За стицање неразвијене земље или је заплет са уграђеном кућом боље припремити унапред како би се избегло вишак потрошње и проблема. Како сазнати о грешкама других купаца некретнина?
Фото: легион-медији
Потенцијални купци странице са домом или без њега могу се суочити са многим потешкоћама - од занемаривања претходних домаћина категорије земљишта и пре недостатка потребних докумената приликом прављења трансакције.
Правна страна проблема
Правна верификација трансакције Данас је неопходна фаза куповине и продаја некретнина. Првенствено проверите информацијеНа тренутним и претходним власницима, ставили смо трансакције које су одржане са веб локацијама током целог постојања његовог постојања, као и економске активности на њеној територији.
Инспекција је подложна информацијама о подручју за разговор и састав земљишта, као и информацијама о постојећим ограничењима и наградама у праву коришћења станице; потраживања и потраживања трећих лица; Могући или тренутни судски спорови на мандату земљишта.
Такође је потребно обратити пажњу на законитост изградње постојећих зграда. Ако се изградња планира само, потребно је разјаснити категорију станице (земљиште пољопривредних сврха, земљиштем) и врсту дозвољене употребе (за понашање дацха пољопривреда, баштованство, индивидуалну стамбену грађевину), од Могућност изградње зависи од ових параметара.
Купац има могућност да самостално сакупи део потребних информација. На пример, информације о катастарском броју, где се налази, категоријама, облик дозвољене употребе, подручја, границе, десни носилац, катастарска вредност локације (укључујући податке о ограничењима, оптерећењу и сервитурама) дају се било којем грађанину Руса Федерација која је платила одговарајућу државну дужност. Могуће је контактирати Територијално одељење РОСННЕДВИЗХИМОСТ-а са писаном изјавом о пружању катастарских екстраката (биће припремљен у року од десет радних дана) или на одељењу Федералне службе за регистрацију, који захтева податке из УСРП-а (издаје се у пет) радни дани).
Поред тога, вриједи се консултовати у Одељењу за архитектуру администрације општинског округа и насеља, на којем се налази страница. Стога ће бити могуће добити информације о планираном смештају аутопута, индустријске зоне или других објеката, као и информација о могућим ограничењима када коришћење парцеле резервисане за државне и општинске потребе.
Најчешће грешке купаца парцела:
- Непажљиви студиј докумената које је понудио да га продавац пријави (на пример, купац није одредио категорију земљишта и то је био део посебно заштићених природних територија);
- Неквалификована верификација прихватљивих докумената и уговора (сајт је припадао претходном власнику не на праву власништва, али, рецимо, на праву од сталне употребе; земља је у власништву капитала);
- нетачности приликом прављења трансакције продаје (не постоји сагласност трансакцији од супружника; без референце
- о менталном здрављу продавца).
Када продајете некретнине, стари сертификат остаје од продавца. Од 1. марта 2015. Потврда о власништву није на заштићеном облику, већ на уобичајеном листу и омотана је плавим печатом, тако да је то врло лако лажно лажно лажно је лажно лажно је лажно лажно лажно. Да би не изгубили новац, екстракт од УСРП-а је боље да се наложи што је ближе датуму трансакције
Сврха земље
Пре него што започнете претраживање, потребно је утврдити у коју сврху се купује: Изградите сеоску кућу или викендицу, узгајају биљке или узгајане животиње. У зависности од даљње употребе, изаберите одговарајућу област. Подсети се класификација веб локација: земљиште пољопривредних сврха; насеља; земљиште посебне намене; Индустријска земља; посебно заштићене природне територије; Шумски фонд; Фонд за воду; Земаљска залиха.За грађевинске куће, земљишна насеља су погодна за индивидуалну изградњу стамбених станова. У пољопривредно земљиште у неким случајевима, појединачна изградња стамбене стамбене су дозвољене са наредним регистрацијама. Међутим, таква решења су прилично изузетак од правила. Најчешће је изградња могућа тек након преноса земљишта у категорију земљишта.
Свака категорија земљишта има своја ограничења. Дакле, у областима намењеним баштовању, немогуће је изградити капиталне зграде. Ако желите да изградите сеоску кућу за стално пребивалиште, ни на који начин нећете доћи у Горденинг Ландс. Али у области изградње земље биће могуће накнадно издавати трајно регистрацију (у складу са свим захтевима руског законодавства).
Превод земљишта из једне категорије на другу могућност, али захтева много снаге, временских и финансијских трошкова.
Власник или корисник?
Она може припадати власнику на праву власништва или бити у сталној употреби. У последњем случају, смјерни документ је екстракт из књиге запошљавања (чува се у локалној администрацији, што је, ако је потребно, пружа екстракте. Таква завера се не може продати, давати, токен. На основу одредби тренутног законодавства, могуће је реорганизовати право сталне (сталне) употребе земљишта, које је додељено грађанима да спроведу личну подружњу или земљу, баштавање, баштованство, индивидуалну гаражу или кућиште Наплата.
Право власништва над сличном подручјем може се регистровати без интервјуирања. У овом случају, катастарски пасош је то ставио,
У којој се границе територије нису назначене, а подручје је назначено само о томе. Међутим, то би требало имати на уму да је након регистрације државе у праву власништва, потребно је истраживање земљишта.
Екстракт из књиге хотела је довољан основ за регистрацију власништва над земљом, али само ако је ово последње за спровођење личне подружнице. Када је локација додељена у друге сврхе, потребно је представити документ који успоставља или потврђује право власништва.
Након државне регистрације власништва над власником, власник је у могућности да одложи локацију у оквиру граница утврђених тренутним законом о земљишту Руске Федерације.
Не заборавите да направите детаљан инвентар (и фотографија) имовине, ако се неки део окреће вама заједно са кућом. Поред тога, не само да наведите све предмете намештаја и опреме у кући, већ и поправите њихово стање
Недовршен продавац
Према Реалторима, вреди упозорити, ако продавац некретнине у жури да договори (можда покушава да сакрије важне информације, као што је сврха места или присуство оптерећења); не пружа комплетан пакет докумената (земљиште се може добити као резултат само-стварања, то ће бити потребан дугорочни дизајн); Ставља исправне документе старог узорка (вероватно, станица је више пута продата).Да бисте се максимизирали, питајте продавца следећа документа:
- Пасош грађанина Руске Федерације (када организација делује као продавац - потврда о регистрацији и конститутивним документима правног лица);
- Снага адвоката за право на договор (ако се не бавите власником, већ са његовим правним заступником);
- овери се сагласност супружника за трансакцију;
- Решавање органа старатељства и старатељства (када је сувласник малољетни);
- Сертификати из дистриктурираних диспектора за психо-неуролошке и лекове које продавац не узима у обзир.
Проверите да ли су подаци продавца и информације о власнику локалитета назначени у исправним документима за земљиште и кућу. Ако власник не спроводи заплет, тада продавац мора имати овјерени од адвоката од власника
Са не-деликатним роком важења и верним подацима поверења.
Нетачности регистрације
Имајте на уму да у подацима на земљишту (величине, локација итд.) Не би требало да буду разлике. Да бисте искључили ризик од куповине одређеног подручја које сте прегледали, пажљиво испитати катастарски пасош (оригинал, а не копију - то је важно!) И документ за прање показивача, на основу којих је настао власништво над земљом.
У катастарском плану означите катастар, локацију сајта, категорија земљишта, врста дозвољене употребе, подручја, катастарска вредност. Да бисте направили трансакцију, довољно облика Б.1-Б.3, али боље је проверити све обрасце (Б.1-В.6), који садржи информације о суседима, на оптерећењу, стављају ограничења грађевине , итд.
У уговору о продаји потребно је назначити величину и локацију локације, њену сврху, трошкове земље, као и оптерећења (ако их има).
Погодности и комуникације
Када се провере документи за сајт и кућу, и били сте уверени у поузданост продавца, долази до чекања последње фазе чека некретнине. Најражељеније је за оне који стичу парцелу за накнадну конструкцију или спремни да одмах цене способност реструктурирања расположиве куће (или изградњом нове).Дакле, купац мора да се разјасни да ли ће се моћи повезати са изворима напајања (електричне енергије и / или гаса), као и како се организују снабдевање водом и канализација или у чему су изгледи за њихову изградњу. Имајте на уму да је са учешћем капитала власника земљишта у изградњи комуникација, потребно је трезнути финансијски трошкови, јер могу да пређу цену једног.
Куповином завршеног вијеснија потрошите грађевинску стручност. То ће утврдити да ли су дна поштована током изградње куће (чак и купац грађевине није могао бити у потпуности самоуверен у то). Ако је потребно, закључак стручњака послужиће као аргумент на суду
Продавац мора да затражи документе који се односе на електрични, гас, водовод и канализацију. У првом случају тренутне техничке спецификације за повезивање електричне енергије; Уговор о технолошкој вези са електричним мрежама (потврда плаћања); Ако мреже нису изграђене - пројекат напајања са свим координацијама, информације о периодима изградње; Ако је изграђено - споразум за снабдевање енергијом. У другом случају: технички услови за гасну везу; Потврда локалне организације за снабдевање гасом о могућности потрошње одређене количине гаса (хидраулички прорачун); пројекат и време изградње гасовода; Ако је гасовод за гас изграђен - рад у радји. Коначно, у трећем случају: подаци о могућности бушења сопственог доброг или доброг уређаја; У присуству централне водоснабдевања и дренаже - уговор са јединицом нивоа; У недостатку канализације - информације о могућности постављања локалног система чишћења или другог система локалне канализације (септичке).
Ако купујете сајт за изградњу дворца или са већ спремним Дом за стално пребивалиште, научите рад локалне компаније за управљање. Из надлежности својих запослених зависиће од нивоа удобности вашег будућег живота.
Коначно, цените способност проширења своје имовине - вероватно након неког времена ће вам требати кућа и (или) више. Ако такви изгледи постоји, препоручљиво је да изаберете екстремну парцелу, где постоји техничка способност повећања животног простора.
Припремите документе
Приликом прављења трансакције некретнине, не бисте требали занемарити помоћ адвоката. Ако не желите да користите услуге адвоката из агенције за некретнине кроз коју купујете заплет, можете да позовете специјалиста од независног бироа (његове услуге ће коштати 50-100 хиљада рубаља).
У сваком случају, морате имати на уму да продавац мора да обезбеди:
- Проширивање докумената за кућу (потврда о државној регистрацији имовинских права; акт Комисије о прихватању објекта у рад, ако је кућа саградила директно од стране продавца; продаја, продаја, донације, размене; сертификат о наслеђе);
- Технички пасош домаћинства (земљишни план, објашњење подручја парцеле, опис зграда и структура, њихова сврха, техничко стање и трошак);
- Технички пасош са подавним планом сваке структуре смештено на месту;
- Ако је кућа погодна за стално пребивалиште, неопходан је екстракт из књиге куће;
- Ширење докумената за земљиште (потврда о државној регистрацији имовинских права; уговор о продаји, донацији; потврда о наслеђивању; решавање шефа администрације о пружању парцеле до имовине);
- Оригинал катастарског плана за продате земљиште.