Çfarë ju duhet për të mësuar nga sekser ose pronar, pse të komunikoni me vendasit, dhe gjithashtu pse është e nevojshme që personalisht të inspektojë tokën - ne më tregoni se çfarë të marrim parasysh kur zgjedh një komplot toke për ndërtimin e shtëpisë.
Nëse ju ëndërroni të kaloni verën jashtë qytetit, keni qenë prej kohësh duke kërkuar ofertat e miqve dhe të njohurit dhe pothuajse të vendosur për të ndërtuar shtëpinë tuaj, atëherë artikulli ynë do t'ju ndihmojë të shmangni gurët nëndetëse që mund të presin kur kërkoni. Ne tregojmë se si të zgjedhim një komplot për ndërtimin e shtëpisë ose me qira të tij.
Si të zgjidhni tokën
Vendosin për qëlliminShqyrtoni terrenin
Vizitoni personalisht
Shqyrtoni dokumentet
Bisedoni me banorët
Vëzhgoni emërimin e tokës:
- IZHS.
- SNT
- DNP.
- LPH
1 Vendosni për qëllimin e
Nëse nuk planifikoni të jetoni jashtë qytetit për një kohë të gjatë, mund t'ju duhet të konsideroni opsionin për të mos blerë, por me qira.
Në këtë rast, ju do të privoheni nga të gjitha problemet në lidhje me pronarët e shtëpive të vendit, dhe vetëm të kesh kënaqësi, pasi duke lënë harruar për problemet e jetës së vendit. Dhe pastaj në pyetjen, ajo që është më e mirë, marrja me qira ose blerja e një komplot toke, përgjigja do të jetë e qartë: për të hequr vilë për sezonin është shumë më e lirë se për të blerë tokë, për të ndërtuar një ndërtesë dhe për të kryer komunikimin e nevojshëm.
2 Shqyrtoni vendin
Këshilla e parë që vjen në mendje kur transferoni kriteret e përzgjedhjes është të zgjidhni vendin e duhur ku dëshironi të jetoni. Për ta bërë këtë, së pari të shqyrtojë të gjitha informacionet e dhëna në internet: Gjeni zonën ku territori është në hartë, eksploroni peizazhin dhe infrastrukturën përreth. Gjithashtu pyesni nëse ka një numër të poligoneve të mbeturinave, impianteve të trajtimit të ujërave të zeza ose varrezave. Nëse kartela nuk jep përgjigje për këto pyetje, shih planin e planifikimit të qytetit të territorit. Nga dokumenti do të bëhet gjithashtu i qartë se cilat ndryshime janë planifikuar në të ardhmen pranë vendit, për shembull, mund të jetë ndërtimi i shtëpive shumëkatëshe.
Sigurohuni që t'i kushtoni vëmendje aksesit të transportit: çfarë autostrade është afër, sa i përket shtëpisë tuaj të ardhshme largohet nga qyteti më i afërt ose zgjidhja tjetër. Mendoni se çfarë do të zhvendoset: me makinë ose transport publik. Nëse në këtë të fundit, atëherë është e rëndësishme për të gjetur ndalesa të autobusëve ose stacioneve hekurudhore.
Përveç kësaj, është e nevojshme për të gjetur nëse asfalti është hedhur në fshat, nëse sezoni i ftohtë është i mundur - kjo është e rëndësishme nëse planifikoni të blini një shtëpi për strehim gjatë gjithë vitit.
Përveç kësaj, përpiquni të gjeni komente nga banorët në internet, si dhe komunitetet lokale. Zakonisht ekzistojnë probleme ekzistuese në to, kështu që menjëherë do të bëheni të vetëdijshëm për aromat e pakëndshme, problemet e menaxhimit lokal dhe partitë e tjera të pakëndshme. Atje mund të komunikoni personalisht me fqinjët e ardhshëm: ndoshta nuk do të tregojnë për partitë e pakëndshme. Ndoshta ata janë globalë për ju, dhe të mësojnë për këtë, të shkojnë për të parë zonën që nuk dëshironi.
3 Shqyrtoni pro dhe kundër të komplotit personalisht
Nëse keni mësuar të gjitha informacionet e mundshme për vendin e interesit, është koha për të ardhur dhe për të eksploruar mjedisin vetë. Kur shqyrtohet, i kushtoni vëmendje gjeometrisë së faqes. Është më mirë nëse do të ketë kufij të qartë dhe një formë të thjeshtë.
Opsionet e pasuksesshme konsiderohen territore shumë të ngushta dhe të zgjatura - mund të ketë probleme me paraqitjen e dëshiruar dhe madhësinë e shtëpisë. Bends shtesë në vend, gjithashtu, për asgjë: ajo do të bëjë shumë më të vështirë. Është gjithashtu e padëshirueshme që të ketë një shtëpi në ultësirë: shumë perime dhe fruta nuk e pëlqejnë lagështinë, e cila domosdoshmërisht do të jetë, pasi uji zakonisht mblidhet në vende më të ulëta. Dallimet e lartësisë nga ana e komplikojnë ndërtimin: ju do të keni për të niveluar bazën nën themelimin.
Gjithashtu sigurohuni që të kontrolloni me shitësin ose sekser në lidhje me komunikimin e kryer në vendbanim, koston e tyre, si dhe pagesat e detyrueshme dhe numrin e tyre. Mos ngurroni të pyesni për formën e tokës, vendndodhjen e ujërave nëntokësore, gjetjen e lumenjve më të afërt dhe rezervuarëve të tjerë. Prania e tyre pranë shtëpisë tuaj të ardhshme mund të jetë si një plus (afër lumit) dhe minus - ka një probabilitet të lartë që lumi do të derdhet në pranverë.
4 Kërkoni të shihni dokumentet
Sigurohuni që të siguroheni që territori që keni ekzaminuar është në pronësi. Nëse po, atëherë shitësi duhet të ketë një certifikatë korresponduese (në rastin e shtëpisë të zbukuruar në intervalin që nga fillimi i vitit 1998 deri në qershor 2016) ose një ekstrakt nga EGRN (nëse dizajni ishte më vonë se qershori 2016). Nëse toka nuk i përket pronarit, por është dhënë me qira me caktimin e duhur, atëherë ju duhet të kuptoni se gjatë transferimit të territorit do të lëshohet për përdorimin e një kontrate të shitjes, por një kontratë e caktimit të qirasë të drejtat. Dhe në këtë rast nuk do të jeni pronari, por një qiramarrës.
5 Komunikoni me vendasit
Bisedoni me fqinjët e ardhshëm për atë që ka mësuar nga interneti ose dokumentet. Vendasit zakonisht janë të vetëdijshëm për ngjarjet: ata do të tregojnë, nëse ata ndërtojnë, për shembull, pranë rrugës që autoritetet premtuan, ose, përkundrazi, vonojnë projektin. Komunikimi personal do t'ju ndihmojë të gjeni anët e mira dhe të këqija të territorit.
Specifikoni edhe një herë për komunikimet dhe koston e tyre, edhe nëse e keni gjetur të gjithë pronarin e vendit - mund të jetë i pasinqertë dhe i parazgjedhur për disa anët negative. Kjo ndodh që ka shumë probleme për një çmim të lirë për një komplot, për shembull, një lidhje komplekse me gaz, pashmangshmëria e shpimit një mirë shumë të thellë dhe gjëra të tjera serioze. Në këtë rast, ndonjëherë është më e lehtë të blini territorin e më të shtrenjtë, por me komunikimet e shpenzuara tashmë në të cilat mund të kurseni.
Një pikë tjetër për të sqaruar paraprakisht - pasi gjërat janë me eksportin e mbeturinave dhe sa kushton. Ndodh që sistemi nuk është i vendosur, kështu që është e nevojshme të mbash mbeturinat në plehrat më të afërt në mënyrë të pavarur dhe nuk mund të jetë gjithmonë afër.
6 Kuptoni se çfarë toke është më e mirë për të blerë
Pasi të keni vendosur me qëllim të përdorimit të faqes dhe ende vendosni të ndërtoni shtëpinë tuaj, vlen të kuptoni se cili territor për këtë do të përshtatet. Nuk është e përshtatshme për ndërtimin e një ndërtese banimi, nuk ka asnjë ngastër toke, prandaj është më mirë të dimë për kurthet paraprakisht. Ka lloje të ndryshme të territoreve: ILS, SNT, DNP dhe LHP.IZHS për qëndrim të përhershëm
IZHS është deshifruar si ndërtim individual të banesave. Objekte të tilla janë të vendosura brenda vendbanimeve. Këtu është toka në të cilën lejohet ndërtimi i ndërtesave të banimit. Duhet të theksohet se në legjislacionin e territorit të IZHS - këto janë vendet e vetme ku mund të ndërtoni ndërtesa të larta për qëllime të qëndrimit të përhershëm. Prandaj, nëse jeni duke kërkuar për një komplot për një shtëpi në të cilën ju do të jetoni gjatë gjithë vitit, vetëm ky opsion do të jetë i përshtatshëm. Avantazh shtesë IZHS - aftësia për të lëshuar një vendbanim në shtëpi.
Minuset e IZHS janë kostoja e lartë e tokës. Vetëm blej pa koordinim të projektit të një shtëpie private ose nuk do të funksionojë as, pasi parcelat janë të destinuara për ndërtim.
SNT për kopshtarinë
Shkurtesa është deshifruar si një partneritet jofitimprurës kopsht, i cili është gjithmonë jashtë vendbanimit dhe ka tokë më pjellore. Ky territor është i dedikuar për ata që janë të angazhuar në mënyrë aktive në kopshtari. Shtëpia mund të ndërtohet këtu, megjithatë, ndërtimi nuk është i detyrueshëm, si në paragrafin e mëparshëm. Regjistrimi në shtëpitë e ndërtuara është e mundur, por shpesh lindin probleme. Të gjitha komunikimet e nevojshme pronari duhet të kryejë në mënyrë të pavarur, maksimumi që mund të jetë në territor - uji i kualifikuar me cilësi të ulët për bimët e ujitjes.
DNP për pushimin e vendit
Në partneritetin jofitimprurës të vendit, gjithçka është pak më e thjeshtë, kështu që territori është i destinuar për një pushim të vendit. Mund të organizohet si në fshat ashtu edhe jashtë saj. Në rastin e parë në një shtëpi që duhet të jetë në vend, mund të regjistroheni. Në të njëjtën kohë, ndërtesa nuk duhet të jetë kapitale - DNP sugjeron që njerëzit do të vijnë dhe të relaksohen në verë. Ashtu si në paragrafin e mëparshëm, komunikimet nuk ofrohen, pronari i territorit duhet t'i shpenzojë ato vetë.LPH për bujqësi
Një tjetër mundësi në të cilën fillimisht nuk parashikohet për akomodim, është një fermë subsidiare personale. Territori këtu sugjeron që ju jeni të angazhuar në mënyrë aktive në bujqësi: mbarështimit të kafshëve, rritje të kulturave të ndryshme. LPC-të mund të vendosen brenda vendbanimeve, dhe prej tyre. Këtu ndërtimi është i ndaluar.
