Наставак коментара на стамбени кодекс Руске Федерације. То ће бити о резиденцијалним просторијама које се пружају у оквиру споразума о социјалном запошљавању.
Пре вас, наставите коментаре на стамбени кодекс Руске Федерације. Данашња публикација је посвећена одељку ИИИ (чл. 49-91) овог савезног закона, огромно и веома важно. Зове се "стамбеним просторијама, под условима социјалних напомена".
Нови стамбени кодекс Руске Федерације (ЛЦД) који је ступио на снагу од 1 марта 2005. године, већ су били посвећени два чланака објављених у претходним собама нашег часописа. Подсетите се о чему се разговарало.
Први материјал (чланак "ће живети на нови начин") разговарао је о главним позицијама, односно пожељно да је садржај преграде и делимично прекривено. Руски грађани имају слободу избора стамбених просторија било где у земљи, а државна власти и локалне самоуправе требало би да допринесу остваривању свог права на становање. Сви су грађани једнаки и зато крше правила за употребу у стамбеном положају на штету других може да подразумева велике невоље, до суђења и деложације прекршиоца. Стамбени простори се сада могу превести у нерезиденцијално и обрнуто у складу са великим формалношћу и релевантним грађевинским стандардима. Поједностављен је поступак издавања дозвола за реорганизацију и (или) преуређење становања, поједностављен је: Документи су потребни за максимизирање шест и у већини случајева четири. (Узгред, 28. јарачна 2005, након скоро двомесеца након ступања на снагу новог ЛЦД-а, Влада Руске Федерације усвојила је резолуцију бр. 266 "на одобрењу пријавног обрасца за реорганизацију и (или) преуређење Стамбени простори и облик документа који потврђују одлуку о координацији реорганизације и (или) прераде стамбених просторија. "Тако је прекинут" самопиљење "самоидентитет" локалних власти у различитим регионима земље. Од сада је прекинут. Од сада Поступак издавања дозвола за реорганизацију / прераду је исти за све, укључујући становнике Москве и Санкт Петербурга.)
Власник је у поређењу са послодавцем, има наређење величине више права на становање, али и круг његових дужности је много шири. Стручњаци саветују грађанима да бесплатно приватизују стан ако још нису.
У другој публикацији (чланак "уживо у НОВО-2") и даље је говорио о праву власништва и других права права смештаја, у којој је одсеку ул. Према члану (уметност) 31 Кодекса, у случају развода супружника, право коришћења стамбених просторија за бившег мужа или супруге власника није сачувано. Али да се исели и "напишете", то јест, то је, да се уклони из евиденције свог бившег супружника или супружника, власник стана / дом нема право. Ово захтева одговарајућу судску одлуку.
"Стамбени простори могу да одузму откупљењем због повлачења релевантног земљишта за државне или општинске потребе", каже чланак.32 "Рансом дела стамбених просторија није остало да се ипак не дозвољава у складу са пристанком власника. " То је, сада ће држава или локалне власти бити координиране са власницима приватизованих станова и власника приватних кућа откупљена цена, а не само давање једног или другог стана. Нови ЛЦД је потврдио да власници просторија у стамбеној згради припадају праву општег власништва просторија у овој кући, који нису делови апартмана и намењени за сервисирање више од једног просторија: степеништа, делови, лифтори, ходници, лифтори, ходници, Аттимаци, подруми ит.д. Удео власника просторија у праву заједничке имовине за општу имовину у стамбеној згради пропорционалан је укупној површини његовог стана. Препорука са власницима својих акција преносе терет трошкова одржавања заједничке имовине и гласање на Генералном састанку власника, што је орган управне куће.
Ко сада дају становање?
ЛЦД је сасвим дефинитивно на овом питању: сиромашни грађани (члан 49). Активно ", на други начин дефинисано савезним законом или законом о темима категорија грађана", ако су законски признати по потреби у кућишту. Доставља се под социјалним споразумом о запошљавању и неће га моћи да договори што је пре могуће.Нити се више људи не сматрају само људима који мало зарађују. ЛЦД је утврђује сложенији критеријум: "Јадни ... су грађани ако се признају као таква локална управа на начин прописује закон релевантног предмета Руске Федерације, узимајући у обзир приход који долази у свакој породици Члан и вредност чланова имовине и чланова породице и опорезивања ". Овако. Ако сте заједно са супругом / супругом, зарадите само неколико хиљада рубаља, али истовремено имате аутомобил и кућу у селу, сигурно вас не препознају сиромашни и неће бити у реду за становање. Треба напоменути да ће у сваком региону бити њен план прихода у складу са нивоом зарада који су овде развили.
До "осталих" грађана, заједно са сиромашним, имајући право на слободно социјално становање, учеснике у великом патриотском рату, ратни ветерани и неке друге категорије грађана (опет, у различитим предметима руске федералне листе могу се разликовати ). Приступ инцижењу на пружање становања, детаљно описано у ЛЦД-у, новим и непомично за становнике наше земље, укључујући добро обезбеђене. Сада ништа ниједно слободно неће више, и то је неопходно, коначно, разумети. Већина грађана треба да добије новац из џепа и купује становање (а држава ће им помоћи законима, прописима и неким случајевима са стварним субвенцијама). Амен мањина, теоретски, теоретски ће добити апартмане, али за то је потребно да се региструје и брани све више много година.
Стандардни стандарди
У новом ЛЦД-у (члан 50), појављује се стопа давања и рачуноводствене норме подручја стамбене просторије. Први од њих је минимална величина укупне површине стамбених просторија предвиђених у споразуму о социјалном запошљавању (у Москви-18м2 по особи). Ову лику утврђује локална управа и зависи од нивоа становања у региону и другим факторима. Друга, рачуноводствена стопа је "минимална величина подручја стамбених просторија, на основу којег нивоа безбедности грађана одређује укупну површину ... како би се узели у обзир као потребе стамбеним просторијама". Другим речима, у складу са њеним ставом у ред у кућишту. Величина ове норме, никада не прелази величину стопе одредбе, такође је основана од стране локалне управе (у Москви - 10м2 по особи за појединачне апартмане и 15м2 за апартмане у хотелу).
Занимљиво је да је у почетној верзији ЛЦ-а пренијело прво читање у држави Дума, тачна величина "федералне" норме је назначена, најмање 15м2 по особи. АВИ Завршно издање Кодек броја из неког разлога је нестао. Имепер све решавају локалне власти по њиховом нахођењу ...
Коме је потребно становање?
О овоме се на ово питање говори у чл. 51 ЛЦД. Потребно је смештај (у оквиру споразума о друштвеним смјештајима), они су признати да су они грађани и припадници њихових породица (на пример, људи који су управо примили држављанство Руске Федерације) има смештај са укупном површином Мање рачуноводствених стандарда по особи која живи у дискретном стану, соби или кући која живи у комуналној јединици, ако је један од чланова породице толико озбиљно болестан да му је немогуће живети поред њега. (Списак болести налази се у уредби Владе Руске Федерације бр. 817 од 21. децембра 2004.)Уметност. 52-56 детаљно описује поступак усвајања грађана на рачун као потребан смештај, основа за одбијање у регистрацији и случајевима уклањања са рачуноводства. Међу њима су посебно занимљиве уметности. 53, где се каже следеће. Ако је особа која није имала право да се састоји у узимању у обзир становање, намерно (!) Доноси неке акције (на пример, променио је велики стан на мању, фиктивно разведен своју супругу / мужу, унео његове рођаке .П.) И као резултат тога постигао је свој циљ, из евиденција се уклања и може се поново ставити у ред не пре пет (!) Година од дана датума Комисије ових акција.
Како пружају смештај?
Смештај се пружа грађанима који се састоје од регистрације, "по редоследу приоритета на основу узимања у обзир" (члан 57). Авна темула, чије је становање уништено и не подлеже поправци или реконструкцији, сирочад и деци остало без родитељског старања, као и већ споменуто горе поменуто. Говоримо о пружању станова.
Одлука о обезбеђивању стамбених просторија у оквиру социјалног споразума о запошљавању које је усвојила тело локалне управе основа је за закључивање споразума о социјалном запошљавању. (Раније, такав разлог је био налог, а сада је овај концепт уопште нестао.) Просторије би требало да буду пружене грађанима на њиховом месту пребивалишта, у оквиру насељавања, укупне површине подједнако одредбе.
Међу чланцима који описују поступак пружања становања је посебно важан за чланак 59. - о ослобођеним собама у комуналним апартманима. Описује редослед презентације захтева за ослобођене собе (собе) од стране становника Комунална. Ово подручје је предвиђено пре свега онима који су већ препознати или се могу препознати као сиромашни и потребан је становање. Ако у овом заједницу нема таквих људи, ослобођена соба се може продати станарима овог стана, који су обезбеђени укупном површином члана породице мање од стопе одредбе. У случају да у случају да се ослобођена соба, ниједан од наведених грађана није тврди, дат је у споразуму о социјалном ангажману другим људима који нису живели у њему. Другим речима, овај чланак (заједно са другим одредбама ЛЦД-а) омогућава куповину соба у комуналним апартманима, а не најсиромашнијим људима и помаже да смањи број комуналне у нашој земљи.
О предностима и недостацима социјалних стамбених просторија
Закључак овог уговора не ствара права власништва и грађански послодавци, за разлику од власника становања, не плаћају порез на имовину и не носе трошкове одржавања и поправке заједничке имовине у стамбеној згради, где је стамбени Простори. Али, с друге стране, послодавци не могу располагати становањем заузетом: не може да продаје, назовете, дајте га или давати. Не би требало да заборавимо да у случају смрти усамљеног станара његовог стана или собе пролази државу.
Један од најважнијих тренутака споразума о социјалном запошљавању је немогућност наметања хапшења о овим стамбеним просторијама и опоравком на суду да врати дуг на уговорима о кредиту, уговоре о кредиту и другим обавезама.
Дакле, у горе наведеним случајевима, држава (у особи локалних самоуправа) обавља послодавцима да поднесу терет расхода у складу са закљученим споразумима о социјалном запошљавању и гарантују неповредивост становања у складу са Уставом Руске Федерације и Стамбени кодекс Руске Федерације. "
Модератор-послодавац
Према званичним подацима, сада је број власника становања у Москви у корелацији са бројем станова апартмана у пропорцији око 70:30. Може постојати другачија слика поновног сумрака, али у сваком случају, не желе сви грађани и треба да постану власници становања. Поглавље 8 ЛЦД-а под називом "Социјално запошљавање стамбених просторија" (Члан 60-91) детаљно описује све нијансе односа између станара неуспешних станова (послодаваца) и држава / града / општине (запошљавање).Дакле, према закљученом споразуму социјалног запошљавања, једна страна стамбених просторија државног или стамбеног фонда или особе које је он овластио (скривачи) "врши да пренесе другу страну грађанима (послодавцу) стамбени простори и употреба за живот у њему. " Овај уговор је неограничено (члан 60), за разлику од комерцијалног уговора о раду, који је увек у одређено време. Исти чланак проглашава још један најважнији принцип који гарантује право грађана у становање: без обзира колико разлози и услови који дају особу право на примање становања у уговору о социјалном запослењу неће се прекинути. (Типичан споразум о социјалном ангажмању усвојен је уредбом Владе Руске Федерације бр. 1,5 од 21.05.2005.)
Ко је такав покров, од чије је добре добре воље у домаћинству послодавца? Ово је једна од извршних власти, урбаних или општина (у главном граду Одељења за московску кућишту и стамбени фонд града Москве). Занимљиво је да су пре уговора за запошљавање стамбених просторија са грађанима, злогласне кошнице и сами деси, од којих су се, према новим ЛЦД-у, становници могли да одбију.
Модератор права и одговорности
Сигнаник је дужан (!) Да послодавцу пружи стамбене просторије, што нико други нема право на захтев; Учествујте у одржавању и поправку заједничке имовине у стамбеној згради, где се налази овај стан или соба; спровести ремонт становања; Обезбедите комуналије и испуњавају друге дужности у складу са стамбеним законодавством и уговором о социјалном запошљавању. Заузврат, локалне власти имају право (!) Да захтевају од особе да благовремено доносе накнаде за становање и комуналне услуге (члан 65).
Ако држава не испуни своје дужности (на пример, не води ремонт или, реци, не мења рхрусти цеви у стану), имате право да потражите смањење стамбених накнада, надокнаду трошкова за уклањање трошкова Ови недостаци или накнада за штету која је настала због неиспуњавања или непримјерених перформанси са кожу њихових дужности (члан 66). Овако. Надајмо се да ће захваљујући овом чланку, наше славне комуналне услуге и оперативне организације озбиљно мисле да ће на време да поправи улаз, поткровље у згради и водовода у апартманима послодаваца.
Компанија према споразуму о социјалном запослењу један је од локалних извршних органа (у главном граду стамбене политике и стамбеног фонда града Москве). Овде је потребно да примијените послодавца да бисте добили сагласност на испоруку становања у холанду или уметнуту у стану ваше баке или нећака.
Права послодавца
У складу са ЛЦД-ом (члан 67), послодавац има право да "направи стамбени простори других особа", да га пренете у истрошену, дозволи боравак привремених станара, размењивање или замену кућишта ", захтевати Правовремени ремонт ремонта стамбених просторија, одговарајуће учешће у садржају заједничке имовине у стамбеној згради, као и пружање комуналних услуга. "Имсјет. Да бисте "регистровали" своју децу, родитеље и супружнике, ви као послодавац, требали би се писмено договорити само од осталих чланова ваше породице, укључујући привремено одсуство (члан 70). Ацхетоба непрестано региструје друге грађане (који нису ваш супруг / супруга, син / ћерка, отац / мајка) "као да живе заједно" са вама члановима породичног поступка да би се осигурао сагласност домаћина-локалних власти. Аон, заузврат има право да забрани успостављање није најближих рођака, ако је резултат укупне површине стамбених просторија мање од рачуноводствене норме. За несрећу родитељима, њихова мања деца, природно није потребна ниша сагласност. Смештање у стану / кућу, чланови породице послодавца стекну једнака права и обавезе са њим (члан.69). Истовремено уносите промене у споразуму о социјалном запошљавању: Нови члан породице мора да плати становање и комуналије.
Достава у вежбу. Волиш послодавца са пристанком кука (!) И живјети заједно са вама припадницима ваше породице, има право да пребаците у део стамбене просторије које обављате, а у случају привременог одласка, свако становање. Ово ће бити могуће, под условом да укупна површина по особи у посебном стану неће бити мање одговорна, а у Комуналном сукобну стопу пружања (члан 76). Величина накнаде за подношење, рокове за његово увођење и друге околности такође ћете морати да се инсталирате и обавезно назначите у уговору.
Привремени станари могу се угостити у свом стану више од шест месеци заредом (члан 80). Да бисте то учинили, такође бисте требали да упишете сагласност чланова ваше породице, претходно су обавестили локалне власти. Имају право да забране смештај, ако, опет, неће бити норми укупне површине по особи.
Размена. Ако сте послодавац, а затим уз сагласност проналазача (!) И чланови породице који живе заједно са вама може да размењују становање у другу, такође је дао у складу са социјалним споразумом о запошљавању (на приватизованом стану, то јест сада не можете да промените сада ). Чланови ваше породице имају право да захтевају од вас да размењују ову собу другима, смештене у различитим домовима или апартманима и другим послодавцима (члан 72). Ако ви и чланови породице који живе са вама не могу мирно договорити на размени, било ко од вас има право да захтева спровођење принудне размене на суду. Размена становања обезбеђене у споразуму о социјалном запошљавању, у којем малолетници живе, неспособне или ограничене способне грађане, "дозволила је претходним сагласношћу органа старатељства и старатељства." (Имамо на уму да је сада дозвољено да спроведе било које учешће ових тела.) Простори које учествују у замену могу се налазити и у једном и у различитим насељима на територији Руске Федерације. Размена становања предвиђеног у уговорима о социјалном запошљавању није дозвољена ако је, на пример, право на коришћење ових просторија оспорава се на суду или је одлучило да руши кућу (комплетна листа забрана предмета дата је у члану 73).
Замена. Послодавац стамбених просторија, укупна површина прелази стопу одобравања, уз сагласност чланова породице може да се обратите брду становања за пружање мањих становања у замену (члан 81). Чудан наизглед чланак. Али могућност преласка на мањи животни простор потребан је, рецимо, они који не приуште плаћају додатних квадратних метара (често постоје случајеви када у слободном не-радном пензиону живи у огромном апартману). Након што је примио изјаву, ХОДГЕР је дужан три месеца да пружи још једно становање послодавцу у координацији са њим.
Послодавац такође може имати и друга права, поред горе описаних горе, које се пружа и за ЛЦД и друге савезне законе и споразум о социјалном кацици.
Одговорности послодавца
Права послодавца посвећена су неколико ставки Кодекса, дужности су једноставно наведене у наведеном члану 67. Дакле, послодавац мора:
1) употреба станова за његову намену и унутар граница утврђених ЛЦД-ом;
2) да се обезбеди сигурност становања;
3) одржавање одговарајућег стања резиденцијалних просторија;
4) спровести тренутну поправку просторија;
5) да донесе накнаду за становање и комуналије;
6) "Обавестите модератора у условима утврђеним уговором за промену у основи и услови који дају право да користе стамбени простори под социјалним споразумом о социјалном запошљавању."
Такође има неке друге дужности које је ЛЦД-у предвиђена, остали савезни закони и одговарајући уговор.
"Исељење ... из стамбених просторија предвиђених уговорима о социјалном запослењу, под судским редом:
1) са пружањем других добро одржаваних стамбених просторија у оквиру социјалних споразума о запошљавању;
2) са пружањем осталих резиденцијалних просторија ...;
3) без пружања других стамбених просторија. "
(Од чл. 84 ЛЦД)
Прекид, престанак и деложација
"Споразум о социјалном ангажмању се прекида у вези са губитком (уништења) стана, са смрћу усамљеног животног агента" (члан 83). Стан оставља државу и то и даље располаже.
Споразум о социјалном запошљавању може се у било којем тренутку у било којем тренутку у било којем тренутку договорити странама или на захтев послодавца (са писаном сагласношћу чланова његове породице). Ако је станар и његова породица одлучила да промене место пребивалишта, уговор се сматра раскином од датума њиховог одласка.
Напротив, модератор престаје уговор једнострано, а не под називом (!). То само може да захтева само раскид након:
"У близини послодавца накнада за стамбене просторије и (или) комуналије за више од шест месеци";
"Уништавање или оштећење стамбених просторија од стране послодавца или других грађана, за акције које он одговара" (што значи да су поднаподности или привремени станари);
"Систематично кршење права и легитимних интереса суседа, што онемогућава смештај у једној соби" (овде говоримо о комуналним апартманима);
"Употреба просторија није намењена" (рецимо, под канцеларијом).
Понављамо, у суду се разматрају сви случајеви деложације. Нико неће приморати особу да оде без одговарајуће одлуке.
Суд може одлучити да исели грађанин пружањем осталих добро одржаваних стамбених просторија, уз пружање осталих стамбених просторија (не говори се нигде у којој мери је у којој мери је уређен) и без пружања других стамбених просторија (члан 84). Штавише, деложација није увек казна, јер узроци промена у месту пребивалишта могу бити различити. Грађани су деложирани одредбом уређеног стамбеног станова (члан 85), ако је кућа у којој је соба смештена, стамбени простори се преносе у нерезиденција или је постала неприкладна за живот. Други шампион у кући ремонта или обнове, као резултат тога "стамбени простори се не могу сачувати или ће се њено укупно подручје смањити" тако тешко да ће живот бити препознат по потреби у кућишту, или ће се супротно томе , што резултира укупном подручјем, соба заузета по члану породице значајно ће прећи на стопу одредбе. "
Рушењем куће, превод собе у нерезиденција и препознавање је незгодно да останете мање-више. Друга соба је дата послодавцу, од сада, он и његова породица ће тамо стално боравити. Када се стамбена зграда "устане" за ремонт или реконструкција, могућности (члан 88) могући су. Ако се рад не може извршити без исељења послодавца, становник њене породице пружа и чланове његове породице под уговором о ангажовању стамбеног простора фонда из маневрирања, одакле ће се моћи вратити кући (друштвени уговор о ангажовању у овом случају не прекида). Трденци послодавца Модератор има право да му пружи другу собу за стално пребивалиште са престанком претходног уговора. Послодавац и чланови његове породице моћи ће се вратити на претходно место пребивалишта, ако је подручје собе као резултат ремонта или реконструкције, али није постала мање рачуноводствених стандарда по особи. Ини у неком другом случају!
"Остало" (то је, није превише дуготрајно) становање са послодавцима на суду и припадницима њихових породица, "више од шест месеци без добрих разлога," нема котирати за смештај за становање и комуналије (члан 90). Текст овог члана заиста страшан. Исто у Кодексу не говори како да бројите непријатеље - у низу или кроз један. Једина нада је да покушати да докаже на суду да су разлози неплаћања били поштовани или "врше притисак на сажаљење" да су ограничени на новчану казну и потпуну отплату дуга.
На улици (без пружања било ког стамбеног становања), само станарске особе су деложиране: систематски крше права и легитимне интересе суседа и уништавање становања, које заузимају у споразуму о социјалном запошљавању (члан 91). Сматра се да родитељска права такође могу послати Вагабонд, "ако заједничка пребивалишта ових грађана са децом у погледу да су лишени родитељског права, које је Суд препознало немогуће."
Поред читања свих чланака ЛЦД-а о социјалном ангажовању, можете доћи само до једног закључка: бити послодавац лош (то је превише зависно од локалних власти које могу бити). Боље је приватизовати становање, ипак можете. Али бити власник - Задовољство није јефтино, јер у овој фази не постоји јасноћа, колико ће морати да плати за услуге, становање и земљиште под стамбеном зградом, када је бесплатна приватизација завршена.
Следеће издавање часописа, наставићемо да коментаришем одредбе новог ЛЦД-а. Биће то ради стамбених и стамбених и зграда задруга, власницима кућа и партнерства и управљања апартманима.
Уредници захваљују адвокату Лиубов Данилов и адвокат Дариа Кононенко за помоћ у припреми материјала.