A është e mundur për të transferuar derën e përparme, instaloni fireplace në apartament ose bëni një dhomë të gjallë shtesë në të? Ne i përgjigjemi pyetjeve të papritura dhe djegëse rreth rizhvillimit.
Shutterstock / Fotodom.ru.
A është e mundur të rechessing dhomën në një apartament komunal ose në një hotel?
Teorikisht, rizhvillimi i tillë është i mundur, por është e nevojshme të merret një pëlqim prej 73% të banorëve. Hillroizimi negativisht i referohet legalizimit të rizhvillimit të bërë tashmë në strehim të tillë, kështu që rastet ku banorët duhet të rivendosin dhomën në kufijtë origjinalë (dhe madje të ndryshojnë vendin e banimit) - nuk është aspak e pazakontë.
Teknikisht, banorët e hostele dhe apartamente të shërbimeve janë të kufizuara në mundësitë e riorganizimit të shtëpive të tyre. Në thelb, ndryshimi mund të jetë si vijon:
- çmontimi i dollapit të integruar;
- pajisja e motorit të skuqjes;
- Bashkimi me një pjesë të korridorit të përgjithshëm në dhomë;
- Lidhja e dy dhomave në një hotel në një apartament.
Përveç paketës standarde të dokumenteve, banorët e dhomave duhet të marrin një vendim të mbledhjes së përgjithshme të qiramarrësve, të dizajnuara nga protokolli dhe gjithashtu mund të kërkojnë një përfundim teknik nga autorët e projektit, që nga hostelet e vjetra dhe shtëpitë me komunën Apartamente u ndërtuan shpesh me dysheme druri.
A është e mundur të bëhet një rizhvillim nëse kredia hipotekare ende nuk paguhet?
Ligji nuk ndalon rizhvillimin në një apartament të blerë me një hua hipotekare. Për të koordinuar një riorganizim të tillë, pronari i strehimit është i detyruar të japë pëlqimin e bankës lëshuar një hua. Marrja e pëlqimit për rizhvillimin nga banka bankare është një procedurë e paguar.Banka mund të refuzojë nëse:
- Marrëveshja e huasë siguron një ndalim për rizhvillimin;
- Coster nuk ndjek orarin e pagesës.
Ju lutem vini re: Nëse dëshironi të blini një apartament me rizhvillim në tregun sekondar, ju duhet të kontrolloni nëse të gjitha ndryshimet e bëra janë legalizuar. Nëse rizhvillimi është kryer nga vetë, banka ka të ngjarë të refuzojë të lëshojë një hua hipotekare.
Në një apartament me një paraqitje të lirë, të gjitha muret e ngritura (ose jo të ndryshme) duhet të dekorohen dhe të përfshihen në dokumentet e BTI-së në mënyrë të ngjashme me koordinimin e rizhvillimit, përndryshe pronari mund të jetë përgjegjës për shkeljen e legjislacionit.
Shutterstock / Fotodom.ru.
A do të ndryshojë procedura e përputhjes së rizhvillimit nëse banesa është në punësimin komunal?
Koordinimi i rizhvillimit në apartamentin komunal ndodh në të njëjtën kohë dhe në të njëjtën mënyrë si në pronësi të strehimit. Një paketë e dokumenteve dallon, por një dokument jo thelbësor do të jetë një marrëveshje për punësimin e lokaleve të banimit.Nëse qiramarrësit planifikojnë të shpenzojnë privatizimin e banesave (deri në vitin 2018, procedura kryhet në një mënyrë të lirë), ata duhet të legalizojnë çdo ndryshim të bërë në apartament. Nëse riorganizimi që keni bërë mund të kërcënojë pronën e përgjithshme të shtëpisë, shëndetin ose jetën e qiramarrësve të tij, ju nuk mund të lejoni vetëm privatizimin, por edhe t'ju dëboni nga strehimi.
A është e mundur të bëhet rizhvillimi në një shtëpi që nuk është tipike (më parë 1950. Ndërtesat)?
Projektet tipike të shtëpive u shfaqën pas viteve 50. E kaluara, shekulli i njëzetë Deri në këtë pikë, të gjitha shtëpitë u ndërtuan në projekte të vetme, të cilat nëse ata përsërisin, është jashtëzakonisht e rrallë. Nëse gjendet shtëpia ku ndodhet apartamenti i rizhvilluar, i referohet objekteve të trashëgimisë kulturore, në vend të projektit të riorganizimit (rizhvillimit), duhet të përgatitet një projekt i një pajisjeje për përdorim modern.
Sipas rregullave për koordinimin e rizhvillimit në qytetin e Moskës, është e nevojshme të merret përfundimi i Këshillit Bashkiak të Moskës për pranueshmërinë e riorganizimit dhe rizhvillimit të lokaleve në rastet e mëposhtme:
- Apartamenti eshte nje memorial;
- Struktura ose pamja e planifikimit dhe e brendshme e banesës i përkasin veçorive të objektit të trashëgimisë kulturore që e bën atë një temë mbrojtjeje dhe
- subjekt i ruajtjes së detyrueshme;
- Puna e rizhvillimit ndikon në pronën e përgjithshme në një monument apartament;
- Rizhvillimi i monumentit të shtëpisë ndryshon madhësinë, përmasat dhe parametrat (lartësia, dyshemetë, këndi ose pamja e çatisë ose çatisë, sasia ose forma e dritares dhe derës në muret e jashtme, zgjidhjet me ngjyra ose pamja e mureve të jashtme të Monumenti i shtëpisë, instalimi i kondicionerëve dhe pajisjeve të tjera të bashkangjitura (me përjashtim të rasteve të vendosjes së tyre në fasadat e oborrit).
Shutterstock / Fotodom.ru.
Si të ankoheni për fqinjët që kanë bërë rizhvillim të paligjshëm (të rrezikshëm)?
Para së gjithash, është e nevojshme të përpiqemi për të zgjidhur pyetjen në mënyrë paqësore. Është e mundur që rizhvillimi të jetë i regjistruar, të gjitha lejet janë marrë, por puna e ndërtimit është thjesht vonuar.Ju mund të filloni me një ankesë për kompaninë e menaxhimit (sidomos nëse banesa e arkitektëve të vetë-mjaftueshëm është në pronën komunale). Përfaqësuesit e shoqërisë administruese mund të detyrojnë fqinjët tuaj të kthehen në strehim në pamjen origjinale.
Nëse apartamenti është në pronësi, është më efikase për të dërguar ankesën në ndarjen territoriale të zonës së banimit. Në këtë rast, apartamenti i shkelësve duhet të vizitojë inspektimin, i cili do të hartojë një protokoll për shkelje dhe do të përgatisë një urdhër për të legjitimuar rizhvillimin ose restaurimin e banesës (nëse riparimet e kryera mund të shkaktojnë emergjenca në shtëpi).
Nëse shkelja lidhet me një ndryshim në paraqitjen e ndërtesës, atëherë ankesa duhet të dërgohet në Divizionin Territorial të Menaxhimit të Arkitekturës dhe Planifikimit.
Përveç kësaj, është e mundur të ankohen për zyrën e prokurorit.
Si të organizoni një kombinim të dy apartamenteve?
Nëse doni të kombinoni apartamente, ju duhet të marrin në konsideratë pikat e mëposhtme:
- Pronari i dy apartamenteve të bashkuara duhet të jetë një;
- Çmimet e plota të murit të transportuesit është i ndaluar, kështu që vetëm pajisja është e mundur, vendndodhja e të cilave do të përcaktohet nga ekspertët (nëse fqinjët tuaj tashmë janë bërë nga poshtë ose nga lart, dhe ndërtesat e ndërtesës janë të lodhur dhe Keni një diferencë të vogël sigurie, pajisja do të mohohet një portë e re);
- Sigurohuni që të kërkoni përfundime teknike nga autori i shtëpisë;
- Outlook i ri do të duhet të forcojë me strukturat metalike;
- Nëse rizhvillimi ndikon në pjesën e uljes, do të duhet për të mbledhur nënshkrimet e 73% të pronarëve të apartamenteve në mënyrë që të marrin pëlqimin e tyre për përdorimin e përgjithësimit;
- Do të jetë e nevojshme për të kombinuar faturat e fytyrës së apartamenteve (për këtë do të jetë e nevojshme të kontaktoni Rosreestr).
Në raste shumë të rralla, është e mundur për të përfunduar kombinimin e dy apartamenteve, për shembull, nëse ka një ndarje të padiskutueshme midis tyre, e cila gjendet në shtëpitë e Fondacionit të Vjetër dhe disa seri të tullave të 50-80s. Xx në.
Rasti më i rrallë është Bashkimi i Apartamente në katet e ndryshme. Pajisja e fytyrës në Intervendos është e mundur nga një pikëpamje teknike në shtëpitë monolite, dhe në shtëpitë e panelit ose në shtëpi, në ndërtesa me mbivendosje prej druri ose të përzier, rizhvillimi i tillë është praktikisht i pamundur.
Shutterstock / Fotodom.ru.
Po sikur përfaqësuesit e ekspozimit të vinin me verifikim?
Nëse keni marrë një njoftim të zhdukjes se është e nevojshme për të siguruar qasje në apartament për të kontrolluar, është e nevojshme:- Vullnetarisht siguroni qasje në ambientet e banimit për anketën (nëse nuk jepni qasje vetë, inspektorët do ta marrin atë në bazë të një vendimi gjyqësor, për të zbatuar atë që do të vijnë ekzekutuesit e faturave);
- Jepni shpjegime me shkrim dhe me gojë mbi faktet e identifikuara në procesin e anketës;
- Lexoni me kujdes aktin përfundimtar të ekzaminimit dhe nënshkruani atë.
Nëse pronari i strehimit nuk pajtohet me faktet që zbulohen gjatë inspektimit, ai ka të drejtë të refuzojë nënshkrimin, të cilin Kryetari i Komisionit duhet të bëjë një shenjë të shkruar në akt që tregon arsyet për refuzim. Shpjegime të mëtejshme të pronarit do të jepen në një takim të komitetit rezidencial.
A është e mundur për të rritur numrin e dhomave në apartament?
Nëse doni të rrisni numrin e dhomave të banuara si pjesë e rizhvillimit të banesës, ju duhet të dini parametrat e tyre minimalisht të mundshëm. Në përputhje me kërkesat e legjislacionit, gjerësia e dhomës së banimit nuk mund të jetë më pak se 2.25 m, zona është më pak se 9 m2, ndërsa në dhomën e re duhet të ketë ndriçim natyral dhe duhet të kryhet izolimi i dyshemeve .
Varësisht nëse do të ndryshohet dizajni i dyshemesë, do të jetë e nevojshme të koordinohet rizhvillimi (nëse puna kryhet vetëm në mos-perceptimin e ndarjeve dhe dyshemeve, pajisjet inxhinierike nuk preken) ose në bazë të projektit të rizhvillimit (nëse është është supozuar, për shembull, një ndryshim në nivelin e katit).
Nën këto kushte në apartament, ju mund të organizoni një dhomë të gjallë shtesë. Nëse është e pamundur të përmbushni kërkesat për ndriçim natyral, dhoma nuk mund të marrë një status banimi, por mund të lëshohet si një dhomë e veshjes ose teknike. Në këtë rast, Hillpox do të japë pëlqimin për ndarjen e dhomës, dhe pas koordinimit të rizhvillimit, pronari do të marrë dokumentet e BTI, e cila pasqyron planifikimin e ri të banesës.
Si është qortuar me ndarjen e dhomave ngjitur?
Në shumicën e rasteve, muret e brendshme janë të padëshiruara, prandaj, për të marrë një rezolucion shkatërrimi të një muri të tillë (ose pajisjes në të) do të kërkojë zhvillimin e projektit. Në disa raste, Hillpox mund të kërkojë ekzaminim në mënyrë që të sigurohet nëse muri është me të vërtetë i padiskutueshëm.Nëse puna pritet të rregullohet në muret e mbajtjes, është e nevojshme të zhvillohet një konkluzion teknik.
Ne tërheqim vëmendjen për faktin se pronarët e apartamenteve në shtëpitë e vjetra me dysheme druri bien dakord për disassembly të thjeshtësisë do të jetë më e vështirë. Muret e tilla bëhen mbështetëse në procesin e tkurrjes, e cila është e pashmangshme për ndërtesat një dizajn të tillë dhe një moshë të tillë. Ekzaminimi inxhinierik mund të tregojë se kërkohet mbivendosja për të zëvendësuar mbivendosjet, ndërkohë që do të duhet të negociojë me fqinjët rreth zëvendësimit të mbivendosjeve.
Përveç kësaj, është e nevojshme për të kujtuar kërkesat për dhomat e banimit - nëse ato nuk janë përmbushur, organizoni dhomat që rezultojnë si rezidenciale në aspektin e BTI nuk do të funksionojë.
A është e mundur të kthehet një apartament me një dhomë në studio?
Një nga rizhvillimet më të njohura sot është të kthejë apartamentin e zakonshëm të modelit në apartamentin e studios. Unë duhet të them se është pothuajse e pamundur të bien dakord për rizhvillim të tillë në panelin ose në shtëpinë e bllokut: së pari, shumë mure në këtë lloj shtëpish janë transportuesit; Së dyti, nëse shtëpia është e gazizuar, atëherë kombinoni lokalet e banimit dhe kuzhina nuk mund të pa pajisjen e ndarjes së murit rrëshqitës.
Ne tërheqim vëmendjen ndaj kërkesave që janë paraqitur në apartamentin e studios:
- Demolimi i ndarjeve duhet të jetë i sigurt për strukturën e ndërtesës (sidomos kjo është e rëndësishme për shtëpitë, ku muret shërbejnë si një mbështetje shtesë për dysheme druri);
- Pas rizhvillimit, një dhomë të gjallë të izoluar ka një zonë të izoluar prej të paktën 14 m2 me dritë natyrore (kjo do të thotë se rizhvillimi i tillë në një apartament me një dhomë nuk ka gjasa);
- Në mungesë të një korridori midis banjës dhe pjesës tjetër të banesës në standardet sanitare dhe rregullave, është e nevojshme t'i ndani ato nga një holl ose një ndarje rrëshqitëse.
A është rizhvillimi i mohimit të wardrobes të integruar?
Ky lloj i rizhvillimit edhe pse nuk mund t'i atribuohet teknikisht i vështirë, mund të shkaktojë vështirësi të caktuara në koordinim. Si rregull i përgjithshëm, pa regjistrim të dokumentacionit të projektit dhe të lejuar, bëhet një pajisje (disassembly) e mobiljeve të integruara: kabinete, anlesole (duke mos formuar ambiente të pavarura, fusha e të cilave është subjekt i kontabilitetit teknik). Kështu, nëse doni të çmontoni një gardërobë ekzistuese të integruar, ju duhet të siguroheni që në një plan kati të dhomës dhe të shpjegimit nga Byroja Teknike e Inventarit, dollapi i integruar nuk është caktuar një numër i veçantë dhe nuk është të vendosura nga zona që korrespondon me këtë numër. Në këtë rast, ata mund të disassembled pa marrë leje.Nëse, përveç për të shmangur kabinetet e integruara, të përcaktuara si dhoma të ndara, nuk janë bërë ndryshime në apartament, atëherë ju duhet të koordinoni një punë të tillë në një version të thjeshtuar (njoftimin ose skemën).
A do të ketë transferim të rizhvillimit të një hekurudhe peshqish?
Për të transferuar hekurudhor peshqir të nxehtë, zgjidhja e respektimit nuk është e nevojshme (nuk është inxhinieri ose pajisje sanitare), por puna duhet të koordinohet me shoqërinë administruese.
Megjithatë, ekziston një praktikë e ndryshme që ndryshon nga rendi i përgjithshëm. Në disa pjesë të Moskës, për shembull, inspektimi i strehimit kërkon një procedurë për harmonizimin e transferimit të hekurudhës së nxehtë peshqish në një formë të thjeshtuar.
Në këtë rast, pas prodhimit të punës, do të jetë e nevojshme të kontaktoni fushën e kodrës që inspektori do të mbërrijë me inspektimin. Punonjësi i titullit do të bëjë pranimin e punës së kryer dhe do të nënshkruajë një akt të një promovimi të prodhuar, i cili do të jetë dokumenti përfundimtar në procesin e koordinimit të rizhvillimit.
Shutterstock / Fotodom.ru.
A është e mundur të organizoni një fireplace në një apartament urban?
Koordinimi i pajisjes së fireplace, për arsye mjaft të kuptueshme, i takon një nga llojet më komplekse dhe më të shtrenjta të rizhvillimit. Kostoja më e punës e projektit është që të koordinojë oxhakun. Fireplace, e cila është një instrument me një burim të hapur zjarri, kërkon instalimin e shkarkimit të cilësisë së lartë nga dhoma në çati.Praktikuesit e angazhuar në rizhvillim thonë se më shpesh leje për pajisjen e fireplace mund të merren për të marrë banorët e apartamenteve të vendosura në dy (maksimumi tre) të kateve të fundit të ndërtesës. Përveç kësaj, ka ndërtesa të reja në të cilat shkarkimi për fireplace është siguruar nga projekti i ndërtimit, si dhe shtëpia e ndërtesës së vjetër, ku është e mundur të rivendoset ekstrakti ekzistues, por jo i punës.
Ju lutem vini re: për të kombinuar kapuçin me një sistem të ventilimit të përgjithësuar në asnjë rast, sepse tymi nga fireplace do të depërtojnë në katet e tjera.
Përveç kësaj, gjatë instalimit të fireplace, është e vlefshme çështja e llogaritjes së ngarkesave në dysheme ndërgjeneruese.
Kështu, për të koordinuar instalimin e një druri ose të thëngjillit në një apartament urban duket e pamundur nëse vetëm pajisje të tilla inxhinierike nuk janë siguruar nga plani arkitekturor.
A është e mundur për të transferuar derën e përparme në apartament?
Procedura për transferimin e derës së hyrjes është të ndryshosh vendndodhjen e tij:
- Brenda një muri të njëjtë (pas prerjes së një prize të re, është hedhur e vjetër);
- Duke transferuar bllokun e derës brenda kuadrit të drejtimit të tambur ose shkallëve.
Më shpesh, transferimi i derës nënkupton nevojën për një mbledhje të përgjithshme të banorëve në shtëpi, pasi si rezultat i rizhvillimit të tillë, pronari i banesës do të marrë një pjesë të vogël të pronës së përgjithshme të qëllimit. Përveç kësaj, do t'ju duhet leje nga autori i projektit në shtëpi, pasi detajet e projektit varen nga seria e shtëpisë dhe lloji i mureve.
Si të llogarisni se çfarë lloj fitimi do të kërkohet kur pajisja është një plaçkë në mur?
Në rast se projekti i rizhvillimit përfshin një pajisje të një të re (ose shtesë), është e nevojshme për të sqaruar nëse ka nevojë për të instaluar struktura metalike shtesë.
Për të kuptuar nëse ekziston nevoja për të aplikuar në organizimin e projektimit dhe në kodrën e kodrës, është e nevojshme të shqyrtojmë me kujdes planin e faturimit të BTI, ku muret e mbajtjes janë shënuar nga një tipar i yndyrshëm. Edhe më mirë, nëse arrini të shikoni planin e zhvilluesit.
Pastaj është e nevojshme të aplikoni në organizatën e projektimit ose një organizatë që do të merret me koordinimin e rizhvillimit. Ekspertët do të jenë në gjendje të konsultohen me konfigurimin e strukturave metalike, të japin informacion të nevojshëm për të llogaritur koston e projektit.
