Vazhdimi i komenteve të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Do të jetë rreth lokaleve të banimit të ofruara sipas marrëveshjeve të punësimit social.
Para jush, vazhdoni komentet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Publikimi i sotëm është i përkushtuar për Seksionin III (nenet 49-91) të këtij ligji federal, një të madh dhe shumë të rëndësishëm. Ai quhet "ambiente banimi, të parashikuara në marrëveshjet shoqërore të punës".
Kodi i ri i Strehimit i Federatës Ruse (LCD), i cili ka hyrë në fuqi nga 1mart 2005, tashmë janë kushtuar dy artikuj të botuar në dhomat e mëparshme të revistës sonë. Kujtoni atë që u diskutua.
Materiali i parë (artikulli "do të jetojë në një mënyrë të re") foli për pozicionet kryesore, domethënë, preferohet të mbulojë përmbajtjen e ndarjes dhe pjesërisht pjesërisht. Qytetarët rusë kanë lirinë e zgjedhjes së lokaleve të banimit kudo në vend, dhe autoritetet shtetërore dhe qeveritë lokale duhet të kontribuojnë në ushtrimin e të drejtës së tyre për strehim. Të gjithë qytetarët janë të barabartë, dhe për këtë arsye shkelja e rregullave për përdorim në strehim, një prej tyre në dëm të të tjerëve mund të sjellin probleme të mëdha, deri në gjykim dhe të dëbojnë shkelësit. Objektet rezidenciale tani mund të përkthehen në një jo-banesore dhe anasjelltas nën respektimin e një numri formalitetesh dhe standardeve përkatëse të ndërtimit. Procedura për lëshimin e lejeve për riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e banesave është thjeshtuar: dokumentet janë të nevojshme për të maksimizuar gjashtë, dhe në shumicën e rasteve katër. (Nga rruga, 28Aprel 2005, pas pothuajse dy muaj pas hyrjes në fuqi të LCD-së së re, Qeveria e Federatës Ruse miratoi një rezolutë nr. 266 "për miratimin e formularit të aplikimit për riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e Objektet rezidenciale dhe forma e një dokumenti që konfirmon vendimin për të koordinuar riorganizimin dhe (ose) rizhvillimin e objekteve rezidenciale. "Kështu," vetë-identiteti "i autoriteteve lokale në rajone të ndryshme të vendit u ndërpre. Nga tani e tutje Procedura për lëshimin e lejeve për riorganizimin / rizhvillimin është e njëjtë për të gjithë, duke përfshirë banorët e Moskës dhe Shën Petersburg.)
Pronari, në krahasim me punëdhënësin, ka një rend të madhësisë më shumë të drejta për strehim, por edhe rrethi i detyrave të tij është shumë më i gjerë. Ekspertët këshillojnë qytetarët për të privatizuar apartamentin falas nëse nuk kanë ende.
Në botimin e dytë (artikulli "live në New-2") vazhdoi të flasë për të drejtën e pronësisë dhe të drejtave të tjera të strehimit të vërtetë, të cilat Seksioni Rr. Sipas artikullit (neni) 31 të Kodit, në rast të divorcit të bashkëshortëve, të drejtën për të përdorur mjediset rezidenciale për një ish-burrë ose grua të pronarit nuk është ruajtur. Por për të dëbuar dhe "shkruaj", domethënë, për të hequr nga regjistrimi i regjistrimit të ish-bashkëshortit ose bashkëshortit tuaj, pronari i banesës / shtëpisë nuk ka të drejtë. Kjo kërkon një vendim të duhur gjyqësor.
"Objektet rezidenciale mund të konfiskohen nga pronari me shpengim për shkak të tërheqjes së parcelës së tokës përkatëse për nevojat shtetërore ose komunale", thotë neni.32. "Shpërblimi i një pjese të objekteve rezidenciale nuk lejohet ndryshe si me pëlqimin e pronarit. " Kjo është, tani shteti ose autoritetet lokale do të koordinohen me pronarët e apartamenteve të privatizuara dhe pronarëve të shtëpive private të shpenguara çmimi, dhe jo vetëm të sigurojë një ose një apartament tjetër. LCD e re konfirmoi se pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh i përkasin të drejtës së pronësisë së përgjithshme të lokaleve në këtë shtëpi, të cilat nuk janë pjesë e apartamenteve dhe të destinuara për servisimin e më shumë se një lokal: shkallët, ashensorët, korridoret, Attics, bodrums it.d. Përqindja e pronarit të lokaleve në të drejtën e pronës së përbashkët për pronën e përgjithshme në një ndërtesë apartamentesh është proporcionale me sipërfaqen e përgjithshme të banesës së tij. Rekomandim me aksionet e saj Pronarët e lokaleve mbajnë barrën e kostove të mirëmbajtjes së pronës së përbashkët dhe të votojnë në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve, që është një organ i shtëpisë administrative.
Kush tani jep strehim?
LCD është mjaft definitivisht në këtë pyetje: qytetarët e varfër (neni 49). Aktive ", të përcaktuara ndryshe nga ligji federal ose ligji i subjektit të kategorive të federatës së qytetarëve", nëse ato njihen ligjërisht sipas nevojës në strehim. Është siguruar nën një marrëveshje punësimi social, dhe nuk do të jetë në gjendje ta rregullojë atë sa më shpejt që të jetë e mundur.Asnjë person nuk konsiderohet jo vetëm njerëz që fitojnë pak. LCD krijon një kriter më kompleks: "Të varfërit ... janë qytetarë nëse njihen si një qeveri lokale në mënyrën e përcaktuar me ligjin e subjektit përkatës të Federatës Ruse, duke marrë parasysh të ardhurat që vijnë në çdo familje Anëtar, dhe vlera e anëtarëve të pronës dhe anëtarëve të familjes dhe taksave ". Si kjo. Nëse ju, së bashku me gruan / burrin tuaj, fitoni vetëm disa mijë rubla, por në të njëjtën kohë keni një makinë dhe një shtëpi në fshat, ju nuk jeni të njohur nga të varfërit dhe nuk do të jeni në radhë për strehim. Duhet të theksohet se në çdo rajon do të ketë planin e vet të të ardhurave në përputhje me nivelin e pagave që kanë zhvilluar këtu.
Për "të tjerë" qytetarë, së bashku me të varfërit, që kanë të drejtën për strehim të lirë social përfshijnë njerëzit me aftësi të kufizuara, pjesëmarrësit në luftën e madhe patriotike, veteranët e luftës dhe disa kategori të tjera të qytetarëve (përsëri, në lëndë të ndryshme të listave të Federatës Ruse mund të ndryshojnë ). Qasja e papërgjegjshme për sigurimin e banesave, e përshkruar në detaje në LCD, të reja dhe të paarsyeshme për banorët e vendit tonë, duke përfshirë edhe të pajisur mirë. Tani asgjë pa pagesë nuk do të jetë më, dhe është e nevojshme, së fundi, për të kuptuar. Shumica e qytetarëve duhet të marrin para nga xhepi dhe të blejnë strehim (dhe shteti do t'i ndihmojë ata me ligje, rregullore dhe në disa raste me subvencione të vërteta). Amen minoritet, teorikisht, teorikisht do të marrë apartamente, por për këtë është e nevojshme të regjistrohet dhe të mbrojë të gjitha të njëjtat vite.
Standardet e Studentëve
Në LCD të ri (neni 50), shfaqet norma e dhënies dhe normës së kontabilitetit të fushës së lokaleve të banimit. E para prej tyre është madhësia minimale e sipërfaqes totale të objekteve rezidenciale të parashikuara në një marrëveshje punësimi social (në Moskë-18m2 për person). Kjo shifër është themeluar nga qeverisja lokale dhe varet nga niveli i banesave në rajon dhe faktorë të tjerë. Shkalla e dytë, e kontabilitetit është "madhësia minimale e fushës së lokaleve të banimit, në bazë të të cilit niveli i sigurisë së qytetarëve përcaktohet nga sipërfaqja e përgjithshme ... në mënyrë që të marrë parasysh sa kanë nevojë për mjediset rezidenciale". Me fjalë të tjera, në përputhje me të vendosur në linjë në strehim. Madhësia e kësaj norme, që kurrë nuk tejkalon madhësinë e normës së sigurimit, është themeluar edhe nga autoriteti i qeverisjes vendore (në Moskë - 10m2 për person për apartamente individuale dhe 15m2 për shërbimet dhe apartamente të tipit të hotelit).
Interesante, në versionin fillestar të LC, i cili ka kaluar leximin e parë në Dumën e Shtetit, tregohet madhësia e saktë e normës "federale", të paktën 15 m2 për person. AVI Edicioni përfundimtar i numrit të kodit për disa arsye u zhduk. Iteper të gjithë zgjidh autoritetet lokale në diskrecionin e tyre ...
Kush ka nevojë për strehim?
Kjo pyetje është diskutuar në Art. 51 LCD. Në nevojë për strehim (nën marrëveshjet e akomodimit social), ata qytetarë dhe anëtarë të familjeve të tyre njihen, të cilët nuk kanë strehim fare (për shembull, njerëzit që sapo kanë marrë shtetësinë e Federatës Ruse) kanë strehim me një sipërfaqe totale prej Standardet më pak të kontabilitetit për person që jetojnë në një apartament, dhoma ose shtëpi banimi që jetojnë në një njësi komunale, nëse një nga anëtarët e familjes është aq seriozisht i sëmurë saqë është e pamundur të jetosh në vendin e ardhshëm për të. (Lista e sëmundjeve gjendet në dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse nr. 817 të 21 dhjetorit 2004)Art. 52-56 përshkruan në detaje procedurën për miratimin e qytetarëve për të llogaritur si për strehim, baza për refuzim në regjistrimin dhe rastet e largimit nga kontabiliteti. Midis tyre janë veçanërisht interesante për Art. 53, ku thuhet në vijim. Nëse një person që nuk ka pasur të drejtën të konsistojë në marrjen parasysh të strehimit, qëllimisht (!) Të bëjë disa veprime (për shembull, ai ndryshoi një apartament të madh në një më të vogël, u divorcua në mënyrë fikse gruan / burrin e tij, i nxiti të afërmit e tij .) Dhe si rezultat, ai arriti qëllimin e tij, nga të dhënat që hiqet dhe përsëri mund të vihet në radhë jo më herët se pesë (!) Vite nga data e kryerjes së këtyre veprimeve.
Si mund të ofrojë strehim?
Akomodimi u ofrohet qytetarëve të përbërë nga regjistrimi ", në mënyrë të përparësisë në bazë të marrjes parasysh" (neni 57). Tesulat Avna, strehimi i të cilave u shkatërrua dhe nuk është subjekt i riparimit ose rindërtimit, jetimëve dhe fëmijëve të lënë pa kujdes prindëror, si dhe të përmendur më sipër qytetarët e sëmurë rëndë. Ne po flasim për ofrimin e apartamenteve.
Vendimi për të siguruar lokalet rezidenciale sipas një marrëveshjeje shoqërore të miratuar nga organi i qeverisjes vendore është baza për përfundimin e një marrëveshjeje shoqërore shoqërore. (Më parë, një arsye e tillë ishte një urdhër, tani ky koncept u zhduk fare.) Objektet duhet t'u ofrohen qytetarëve në vendin e tyre të banimit, brenda shlyerjes së shlyerjes, sipërfaqes së përgjithshme të normës së sigurimit.
Ndër artikujt që përshkruajnë procedurën për ofrimin e banesave është veçanërisht e rëndësishme për nenin 59- për dhomat e çliruara në apartamente komunale. Ai përshkruan rendin e paraqitjes së kërkesave për dhomën e çliruar (dhoma) nga banorët e komunës. Kjo zonë është siguruar kryesisht për ata që tashmë janë të njohur ose mund të njihen si të varfër dhe në nevojë për strehim. Nëse nuk ka njerëz të tillë në këtë komunale, dhoma e çliruar mund të shitet tek qiramarrësit e këtij apartamenti, të cilat janë të pajisura me një sipërfaqe të përgjithshme të një anëtari të familjes më pak se norma e sigurimit. Ose në rast, në rast se dhoma e lëshuar, asnjë nga qytetarët e listuar nuk pretendon, sigurohet nën një marrëveshje shoqërore shoqërore për njerëzit e tjerë që nuk kanë jetuar në të. Me fjalë të tjera, ky artikull (së bashku me dispozitat e tjera të LCD) bën të mundur blerjen e dhomave në apartamente komunale jo njerëzit më të varfër dhe ndihmon për të zvogëluar numrin e komunave në vendin tonë.
Në pro dhe kundër të objekteve rezidenciale të punësimit social
Përfundimi i kësaj kontrate nuk gjeneron të drejtat e pronësisë, dhe qytetarët-punëdhënësit, ndryshe nga pronarët e banesave, nuk paguajnë tatimin mbi pronën dhe nuk mbajnë kostot e mirëmbajtjes dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, ku ka një banesë lokalet. Por, nga ana tjetër, punëdhënësit nuk mund të disponojnë strehim të zënë: nuk mund të shesin, të thërrasin, të japin ose të heqin dorë. Ne nuk duhet të harrojmë se në rast të vdekjes së një qiramarrësi të vetmuar të banesës së tij ose dhoma kalon shtetin.
Një nga momentet më të rëndësishme të Marrëveshjes Sociale të Punësimit është pamundësia për të imponuar arrestimin në këtë lokal banimi dhe rimëkëmbjen e saj në gjykatë për të shlyer borxhin për marrëveshjet e huasë, marrëveshjet e huasë dhe detyrimet e tjera.
Kështu, në rastet e renditura më lart, shteti (në personin e qeverive lokale) merr përsipër punëdhënësit të mbajnë barrën e shpenzimeve në përputhje me marrëveshjet e lidhura me punësimin social dhe të garantojnë paprekshmërinë e strehimit sipas Kushtetutës së Federatës Ruse dhe Kodi i Strehimit të Federatës Ruse ".
Moderator-punëdhënës
Sipas të dhënave zyrtare, tani numri i pronarëve të banesave në Moskë korrespondon me numrin e apartamenteve të apartamenteve në përqindjen e rreth 70:30. Mund të ketë një pamje të ndryshme të rajoneve muzg, por në çdo rast, jo të gjithë qytetarët duan dhe duhet të bëhen pronarë të strehimit. Kapitulli 8 LCD i quajtur "punësimi social i ambienteve të banimit" (neni 60-91) përshkruan në detaje të gjitha nuancat e marrëdhënieve midis qiramarrësve të apartamenteve të pasuksesshme (punëdhënësve) dhe shtetit / qytetit / komunës (punësimit).Pra, sipas marrëveshjes së përfunduar të punësimit social, një anë e ambienteve banesore të fondit shtetëror ose të strehimit ose personit të autorizuar nga ai (fshehja) "merr për të përcjellë palës tjetër tek qytetari (punëdhënësi) i ambientet e banimit dhe përdorimi për të jetuar në të. " Kjo kontratë është për një kohë të pacaktuar (neni 60), në kontrast me një kontratë pune komerciale, e cila është gjithmonë për një kohë të caktuar. I njëjti nen deklaron një tjetër parim më të rëndësishëm që garanton të drejtën e qytetarëve për strehim: pa marrë parasysh se sa bazat dhe kushtet që japin një person të drejtën për të marrë strehim nën një kontratë pune sociale nuk do të ndërpriten. (Një marrëveshje tipike punësimi social u miratua me dekret të Qeverisë së Federatës Ruse nr. 1.5 të datës 21.05.2005)
Kush është një i tillë i ndershëm, nga emri i mirë i të cilit shumë në jetën shtëpiake të punëdhënësit? Ky është një nga autoritetet ekzekutive, urbane ose komunale (në kryeqytetin e Departamentit të Moskës për strehim dhe fondin e strehimit të qytetit të Moskës). Është interesante që para kontratave për punësimin e ambienteve banesore me qytetarët, koshere famëkeq dhe vetë desi vetë përfunduan, nga shërbimet e të cilave, sipas një LCD të ri, banorët mund të refuzojnë.
Të drejtat dhe përgjegjësitë moderator
Nënshkruesi është i detyruar (!) T'i japë punëdhënësit një ambient banimi, të cilin askush tjetër nuk ka të drejtë të kërkojë; Merrni pjesë në mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, ku ndodhet ky apartament ose dhomë; të kryejë riparimin e banesave; Sigurimi i shërbimeve dhe përmbushja e detyrave të tjera në përputhje me legjislacionin e strehimit dhe kontratën e punësimit social. Në këmbim, autoritetet lokale kanë të drejtë (!) Të kërkojë nga një person për të bërë tarifa në kohë për strehim dhe shërbime (neni 65).
Nëse shteti nuk i përmbush detyrat e veta (për shembull, nuk kryen një rishikim ose, thonë, nuk ndryshon tubacionet e ndryshkur në apartament), ju keni të drejtë të kërkoni reduktimin e tarifave të banimit, rimbursimin e shpenzimeve për eliminimin e Këto mangësi ose kompensim për dëmet që u ngritën për shkak të mos përmbushjes ose performancës së papërshtatshme nga fshehja e detyrave të tyre (neni 66). Si kjo. Le të shpresojmë që në sajë të këtij artikulli, shërbimet tona të lavdishme komunale dhe organizatat operacionale do të mendojnë seriozisht se në kohë për të riparuar hyrjen, papafingo në ndërtesën dhe hidraulik në apartamentet e punëdhënësve.
Kompania nën Marrëveshjen e Punësimit Social është një nga organet ekzekutive lokale (në kryeqytetin e politikës së strehimit dhe fondit të strehimit të qytetit të Moskës). Është këtu që ju duhet të aplikoni punëdhënësin për të marrë pëlqimin për shpërndarjen e banesave në një huater ose një futje në apartamentin e gjyshes ose nipit tuaj.
Të drejtat e punëdhënësit
Në përputhje me LCD (neni 67), punëdhënësi ka të drejtë të "bëjë një ambient banimi të personave të tjerë", të kalojë atë në një të veshur, të lejojë qëndrimin e qiramarrësve të përkohshëm, për të shkëmbyer ose zëvendësuar strehimin "për të kërkuar një Rishikimi në kohë i ambienteve banesore, pjesëmarrja e duhur në përmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, si dhe sigurimin e shërbimeve ".Embossing. Për të "regjistruar" fëmijët, prindërit dhe bashkëshortët tuaj, ju si punëdhënësi duhet të bien dakord me shkrim nga anëtarët e tjerë të familjes suaj, duke përfshirë përkohësisht (neni 70). Achetoba është vazhdimisht duke regjistruar qytetarët e tjerë (të cilët nuk janë burri / bashkëshorti juaj, djali / vajza, babai / nëna) "Duke jetuar së bashku" me ju anëtarë të familjes - plus për të siguruar pëlqimin e autoriteteve lokale-lokale. Aon, nga ana tjetër, ka të drejtë të ndalojë krijimin e të afërmve jo më të afërt, nëse si rezultat, sipërfaqja e përgjithshme e lokaleve të banimit do të jetë më e vogël se norma e kontabilitetit. Për fatkeqësinë ndaj prindërve, fëmijët e tyre të mitur, një pëlqim i Nich nuk kërkohet natyrshëm. Vendosja në apartament / shtëpi, anëtarët e familjes së punëdhënësit fitojnë të drejta dhe detyrime të barabarta me të (neni 69). Njëkohësisht të bëjë ndryshime në marrëveshjen e punësimit social: një anëtar i ri i familjes duhet të paguajë strehim dhe shërbime komunale.
Dorëzimi në stërvitje. Ju pëlqen punëdhënësi me pëlqimin e hip (!) Dhe që jetoni së bashku me ju anëtarët e familjes suaj kanë të drejtë të transferoni në pjesën e lokaleve të banimit që bëni, dhe në rast të largimit të përkohshëm, të gjitha strehimit. Kjo do të jetë e mundur, me kusht që sipërfaqja e përgjithshme për person në një apartament të veçantë nuk do të jetë më pak i përgjegjshëm, dhe në normën më të ulët të ofrimit të komunës (neni 76). Madhësia e tarifës për dorëzimin, afatet për futjen e saj dhe rrethanat e tjera ju gjithashtu do të duhet të instaloni veten dhe të jeni të sigurt për të treguar në kontratë.
Qiramarrësit e përkohshëm mund të priten në banesën e tyre në jo më shumë se gjashtë muaj me radhë (neni 80). Për ta bërë këtë, duhet gjithashtu të marrësh pëlqimin e anëtarëve të familjes suaj, duke i njoftuar më parë autoritetet lokale. Ata kanë të drejtë të ndalojnë strehim, nëse, përsëri, nuk do të ketë norma të sipërfaqes totale për person.
Shkëmbim. Nëse jeni një punëdhënës, atëherë me pëlqimin e gjetësit (!) Dhe anëtarët e familjes që jetojnë së bashku me ju mund të shkëmbejnë strehim në një tjetër, të ofruara edhe nën një marrëveshje shoqërore punësimi (në një apartament të privatizuar, që është, ju nuk mund të ndryshoni tani ). Anëtarët e familjes suaj kanë të drejtë të kërkojnë nga ju për të shkëmbyer këtë dhomë për të tjerët, të vendosura në shtëpi ose apartamente të ndryshme dhe punëdhënës të tjerë (neni 72). Nëse ju dhe anëtarët e familjes që jetojnë me ju nuk mund të bien dakord në mënyrë paqësore për shkëmbimin, secili prej jush ka të drejtë të kërkojë zbatimin e shkëmbimit të detyruar në gjykatë. Shkëmbimi i banesave të parashikuara në një marrëveshje punësimi social, në të cilin qytetarët e të miturve, të paaftë ose të kufizuar, "lejohen me pëlqimin paraprak të organeve të kujdestarisë dhe të kujdestarisë". (Ne vërejmë se tani lejohet të kryejë ndonjë pjesëmarrje të këtyre organeve.) Lokalet pjesëmarrëse në këmbim mund të vendosen si në një dhe në vendbanime të ndryshme në territorin e Federatës Ruse. Shkëmbimi i banesave të parashikuara në kontratat shoqërore të punësimit nuk lejohet nëse, për shembull, e drejta për të përdorur këto objekte është sfiduar në gjykatë ose ka vendosur të prishë shtëpinë (një listë e plotë e rasteve të ndaluara është dhënë në nenin 73).
Zëvendësim. Punëdhënësi i ambienteve të banimit, sipërfaqja e përgjithshme e të cilave tejkalon shkallën e dhënies, me pëlqimin e anëtarëve të familjes mund të kontaktojë kodrën e strehimit për sigurimin e banesave më të vogla në kthim (neni 81). Të çuditshme në dukje një artikull. Por aftësia për të kaluar në një hapësirë më të vogël të jetesës është e nevojshme, të themi, ata që nuk kanë mundësi të paguajnë metra katrorë shtesë (ka shpesh raste kur një pensionist i vetmuar jo-punues jeton në një apartament të madh). Duke marrë një deklaratë, Hodger është i detyruar për tre muaj për të siguruar një strehim tjetër tek punëdhënësi në koordinim me të.
Punëdhënësi mund të ketë gjithashtu të drejta të tjera, përveç atyre të përshkruara më sipër, të parashikuara për LCD dhe ligjet e tjera federale dhe marrëveshjen e përkrenare sociale.
Përgjegjësitë e punëdhënësit
Të drejtat e punëdhënësit janë të përkushtuar ndaj disa artikujve të Kodit, detyrat janë të listuara thjesht në nenin 67 të përmendur. Pra, punëdhënësi duhet:
1) përdorin strehim për qëllimin e saj të synuar dhe brenda kufijve të përcaktuar nga LCD;
2) për të siguruar sigurinë e strehimit;
3) të mbajë kushtin e duhur të ambienteve të banimit;
4) Kryen riparimin aktual të lokaleve;
5) për të bërë një tarifë për strehim dhe shërbime;
6) "Informoni moderatorin në kushtet e përcaktuara me kontratë për ndryshimin në bazë të arsyeve dhe kushteve duke dhënë të drejtën për të përdorur lokalet e banimit nën një marrëveshje punësimi social".
Gjithashtu ka disa detyra të tjera të parashikuara nga LCD, ligjet e tjera federale dhe kontrata përkatëse.
"Dëbimi ... nga lokalet e banuara të dhëna nën kontratat e punësimit social, sipas rendit gjyqësor:
1) me ofrimin e lokaleve të tjera të mirëmbajtura të banimit sipas marrëveshjeve të punësimit social;
2) Me sigurimin e lokaleve të tjera rezidenciale ...;
3) pa siguruar ambiente të tjera banimi. "
(Nga Art. 84 LCD)
Ndërprerja, ndërprerja dhe dëbimi
"Marrëveshja e punësimit social është ndërprerë në lidhje me humbjen e (shkatërrimit) të banesës, me vdekjen e një agjenti të gjallë të vetmuar" (neni 83). Apartamenti e lë shtetin, dhe vazhdon ta disponojë atë.
Marrëveshja punësimi social mund të ndërpritet në çdo kohë me marrëveshje të palëve ose me kërkesë të punëdhënësit (me pëlqimin me shkrim të anëtarëve të familjes së tij). Nëse qiramarrësi dhe familja e tij vendosën të ndryshojnë vendbanimin, kontrata konsiderohet e ndërprerë nga data e largimit të tyre.
Përkundrazi, moderatori përfundon kontratën në mënyrë të njëanshme pa të drejtë (!). Ajo mund të kërkojë vetëm ndërprerjen e saj pas:
"Pranë punëdhënësit të taksave për një ambient banimi dhe (ose) shërbime për më shumë se gjashtë muaj";
"Shkatërrimi ose dëmtimi i ambienteve të banimit nga punëdhënësi ose qytetarë të tjerë, për veprimet e të cilave ai përgjigjet" (që do të thotë subnacionalitetet ose qiramarrësit e përkohshëm);
"Shkelja sistematike e të drejtave dhe interesave legjitime të fqinjëve, gjë që e bën të pamundur strehimin në një dhomë" (këtu po flasim për apartamente komunale);
"Përdorimi i lokaleve nuk është menduar" (le të themi, nën zyrën).
Ne përsërisim, të gjitha rastet e dëbimit konsiderohen në gjykatë. Askush nuk do ta detyrojë një person të largohet pa një vendim të përshtatshëm.
Gjykata mund të vendosë të dëbojë një qytetar me ofrimin e ambienteve të tjera të mirëmbajtura të mirëmbajtura, me sigurimin e lokaleve të tjera rezidenciale (nuk është thënë kudo në çfarë mase është landscaped) dhe pa ofruar premisa të tjera rezidenciale (neni 84). Për më tepër, dëbimi nuk është gjithmonë dënim, sepse shkaqet e ndryshimeve në vendbanim mund të jenë të ndryshme. Qytetarët janë dëbuar me sigurimin e banesave të peizazhit (neni 85), nëse shtëpia ku ndodhet dhoma është të shkatërrohet, lokalet e banimit përkthehen në një jo-banesore ose është bërë e papërshtatshme për të jetuar. Një kampion tjetër në shtëpinë e rishikimit ose rindërtimit, si rezultat i të cilit "lokalet e banimit nuk mund të ruhen ose zona e saj e përgjithshme do të ulet" aq e vështirë që jeta do të njihet sipas nevojës në strehim, ose, përkundrazi "do të rritet , duke rezultuar në zonën e përgjithshme, dhoma e zënë për anëtar të familjes do të tejkalojë ndjeshëm normën e sigurimit ".
Me prishjen e shtëpisë, përkthimi i dhomës në jo-rezidenciale dhe njohja e tij është e papërshtatshme për të qëndruar më shumë ose më pak. Një dhomë tjetër i jepet punëdhënësit, tani e tutje ai dhe familja e tij vazhdimisht do të qëndrojnë atje. Kur ndërtesa rezidenciale "ngrihet" për rishikim ose rindërtim, mundësitë (neni 88) janë të mundshme. Nëse puna nuk mund të kryhet pa e dëbuar punëdhënësin, banimi i ofron atij dhe anëtarëve të familjes së tij nën kontratën e punësimit të një ambienti rezidencial të fondit të manovruar, nga ku ata do të jenë në gjendje të kthehen në shtëpi (kontrata shoqërore e punësimit në këtë rast nuk është ndërprerë). Pretenduesit e punëdhënësit Moderatori ka të drejtë t'i ofrojë atij një dhomë tjetër për qëndrim të përhershëm me ndërprerjen e kontratës së mëparshme. Punëdhënësi dhe anëtarët e familjes së tij do të jenë në gjendje të kthehen në vendin e mëparshëm të banimit, nëse zona e dhomës si rezultat i rishikimit ose rindërtimit është zvogëluar, por nuk u bë standardet më pak të kontabilitetit për person. Ini në një rast tjetër!
"Të tjera" (domethënë, jo shumë të qëndrueshme) strehimi është i pajisur me punëdhënësit në gjykatë dhe anëtarë të familjeve të tyre, "për më shumë se gjashtë muaj pa arsye të mira", nuk ka tarifë akomodimi për strehim dhe shërbime (neni 90). Teksti i këtij artikulli vërtet tmerri. E njëjta gjë në kod nuk thotë se si të numërohen enemets - në një rresht ose përmes një. Shpresa e vetme është të përpiqet të provojë në gjykatë se arsyet për mospagim ishin të respektueshëm, ose "vënë presion mbi gjyqtarët" për keqardhje ", në mënyrë që ata të kufizohen në një shlyerje të mirë dhe të plotë të borxhit.
Në rrugë (pa ofrimin e ndonjë strehimi), vetëm njerëz qiramarrës dëbohen: në mënyrë sistematike shkelin të drejtat dhe interesat legjitime të fqinjëve dhe shkatërrimin e banesave, të cilat ata zënë sipas një marrëveshjeje shoqërore (neni 91). Të drejtat e prindërve të konsideruar gjithashtu mund të dërgojnë vagabond, "nëse qëndrimi i përbashkët i këtyre qytetarëve me fëmijë në lidhje me të cilat ata janë të privuar nga të drejtat prindërore, të njohura nga gjykata e pamundur".
Përveç leximit të të gjitha neneve të LCD-së për punësimin social, mund të vini vetëm në një përfundim: të jeni punëdhënësi është i keq (kjo është shumë e varur nga autoritetet lokale që mund të jetë). Është më mirë të privatizoni strehim, ju mund të akoma. Por, duke qenë pronari - kënaqësia nuk është e lirë, sepse në këtë fazë nuk ka qartësi, sa do të duhet të paguajnë për shërbimet, strehim dhe tokë nën një ndërtesë apartamentesh, kur privatizimi i lirë ka mbaruar.
Çështja tjetër e revistës, ne do të vazhdojmë të komentojmë mbi dispozitat e LCD-së së re. Do të jetë në lidhje me strehimin dhe strehimin dhe ndërtimin e kooperativave, pronarët e shtëpive dhe partneritetet e menaxhimit dhe menaxhimin e ndërtesave të banimit.
Redaktorët falënderojnë avokatin Lyubov Danilov dhe avokati Daria Kononenko për ndihmë në përgatitjen e materialit.