Ugotavljamo, kako prešteti življenjske in skupne površine nepremičnin in ali morate plačati balkon za račune za komunalne storitve.
Arhitekturni element se pogosto uporablja kot shramba in še posebej pozornost ne privlači. Natančno do trenutka pride do precenjenega zneska za komunalne storitve. Kako razumeti, ali je balkon vključen v skupno površino stanovanja? Povej mi v članku.
Bo balkon v apartmaju
Kako prešteti člana- Splošno in življenje: Razlike
- Je balkon
Kako povečati prostor
Nasveti za tiste, ki kupujejo nepremičnine
Pravila za zasebne hiše
Kaj je vključeno na splošno
Za začetek, smo opredelili, kakšna je razlika med koncepti. Eden od glavnih dokumentov, na katerega je treba pojasniti razlago - snip iz 2.08.01-89.
Skupne interpretacije so dva.
- Zgrajena soba z ali brez zasteklitve, ki ni povezana z električno in vodo za ohišje, kot tudi brez ogrevalnega sistema, je balkon. Ni doma.
- Priložena soba s kombiniranim električnim ožičenjem je loža. Po tem dokumentu je del stanovanjske stavbe.
Torej, kako so razmere na gradbenem trgu danes. Za kodo stanovanjske kode se nanašajo predvsem na stroške življenjskega prostora. Danes se cena stanovanja izračuna že ob upoštevanju velikosti dodatnih metrov.
Kaj je lahko pogumno pripisano stanovanjskim prostorom? Je naravna, sobe: spalnice, dnevne sobe, in tako naprej. Dodatne prostore vključujejo skladiščenje, garderobo in kuhinje. Obstaja še en element, ki se imenuje projektni prostor, vključuje parametre balkonov. Te številke se upoštevajo, ko je stavba v fazi gradnje. Najpomembnejše vprašanje, ki skrbi vse srečne lastnike stanovanj, je tisto, kar bo vključeno v račun za komunalne storitve?
V praksi je vse ta dodatna METRAH vključena v skupno velikost in se upošteva pri izračunu storitev stanovanj in komunalnih storitev.
Čeprav je v skladu z zakonom, če razširitev ne segreva, njena prisotnost ne vpliva na račune. Zelo veliko brezvestnih razvijalcev zanemarja zahteve zakonodaje in izračunajo končne stroške stanovanj na že obstoječega koeficienta.
Razlike s stanovanjskimi in skupnimi nepremičninami
Živi prostor je vse prostore, ki se uporabljajo za bivanje ljudi, v preprostem prostoru. Zato razširitev ne bo pripisana celotnemu stanovanjskemu območju hiše. Pomembno je razlikovati in upoštevati pri preverjanju meritev. Bodite pozorni na dejstvo, da kopalnica tudi ni vključena v koncept stanovanjskih števcev. Mimogrede, enako velja za kuhinjo.
Bodite previdni - zelo mnogi prodajalci izkrivljajo resnično stanje, ki vstopajo v kopalnice ali kuhinje v stanovanjskem območju.
Kako je skupna površina stanovanja z balkonom za dokumente
Da bi odgovorili na to vprašanje, se bomo ukvarjali s tem, kar je zakonsko skupna METRA. Ta številka vključuje vse velikosti sob, ki so vključene v meje apartmaja. Prej razširitve niso bile vključene v to skupino in zato njihove dimenzije niso bile upoštevane. Toda danes je situacija drugačna. Mnogi kupci raje obidejo podobne nianse z merami in izračuni, vendar bodo te številke v prihodnosti zelo koristne, ko boste zaračunali količino svetlobe, plina in prenove, ki temeljijo na skupni površini.
Ali je mogoče povečati stanovanje na račun balkona
Lahko, vendar morate to storiti prav. Vaši načrti so lahko super, da pokvarijo ostro realnost - in sicer iracionalno uporabo dodatnih metrov ali nepravilno usklajevanje dela v ZTI. Za tiste, ki želijo povečati velikost stanovanj s pomočjo balkona, če je več priporočil, kako to narediti pravno.
- Določite funkcionalnost. Na primer, dodatni prostor iz kuhinje se lahko uporablja kot jedilnica, shramba ali TV cono. V spalnici lahko opremite pisarno ali garderobo.
- Ne pozabite na pravila. Popolnoma je prepovedano opravljati baterije. Če želite porabiti ogrevanje - postavite topel tla, vendar samo električno.
- Razmislite o vsakem delu. Če boste porušili ločilno steno, je treba projekt uskladiti vnaprej z ZTI in naredite toplotni inženiring.
Kaj morate biti pozorni na nakup stanovanja z balkonom
Veliko stvari skrbi vprašanje: Skupna površina apartmaja vključuje balkon ali ne? Pred nakupom stanovanj je treba pojasniti razvijalca, saj se v njegovi namestitvi štejejo za kvadratni metri. Ali bodo vplivali na izračun stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev? Skrbno je treba seznaniti z dokumenti - če razvijalec označuje dejansko postajo podzemne železnice pri izračunu pripomočkov, ki je nezakonito. Tudi če je metoda razširitve vključena v skupno, se izplača v skladu z drugo shemo - zmanjšano, s popustom. Navedite, s katerim je koeficient območje - mora biti 0,5.
Če boste prodali nepremičnine, naredite prenovo ali preprosto izvajanje kvadratnih metrov v nepremičnine - je smiselno razumeti vse zapletenosti štetja vzorca. To je pomembno in pri plačilu storitev. Če ne želite prenašati - se prepričajte, da preverite vse številke v prodajni pogodbi in mesečnih računih.
Pravila za zasebne hiše in hiše
Če vaš cilj na nepremičninskem trgu ni stanovanja, ampak velika zasebna hiša, potem je velikost balkona dvakrat pomembna. Ker so prva, komunalna plačila za hišo povsem drugačna, so več kot stanovanje. Drugič, velikost arhitekturnih elementov je tudi večja od standardnega balkona v Khruščovu.
Vse skupaj lahko bistveno spremeni stroške storitev stanovanjskih in komunalnih storitev. Poleg tega je zelo pomembno, da pravilno beležijo stanovanjske parametre, bo to vplivalo na oceno in nadaljnje izvajanje nepremičnin. Kako preveriti brezvestne realtorje? Prepričajte se, da odstranite meritve in preverite dokumente. Uživajte v podporo zakonu in nadaljujte.