Çfarë është apartamente: pro dhe kundër të blerjes së tyre

Gjeni se çfarë apartamente janë kaq tërheqëse dhe pse kërkesa rritet mbi ta. Dhe gjithashtu, që mund të prishin gëzimin e blerjes.

Legjislacioni i Federatës Ruse sqaron se apartamentet janë një dhomë strehimi të përkohshme. Zona e tyre sipas ligjit është 40 metra katrorë. M dhe më shumë. Sigurohuni që të keni dy ose më shumë strehim, kuzhinë, banjo. Këto janë dhoma të larta rehati të vendosura në motele, hotele, sanatoriume, shtëpi pushimi etj. Nëse ato vendosen në komplekset multifunksionale ose hotelet condo, mund të shiten për individët.

Sa fitimprurëse për të blerë apartamente

Dallimi midis apartamenteve dhe apartamenteve

Pro dhe kundër të apartamenteve

• Përfitime
• Disavantazhet

Karakteristikat e hipotekës

Të cilit është fitimprurës

konkluzione

Apartamente dhe apartament: Cili është ndryshimi

Përveç akomodimit është i ndryshëm nga banesa në status tjetër ligjor. Kjo është një pasuri e patundshme komerciale, pronari i të cilit mund të jetojë përkohësisht këtu, të marrësh me qira ose të vendosë mysafirët. Edhe nëse janë vërejtur në ndërtimin e apartamenteve, standardeve sanitare dhe teknike për objektet rezidenciale, ato ende nuk konsiderohen të tilla. Por kjo e bën të mundur përkthimin e tyre në këtë kategori.

Një ndryshim tjetër qëndron në posedim të pronës së përgjithshme. Kjo në një ndërtesë apartamentesh unë e konsideroj vendin e përgjithshëm: papafingo, bodrum, territorin e shtëpisë etj. Për strehim, koncepti i pronës së përgjithshme nuk ekziston. Ajo gjithçka i takon pronarit të ndërtesës. Nëse qiramarrësit duan të rinovojnë diçka këtu, ata do të duhet të shpengojnë ose të marrin me qira zonën që ata kanë nevojë.

Blerja e apartamenteve: pro dhe kundër

Blerja ka pro dhe kundër të rëndësishme. Ne do të kuptojmë në detaje në to.

Avantazhet e blerjes

Pasuritë e paluajtshme konsiderohen investime të favorshme të fondeve. Veçanërisht nëse ndërtesa është e vendosur në një qytet të madh ose turistik. Avantazhet e strehimit jo-standard:

• Çmimi është më i ulët se ai i një apartamenti ekuivalent me rreth 17-25%. Raporti i saktë përcaktohet nga faktorë të ndryshëm. Kryesore në mesin e tyre janë ngushëllimi dhe fusha e akomodimit.
• Infrastruktura e zhvilluar. Nëse blerja është në një kompleks rezidencial shumëfunksional, i cili është më shpesh, atëherë në të njëjtën ndërtesë ose në një numër të madh të dyqaneve, bankave, restoranteve, etj. Janë të vendosur në të njëjtën ndërtesë.
• Vendndodhja e përshtatshme. Qendrat e biznesit dhe hotelet zakonisht ndodhen në pjesën qendrore të qytetit ose afër. Pra, duket mundësi për të kursyer kohë në udhëtimin në punë. Të gjitha objektet e rëndësishme urbane janë gjithashtu aty pranë.
• Aftësia për të investuar me fitim. Akomodimi i fituar mund të kalojë ose pas disa kohësh për t'u rishitur. Statistikat tregojnë se kostoja e saj është vazhdimisht në rritje.
• Mundësinë e çdo rizhvillimi. Këto janë ambiente jo-rezidenciale, kështu që ata mund të ripërtërihen. Por në të njëjtën kohë, duhet të respektohen të gjitha kërkesat e sigurisë.

E gjithë kjo është avantazhe të rëndësishme. Ata përcaktojnë kërkesën e lartë për strehim "jo standard". Ato janë veçanërisht të rëndësishme për megacities, të tilla si Moska, Shën Petersburg, ku vendi i punës dhe akomodimit mund të ndajë dhjetëra kilometra.

Disavantazhet

Përveç meritave ka shumë gracka që mund të nivelojnë avantazhet e blerjes.

• Është e pamundur të vendoset një vendbanim. Ligji nuk e konsideron dhomën me banim, kështu që nuk lejohet të regjistrohet në të. E vetmja gjë që pronari mund të bëjë është të marrë regjistrim të përkohshëm. Me kusht që të ketë një status hoteli ose një hotel apartament. Në raste të tjera, edhe kjo nuk supozohet. Prandaj, është e nevojshme për të specifikuar statusin e strehimit ende në fazën e blerjes. Periudha maksimale për të cilën do të lëshohet regjistrimi është pesë vjeç, atëherë mund të zgjatet. Tani ka informacion që në Rusi mund të lejojë regjistrimin në apartament, por deri më tani ligji nuk pranohet.
• Është e pamundur të marrësh subvencione, përfitime etj. Regjistrimi i përkohshëm nuk mund të jetë bazë për hartimin e hanit, duke vënë në shkëmbimin e punës. Mungesa e statusit të lokaleve të banimit parandalon përgatitjen e zbritjes së pronës, përfitime ose subvencione të ndryshme.
• Kostoja e ruajtjes së banesave është shumë më tepër se apartamenti. Shkalla e taksave për pronën jo-banesore është më e lartë, si më sipër dhe tarifat nuk janë përmbajtja e saj. Diferenca në çmimin e furnizimit me ujë të nxehtë dhe ngrohjes është veçanërisht e dukshme. Është më e lartë se e zakonshme rreth një e katërta.
• Prania e mundshme e fqinjëve "të pakëndshme". Zyrat, dyqanet dhe organizatat e tjera mund të vendosen përmes murit, sepse gjithçka mund të blihet në qendrën e biznesit. Ata nuk janë të detyruar të respektojnë "rregullat e heshtjes", të cilat janë të detyrueshme për ndërtesat e banimit.
• Në rast të vështirësive me pagesën e hipotekave, banka ka të drejtë në spike gjyqësore për të marrë pasuri të patundshme komerciale për borxhet.
• Krijimi i Hoa është i pamundur. Kjo shpesh kthehet në një çmim të mbivlerësuar për shërbimet e strehimit dhe shërbimeve. Sipas rishikimeve, kompania e ndërtimit shpesh merret me rolin e xhipit. Duke pasur parasysh se nuk ka alternativa për banorët, ata duhet të paguajnë thjesht tarifën e grabitës.
• Ndonjëherë blerësi i strehimit jashtë qytetit duhet të paguajë shuma shtesë për lidhjen e komunikimeve. Zhvilluesi është i dobishëm për blerjen e zonave të lira pa ujë, gaz, mallra të tjera. Pastaj si pronari i ri duhet të paguajë ekstra për lidhjen e tyre. Përveç kësaj, duke marrë parasysh mungesën e mundësisë së organizimit të HOA, tarifa për strehim dhe shërbime komunale mund të jetë shumë e lartë.

Është e qartë se të gjitha mangësitë lidhen me statusin e pasurive të paluajtshme. Është jo-rezidenciale ose komerciale. Kjo është ajo kryesore, cili është dallimi në mes të apartamenteve. Ligji lejon ndryshimin e statusit, por kjo kërkon pajtueshmëri me shumë kërkesa të ndryshme. Nëse një përkthim i tillë i pronarit të ardhshëm planet, para përfundimit, është e nevojshme për të gjetur nëse është e mundur fare.

Karakteristikat e Marrëveshjes së Hipotekës

Shumica e banesave është blerë në një hipotekë, kjo është një praktikë e zakonshme për rusët. Në rastin e apartamenteve, një skemë e tillë nuk mund të funksionojë sepse supozohet blerja e një objekti komercial. Këtu është një listë e vështirësive të mundshme të hasura kur bën një peng:

• Më e madhe se në qoftë se ishte një apartament, tarifa fillestare.
• Normat e interesit janë dukshëm më të larta.
• Procedurë e gjatë dhe komplekse për vlerësimin e objektit.

Kjo nuk është e gjitha. Bankat nuk gjithmonë lëshojnë kredi për të blerë një zonë komerciale. Prandaj, numri i propozimeve do të jetë më pak se sa mund të jetë. Kushtet për lëshimin e bankave të tilla kredi besojnë:

• Fondet për kontributin fillestar, minimum prej 15% të shumës së kërkuar.
• Konfirmimi zyrtar i të ardhurave të aplikantit.
• Sigurimi i pasurive të paluajtshme.
• Prania e një pakete të plotë të lejeve nga zhvilluesi, nëse kjo është një ndërtesë e re.

Subvencionimi i shtetit i ambienteve të zyrës nuk është dhënë. Nuk ka programe preferenciale, duke përfshirë matkapital, nuk punojnë.

Kush përfiton të ketë prona komerciale

Duket se pasuritë e patundshme jo-rezidenciale është një blerje e keqe. Shumë nga të gjitha llojet e nuancave, të cilat në mënyrë të konsiderueshme rrisin koston e përmbajtjes së saj, e bëjnë të pamundur marrjen e përfitimeve etj. Por në realitet ky format është i kënaqur.

• Njerëzit nuk blejnë strehim të parë. Për ta, të gjitha vështirësitë me regjistrimin dhe dokumentet e tjera janë të parëndësishme. Të gjithë ata janë bërë në adresën e parë, të cilat mund të jenë në çdo vend.
• Studentë ose beqarëve. Ata nuk kanë nevojë për një infrastrukturë sociale. Për shembull, afërsia e shkollave ose kopshteve. Nëse dhoma është e vendosur në një ndërtesë apartamentesh, ky është një mundësi e mirë për familjet. Në këtë rast, të gjitha normat shoqërore janë kryer.
• Investitorët. Ata nuk e konsiderojnë blerjen e tyre si një vend për qëndrimin e tyre, supozojmë vetëm për të bërë një fitim.
• Biznesmenë. Qira me qira, hapni hotelin, etj.

Për pensionistët, familjet me fëmijë, një format i tillë mund të jetë më i pafavorshëm që të jetë e mundur. E vetmja plus është e ulët, krahasuar me alternativën, çmimin. Por gjithçka tjetër do të kushtojë shumë më tepër. Pagesat dhe taksat komunale do të jenë më të larta, nuk do të jetë e mundur të organizohet një subvencion. Përveç kësaj, nuk ka garanci se struktura do të ngrihet në një zonë me një infrastrukturë sociale të zhvilluar.

Sipas ligjit, zhvilluesi nuk është i detyruar të pajtohet me normat sociale, peizazhin e zonës lokale, për të ndërtuar parkim etj. Pra, ai nuk do të humbasë. Përndryshe, ata vijnë kur është planifikuar për të përkthyer pasuri të patundshme në banim. Zhvilluesi mund ta bëjë këtë në fund të ndërtimit, menjëherë pas futjes së ndërtesave të reja në veprim.

konkluzione

Gurët nënujore kur blejnë apartamente në Moskë ose ndonjë qytet tjetër shumë. Kjo është ende një format i ri i pronës, i cili nuk është i përshtatshëm për të gjitha atraktivitetin. Shteti planifikon të rregullojë këtë sferë. Normat pranohen, të cilat janë të dizajnuara për të niveluar ndryshimin në statusin e pronarëve të lokaleve tregtare duke i përdorur ato si të vetmet strehim. Deri më tani, ka pak standarde të tilla, ju duhet të peshoni me kujdes dhe kundër blerjes.