Ne e kuptojmë llojet e dokumentacionit për riparim: projekti, vlerësimi, kontraktual dhe ekzekutiv.
Është mjaft problematike për t'u angazhuar në dokumente zyrtare, por kjo do t'ju ndihmojë të mbroni veten nga problemet në të ardhmen. Ne e kuptojmë se cilat dokumente nevojiten nëse filloni riparime.
Paketa e dokumenteve për riparim
Dokumentacioni i ProjektitHeq
Dokumentacioni Ekzekutiv
Dokumentet për pranim
Dokumentacioni i Projektit
Si po fillojnë zakonisht riparimi dhe puna ndërtimore? Nga përzgjedhja e përfundimit ose zhvillimit të një projekti individual. Çdo projekt ofron vizatime dhe dokumente që lidhen me përzgjedhjen e materialeve të ndërtimit dhe përfundimit (për shembull, kartat me mostrat e letër-muri, piktura, fragmente të linoleumit IT.D.), përgatitjen e skemës së komunikimit. Nëse kërkohet vizualizimi i projektit, është gjithashtu i përfshirë.
Ju mund të porositni përgatitjen e dokumentacionit të projektit në organizatat arkitektonike dhe ndërtimore. Projekti tipik është më i lirë, individi është më i shtrenjtë.
Projekti është një dokument fillestar që paracakton të gjitha veprat e tjera, kështu që duhet të merret sa më shumë që të jetë e mundur. Çdo pjesë e projektit duhet të nënshkruhet dhe projektuesi, dhe kontraktuesi, dhe klienti. Në të njëjtën kohë, nënshkrimi i ndonjë prej palëve do të thotë se të gjithë janë të qartë se cilat veprime kanë për qëllim të kryhen dhe cilat materiale përdoren. Dokumentacioni i projektit shërben si një garanci e qetësisë dhe për artistin. Për shembull, nëse një projektuesi me kërkesë të klientit shkroi se muret duhet të jenë terrakote, atëherë është e pamundur të kërkosh një varg tjetër të ngjyrës nga kontraktuesi. Nëse ndonjë ndryshim kontribuon në projekt, për shembull, ju duhet të ndryshoni ngjyrën e bojës, ato duhet të koordinohen me klientin.
Heq
Bazuar në projekt përbëjnë vlerësimin. Është më mirë t'i besoni profesionistëve, si dhe përgatitjen e vetë projektit.
Vlerësimi - një dokument që përcakton shumën totale të kostove të riparimit ose ndërtimit dhe komponentit për artikujt e shpenzimeve (çmontimin, punën ndërtimore, pajisjet, etj.)
Vlerësimi bazohet në listën e çmimeve për shërbimet dhe punën e prodhuar nga kontraktuesi i përzgjedhur. Vlerësimet për materialet e konsumit dhe mbarimit, në elementet e dekorimit dhe dizajnit - në bazë të çmimeve mesatare të marra nga hulumtimi i tregut.
Nëse klienti me kujdes i referohet dizajnit të projektit dhe përgatitjes së vlerësimit, kontrollon ecurinë e riparimit.
Llogaritja e vlerësimeve mund të kryejë autorët e projektit ose kontraktorëve, dhe vetë klienti duhet ta analizojë atë. Rreziku për konsumatorin është se shpenzimet shtesë do të kërkohen gjatë riparimit ose ndërtimit, kur nuk ka asnjë mundësi për të rishikuar vlerësimin. Nëse për disa arsye nuk janë të përfshira, është e nevojshme të bëhet rregullime. Përndryshe, nuk do të jeni në gjendje ta bëni kontraktuesin t'i përmbushin ato ose të blejnë materialet e nevojshme. Megjithatë, kontraktorët me përvojë gjithmonë lënë një reagim të vogël në rast të çmimeve të mundshme ose detyrave shtesë që mund të kërkohen.
Llogaritja e kostove të riparimit ndihmon për të shmangur kostot e panevojshme dhe për të kursyer jo vetëm para, por edhe forcën, kohën dhe nervat e tyre. Kontrolloni nëse kostoja e eksportit të mbeturinave të ndërtimit ose pastrimit të territorit ngjitur, nëse mund të jetë e nevojshme.
Dokumentacioni ekzekutiv i ekzekutuar me kompetent jo vetëm që përcakton cilësinë e riparimit ose ndërtimit, por gjithashtu shërben si një medar i veçantë i objektit: ai bën rekomandime për operim të mëtejshëm, kozmetikë ose rregullim, si dhe rindërtimin.
Vlerësimi i përpiluar nënshkruhet nga artisti (vlerësuesi), kontraktori dhe konsumatori. E para është përgjegjëse për përmbajtjen e vlerësimeve dhe gabimeve të mundshme ose pasaktësive; Nënshkrimi i dytë konfirmon ndërgjegjësimin se dhe brenda asaj shume duhet të blihet ose çfarë duhet të blihet kostoja e punës; E treta, duke vënë mbiemrin e tij nën dokument, siguron që është e informuar për çmimin e riparimit dhe materialeve të ndërtimit.
Dokumentacioni Ekzekutiv
Marrëveshje
Pra, projekti dhe vlerësimi janë gati. Tjetra, duhet të vendosni për Organizatën Kontraktuese (nëse nuk e keni bërë atë në projekt-dizajnin) dhe lidhni një marrëveshje.Kontrata domosdoshmërisht vendos:
- Lista e punëve
- koha e fillimit dhe fundit
- Shuma e pagesës
- Koordinatat e partisë
- Përshkrimi i banesës.
Është e nevojshme të sigurohet procedura për pranimin e pranimit dhe thirrjes së periudhës së garancisë. Mund të mos jetë më e vogël se ajo e përcaktuar në bazë të legjislacionit; Në të njëjtën kohë, afati për zbulimin e mangësive në përputhje me PP. 2 dhe 4 tbsp. 724 të Kodit Civil të Federatës Ruse është 2 vjet. Në cilësinë e aplikacioneve, projektin dhe projektin e projektit, vizatimet) dhe dokumentacionin e vlerësimit, si dhe oraret e pagesave dhe oraret e tyre të pranimit.
Këto dokumente do t'ju ndihmojnë me riparimin, rizhvillimin ose ndërtimet e reja. Në to do të gjeni përgjigje për një numër pyetjesh: Cilat materiale është më mirë të përdorni atë punë të fshehur në riparimet e mëparshme, është e mundur të ndërtoni një kat tjetër ose të bëni një zgjatje.
Dhe nëse Wallpapers u kursyen, bateritë rrjedhin, thyen sobën e zëvendësuar gjatë riparimit të tubit ose e qëlluan furrën në shtëpinë e ndërtuar, për të gjetur fajtorin (dhe më e rëndësishmja - të njëjtat aplikime me kontratë do të ndihmojnë më të rëndësishmin përgjegjës për dëmet.
Dokumentacioni Teknik
Dokumentacioni teknik ekzekutiv përfshin tekstin dhe dokumentet grafike. Ato përshkruajnë procesin dhe kushtet për prodhimin e punëve të ndërtimit dhe të instalimit ose riparimit, gjendjen teknike të objektit. Qëllimi kryesor i këtij dokumentacioni është të rregullojë hartimin e vendimeve të projektit dhe pozitën aktuale për ushtrimin dhe riparimin e mëtejshëm.Praktika tregon se prania e vizatimeve ekzekutive kompetente ju lejon të kurseni deri në një të tretën e kostos së riparimit ose ndërtimit, veçanërisht kur rregulloni rrjetet inxhinierike.
Ekzistojnë dy lloje të dokumentacionit teknik ekzekutiv: dokumentet primare mbi konformitetin dhe në të vërtetë dokumentacionin ekzekutiv (vizatimet ekzekutive).
Dokumentet primare në çfarë lloj pajtueshmërie me kontraktorin e përgjithshëm në procesin e ndërtimit. Ata regjistrojnë performancën e punëve të ndërtimit dhe instalimit dhe gjendjen teknike të objektit. Përmbajtja e këtyre dokumenteve monitorohet nga konsumatori.
Përbërja e dokumenteve primare mbi pajtueshmërinë përfshin:
- aktet e pranimit të ndërmjetme të të ashtuquajturave strukturave përgjegjëse dhe punës së fshehur,
- Veprat e testimit,
- Dokumentet e kontrollit laboratorik,
- certifikatë
- Rezultatet e filmimit ekzekutiv gjeodezik,
- Revistat e punës.
Lloji i dytë i dokumentacionit ekzekutiv është një grup i vizatimeve të punës me mbishkrimet në fushën e konfigurimit të punës së bërë në realitetin e këtyre vizatimeve ose për ndryshimet e bëra në to në koordinim me projektuesin, të cilat bëhen nga njerëzit përgjegjës për Prodhimi i punës së ndërtimit dhe instalimit (në përputhje me SNIP 3.01 04-87). Vizatimet ju lejojnë të tregoni vizualisht lëvizjen dhe rezultatet.
Dokumentacioni është një vlerësim i dizajnit (i vlerësuar për materialet e mbarimit, harxhuese dhe përfundimtare, si dhe projektin e projektit të projektimit dhe dizajnit dhe projektimit të brendshëm) dhe kontraktual (planin e financimit, një plan-grafik të prodhimit të punës fazat, marrëveshjen e kontratës, një marrëveshje pranimi. Vizatimet ekzekutive kryhen në gjashtë kopje: një nga një nga një transmetues për konsumatorin dhe kontraktorin, si dhe dërgimin në organet e mbikëqyrjes së ndërtesës shtetërore dhe të strehimit; dy janë në organizatën operacionale. ajo është e mundur për të përgatitur dokumentacionin ekzekutiv në letër dhe në mënyrë elektronike.
Dokumentacioni teknik e vendos kontraktorin kur pranon punën dhe komisionimin e objektit. Mungesa e dokumentacionit teknik të miratuar në disa raste është mosmarrëveshjet për koston e parashikuar të punës së ndërtimit.
Ju lutem vini re se dokumentacioni ekzekutiv në të cilin tregohen tiparet individuale të rezultateve të punës së ndërtimit është një pjesë thelbësore e pavarur e kontratës. Në art. 743 të Kodit Civil të Rusisë është fiksuar nga detyrimi i kontraktuesit për të kryer punë ndërtimore vetëm në prani të dokumentacionit teknik të rënë dakord.
Dokumentet për pranimin e punës
Vëmendje e veçantë do të kërkojë punë përgatitore, rezultatet e të cilave pastaj do të fshihen. Për secilën prej këtyre llojeve të punës, është e nevojshme të bëhet një akt pranimi. Nënshkrimi i përfaqësuesit të kontraktorit do të jetë një lloj sigurimi në rast emergjence në një strehim të rinovuar. Ndoshta në disa situata do të duhet të tërheqë një specialist: thonë, duke marrë punë në organizimin e furnizimit me energji elektrike, ju mund të ftoni një elektricist të rregullt nga kompania administruese.Kryerja e një pranimi, ju keni të drejtën e plotë për të përdorur mjetet e ndërtimit (për shembull, një nivel ose plumb), përndryshe nuk do të jetë e mundur të kontrolloni se si bëhen mure të lëmuara dhe kënde të drejta.
Për të organizuar kontroll të plotë, do të ishte mirë çdo ditë për të vizituar objektin, por nuk është gjithmonë e mundur. Prodhimi i revistës do të ndihmojë: Brigadier duhet ta çojë atë çdo ditë, dhe pastaj do të jeni të vetëdijshëm për gjithçka që po ndodh. Kërkoni që Brigadier Daily t'ju japë një raport progresi (le të themi në telefon). Nëse ka disa devijime nga orari, në revistën e prodhimit është e nevojshme për të rregulluar arsyet e tyre. Për shembull, vonesa në furnizimin e materialeve të ndërtimit mund të jetë një arsye mjaft e vlefshme. Dhe nëse një nga anëtarët e brigadës nuk është zëvendësuar, ka më shumë gjasa të sjellë dënime. Në fund të të gjitha punëve, bëhet një akt i pranimit të përgjithshëm. Merrni punë më të mirë në dhomë, nga e cila mbeturinat, mjetet dhe ndërtuesit e pajisjeve eksportohen. Kur merrni me qera, një interpretues i drejtpërdrejtë dhe një përgjegjësi (ose një inxhinier i cili udhëhoqi procesin ose një përfaqësues të një organizate ndërtimi, e cila mbikëqyr riparimin tuaj) është e detyruar. Nënshkrimet e tyre duhet të qëndrojnë në aktin e pranimit të punës. Përveç kësaj, nëse tërhoqi një projektues për të zhvilluar një projekt, është e dëshirueshme që ai të jetë i pranishëm në pranim.
Nëse keni ndonjë koment, ato duhet të regjistrohen me shkrim. Sipas rezultateve të pranimit primar të punës, bëhet një deklaratë e dëmtuar (nënshkruhet nga klienti dhe kontraktuesi). Bazuar në këtë dokument, zhvillohet një orar për korrigjimin e gabimeve dhe mangësive të disponueshme dhe gjithashtu përcaktohet madhësia dhe koha e kompensimit të defekteve që nuk mund të eliminohen.
Përveç certifikatës së pranimit të punës, bëhet akti i barazimeve të vendbanimeve të ndërsjella. Tregon në të vërtetë vëllimet e punës, materialeve dhe kostove të tjera. Nëse pas pranimit, ka pasur nevojë për ndonjë aktivitet shtesë, ato duhet të përfshihen në aktin e pajtimit.
Është e këshillueshme që të merrni punë dhe të paguani me një brigadë jo të përshtatshme menjëherë, dhe disa ditë pas përfundimit të riparimit - kjo do t'ju lejojë të konsideroni më mirë rezultatet e punës. Mos ngurroni të bëni ndonjë pyetje që ndodh në proces - një kureshtje e tillë mund t'ju mbrojë më tej nga probleme të ndryshme. Pas pranimit të punës, duhet të keni dy grupe dokumentesh.
Dokumenti i caktuar pas pranimit
- Lista e organizatave dhe personave përgjegjës të përfshirë në ndërtim (harton një kontraktues në procesin e ndërtimit me një tregues të organizatave nënkontraktuese dhe punëve të tyre, si dhe ata që janë përgjegjës për prodhimin e personave dhe informacionin e kontaktit);
- Demisjet e pjesëmarrësve të ndërtimit - lejat (kopjet e urdhrave për shpërndarjen e përgjegjësisë në seksionet e mëposhtme: Organizimi i punës, ndërtimi dhe kontrolli gjeodezik, mbrojtja e punës;
- Kopjet e certifikatave periodike të menaxherëve dhe specialistëve, kopjet e certifikatave të punëtorëve të saldimit, kopjet e certifikatave të pranimit në punën e një organizate ndërtimi dhe riparimi, kopjet e pranimit në punën e sro (licencave), etj.);
- Gazeta e Përgjithshme e Punës.
Grupi i dytë i dokumenteve përfundon në përputhje me seksionet e draftit të punës. Ai përfshin vizatime ekzekutive dhe dokumentacion ekzekutiv me shenjat "siç është bërë".
