Ne blejmë një shtëpi: si të shmangim gabimet dhe shpenzimet shtesë

Për të blerë tokë të pazhvilluar, ose një komplot me një shtëpi të ndërtuar është më e mirë për t'u përgatitur paraprakisht për të shmangur shpenzimet dhe problemet e tepërta. Si të mësoni për gabimet e blerësve të tjerë të pasurive të paluajtshme?

Foto: Legjion-Media

Blerësit potencialë të faqes me shtëpi ose pa të përballojnë me shumë vështirësi - nga neglizhimi i kategorisë së mëparshme të tokës dhe para mungesës së dokumenteve të nevojshme kur bën një transaksion.

Anën ligjore të çështjes

Verifikimi ligjor i transaksionit sot është faza e nevojshme e blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme. Kryesisht kontrolloni informacionin

Për pronarët e tanishëm dhe të mëparshëm, ne kemi vënë në transaksionet që u mbajtën me vendin mbi të gjithë ekzistencën e ekzistencës së saj, si dhe aktivitetin ekonomik në territorin e saj.

Inspektimi është subjekt i informacionit rreth zonës së intervistimit dhe përbërjes së tokës, si dhe informacion mbi kufizimet dhe burimet ekzistuese në të drejtën e përdorimit të stacionit; Pretendimet dhe pretendimet e palëve të treta; Mosmarrëveshjet gjyqësore të mundshme ose të tanishme në zotërimin e tokës.

Është gjithashtu e nevojshme t'i kushtohet vëmendje ligjshmërisë së ndërtimit të ndërtesave ekzistuese. Nëse ndërtimi është planifikuar vetëm, është e nevojshme për të sqaruar kategorinë e stacionit (toka e qëllimeve bujqësore, toka e vendbanimeve) dhe lloji i përdorimit të lejuar (për zhvillimin e Bujqësisë Dacha, kopshtarisë, ndërtimit të banesave individuale), që nga Mundësia e ndërtimit varet nga këto parametra.

Blerësi ka aftësinë për të mbledhur në mënyrë të pavarur një pjesë të informacionit të nevojshëm. Për shembull, informacioni në lidhje me numrin kadastral, vendndodhjet, kategoritë, formën e përdorimit të lejuar, zonës, kufijve, mbajtësit të së drejtës, vlerës kadastrale të faqes (duke përfshirë të dhënat mbi kufizimet, pengesat dhe servitandet) për çdo shtetas të ruse Federata që ka paguar detyrën përkatëse të shtetit. Është e mundur të kontaktoni Departamentin Territorial të RosnedVizhimost me një deklaratë me shkrim mbi ofrimin e ekstrakteve kadastrale (do të përgatitet brenda dhjetë ditëve të punës) ose në Departamentin e Shërbimit të Regjistrimit Federal, duke kërkuar të dhënat nga USRP (lëshuar në pesë dite pune).

Përveç kësaj, vlen të konsultohet në Departamentin e Arkitekturës së Administratës së Qarkut Komunal dhe Zgjidhjen, në të cilën gjendet vendi. Kështu, do të jetë e mundur për të marrë informacion në lidhje me akomodimin e planifikuar të autostradës, zonës industriale ose objekteve të tjera, si dhe informacion mbi kufizimet e mundshme kur përdorni një komplot të rezervuar për nevojat shtetërore dhe komunale.

Gabimet më të zakonshme të blerësve të parcelave:

• Studimi i pavëmendshëm i dokumenteve të ofruara për t'u regjistruar nga shitësi (për shembull, blerësi nuk specifikonte kategorinë e tokës dhe ishte pjesë e territoreve natyrore të mbrojtura veçanërisht);
• Verifikimi i pakualifikuar i dokumenteve dhe traktateve të pranueshme (faqja i përkiste pronarit të mëparshëm jo në të drejtën e pronësisë, por, le të themi, në të drejtën e përdorimit të përhershëm; toka është në pronësi të kapitalit);
• pasaktësitë kur bëjnë një transaksion shitjeje (nuk ka pëlqimin për transaksionin nga bashkëshorti; nuk ka referencë
• për shëndetin mendor të shitësit).

Kur shitja e pasurive të paluajtshme, certifikata e vjetër mbetet nga shitësi. Nga 1 mars 2015, certifikata e pronësisë nuk është bërë në një formë të mbrojtur, por në fletën e zakonshme dhe është e mbështjellë me vulë blu, kështu që është shumë e lehtë për ta rreme. Në mënyrë që të mos humbni para, një ekstrakt nga USRP është më i mirë për të porositur sa më afër datës së transaksionit

Qëllimi i tokës

Para se të filloni kërkimin, është e nevojshme të përcaktohet për çfarë qëllimi është blerë: ju do të ndërtoni një shtëpi të vendit ose një vilë, të rriteni bimë ose kafshë të racave. Në varësi të përdorimit të mëtejshëm, zgjidhni zonën e duhur. Kujtoni klasifikimin e vendeve: toka e qëllimeve bujqësore; vendbanimet e tokës; tokë me qëllim të veçantë; Toka e industrisë; territoret natyrore të mbrojtura veçanërisht; Fondi i pyjeve; Fondi i ujit; Aksioneve tokësore.

Për ndërtimin e shtëpive, vendbanimet e tokës janë të përshtatshme për ndërtimin individual të banesave. Në tokën bujqësore në disa raste, ndërtimi individual i banesave lejohet me regjistrim pasues. Megjithatë, zgjidhjet e tilla janë më tepër një përjashtim sesa rregulli. Më shpesh, ndërtimi është i mundur vetëm pas transferimit të tokës në kategorinë e tokës.

Çdo kategori e tokës ka kufizimet e veta. Pra, në zonat e destinuara për kopshtarinë, është e pamundur të ndërtohet ndërtesa kapitale. Nëse doni të ndërtoni një shtëpi të vendit për qëndrim të përhershëm, nuk do të vini në asnjë mënyrë në tokat e kopshtarisë. Por në zonën për ndërtimin e vendit do të jetë e mundur që më pas të lëshojë regjistrim të përhershëm (subjekt i të gjitha kërkesave të legjislacionit rus).

Përkthimi i tokës nga një kategori me një tjetër të mundshme, por kërkon shumë forcë, kohë dhe kosto financiare.

Pronar apo përdorues?

Ajo mund t'i përkasë pronarit në të drejtën e pronësisë ose të jetë në përdorim të vazhdueshëm. Në rastin e fundit, dokumenti udhëzues është një ekstrakt nga libri i punësimit (i mbajtur në administratën lokale, e cila, nëse është e nevojshme, ofron ekstrakte. Një komplot i tillë nuk mund të shitet, të japë, shenjë. Bazuar në dispozitat e legjislacionit aktual, është e mundur të riorganizohet e drejta e përdorimit të përhershëm (të përhershëm) të tokës, e cila u është alokuar qytetarëve për të kryer filial ose fermë të vendit, kopshtarisë, kopshtarisë, garazhit individual ose strehimit, për pronësinë e ngarkuar.

E drejta e pronësisë së një zone të ngjashme mund të regjistrohet pa intervistim. Në këtë rast, pasaporta kadastrale e vuri atë,

Në të cilën kufijtë e territorit nuk tregohen, dhe zona tregohet vetëm për. Megjithatë, duhet të kihet parasysh se pas regjistrimit të shtetit të së drejtës së pronësisë, është e nevojshme studimi i tokës.

Ekstrakt nga libri i hotelit është një bazë e mjaftueshme për regjistrimin e pronësisë së tokës, por vetëm nëse kjo e fundit është siguruar për kryerjen e fermës subsidiare personale. Kur vendi u alokua për qëllime të tjera, është e nevojshme të paraqitet një dokument që përcakton ose vërteton të drejtën e pronësisë.

Pas regjistrimit shtetëror të pronësisë së pronarit, pronari është në gjendje të disponojë vendin brenda kufijve të përcaktuar nga ligji i tanishëm i tokës së Federatës Ruse.

Mos harroni të bëni një inventar të detajuar (dhe fotografinë) të pronës, nëse disa pjesë ju kthehen së bashku me shtëpinë. Përveç kësaj, jo vetëm të tregojë të gjitha objektet e orendive dhe pajisjeve në shtëpi, por gjithashtu të rregullojnë gjendjen e tyre

Shitësi i papërfunduar

Sipas REALTORS, është me vlerë vigjilent, nëse shitësi i pasurive të patundshme është në një nxitim për të bërë një marrëveshje (ndoshta ai është duke u përpjekur për të fshehur informacion të rëndësishëm, siç është qëllimi i vendit ose prania e pengesave); nuk ofron një paketë të plotë të dokumenteve (toka mund të merret si rezultat i vetë-krijimit, kështu që do të kërkohet dizajni afatgjatë); Ai vendos dokumentet e duhura të mostrës së vjetër (ndoshta, stacioni u shit në mënyrë të përsëritur).

Për të maksimizuar veten, pyesni shitësin dokumentet e mëposhtme:

• Pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse (kur një organizatë po vepron si shitës - një certifikatë e regjistrimit dhe dokumenteve përbërëse të një personi juridik);
• Prokurori për të drejtën për të bërë një marrëveshje (nëse nuk merreni me pronarin, por me përfaqësuesin e tij ligjor);
• notarizoi pëlqimin e bashkëshortit për transaksionin;
• Zgjidhja e organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë (kur bashkëpronari është i mitur);
• Certifikatat nga dispenzuesit e trajtimit psiko-neurologjik të qarkut dhe drogës që shitësi nuk po merr parasysh.

Kontrolloni nëse të dhënat e shitësit dhe informacionin rreth pronarit të faqes, të treguara në dokumentet e drejta për tokë dhe shtëpi. Nëse komploti nuk zbatohet nga pronari, atëherë shitësi duhet të ketë një autorizim të noterizuar nga pronari

Me një periudhë të vlefshmërisë jo delikate dhe të dhëna besnike të besimit.

Pasaktësi të regjistrimit

Vini re se në të dhënat për komplotin e tokës (madhësive, vendndodhjes, etj.) Nuk duhet të jenë mospërputhje. Për të përjashtuar rrezikun e blerjes së një zone të caktuar që keni ekzaminuar, shqyrtoni me kujdes pasaportën kadastrale (origjinal dhe jo një kopje - është e rëndësishme!) Dhe dokumenti i drejtë, në bazë të të cilit u ngrit pronësia e tokës.

Në planin kadastral tregojnë numrin kadastral, vendndodhjen e faqes, kategorinë e tokës, llojin e përdorimit të lejuar, zonën, vlerën kadastrale. Për të bërë një transaksion, forma të mjaftueshme të B.1-B.3, por është më mirë të kontrolloni të gjitha format (b.1-v.6), i cili përmban informacion në lidhje me fqinjët, në burdensis, të vënë në kufizimet e ndërtimit , etj.

Në kontratën e shitjes, është e nevojshme të tregoni madhësinë dhe vendndodhjen e faqes, qëllimin e tij, koston e tokës, si dhe burrat (nëse ka).

Amenities dhe komunikimet

Kur kontrollohen dokumentet për vendin dhe shtëpinë, dhe ju jeni të bindur për besueshmërinë e shitësit, vjen një radhë e fazës së fundit të kontrollit të pasurive të paluajtshme. Është më e rëndësishme për ata që fitojnë një komplot për ndërtimin e mëvonshëm ose të gatshëm për të vlerësuar menjëherë aftësinë për të ristrukturuar shtëpinë në dispozicion (ose ndërtimin e një të ri).

Pra, blerësi duhet të sqarohet nëse do të jetë e mundur të lidhet me burimet e energjisë (energji elektrike dhe / ose gaz), si dhe si organizohen furnizimi me ujë dhe kanalizimet ose cilat janë perspektivat për ndërtimin e tyre. Mbani në mend se me pjesëmarrjen e kapitalit të pronarëve të tokës në ndërtimin e komunikimeve, është e nevojshme të vlerësoni sa më shumë kostot financiare, sepse ato mund të tejkalojnë çmimin e një.

Duke blerë një rezidencë të përfunduar, kaloni ekspertizën e ndërtimit. Ajo do të përcaktojë nëse fundet janë respektuar gjatë ndërtimit të shtëpisë (madje edhe konsumatori i ndërtimit nuk mund të jetë plotësisht i sigurt në këtë). Nëse është e nevojshme, përfundimi i ekspertëve do të shërbejë si një argument në gjykatë

Shitësi duhet të kërkojë dokumente në lidhje me elektrike, gaz, furnizim me ujë dhe kanalizime. Në rastin e parë, specifikimet teknike aktuale për lidhjen e energjisë elektrike; Traktati mbi lidhjen teknologjike me rrjetet elektrike (konfirmimi i pagesës); Nëse rrjetet nuk janë ndërtuar - projekti i furnizimit me energji me të gjithë koordinimin, informacion mbi periudhat e ndërtimit; Nëse është ndërtuar - një marrëveshje për furnizimin e energjisë. Në rastin e dytë: kushtet teknike për lidhjen e gazit; Konfirmimi i një organizate lokale të furnizimit me gaz në lidhje me mundësinë e konsumit të një sasi të caktuar të gazit (llogaritjen hidraulike); Projekti dhe koha e ndërtimit të tubacionit të gazit; Nëse tubacioni i gazit është ndërtuar - akte komisionuese. Së fundi, në rastin e tretë: të dhënat mbi mundësinë e shpimit të pajisjes së tyre të mirë ose të mirë; Në prani të furnizimit me ujë qendror dhe kullimit - një kontratë me një njësi të nivelit; Në mungesë të ujërave të zeza - informacion mbi mundësinë e instalimit të një sistemi pastrimi lokal ose sistem tjetër të kanalizimit lokal (septik).

Nëse blini një vend për ndërtimin e një rezidencë ose me një shtëpi tashmë të gatshme për qëndrim të përhershëm, mësoni punën e shoqërisë lokale të menaxhimit. Nga kompetenca e punonjësve të saj do të varet nga niveli i komoditetit të jetës suaj të ardhshme.

Së fundi, vlerësoni aftësinë për të zgjeruar pasurinë tuaj - ndoshta pas një kohe ju do të duhet një shtëpi dhe (ose) më shumë. Nëse një perspektivë e tillë ekziston, është e këshillueshme që të zgjidhni një komplot ekstrem, ku ka një aftësi teknike për të rritur hapësirën e jetesës.

Përgatit dokumentet

Kur bëni një transaksion të pasurive të paluajtshme, ju nuk duhet të neglizhoni ndihmën e një avokati. Nëse nuk doni të përdorni shërbimet e një avokati nga agjencia e pasurive të paluajtshme përmes të cilave ju blini një komplot, ju mund të ftoni një specialist nga Byroja e Pavarur (shërbimet e tij do të kushtojë 50-100 mijë rubla).

Sidoqoftë, duhet të kihet parasysh se shitësi duhet të ofrojë:

• Zgjerimi i dokumenteve për Shtëpinë (Certifikata e Regjistrimit Shtetëror të të Drejtave të Pronës; Akti i Komisionit për pranimin e objektit në veprim, nëse Shtëpia është ndërtuar drejtpërdrejt nga shitësi; kontrata e shitjes, shitjes, donacioneve, shkëmbimeve; certifikatën e trashëgimi);
• Pasaporta teknike e familjes (plani i tokës, shpjegimi i zonës së komplotit, përshkrimi i ndërtesave dhe strukturave, qëllimi i tyre, gjendja teknike dhe kostoja);
• pasaportë teknike me një plan kat për çdo strukturë të vendosur në vend;
• Nëse shtëpia është e përshtatshme për qëndrim të përhershëm, është e nevojshme një ekstrakt nga libri i shtëpisë;
• Zgjerimi i dokumenteve për tokën (certifikatën e regjistrimit të shtetit të të drejtave pronësore; kontrata e shitjes, donacion; certifikatën e trashëgimisë; zgjidhjen e kreut të administratës për sigurimin e një komploti në pronë);
• Origjinal i planit kadastral për tokën e shitur.