Duke pasur parasysh pjesën në apartament: si të bëni gjithçka të drejtë me noterin dhe pa

Ne konsiderojmë kushtet e transaksionit, rendin e regjistrimit dhe japin një listë të dokumenteve të nevojshme.

Nëse keni një apartament (plotësisht ose pjesërisht), ekziston një shans që ju të përballeni me nevojën për të riorganizuar një pjesë në të në një person tjetër. Më shumë gjasa - në bashkëshortin, birin ose vajzën. Ka mënyra të ndryshme për të zgjidhur këtë detyrë. Por në çdo rast, për atë që është i njohur me jurisprudencën, bën gjithçka shpejt dhe në mënyrë korrekte - çështja nuk është e lehtë. Le të përpiqemi të kuptojmë se si të japim një kunj në apartament pa një noter dhe me pjesëmarrjen e tij.

Të gjitha në lidhje me procesin e dhurimit të pjesës në apartament

Kushtet e dashura

A duhet noteri

Shpenzimet për regjistrim

Rendi i dhurimit të pjesës në banesë

Dokumentet e kërkuara

Si të regjistroheni një marrëveshje

Kushtet e dashura

Në pajtim me ligjin, transferimi i të drejtave pronësore është hartuar në kushte të caktuara. Pra, kushdo që nënshkruan kontratën e dhurimit të pjesës në banesë duhet të jetë i aftë dhe i rritur. Nëse po flasim për personat që nuk kanë arritur 18 vjet, çdo transaksion me ta mund të kryhet vetëm nga prindërit ose kujdestarët e tyre. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme marrja e pëlqimit nga organet.

Pavarësisht nëse donatorët dhe të talentuar në marrëdhëniet e lidhura janë të qëndrueshme, traktati midis tyre nuk mund të mbyllet në formë gojore. Marrëveshja e Dorving duhet të lëshohet vetëm me shkrim.

Gjithashtu është e nevojshme të konsiderohet se prona është transferuar pa pagesë, prandaj, prania e ndonjë kërkese shtesë është e përjashtuar. Përndryshe, me gjykim, një dhuratë e tillë do të jetë e pavlefshme.

Është e rëndësishme që pronari i pronës së re të hyjë në të drejtat e veta para se të pastrohet donatori: nëse transaksioni dështon, nuk do të jetë në gjendje të sfidojë trashëgimtarët. Si rezultat, rreziku do të shfaqet se zona e sfidës do t'u kthehet pronarëve të tjerë.

Pëlqimi i pronarëve të tjerë për hartimin e dhurimit nuk është gjithmonë e nevojshme. Është e nevojshme për të marrë atë nëse strehimi është në pronësi bashkëpunuese. Në të njëjtën kohë, së pari duhet të dallohen ligjërisht nga pjesa e saj specifike, dhe pastaj ta transferosh atë në të. Nëse tashmë është nënvizuar dhe zbukuruar, merrni leje për t'u marrë me bartësit e tjerë të drejtë opsionale.

A ka nevojë për noteri?

Duke pasur parasysh pjesën e apartamenteve midis të afërmve të ngushtë ose me pjesëmarrjen e palëve të treta lëshohet në vitin 2019 sa më parë si më parë. Në vitet e fundit, legjislacioni në këtë fushë nuk ka ndryshuar rrënjësisht. Megjithatë, ata që do të marrin një dhuratë për një pjesë të hapësirës së jetesës, pothuajse gjithmonë lind pyetja: A është e nevojshme për dizajnin e një noteri ose mund të bëni pa të? Në fund të fundit, ankesa për këtë specialist do të kushtojë gjysmë të katërtën nga vlera kadastrale e pjesës, e cila ndonjëherë mund të bëjë një shumë shumë të mirë.

Rastet në të cilat kërkohet noterizimi, i listuar në Art. 42 Ligji 218-FZ. Para së gjithash, është një transferim i lirë i të drejtave në zonën në apartament, të dekoruar në vlefshmëri totale. Nëse lokalet kanë disa pronarë, secila prej të cilave disponon pjesën e saj të regjistruar të strehimit, pa një noter nuk mund të bëjë. Përjashtim është situata në të cilën pronarët japin tërësisht apartamentin tërësisht.

Për t'i dhënë pasurive të patundshme të marra në martesë, gjithashtu gjithashtu do të duhet të përdorin shërbimet e një zyre të noterit. Përndryshe, konfirmoni pëlqimin e bashkëshortit për të tjetërsuar të drejtat për strehim nuk do të lirohet. Edhe nëse prona është regjistruar në atë që e jep atë. Gjithashtu ndodh që një bashkëshort i jep hapësirën e tij të jetesës një tjetri. Për këtë, do të duhet të bëjë një kontratë martese ose marrëveshjen për ndarjen e pronës, e cila gjithashtu do të kërkojë noterizim.

Epo, nëse apartament është krejtësisht juaji dhe asnjë pronar tjetër. Në këtë rast, shkoni te noteri për asgjë. Specialisti nuk ka nevojë kur përcakton pjesën e një fëmije të mitur në strehim të fituar në kapitalin e maternitetit. Një dokument i të drejtës së autorit do të shërbejë si një kontratë ku do të përshkruhet madhësia e pjesëve të fëmijës dhe prindërve të saj. Për më tepër, hapësira e jetesës që do të mbetet në bashkëshortët duhet të zbukurohet në pronësi bashkëpunuese. Shenjë Kjo marrëveshje rekomandohet para specialistëve të Rosreestrës ose MFC.

Shpenzimet për regjistrim

Është e qartë se shërbimet e noterit do të duhet të paguajnë. Për shembull, përpilimi i kontratës kushton 5-9 mijë rubla. Një çmim specifik emërohet nga dhoma e noterit, e cila në çdo qytet të madh (rajon) - e vet.

Duke u përpjekur për të shpëtuar, donatorët dhe të talentuar shpesh sjellin versionin e tyre të marrëveshjes, por kjo iniciativë nuk përfundon gjithmonë mirë. Shumë shpesh, punonjësit e noterit refuzojnë të caktojnë dokumente të tilla nën pretekstin se ata nuk kanë kohë për t'i kontrolluar ato.

Certifikata e kontratës, siç është përmendur tashmë, do të kushtojë 0.5% të kostos së pjesës. Por vetëm nëse është me të vërtetë e nevojshme. Nëse keni ardhur në rendin vullnetar të noterit, përqindja do të jetë më e ulët. Për të afërmit e ngushtë - kjo është 0.2%, dhe për dikë tjetër - 0.4%. Të afërmit e ngushtë konsiderohen burrë, bashkëshort, prindër, fëmijë ose nipër e mbesa.

Shuma e përqindjes për shërbimet noteriale llogaritet në bazë të vlerës kadastrale, inventarit ose vlerës së tregut të strehimit. Natyrisht, është më e dobishme të llogarisim në një që është më pak, inventari. Për më tepër, sipas Kodit Tatimor të Federatës Ruse (neni 333.25), pjesëmarrësit e transaksionit janë në këtë të drejtë.

Megjithatë, jo aq e thjeshtë. Për të bërë llogaritjen minimale, është e nevojshme për të përgatitur certifikatat që konfirmojnë secilën prej llojeve të listuara të kostos. Dokumentet për vlerën kadastrale dhe inventarizohen falas, një tjetër gjë është një çmim tregu. Për të përcaktuar se do të duhet të kontaktoni një kompani vlerësuese që do të ofrojë këtë shërbim për rreth 5 mijë rubla. Si rezultat, të gjitha kursimet do të reduktohen në zero. Pra, është më mirë të lejoni punonjësin e zyrës noteriale të bëjë gjithçka në rend normal dhe pa referenca shtesë: duke marrë parasysh vlerën kadastrale, të cilën ai mëson vetë.

Sigurisht, ka shpenzime të tjera. Një prej tyre është një detyrë e shtetit për dinjitetin e pjesës në apartament në shumën prej 2 000 rubla. Nuk do të funksionojë pa të. Madhësia e kësaj pagese është gjithashtu e shënuar në Kodin Tatimor të Federatës Ruse (neni 333.33), dhe nuk varet nga asnjë rrethanë.

Siç është vërejtur nëse pjesa është fituar në martesë, ju duhet të pranoni nga bashkëshorti (ose bashkëshortët), të cilat gjithashtu do të duhet të sigurojnë. Për këtë, ju do të merrni edhe një tjetër 1 500 rubla.

Procedura për dhurimin e apartamenteve

Procesi i përgatitjes për transaksionin dhe regjistrimin e tij mund të ndahet në disa faza.

E para është të mbledhë të gjitha dokumentet e nevojshme. Duhet të mbahet mend se është e pamundur të përdoren kopjet e tyre, vetëm origjinalet janë të nevojshme. Në rast të humbjes, çdo dokument do të duhet të aplikojë për rimëkëmbjen e tyre tek autoritetet përkatëse, të cilat mund të rezultojnë në kosto shtesë.

Tjetra - duke hartuar një marrëveshje donacionesh. Ju mund ta bëni këtë në mënyra të ndryshme: me përfshirjen e një specialisti, ose pa të. Gjëja kryesore është që të jetë e sigurt se gjithçka është bërë me kompetencë dhe duke marrë parasysh të gjitha hollësitë ligjore.

Dhe së fundi, faza përfundimtare është regjistrimi. Vetëm pas kësaj të talentuar do të bëhet një pronar i plotfuqishëm i strehimit të qytetit.

Dokumentet e kërkuara

Certifikata e pronësisë

Nëse është e dëmtuar ose e humbur, ju duhet të kontaktoni Egrën për të marrë deklaratën e duhur. Ju mund ta bëni këtë në faqen e internetit të Rosreestrës, ose duke vizituar zyrën e IFC. Në çfarë forme do të jetë konfirmim - letër ose elektronike - nuk është aq e rëndësishme. Në versionin e parë, dokumenti do të ketë printim dhe nënshkrim, dhe në nënshkrimin e dytë - vetëm dixhitale. Vërtetë, në formë të shtypur, versioni elektronik do të humbasë forcën ligjore, prandaj është e mundur të sigurohet vetëm në mediat elektronike - Flash Card.

Natyrisht, kur dorëzimi i dokumenteve për regjistrim, certifikata e pronësisë nuk ka nevojë, por me siguri do të kërkojë një avokat ose noter me të cilin do të punosh.

Marrëveshje e dashur

Kjo është, pa të cilën asnjë marrëveshje nuk do të ndodhë fare. Nëse situata nuk lejon të kontaktojë notarist, dhurata mund të bëhet në mënyrë të pavarur me ndihmën e boshllëqeve të gjetura në internet. Megjithatë, ekspertët nuk këshillohen të veprojnë në këtë mënyrë. Fakti është se mostrat e shkarkuar mund të jenë të vjetëruara, dhe për të plotësuar saktë, është e dëshirueshme të përjetohet përgatitja e dokumenteve të tilla. Në fund të fundit, secili rast - në mënyrën e vet unike, prandaj, vendimi më i besueshëm dhe i saktë - për t'u konsultuar me një avokat.

Certifikata e personalitetit

Të gjithë pjesëmarrësit duhet të jenë në pasaportë. Nëse ai që jep pasuri të paluajtshme është i mitur, por tashmë mbi moshën 14 vjeçare, atëherë dikush nga prindërit do të ketë nevojë për një pasaportë. Ndonjëherë ekzekutimi ndodh me pjesëmarrjen e një kujdestari. Në këtë rast, certifikata e personalitetit të tij nuk është e dobishme, pasi të gjitha të dhënat janë sqaruar nga noteri gjatë përgatitjes së avokatit.

Pëlqimin e certifikuar të bashkëshortit ose bashkëshortit

Ky dokument tashmë është përmendur më lart. Natyrisht, dhurimi mund të regjistrohet dhe pa të, por në rosreestre do të festojë barrën. Si rezultat, marrëveshja për transferimin e të drejtave pronësore do të thuhet për mungesën e pëlqimit të bashkëshortit. Vështirë se një kthesë e tillë do të zëvendësohet besohet, pasi nuk do të jetë e mundur të hiqet barrën.

Certifikata e personave të regjistruar

Thjesht, kjo është një ekstrakt nga libri i shtëpisë. Do të duhet të kërkohet që të kërkohet në MFC nëse donatori pas përfundimit të transaksionit do të vazhdojë të jetojë në të njëjtin apartament, pjesë e të cilës ai paraqiti. Certifikata do të shërbejë si një konfirmim i faktit të regjistrimit të donatorit në këtë strehim.

Referenca shtesë

Në varësi të rrethanave, noteri mund të kërkojë disa letra me vlerë. Njëri prej tyre është baza për të cilën donatori ka marrë pronësinë. Kjo është, kontrata e shitjes, nëse pjesa është fituar për para dhe konfirmimi i trashëgimisë, nëse pasuria e paluajtshme ka kaluar trashëgimi.

Nëse pjesëmarrësit e transaksionit janë anëtarë të së njëjtës familje, punonjësi i noterit do të duhet të kuptojë se cila është shkalla e tyre e farefisnisë. Problemi është se talfti është i detyruar të paguajë 13% të tatimit nga kostoja e marrë si një dhuratë e strehimit, por vetëm nëse nuk është një i afërm i afërt i donatorit.

Informacioni rreth transaksionit transmetohet në inspektoratin e taksave, prandaj këto dokumente do të jenë të dobishme si një certifikatë lindjeje, martesë, shpërbërë, etj.

Në shumë raste, donatorët janë njerëz të moshuar që janë në 60 vjeç, apo edhe për 70 vjet. Për t'u siguruar për mendjen e tyre, specialistët e zyrës së noterit shpesh kërkojnë një certifikatë nga dispantet psikologjike.

Nëse pamja ose sjellja e donatorit shkakton dyshime për varësinë e tij ndaj alkoolit ose drogës, pa referencë nga dispenzia e trajtimit të drogës, gjithashtu, nuk e bëjnë.

Si të regjistroheni një marrëveshje

Kur aplikoni në një noter, kontrata dërgon një noter për regjistrim. Dhe pa asnjë pagesë shtesë. Më shpesh, marrëveshja shkon në formë elektronike, por nganjëherë (në mungesë të internetit), ekspertët u dërgohen autoriteteve të regjistrimit të asistentëve të tyre. Në rastin e parë, transaksioni do të regjistrohet gjatë ditës së punës, në të dytën - jo më vonë se tre ditë pas marrjes së letrave. Dokumentet e përfunduara kthehen në atë që i ka dërguar.

Në rastin kur dhurata është bërë pa noterizim, problemet në regjistrimin e saj qëndrojnë mbi pjesëmarrësit e transaksionit. Për të transferuar marrëveshjen në Rosreestr, ju do të duhet të vizitoni MFC në mënyrë të pavarur, dhe vetëm pas kësaj do t'i jepet Dhomës së Regjistrimit. Aftësia për të sjellë gjithçka në Rosreestr direkt në shumicën e rajoneve tani mungon.

Për të gjitha dokumentet, është e nevojshme të bëhet një faturë për pagesën e detyrës së shtetit. Përndryshe, letra nuk do të merret.

Pas 9 ditë pune nga momenti i apelit në IFC, mund të ktheheni në mënyrë të sigurt dhe të merrni tashmë marrëveshjen e regjistruar.

Ne shikuar se si të bëjmë një dhuratë në apartament. Ky është një proces kompleks, për të zbatuar të cilin është e dëshirueshme që të ketë një trajnim të caktuar teorik ose të vendosë mbështetjen e profesionistëve. Por me kujdes duke studiuar të gjitha nuancat e rastit dhe me durim, të gjithë do të jenë në gjendje të kalojnë lirshëm këtë rrugë.