčevanja, darovalcev in nadarjenih pogosto prinašajo svojo lastno različico sporazuma, vendar ta pobuda se ne konča vedno dobro. Zelo pogosto notarji zavračajo takšne dokumente pod pretvezo, da jih nimajo časa, da jih preverijo.
Potrdilo o pogodbi, kot je bilo že omenjeno, bo stalo 0,5% stroškov delnice. Ampak samo, če je to res potrebno. Če ste prišli k notarskemu prostovoljnemu redu, bo odstotek nižji. Za bližnje sorodnike - to je 0,2%, za nekoga drugega pa 0,4%. Za bližnje sorodniki se štejejo za moža, žena, starši, otroci ali vnuki.
Odstotek za notarske storitve se izračuna na podlagi katastrske vrednosti, inventarja ali tržne vrednosti stanovanj. Seveda je to bolj donosno računati na eno, ki je manj, inventar. Poleg tega, v skladu z davčnim zakonom Ruske federacije (člen 333.25), so udeleženci transakcije na tej pravici.
Vendar pa ni vse tako preprosto. Da bi dosegli minimalni izračun, je treba pripraviti potrdila, ki potrjujejo vsako vrsto stroškov naštetih stroškov. Dokumenti o katastrski in inventarni vrednosti se izdajo brezplačno, druga stvar je tržna cena. Da bi ugotovili, da bo moral kontaktirati ocenjevalno podjetje, ki bo to storitev zagotovilo približno 5 tisoč rubljev. Posledično se bodo vsi prihranki zmanjšali na nič. Zato je bolje, da bi zaposlenega notarske pisarne storiti vse v normalnem reda in brez dodatnih referenc: ob upoštevanju katastrske vrednosti, ki se nauči sam.
Seveda obstajajo drugi stroški. Eden od njih je državna dolžnost za dostojanstvo deleža v stanovanju v višini 2 000 rubljev. Brez tega ne bo delovalo. Velikost tega plačila je navedena tudi v davčnem zakoniku Ruske federacije (člen 333.33) in ni odvisna od nobenih okoliščin.
Kot je navedeno, če je bil delež pridobljen v zakonu, morate soglašati od zakonca (ali zakoncev), ki jih bo treba zagotoviti tudi. Za to boste dodatno vzeli še 1 500 rubljev.
Postopek za darovanje stanovanj
Proces priprave na transakcijo in njegovo registracijo lahko razdelimo na več faz.
Prvi je zbiranje vseh potrebnih dokumentov. Ne smemo pozabiti, da je nemogoče uporabiti svoje kopije, so potrebne samo izvirniki. V primeru izgube bodo morali vsi dokumenti zaprositi za njihovo izterjavo pristojnim organom, ki lahko povzročijo dodatne stroške.
Naprej - Priprava sporazuma o darovanju. To lahko storite na različne načine: z vključevanjem strokovnjaka, ali brez njega. Glavna stvar je, da je prepričana, da je vse kompetentno in ob upoštevanju vseh pravnih subtratov.
In končno, končna faza je registracija. Šele po tem, da bo nadarjena lastnica mestnega stanovanja.
Zahtevani dokumenti
Potrdilo o lastništvu
Če je poškodovan ali izgubljen, se morate obrniti na EGRN, da dobite ustrezno izjavo. To lahko storite na spletni strani RoSrestra ali obisk urada IFC. V kakšni obliki bo potrditev - papir ali elektronski - ni tako pomemben. V prvi različici bo dokument imel tiskanje in podpis ter v drugem - samo digitalni podpis. Res je, v tiskani obliki, bo elektronska različica izgubila pravno silo, zato je mogoče zagotoviti samo na elektronskih medijev - flash kartico.Seveda, ko predloži dokumente za registracijo, potrdilo o lastništvu ne potrebuje, vendar bo zagotovo zahtevala odvetnika ali notar, s katerim boste delali.
Dragi sporazum
To je, brez katere se sploh ne bo dogovorila. Če situacija ne omogoča, da se ne stopi v stik z notaristikom, se darilo lahko naredimo neodvisno s pomočjo praznin, ki jih najdete na internetu. Vendar pa strokovnjaki niso priporočljivi, da delujejo na ta način. Dejstvo je, da so lahko preneseni vzorci zastareli, in da se pravilno izpolnijo, je zaželeno, da doživite pripravo takšnih dokumentov. Konec koncev, vsak primer - na svoj način edinstven, torej, bolj zanesljivo in pravilno odločitev - za posvetovanje z odvetnikom.
Potrdilo o osebnosti
Vsi udeleženci morajo biti v potnem listu. Če je tisti, ki daje nepremičnine, mladoletnik, vendar že več kot 14 let star, potem bo nekdo od staršev potreboval tudi potni list. Včasih se izvaja izvedba s sodelovanjem skrbnika. V tem primeru potrdilo o njegovi osebnosti ni koristno, saj so vsi podatki pojasnjeni z notar med pripravo odvetnika.
Certificirano soglasje zakonca ali zakonca
Ta dokument je že omenjen zgoraj. Seveda se lahko donacija registrira in brez njega, vendar v Rosresturru bo praznovala breme. Posledično bo sporazum o prenosu lastninskih pravic povedal, da bo odsotnost soglasja zakonca. Komaj takšen obrat bo zamenjan, saj ne bo mogoče odstraniti bremena.Potrdilo o registriranih osebah
Preprosto povedano, to je izvleček iz hišne knjige. Zato bo treba zahtevati, da se zahteva v MFC, če bo donator po zaključku transakcije še naprej živel v istem stanovanju, del katerega je predstavil. Potrdilo bo služilo kot potrditev dejstva registracije darovalca o tem stanovanju.
Dodatne reference
Glede na okoliščine lahko notar zahteva več vrednostnih papirjev. Ena izmed njih je osnova, za katero je darovalnik prejel lastništvo. To je pogodba o prodaji, če je bil delež pridobil za denar, in potrditev dedovanja, če je nepremičnina sprejela dedovanje.Če so udeleženci transakcije člani iste družine, bo notarski uslužbenec moral razumeti, kakšna je njihova stopnja sorodstva. Problem je, da je nadarjena dolžna plačati 13% davka od stroškov, pridobljenega kot darilo ohišja, vendar le, če to ni blizu donatorja.
Informacije o transakciji se posredujejo davčnemu inšpektoratu, zato bodo takšni dokumenti koristni kot rojstni list, poroka, raztapljanje itd.
V mnogih primerih so donatorji starejši ljudje, ki so v 60, ali celo za 70 let. Da bi se prepričali o njihovem zdravju, strokovnjaki notarja pogosto zahtevajo potrdilo iz psihonerološkega ambulantnega prostora.
Če videz ali obnašanje darovalca ne povzroča suma njegove odvisnosti na alkohol ali droge, brez referenc od amale za zdravljenje drog, tudi ne.
Kako registrirati dogovor
Pri prijavi na notar, je pogodba pošlje notar za registracijo. In brez doplačila. Najpogosteje, sporazum gre v elektronski obliki, vendar včasih (v odsotnosti interneta), strokovnjaki pošljejo organom za registracijo njihovih pomočnikov. V prvem primeru bo transakcija registrirana v delovnem dnevu, v drugem - najpozneje tri dni po prejemu dokumentov. Končni dokumenti se vrnejo nazaj na tistega, ki jih je poslal.
V primeru, ko je bilo darilo narejeno brez notarskega notarizacije, so težave o njeni registraciji ležale udeležencem transakcije. Če želite prenesti sporazum na Rosrestr, boste morali obiskati MFC neodvisno in šele po tem, da bo dano v komori za registracijo. Sposobnost prinese vsega, da bi Rosreestr neposredno v večini regij zdaj manjka.
Za vse dokumente je treba sprejeti potrdilo o plačilu državne dajatve. V nasprotnem primeru papirja ne bo sprejet.
Po 9 delovnih dneh od trenutka pritožbe na IFC, se lahko varno vrne in prevzame registrirani sporazum že.
Pogledali smo, kako narediti darilo v stanovanju. To je kompleksen proces, za izvajanje, ki je zaželeno, da imajo določeno teoretično usposabljanje ali vključuje podporo strokovnjakov. Toda skrbno preučevali vse nianse primera in s potrpljenjem, bodo vsi lahko svobodno opravili to pot.