Apartamente në shtëpitë e Fondacionit të Vjetër janë luks. Tavanet e larta, dritaret e mëdha, shpesh - vend i favorshëm, afër qendrës së qytetit. Por riparimi dhe dizajni mund të jenë plot me surpriza. Çfarë lloj pro do të thuhet.
Tre dizajnerë janë tre përvojë. Por në shumë aspekte ato janë të ngjashme. Julia Khokhlova, Natalia Wigward dhe Alina Palagina ndahen nga situatat me të cilat ata erdhën në procesin e punës me apartamente në shtëpitë e vjetra (Stalinki dhe madje edhe më të vjetër). Merrni shënim nëse planifikoni të riparoni në një strehim të tillë.
Julia Khokhlova: "Çështja më e dukshme dhe e rëndësishme në riparimin e strehimit të mesëm - trashëgimia e së kaluarës: sekretet e komunikimit"
Projektuesi Julia Khokhlova formuloi 7 pikë në punë, për të cilën është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje.1. Veshja e komunikimeve
"Ndoshta çështja më e dukshme dhe më e rëndësishme në riparimin e strehimit të mesëm - trashëgimia e së kaluarës: sekretet e komunikimit", thotë Julia. - Përvoja e përsëritur e ndryshimeve në apartamente të periudhave të ndryshme të ndërtimit të hapura për ne grupe të ngjashme: Risers hedhur hekuri, instalime bakri në tuba xhami, pinte ndarëse dhe dysheme në vonesë. Me gjithë dëshirën për të ruajtur kornizën historike, më së shumti me të cilën përballemi me të veshur dhe të vijmë në përfundimin që ju duhet të prishni të gjithë përfundimin për rrënjë dhe të mbledhni gjithçka. "
2. Nevoja për të llogaritur ngarkesën në mbivendosje
"Para fillimit të riparimit, është e nevojshme për të studiuar ndërtimin e shtëpisë - si rregull, ndryshimi i plotë nënkupton zëvendësimin e ndarjeve dhe një kravatë të plotë. Këto janë ton të materialeve të ndërtimit, ngarkesa nga e cila mund të sjellë pasoja të pakthyeshme në kuadër. Në shtëpi me dysheme druri, është e nevojshme të përdoren strukturat kornizë të ndarjeve dhe një mallë të lehtë ", thotë Julia.
3. Izolimi i zhurmës së keqe
"Para fillimit të riparimit ia vlen të kushtoni vëmendje se sa mirë i dëgjoni fqinjët tuaj dhe zhurma nga hyrja, dhe merrni parasysh këtë faktor kur përfundoni tavanet, dyshemetë dhe muret që ndanin apartamente", rekomandon projektuesi.4. Vëmendje e veçantë për rregullat për punë të zhurmshme
"Një riparim i detyrueshëm Bonus në një apartament të ri të vjetër është një komunikim i ngushtë me fqinjët", tha Julia Khokhlov. "Jo të gjithë janë të gatshëm për zhurmë në ritmin e mirë të vendosur të jetës: është e nevojshme për të vëzhguar qartë" regjimin e qetë ", rrinë në tabelën e punës së zhurmshme, ndiqni komunikimet e përditësuara, në mënyrë që të mos përmbytni dhe jo energize apartamente rreth. "
5. Zgjedhja e stilistikës së brendshme në përputhje me periudhën e ndërtimit të shtëpisë
Natyrisht, do të ishte e mundur në shtëpinë e vjetër për të bërë një brendshme moderne, por Julia i përmbahet mendimeve të tjera.
Projektuesi Julia Khokhlova:
Korrespondenca stilistike e brendshme të re të ndërtesës së shtëpisë është padyshim dëshira kryesore kur blejnë apartamente në Stalinki. Për fat të mirë, materialet moderne - tjegull, dysheme "pema e Krishtlindjeve franceze", letrat e letrës dhe të tekstilit - ju lejojnë të krijoni një brendshme me karakterin dhe disponimin e epokës së larguar.
Gjithashtu, projektuesi shton: "Nëse gjendja e kateve, llaçit, dyerve, dritareve dhe radiatorëve ju lejon t'i ruani ato me ndihmën e restauruesve dhe aftësitë e riparimit, është një plus i madh. Por duhet të kihet parasysh se restaurimi shpesh mund të jetë dukshëm më i shtrenjtë dhe më i gjatë se zëvendësimi i të gjitha këtyre elementeve ".
6. Pamundësia për të xhiruar ose disi e xhiruar ballkon
Lidhja e ballkonit në parim është pothuajse gjithmonë e pamundur (nëse nuk është lozhë), por në shtëpitë e fondit të vjetër, vëmendje e veçantë i kushtohet pamjes arkitektonike. Dhe imponon edhe më shumë kufizime.
"Dëshira për të rritur zonën e jetesës në kurriz të ballkonit në rastin e riparimit në shtëpitë e ndërtesës së Stalinit është e pamundur. Ai shkel pamjen arkitektonike të qytetit. Ne shohim pluses në këtë - në aftësinë për të shijuar një pamje të hapur nga dritarja. Ballkoni francez bëhet pjesë e disponimit të brendshme të re ", thotë projektuesi.
7. Problemi i instalimit të blloqeve të jashtme të kondicionerëve
"Kur riparohen në shtëpitë e vjetra, ndërtesat historike shpesh mund të ballafaqohen me problemin e instalimit të njësive të jashtme të ajrit të kondicionuar", është i ndarë Julia. - Kjo pyetje kërkon koordinim individualisht. "Natalia Wigsaw: "Mos besoni planet e BTI!"
Natalia ka përvojën e vet në shtëpitë e Fondacionit të Vjetër - në portofolin e projektuesit ka shembuj të brendshme në shtëpitë e fillimit të shekullit të kaluar. Këtu, cilat sende të alokuara Natalia.
1. Mungon planet e figurës reale të BTI
"Mos besoni planet e BTI! - Arkitekt paralajmërues. - Duke blerë një apartament "të rënë dakord" në fondin e vjetër, sigurohuni që plani i BTI korrespondon me realitetin, dhe kjo është jashtëzakonisht e rrallë. Për shembull, në objektin aktual ne jemi "duke kërkuar" dritaret e fasadës që nuk reflektohen në planin e dakorduar, por që janë në të gjitha katet. Ne ngremë arkivat dhe shpresojmë që këto dritare të jenë në planet e arkivave. Duke blerë një apartament me dokumente të ngjashme, ju merrni vendimin e këtyre çështjeve. "
Arkitekt Natalia Wigsaw:
Shpesh, planet e vjetra nuk tregojnë tubacione të mëdha të ventilimit, të cilat janë të qepura nga të gjitha anët dhe nuk janë të dukshme në inspektimin primar. Këto dizajne gjigande bëjnë rregullime të mëdha për zgjidhjet e planifikimit.
2. Pamundësia e mbipagesës
Problemi ndodh edhe me mure të pakuptimta."Në projektin aktual, nuk na lejoheshim të lëviznim muret e pakuptimta që po shkarkojnë ndarjet. Zgjidhja e planifikimit nga kjo u plagos shumë, "Natalia ndan.
3. Shpenzimet e zgjeruara për transportin e materialeve dhe mobiljeve
Për shkak të mungesës së ashensorëve, ky artikull në vlerësim mund të rritet shumë.
"Përgatituni veten për shpenzime të mëdha për rritjen dhe prejardhjen e materialeve dhe mobiljeve," paralajmëron projektuesi. "Shumë do të duhet të mbajnë dorën e sipërme, dhe kushton të shtrenjtë".
4. Pajisjet e gazit të vëmendjes
"Nëse banesa juaj ka një kolonë të gazit, atëherë ju shqyrtoni me kujdes të gjitha pyetjet që lidhen me të. Ky element i vogël teknik bën rregullime të mëdha në vendimet e dëshiruara ", thotë Natalia. Arkitekti rekomandon që të shkojnë në shërbimet e gazit, dhe të gjitha pyetjet vendosin në koordinim me ta.
Alina Palagina: "Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se apartamente pa probleme nuk janë në parim."
Projektuesi Alina Palagina gjithashtu ndau mendimin e tij, i cili do të jetë i dobishëm për pronarët e apartamenteve në shtëpitë e vjetra.1. Surprizat me mbivendosje
"Ju duhet të jeni të përgatitur për faktin se apartamente pa probleme nuk janë në parim. Në një nga objektet, sipas përfundimit teknik, të gjitha mbivendosjet do të ishin LB, dhe për faktin e çmontimit doli se një hyrje (pikërisht tonë) ka dysheme druri ", thotë Alina.
Designer Alina Palagin:
Kur çmontoni, mund të gjendet se mbivendosjet ose muret e kalbin aq shumë sa që tashmë kërkohet për të rishikuar. Për shembull, në një nga shtëpitë e vitit 1907, ne kemi rritur me kapela metalike, kemi restauruar minierat e ventilimit, të cilat u rrëzuan plotësisht dhe përfundimisht pësuan jo vetëm humbje të rëndësishme financiare, por edhe të përkohshme. Në total, riparimet shtrihen më tej për 4 muaj. Por ka edhe momente pozitive. Kur çmontimi i tavaneve të vjetra, mund të dalë se ato janë shumë më të larta se rinovimi i tensionit të viteve '90. Ose nën shtresën e suvave të vjetra do të ketë një tullë të mrekullueshme të shtëpive të ndërtimit stalinist, të cilin mëkati nuk përdor për disa stile të brendshme.
2. Tuba të tmerrshme, elektricitet dhe gjetjet e papritura
"Ndonjëherë muret mbajtëse dhe mbivendosjet janë mjaft të forta dhe nuk kërkojnë shërim, por komunikimet që kalojnë nëpër to, për shembull, tubat e ngrohjes, furnizimin me ujë ose elektricist, ose janë të kalbura, projektuesi vazhdon. - Jini të përgatitur për faktin se ndonjëherë kati i banesës suaj është vendi i vendosjes së instalimeve elektrike të fqinjëve nga fundi. Dhe dysheme të shtrenjta në çdo kohë mund të hapen për shkak të problemeve me një fqinj të veshur elektricist. E gjithë kjo sugjeron se para fillimit të riparimit kozmetik apo edhe blerjen e pasurive të paluajtshme në "sekondar", është e nevojshme të shqyrtojmë me kujdes tiparet inxhinierike të ndërtesës, në mënyrë që riparimi të mos kthehet në dyqanet e Augean me një bandë të probleme. "3. Marrëveshje të sofistikuara
Koordinimi i rizhvillimit, në përgjithësi, procesi nuk është i thjeshtë. Por në shtëpitë e Fondacionit të Vjetër, është e komplikuar.
"Para se të blini, sigurohuni që të siguroheni që plani i BTI-së korrespondon me banesën, pasi çdo ndryshim duhet të koordinohet, madje edhe permutacioni banal i sobës së gazit mund të jetë një arsye për refuzimin e koordinimit", thotë projektuesi.
4. Planet e vëmendjes për rishikim të hyrjes ose në shtëpi
"Nuk vlen riparimet nëse në të ardhmen e afërt për këtë ndërtesë ose një hyrje është planifikuar rishikim nga shërbimet përkatëse komunale," - rekomandon Alina.
5. Dhe mikroklima
"Mos harroni për ventilim," këshillon Alina Palagin. - Ndoshta ju duhet të investoni seriozisht në mikroklimën e banesës. Dhe për këtë jo gjithmonë kondicionerë të mjaftueshëm. Ndoshta, dikush nga fqinjët e tyre ka shqetësuar gjatë kapakun natyror të lokaleve. Në këtë rast, përgatitja e zgjidhjeve inxhinierike për banesën tuaj do të kërkojë përpjekje të mëdha dhe foshnje të parave ".6. Komunikimi i ngushtë me fqinjët dhe rreziqet e ankesave
"Është e mundur për shumë vite të prishin marrëdhëniet me fqinjët për shumë vite," paralajmëron Alina. - Jo të gjithë janë të gatshëm të durojnë zhurmën, pluhurin dhe një bandë të shpërndarjes së përhershme. Vazhdimisht do të thërrasë policinë dhe të tjera "kujdestarë". Është e këshillueshme që të komunikoni paraprakisht me ta dhe nëse nuk gjendet gjuha e përgjithshme, jini të përgatitur për sulme nga të gjitha anët. Për shembull, në punë për të mos punësuar një brigadë të njohur, vetëm kompanitë me sro dhe të gjitha lejet e punës ".
7. Rreziku i përmbytjeve dhe problemeve të tjera
Shtëpitë e Fondacionit të Vjetër janë një "arkivol" me surpriza. Komunikimet janë të vjetra, dhe rreziku i një riparimi të caktuar mund të jetë më i lartë se në ndërtesën e re. Alina Palagina rekomandon sigurimin.
"Sigurohuni që të përgjithësoni riparimin tuaj. Vetëm ju, projektuesi juaj dhe brigadier e dinë se çfarë punojnë dhe shpenzimet kushtojnë të gjithë bukurinë përfundimtare. Çdo gjë tjetër ajo është indiferente. Nuk ka garanci se tubat e ngrohjes, furnizimit me ujë, ujërat e zeza nuk do të bëjnë "qaj" të gjithë ".
