Inventari i Tokës

Të dhënat kadastrale janë të nevojshme jo vetëm për të ditur saktësisht se ku dhe sa vende janë zgjedhur, por edhe për të qenë në territorin e alokuar për ndërtimin e shtëpive individuale, dhe bimët nuk janë shfaqur, dhe në tokat e qëllimeve teknike, dacciers nuk u mbollën shkurre.

Për pronarët e zakonshëm të parcelave të tokës, në të cilat janë ndërtuar cottages verore dhe shtëpi të vendit, dy llojet e para të dokumenteve të mbështetjes së tokës janë relevante. Ato mund të bëhen jo më shumë se pesë kopje, por jo më pak se dy. Megjithatë, mund të lindin një konfuzion: deri në mars të vitit 2008. Kishte një plan kadastral të ngastrës së tokës (KPZU), e cila është e barabartë me pasaportën kadastrale moderne, por jo planin kadastral të territorit. Kështu, planet kadastrale të tokës gradualisht duhet të zëvendësohen nga pasaportat kadastrale. Pasaporta kadastrale përbëhet nga katër seksione: B1, që përmbajnë karakteristikat kryesore të faqes; B2 - diagrami ose vizatimi i faqes; B3 (Informacioni përfshin informacion rreth pjesëve dhe bandensioneve të faqes, nëse ka); B4, e cila është një plan i pjesëve të komplotit të tokës nëse janë.

Le të banojmë në seksionet e pasaportës kadastrale në më shumë detaje. Nga ky dokument, ju mund të mësoni informacion të dobishëm, veçanërisht nëse do të blini një komplot të tokës.

Seksioni më i plotë dhe informativ është i pari, sidomos kur faqja nuk ka pengesa (atëherë nuk ka nevojë për seksionin B3) dhe nuk është i ndarë në komponente (në këtë rast, nuk ka seksion b4).

Çfarë duhet të fokusohet, duke studiuar seksionin e parë? Le të fillojmë pothuajse nga fundi - kolonat 15, të cilat informohen për pronarin. Wuchastka mund të jetë jo një pronar, kështu që të jetë vigjilentë dhe i kushton vëmendje të veçantë përmbajtjes së këtij grafiku. Nëse është një shenjë "e përbashkët" ose "aksion", për shitjen e vendit, kërkohet pëlqimi i të gjithë pronarëve të saj. Në të njëjtën kohë është e nevojshme të merret parasysh se aksionet janë madhësi të barabarta ose të ndryshme. Prandaj, mbani në mend: do të fitoni një komplot që ka disa pronarë, ju do të duhet të hyni në një kontratë shitjeje me të gjithë (kur nënshkruani dokumentin, të dy vetë pronarët mund të jenë të pranishëm dhe përfaqësuesit e tyre). Nëse kontrata nënshkruan vetëm një pronar, dhe ai nuk është përfaqësues i pronarëve të aksioneve të tjera, një dokument i tillë do të jetë i pavlefshëm dhe ju humbni kohë dhe para. Pastaj kontrolloni kolonën 7, e cila përmban një përshkrim të vendndodhjes së faqes. Natyrisht, nëse ka një adresë të saktë, gjithçka është mjaft e thjeshtë: emri i shlyerjes, rrugës, numrit të shtëpisë (posedim). Nëse nuk ka adresa, përshkrimi bëhet në krahasim me udhëzimin (për shembull, zgjidhjen më të afërt).

Tjetra, është e nevojshme për të studiuar grafikët 12 dhe 13 - informacion në lidhje me vlerën kadastrale të faqes dhe treguesin e tij specifik. Këto të dhëna janë të lidhura ngushtë me qëllimin e faqes (Grafiku 8). Treguesi specifik i vlerës kadastrale (UEX) është një vlerë e llogaritur në varësi të përcaktimit të tokës. Vlera kadastrale është marrë duke shumëzuar treguesin specifik në zonën e komplotit. Nuk është e keqe për të kontrolluar rezultatin e numërimit, përveç kësaj, është mjaft e thjeshtë.

Një pikë tjetër: në kolonën 16, mund të shkruhet se kufijtë e vendit nuk janë të vendosura në përputhje me kërkesat e legjislacionit të tokës. Kjo do të thotë që vendi i anketës nuk është kryer. Në këtë rast, Seksioni B2 në pasaportën kadastrale mungon, pasi plani i faqes është vetëm kur kryhet intervista.

Seksioni i tretë i pasaportës meriton vëmendje, i cili jep informacion në lidhje me barrën, domethënë të drejtat e palëve të treta për të përdorur vendin. Për shembull, kjo mund të nënkuptojë se është përmes faqes tuaj se pista i kalon mirë artizanatit. Në rezultatin ju do të duhet të shihni vazhdimisht ata që do të shkojnë në burim prapa ujit, ose teknikët e mirë të shërbyer. Dhe punonjësit e sanipidemstation, kryerjen e kontrolleve, do të jetë mysafirët tuaj të shpeshtë ...

Së fundi, seksioni i fundit, i katërt i pasaportës është i plotësuar nëse kompleksi është kompleks, jo i fortë. Për shembull, toka si ju përbëhet nga toka me qëllime të ndryshme (kjo mund të komplikojë përdorimin e tyre).

Dorëzoni dokumente

Nëse dëshironi të merrni një pasaportë kadastrale të faqes tuaj, është e nevojshme të dorëzoni në Rosreestr, i cili është përgjegjës për punën e tokës të papërshkueshëm nga toka, një listë mjaft mbresëlënëse të dokumenteve:

Një nga detyrat e kontabilitetit kadastral është të përcaktojë vlerën e tokës së tokës në përputhje me vendndodhjen dhe qëllimin e saj, është e nevojshme jo vetëm për llogaritjen e tatimit mbi tokën, por edhe për të shitur veten në blerje.

Aplikantët mund të dorëzojnë dokumente në mënyra të ndryshme:

Teorikisht, regjistrimi (ose tërheqja prej saj) nuk duhet të marrë më shumë se 20 ditë pune nga dita kur autoriteti i kontabilitetit kadastral të shtetit do të marrë një deklaratë të përshtatshme (informacion në lidhje me atë nëse vendi është me vlerë të kontabilitetit duhet të ofrojë brenda pesë ditëve të punës). Por në disa raste, afati i fundit për regjistrimin kadastral zgjat. Raste më e shpeshtë për këtë është prezantimi i autoritetit të regjistrimit të dokumenteve të ekzekutuara gabimisht ose një sërë dokumentesh jo të plota për pronën.

Procedura për regjistrim pezullohet nëse ka kontradikta midis informacionit për objektin e pasurive të paluajtshme të përfshira në dokumentet e paraqitura nga aplikanti dhe informacionin kadastral për këtë pronë. Kjo nuk vlen për situatën kur regjistroni vetëm ndryshime të tilla (për shembull, bleu dyqind e dy qindra euro dhe doni t'i bëni ato në dokumentin kadastral të lëshuar tashmë për ju). Raste të tilla lindin, dhe kur ka një mosmarrëveshje të tokës midis fqinjëve, - së pari nga të gjitha kufijtë e parcelave duhet të pajtohen.

Kontabiliteti gjithashtu do të pezullohet nëse një nga kufijtë e parcelës së tokës, të dhënat kadastrale të të cilit paraqiten një deklaratë, kalon një nga kufijtë e një faqeje tjetër dhe informacioni për këtë të fundit gjendet në kadastrën e pasurive të patundshme shtetërore. Kjo është arsyeja pse është më e shpejtë dhe më e lehtë për të përfunduar një marrëveshje me inxhinierët kadastralë, por së bashku me të gjithë fqinjët e interesuar, për shembull, një bllok të vendeve në partneritetin e kopshtit. Ka edhe përjashtime këtu: Le të themi nëse një tjetër komplot i tokës është një pronë e transformuar e pasurive të paluajtshme, regjistrimi kadastral nuk është pezulluar.

Nëse ka ndryshime me objektin e pasurive të paluajtshme (për shembull, qëllimi i tokës, zona e komplotit) është ndryshuar, ato duhet të informohen për autoritetin që kryen të dhëna kadastrale. Për ta bërë këtë, jepni një kërkesë për të cilën janë bashkangjitur dokumentet që konfirmojnë ndryshimet. Kjo mund të jetë një kontratë për shitjen e një pjese të faqes së përkatësisë më parë ose kontratës për blerjen e fqinjit të fqinjit të fqinjit. Një autoritet që kryen të dhënat kadastrale është i detyruar t'i bëjë këto ndryshime në hyrjen që ekziston në Regjistrin Shtetëror të Unifikuar të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksioneve me të. Pas kësaj, është e nevojshme të aplikoni për një pasaportë të re kadastrale të objektit të pasurive të paluajtshme, duke marrë parasysh ndryshimet e bëra në regjistër.

Inxhinierët kadastralë

Një nga arsyet për ngadalësimin e regjistrimit të tokës në fund të vitit 2010 - në fillim të vitit 2011. Ishte futja e një postimi të ri të inxhinierit kadastral (nga 1 janari 2011. Ai u bë i vetmi "lojtar" në fushën e kontabilitetit të tokës). Ky specialist duhet të ketë një certifikatë kualifikuese (në fakt, një licencë të pacaktuar). Ajo ka të drejtë në mënyrë të pavarur (si një sipërmarrës individual) ose si një punonjës i një organizate tregtare për të kryer aktivitete kadastrale në territorin e të gjithë vendit, pavarësisht se ku lëshohet certifikata. Megjithatë, kjo nuk do të thotë që çdo person që ka marrë një arsim të posaçëm ose më të lartë të profilit të lartë, mund ta quajë veten një inxhinier kadastral - certifikatën e tij të kualifikimit duhet të regjistrohet në Autoritetin Kadastral të Kontabilitetit. Regjistri i krijuar i inxhinierëve kadastralë do t'ju lejojë të kontrolloni nëse një person nuk jep veten që ju ka ofruar shërbimet e pasaportës në komplotin e tokës për dikë tjetër. Për ta bërë këtë, mjafton të kontaktoni kërkesën lokale nga ndarja e Rosreestrës.

Pasi të përfundoni një kontratë me inxhinierin kadastral, do të mbajë të gjithë punën e nevojshme dhe do t'ju japë një nga tre dokumentet më poshtë: një plan tokësor (nëse objekti i veprave kadastrale është komplot i tokës), plani teknik (nëse objekti i kadastralit Punimet janë ndërtesa, ndërtimi, dhoma ose objekti i ndërtimit të papërfunduar) ose një akt ekzaminimi (në rast se, me kërkesë të klientit, inxhinier përgatit dokumente për heqjen e ndërtesës, objekteve, objekteve të ndërtimit të papërfunduar nga kadastrali Kontabiliteti). Dokumentet e tjera nuk janë të autorizuara në inxhinierë kadastralë.

A keni refuzuar? Ne apelojmë!

Ju mund të refuzoni të vendosni të dhënat kadastrale, por për këtë duhet të ketë arsye të mira. Shkaqet e refuzimit:

Arsyeja për dështimin duhet të specifikohet në njoftimin me shkrim. Pas kësaj është e mundur për të eliminuar atë: për shembull, nëse nuk ka pasur letra zyrtare të mjaftueshme në paketën e dokumentit, ju mund ta merrni dhe t'i nënshtroheni autoriteteve të regjistrimit. Sot, shpesh refuzohet të vendoset në të dhënat kadastrale të atyre vendeve, ndërthjet e të cilëve nuk janë kryer. Një përfundim i tillë mund të duhet të apelohet në gjykatë dhe vendimi është marrë më shpesh në favor të pronarit të faqes.

Situata ndodh nëse refuzoni të lëshoni një pasaportë për një komplot të tokës të llogaritur më parë. Nëse ndarja nuk është kryer, do të jetë e nevojshme të bëhet një përshkrim i vendndodhjes së tij dhe kufijve në kadastrën e shtetit të pasurive të paluajtshme. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të dorëzohen në Autoritetin që kryen të dhënat kadastrale, planin e takimit dhe një kopje të dokumentit që konfirmon lejen e një mosmarrëveshjeje të tokës në koordinimin e kufijve të tokës së regjistruar më parë (akti i koordinimit e vendndodhjes së kufijve). Nëse nuk arrin të arrijë një konsensus me fqinjët në krahasim me kufijtë, pyetja do të duhet të zgjidhet në gjykatë.

Pasaportat kadastrale gjithashtu lëshojnë në ndërtesën (strukturën) dhe në objektin e ndërtimit të papërfunduar. Por departamentet territoriale të Byrosë së Inventarit Teknik janë të angazhuar në këto dokumente.

Duke blerë një komplot toke, studioni pasaportën e saj kadastrale. Kjo do të ndihmojë për të lundruar në zonën e komplotit. Përveç kësaj, pasaporta kadastrale është një përshkrim i kufijve të faqes dhe konfirmimin e emërimit të tokës dhe përcaktimin e madhësisë së bazës për llogaritjen e tatimit mbi tokën. Marrja e një pasaporte kadastrale mund të jetë konsumuese, por ky dokument është i nevojshëm për të siguruar qetësinë e tokës në marrëdhëniet juridike.