Contliminary Chibvumirano chekutengesa: Nei ichidiwa uye kuti ungaita sei

Mune zvimwe zviitiko, chibvumirano chekutanga chinopedzwa tisati taita kutenga kwekutengesa uye kutengeswa kwenzvimbo yechigaro. Isu tinotaura nezvazvo uye nekumusoro-soro kwekuunganidzwa kwaro.

Kuti usimbise zviri pamutemo chinangwa chekutenga zvivakwa, pane michina yakati wandei: kugadzira dhipoziti, kufambira mberi kubhadhara uye mhedzisiro yechibvumirano chekutanga. Mumwe nemumwe anoshanda anoshanda nenzira yayo.

Kana chibvumirano chekutanga chiri

Chibvumirano chekutanga chekutenga nekutengeswa kweRezvera zvivakwa zviri mu chiitiko icho mumwe wemapato haana kugadzirira kupinda muchibvumirano chikuru. Izvi zvinogona kuitika nekuda kwezvikonzero zvinotevera:

• Iye mutengesi haagadziriri magwaro achiratidza kuti ndege dzezvivakwa;
• Mutengi haana mari inodikanwa kutenga, zvisinei, inofanira kuoneka mune ramangwana rinofanotaura;
• Paunenge uchitenga zvivakwa, zvekukweretesa zvinhu zvinoshandiswa, zvisinei, iyo bhangi inotora nguva (kusvika pamavhiki matatu) yekuitisa kuongororwa kwechinhu, kusanganisira kuratidza kuongororwa kwepamutemo kwekutengeserana uye kuongorora chirevo chehunyanzvi hwekushandisa nyanzvi.
• Iyo pfuma yakatengeswa yakacheneswa, uye nguva inodiwa kuti iite maitiro ekusimudza funcbrence.

Rangarira kuti kana uchitenga dzimba pamazwi ezvekutora chikamu mukuvaka, chibvumirano chekutengesa hachisi chekuti hazvipe mugove wezvakakosha zviri pamutemo vimbiso dzemutemo

• 

Chii chinovimbisa chibvumirano

Chibvumirano chekutanga rudzi rwevimbiso yechikamu chimwe nechimwe chekutengeserana. Kuti ugadzirise zvisungo zvemutengi kumutengesi, chibvumirano chinofanira kusungirirwa muchibvumirano. Panguva imwecheteyo, chibvumirano chakarongwa uye mutengo wezvivakwa, zvinovimbisa mutengi kuiswa kwemutengo wechinhu kusvika pakutenga.

Iyo Civil kodhi yeRussia Federation yakapa vimbiso yekuzadzikiswa kwemamiriro ekutanga echibvumirano. Kana mutengi kana mutengesi mukati memwedzi mitanhatu nekuda kwechimwe chikonzero chinobuda mhedzisiro yechibvumirano chikuru, rimwe bato rinogona kushanda kudare. Muchiitiko chekuti hapana zvipinganidzo kumhedziso yekutengeserana, dare rinozosarudza zvine chekuita nemhedziso yechibvumirano chikuru.

Kuitira kuti dare racho rigamuchire chirevo chakadai, kana tichigumisa chibvumirano chekutengeswa zvakanyanya sezvinobvira, chinoratidza chinhu chezvivakwa, pamwe nekuratidza mutengo wekutevera, kutevedzana uye maitiro ekugadzira vagari venzvimbo. Uye zvakare, chibvumirano chinofanira kutsanangurwa muchibvumirano, chinogumbura chinoitwa kuti upedze chibvumirano chikuru. Ino nguva inogona kuchinjwa pane chiitiko chemamiriro ezvinhu akatsanangurwa muchibvumirano chekutanga.

Kana dare racho richitora chisarudzo chakanaka, chibvumirano chekutanga chinoonekwa chakapera. Mitemo yechibvumirano inotsanangurwa nesarudzo yedare uye ichaita kubva panguva iyo nguva iyi kana gwaro iri rinopinda simba repamutemo.

• 

Maitiro Ekuita Chibvumirano

Mune zvinoreva hunyanzvi. 49

Chibvumirano chekutanga kutengeswa chinofanira kugumiswa mukunyora. Pakukumbira kwemapato, inogona kukweverwa uye yakavimbiswa neiyo notary (art. 163 yeiyo civil kodhi yeRussia Federation). Mune ino kesi, saizi yemutero yekuita zviri pamutemo zviito zvinotsanangurwa zvichienderana nemutengo wekutengesa (ndima. 41 Kunyoreswa kwenyika kwechibvumirano chakadai hakudiwi.

Chibvumirano chekutanga chinofanira kunge chine:

• Mamiriro ezvinhu ekutanga chinyorwa chechibvumirano (kubva muchibvumirano chekutanga chinofanira kutevera kuti mapato ayo akabvuma kupedzisa chibvumirano chekutengeswa kwechimwe chinhu chezvivakwa pasi pemamiriro ezvinhu akanyorwa muChibvumirano chekutanga);
• Mamiriro echibvumirano chikuru nezve izvo, maererano nerimwe remapato, chibvumirano chinofanira kusvikika pakupedzisa chibvumirano chekutanga;
• Mamiriro emutengo wefurati;
• Rondedzero yevanhu vanogara mariri inoratidza kodzero yavo yekushandisa ino nzvimbo dzekugara (kana paine).

Mukushaikwa kwekutengeswa kwekutanga nekutengeserana kwechirevo chivakwa chimwe chinhu chimwe chete chemamiriro ayo anokosha, gwaro rakadaro richakurukurwa, uye kutengeserana hakuna kubudirira

Chinyorwa uye Mutengo Chibvumirano

Paunenge uchitsanangura nyaya yechibvumirano - chinhu cheReal estate - chinodiwa kuti zvizere uye nenzira kwayo zvinoratidza maitiro ayo ese makuru, kureva:

• kero;
• nhamba yekadha;
• Mraba zvinoenderana nedatha yeChitupa cheBureau yeTechnical inventory;
• nhamba yemakamuri;
• Kuti ubhadharire iwe unogona kudoma pasi paari, uye general pasi peimba iyo imba iri.

Kuti usimbise hunhu hwechiitiko chezvivakwa muzvikamu zvekutanga, zvinokurudzirwa kuratidza magwaro anoratidza kodzero yerunyararo, ruzivo rwavo. Uye zvakare, idzi zvitupa zvekunyoreswa kwenyika kwekodzero dzezvivakwa kana kuraswa kubva kune yakabatana nyika yegwaro rezvivakwa inofanira kupihwa.

Ndokumbira utarise kuti mutengo wezvivakwa izvo zvinoitwa sechinhu chekutengeserana chinoratidzwa zvizere mu rubles. Kana, kana uchigumisa chibvumirano chekutanga, mapato akabvumirana kuunza dhipoziti kana kufambira mberi, saizi yayo inofanirawo kutsanangurwa.

Rugwaro rwechibvumirano chikuru runofanira kusungirirwa pachibvumirano chekare. Ongorora: Kana iwe ukatsanangura huwandu hwakasiyana hwekutengeserana muzvikamu zvekutanga uye zvikuru, uku ndiko kutyora mutemo.

Pamusoro pekukosha kwechinhu chiri muchibvumirano chekutanga, chinodiwa kuratidza kuti ndechipi chemapato ndiwo mutengo wekubhadhara masevhisi ekubhadhara, kurenda sero rebhangi, kunyoreswa kwenyika kwekuchinjana kwefurati yefurati.

Ansrooms

Paunenge uchidhirowa zvinyorwa zvechibvumirano, teerera kune iyo data yemapato - mutengesi uye mutengi anoratidza nenzira kwayo, avapedza nedata muzvinyorwa zvichisimbisa kuzivikanwa. Ndokumbira utarise: Iyo Real Estate Market Speciism Trats Ongorora muCond Chibvumirano kwete chete kero dzekunyoresa, asiwo kero chaiyo yemapato (iwe unogona zvakare kutsanangura mafoni, email kero). Muchiitiko chemamiriro ezvinhu asina kujairika, akakwana anokubvumidza iwe kuti uwane kupokana pasi pechibvumirano.

Ziva kuti muHousimu ndiyo nyaya yekutengeserana, kwete mutengesi chete, asiwo vanhu avo, mushure mekutengeswa, kodzero yekugara, iyo yekare nhengo dzemhuri yemuridzi, uyo ari Nguva yekuvanzika kwefurati yaive nekodzero dzakaenzana dzekuvanza nemuridzi, asi vakaramba izvo). Kodzero yekushandisa pekugara mune ino nyaya ndeyekusingagumi, saka vanhu vakadaro vanofanirwa kuratidzwa muchirongwa chekutanga. Rondedzero yavo mamiriro akakosha ekutengesa nekutengeswa kwefurati.

Muchibvumirano chekutanga, pasipoti data inofanira kuratidzirwa, pamwe nemazwi ekubvisa kubva kuaccount yekunyoresa mushure mekupera kwechibvumirano chikuru chekutengeswa kwevamwe vakanyoreswa mufurati kunze kwekunge mutengesi kunze kwemutengesi kunze kwemutengesi kunze kwemutengesi.

Mamwe Mitemo Yechibvumirano

Muchibvumirano chekutanga, kodzero uye zvisungo zvemapato ayo zvinofanirwa kuve zvakarairwa, pamwe nemazita emhedzisiro yechibvumirano chechibvumirano. Zvinonyanya kungwarira nezve maitiro ekutamisa chinhu kumutengi, kupa zvirango zvekunonoka mukuzadziswa kwezvibodzwa pasi pechibvumirano. Izvi zvichabvisa mamiriro apo mutengesi anonoka nguva yekunamatira.

Nekupedzisa chibvumirano chekutanga, iwe une kodzero yekusarudza, kuratidza mairi izwi rekupedzisa kontrakiti huru kana kuti kwete. Kana iwe uchifunga kuti uzvitsaure, zvinofanirwa kureva:

• kana yakatarwa zuva ("03/10/2019");
• kana zuva, hapana gare gare pane iyo iyo huru chibvumirano chinofanira kugumiswa ("hapana kana kupfuura 10.03.2019");
• Kana kuti nguva iyo iyo huru chibvumirano chichagumiswa ("mukati memwedzi mitatu mushure mekupera kwechibvumirano chekutanga").

Ndokumbira utarise: Mutemo haupi zvinodiwa nenguva. Nekudaro, izwi rekuti rinogona kunge ripfupiso (semuenzaniso, mushure memwedzi mumwe kubva pazuva rekusaina chibvumirano chekutanga) kana kureba (semuenzaniso, mushure memwedzi gumi nemashanu kubva pazuva rekusaina chibvumirano chekutanga).

Kana iyo yekutanga chibvumirano isingatsanangure izwi rekugumisa chibvumirano chikuru, zvichave zvakakosha kuti upedze mukati megore kubva pazuva rekusaina chibvumirano chekutanga.

Kana chibvumirano chikuru chisingaenderwi munguva yakataurwa muchibvumirano chekutanga, uye hapana mumwe wemapato anotumira chikumbiro chekupedzisa chibvumirano chikuru, chibvumirano chekutanga chinorasikirwa nekuzadzika kwemisangano zvakapihwa mukati Izvo.

• 

Njodzi pamhedziso yechibvumirano chekutanga

Kutanga, chinyorwa chechibvumirano chekutengesa chinotengeswa hachisi chekutenga imba, asi chinangwa chemapato mune ramangwana kuti upedze chibvumirano chikuru. Nechikonzero ichi, chibvumirano chekutanga hachigone kuve vimbiso yedzimba, kunyangwe ikabhadharwa nemutengi.

Kechipiri, dare harigone kuziva kuti muridzi wefurati, sezvo chibvumirano chisina zvibvumirano zvemutengesi kuendesa imba yekutandarira. Kana mutengi achikumbira kudare nechirevo chemhedziso yechibvumirano chikuru chekutengesa, mukana wekuita kuti uwedzere kuverenga. Nyaya yekuzviti yakadaro inofanira kunge iri kuzivikanwa kwechibvumirano chekutanga kutengeswa kwefurati nekusazvibata kana kusatenderwa.

• 

Yetatu, kune njodzi yekutengesa zvakapetwa kutengesa zvivakwa. Pakapera chibvumirano chekutanga, mutengi haamumbe kodzero yemuridzi, chibvumirano hachisi pasi pekunyoreswa kwenyika. Nehurombo, iyi mamiriro ezvinhu anopa chokwadi chekuti kusava nehanya kunogona kugumisa chibvumirano chimwe chete nemumwe mutengi.

Chechina, pane iyo muyedzo, mutengi anogona kunyorera chete kudzoka kwemari yekudyara mari nekubhadhara kwechirango muhuwandu hwekunatsa kwebhangi reRussia. Kana iyo yekuvandudza inozivikanwa neBankrupt, pane mukana wekuti mutengi anogona kunyimwa mukana uyu.

Kuteerera kune chokwadi chekuti muChinyorwa chekutanga kutengeswa kwefurati kunofanirwa kuratidzwa kuti imba haina kusungwa, haina kurongwa, isina chero yekutsiva uye kurambidzwa

Zvinoita here kupedza chibvumirano

Mitemo yekubviswa kwechibvumirano inosimbiswa nemutengo weiyo civil kodhi yeRussia Federation. Chibvumirano chinogona kugumiswa:

1. Kana chibvumirano chikuru chisingabvumirwe panguva iyo mapato akabvuma, hapana mumwe wemapato akatumira chikumbiro chekugumisa chibvumirano chekutengesa;
2. Kana mutengi asina nguva yekuunganidza mari yacho inodiwa kuti adzikiswe zvivakwa, uye panguva imwecheteyo hapana chibvumirano pakati pemapato ekutangisa kontrakiti kana chibvumirano chitsva hachipedzwe;
3. nekuwirirana kwemapato;
4. Kana, mushure mekupedzisa kwechibvumirano, kushomeka kwakakura munzvimbo inotengeswa zvivakwa yakawanikwa.

Kana mhedziso yechibvumirano chekutanga chakafambiswa neyekutanga kwekutanga nemutengi, ipapo muchiitiko chekubviswa kwechibvumirano chekutengesa chivakwa, mutengesi anosungirwa kudzosa mari yakabhadharwa kwaari.

• 

Kana mutengesi akaramba kudzorera dhipoziti, munhu akabatwa anofanirwa kutumira chikumbiro kuDare panzvimbo yekunyoreswa kwemupindiri. Funga izvi: Kunyangwe kana iri ratidziro yemari yaisapihwa, zvinokwanisika kuendesa chikumbiro chekunyepedzera kusiri pamutemo kwemutengesi. Iko kusimbiswa kuchave kuri kubviswa kubva kune banking institution kana yakanyorwa ichapupu.

Mukunyora chiziviso chekumisikidzwa kwekutengeserana, zvinodikanwa kuti uzive kuti misoro yemutemo werusununguko weRussia usataure fomu yakabatana yegwaro, saka hazvigoneke kubhadhara kutarisisa fomu. Asi zvirimo zvegwaro iri.

Chiziviso chinofanira kunge chine:

• Izere zita uye zuva rekunyora;
• zvigadziriso zvechibvumirano chakapiswa kutengeswa;
• Tsanangudzo yekutyorwa kwechibvumirano (kana vakaitika);
• inodiwa yemunyoreri uye anopomerwa;
• Siginecha.

Zvakakosha kwazvo kana uchitumira chiziviso chekutumira nguva yekutumira gwaro, sezvo iri zuva rino richava huru yekuziva nguva yekukwezva kudare repamusoro.

Muchibvumirano pane kubviswa kwechibvumirano chekutanga chekutengesa nekutenga zvivakwa, zvinodikanwa kuisa nhamba yekuzivikanwa, zuva rekugadzira, pamwe neguta racho riripo. Tevere, zvinyorwa zvinoratidzwa mune iyo runyorwa rwezvikonzero zvinoshanda sekumiswa kwehukama pakati pemapato kune kutengeserana kwakataurwa zvakadzama.

Maitiro ekubvisa chibvumirano chekutanga

1. Nyatso dzidza zvigadziriso zvechibvumirano, tarisa zvese zvayakawa, pamwe nemitemo yekubviswa kwekutengeserana. Tarisa uone kana chibvumirano chacho chichiitwa nemazvo, kunyangwe mapato achiratidzwa nenzira kwayo, sezvo gwaro risina kupihwa riripo otomatiki otomatiki emutemo.
2. Izvo zvinodikanwa kuti uve nechokwadi chekuti zvese zvigadziriso zvechibvumirano chekutanga chakaurayiwa. Kana zvisiri - ichi chikonzero chakanaka chekuisa chibvumirano chekutanga kutengeswa.
3. Iyo yekutanga yekubvisa chibvumirano chekutanga chinotumira ziviso yakanyorwa kune yechipiri. Panyaya yekuwana kuramba kugadzirisa nyaya iyi, iyo Instator ine kodzero yekushandisa kudare.
4. Kana vatori vechikamu vekutengeserana vachiuya kuzonzwisisa, kubviswa kwechibvumirano chechibvumirano chinoitwa kuburikidza nekusaina kwe "kudzoreredza chibvumirano". Mune ino kesi, mapato ekutengeserana ari kuchinja munzvimbo, kureva kuti mutengi wekare akapiwa chinzvimbo chemutengesi, uye mutengesi ndiye mutengi.