Многи сањају карту на обали Средоземног мора, док други иду даље и стичу своје становање тамо. Хајде да разговарамо о нијансима куповине некретнина у Шпанији.
Фото: Схуттерстоцк
Пре него што уђете у руке неговане кључеве до куће / стана и докумената о некретнини, купци ће морати да иду на тежак начин: изаберите смештај, да бисте решили финансијску страну питања и бавили се поступком дизајна. Такође не би требало да заборавите на порезе и друге трошкове.
Које нијансе треба размотрити при избору и куповини становања и које "замке" чекају стране купце на шпанском тржишту некретнина, ми ћемо рећи у нашем материјалу.
Њихов морал
Друга земља је други језик, култура и људи. Као и неразумљиво законодавство и чудно (по нашем мишљењу) поставке. Дакле, пре него што одаберете свој дом или стан, пажљиво ћу проучити шпански морал. Биће најбоље бацати стереотипе из главе и продирати у локалне карактеристике. У примјеру дајемо најпознатије и дистрибуирано.
Фото: Схуттерстоцк
Прво и последње - понудити!
У Русији смо навикли да видимо најаве о куповини стана не само на специјализованим веб локацијама, већ и на улазама, оградема, стубовима - где год да можете. А често на крају налази се потпис: "Први и последњи подови - да не нуде."За нас је ова жеља сасвим очигледна. Са станом на првом спрату, охрабрујете се на урлик прилазних врата, урбане прашине, суседство са подрумом и другим "чари". А они који живе на последњим подовима ризикују патили су од крова крова, чекајући лифт и жале се на неподношљиву топлоту.
Шпанци су супротни. Екстремни подови су прилично тражени, а неки посебно лове за њих. Који је случај? Апартмани на доњем спрату називају се Бајо и има лични излаз у двориште са баштенским путем и паркингом. Они коштају око 20% скупљих апартмана из другог у предзаченим подовима.
Власници становања на самом врху - Атицо, често имају пространу терасу са прекрасним панорамским погледом. Тамо можете договорити роштиљ, ставите трпезаријски сто или обесити висе.
Прва линија
Локација на првом реду од мора сматра се најпрестижнијом. Али многи се лично су сусрели са проблемима ове локације. У градовима Шпаније плажа је најпрометнија део. Према томе, постоје ближе гужве туриста и ноћу из барова и кафића, дистрибуирају се елегантне песме и врискове. Мало је вероватно да је неко попут овог суседства.
Поред тога, одржавање налога у стану биће прилично скупо. Близина мора узрокује повећану влажност, а зими "угодне" продор ветра. Ако током времена да не предузмете мере, због свега тога добијамо гљивицу, рђу и песак широм куће.
Добар поглед
Прелепа панорама, отварање прозора, не само да даје само естетски ужитак, већ и њену цену. Дакле, некретнине са предњим погледом на море може коштати 30% скупље од истог, али са бочним погледом.
А ако вам прозори превиде глув зид суседне високе зграде, цена ће бити готово двоструко нижа него на супротној страни.
Фото: Схуттерстоцк
Потешкоће избора
О томе како да изаберете становање, постоје стотине упутстава и смерница. Негде вам саветујем да савучете сто са критеријумима и изложите бодове, негде да комисирате визуелну слику и слушате срце. Нећемо навести све нијансе, већ обратите пажњу на главно питање - Зашто?
Пре свега, схватите шта желите да купите смештај у Шпанији. Ево најчешћих опција:
- Возите се породицом на мору на одмору или одмору
- Пређите на шпанију у стално пребивалиште
- Осигурати становање детета, која је ушла у шпански универзитет
- Направити профитабилно улагање
- Пронађите миран стан / кућу за родитеље-пензионере
Када се одлучите за куповину, онда ће критеријуми за који то вредети одабир ће одмах постати очигледни. На пример, ако ћете се опустити у Шпанији две или три недеље годишње, вреди одабир стана на пешачкој удаљености од плаже. Онда не морате дуго да идете у море и трошите новац на службу становања.
Ако идете у Шпанију о сталном пребивалишту, вероватно ћете желети да имате лични простор и зелено подручје у близини куће. Биће добра опција градској кући или бунгалову са парцелом. Штавише, пожељно је у затвореном стамбеном комплексу тако да вас туристи не узнемиравају. Ако желите да зарадите о тим туристима, купујте смештај за изнајмљивање са више спаваћих соба истовремено у близини мора и културних објеката.
Фото: Схуттерстоцк
Кредит
Након извршеног избора, неки откривају да то није довољно новца за куповину. Срећом, у случају Шпаније, није ствар - банке земље нуде своје клијенте хипотеку о лојалним условима. Цене су много ниже него у Русији. Поред тога, гаранција није потребна, а гарант плаћања је самостално становање.Шпанске банке приликом издавања хипотека обично се слажу да клијент учини од 50% до 70% укупних трошкова куће или стана. Стопа интереса је обично 3% -3,4%, а исплате се могу истегнути 20 година. Није лоше, зар не?
Процес куповине
Ние
Прво што је требао бити долазак у Шпанију потребно је добити ние (нумеро де идентифиифион де ектрањеро) је идентификациони број странца. Овај документ даје право на обављање било каквих финансијских трансакција у земљи. Није тешко, није тешко - треба вам копија пасоша, фотографије 3 за 4 центиметра и потврду о уплати државне дужности. Сачекајте око пет дана.банка
Прорачун са продавцем врши се кроз банку која ће проверити статус некретнина (за обећања и неплаћене рачуне). Овде ће се затражити Руси да дају сертификат 2-НДФЛ-а за претходну годину, а привредници приложи пореску пријаву.
Уговор о продаји
Након тога можете да потпишете продајни уговор у присуству адвоката. Када ће новац бити на рачуну продавца, његов потпис поред купца мора да испоручи и власник некретнина и компанија-програмер.Котизације
Сада имате 30 дана да плаћате пореске и регистарске накнаде. Они укључују накнаду за ПДВ и печат (10,5% - 11,5% трошкова становања) и друге мање трошкове за папирологију (око 0,2%). Након тога, за око два месеца можете добити потврду о власништву.
Фото: Схуттерстоцк
Садржај становања
Када сте постали срећни власник становања на шпанској обали Средоземног мора, не журите да паднете у еуфорију и проведете преостали новац. Још увек мораш да изађеш. На пример, у осигурању. У случају зајма, то је обавезно - кућиште је заштићено од природних катастрофа, домаћих пожара и несрећа на мрежним комуникацијама. Постоји осигурање око 300 евра годишње.
Најмање 1000 евра годишње коштаће гас, воду и струју. Мање мање - Интернет, телевизија и мобилне комуникације. Ако сте купили кућу, будите спремни за трошкове одржавања територије, а то су услуге баштована, чишћења и чистије базена (међутим, то можете све учинити својим рукама).
Постоје и други начини за спремање - на пример, инсталирајте котлове уштеде енергије и клима уређаја. И још боље, ако ће сви кућни апарати радити на енергији соларних панела који се налазе на вашем крову. Са овим проблемима ресурса једноставно не би требало да буду - корист Шпаније има више од 300 сунчаних дана у години.
Материјал је припремљен уз подршку шпанског агенције за некретнине у Шпанији.