Каква судбина чека на пет-причу зграду изграђену од 1959. до 1985. године; Оно што је подложно рушењу и шта - реконструкција и модернизација. Модели обнове и примере примене ових пројеката.
Старе и пролађене зграде су у било којој земљи и у било којем граду. Али стара зграда је стара зграда. Једна ствар је споменик архитектуре или куће у којој је позната особа живела. И остала-петокрака "Кхрусхцхе". За велике (тј. Врло) градове наше земље постали су права главобоља. Физичко трошење ових зграда већ се приближавало време када се оне нечупресутно. Међутим, још увек постоји много људи који негде треба да напусте
Није тајна да су ове куће које су учиниле много срећних власника појединачних станова, у протеклих 35-40 година, морално застарјели и њихово физичко хабање у већини случајева достигли су критичне вредности. Опћенито, проблем петокатних зграда је врло акутни. Уосталом, ако рушите све панел куће широм земље, то ће узроковати да се потреба пресељења 15-16 милиона градских становника. Шта ће заузврат затребати огромне материјалне ресурсе, које земља нема. Стога је судбина петоспратних зграда дошла различито, у зависности од њиховог дизајна, старости и степена хабања. Да би се разумели зашто се неколико серија кућа сруше, док се остале надоградње и реконструкција, вратимо се на почетак масовне зграде у кући.
Излет у историји
Најневероватнија ствар је да је изградња пет спратних зграда масовне серије, почевши од 1959. године, завршила само 1985. године. За то време, око 290 милиона2 у укупној површини петоспратних зграда појавило се широм Русије, што је око 10% стамбене темеље у земљи. Вмосков, прве такве куће изграђене у деветом експерименталном кварталу нових церемонија, њихова укупна површина била је 36 млм2. Зграде су изграђене од различитих материјала и разликују се у дизајну: цигла, велика постељина, велики поиннер. Укупно је 13 епизода у Москви: К-7, ИИ-32, ИИ-35,1МГ-300,1-447,1-467,1-467А, 1-467Д, 1-510,1-511, 1-515 / 5, 1605 и 1605А. Најпопуларније на територији Русије биле су стамбене зграде серије 1-464,1-464А, 1-464Д; Централни и источни региони земље су максимална дистрибутивна серија 1-468,1-468а, 1-468б, 1-468Д; У Сибиру и далеки Исток изграђени су код куће серије 1-335.1-335д.У првој фази (1959-1963), постављени су стамбене зграде серије К-7, ИИ-32, ИИ-35,1МГ-300, 1-464, 1-468,1-335. Наравно, саградили су их на дно, у то време радећи. Највећа предност кућа прве фазе, посебно серије К-7, била је ниска цена. Уницх танки спољни зидови из лаганих ребрастих керамичких бетона са недовољним некретнинама термичке заштите, прозоре и балконска врата са уским крилама и уплетеним везивима, малим (5-6м2) кухиње, комбиноване купаонице, уске коридоре, уске коридоре, уске коридоре, пролазећи и полуграде, пролазе и полу- полу- пролази собе. Али најнеганији начин је низак ниво производње и њихове инсталације на градилишту, који је објашњено потпуним недостатком искуства у изградњи зграда пуне флоре.
За понашање ових прворођених, Ц1961 П1980 година гледано је прилично пажљиво. Као резултат тога, откривени су многи недостаци и оштећење структура. Најчешћи и значајнији: умањење хидроизолационих крова, седиментација (због недостатка фиксирања) изолације у три слојним зидним плочама и, као резултат, смрзавајући их на врх. Није издржао тестове времена и материјала који се користе за заптивање раскрснице између зидних плоча. Слони прекривени цементним пешчаним конопом и запечаћени цементним пешчаним шавовима били су замрзнути. Прозори и балконска врата имали су већа пропусност ваздуха. Лутоми серије К-7, ИИ-32, ИИ-35 откривени су пукотине у зидовима и преклапању, отклони преклапања плоча. Сада, након 35-40 година рада, физичко трошење стамбене зграде прве фазе изградње је већ веома велико. У овом случају, они су подложни рушењу, јер им се користи кориштене грађевинске технологије не дозвољавају да реконструишу.
До данас је 2284 петокраће куће са укупном површином од 7292554м2 у предграђима. Од тога, 1320 опеке (4223167м2) и 964 панела (3069387м2). Имплементација у Московској регији Програм реконструкције стамбених зграда прве масовне серије омогућиће да изврши велику трансформацију целог фондације за прву генерацију зграда за прву генерацију, како би се повећала величина стамбене залихе за 2500-3000 хиљада м2 укупне површине и побољшати животне услове људи на том подручју. Очекује се да ће се специфични трошкови топлоте за грејање и водоводно снабдевање смањењем за најмање 35%, а модернизација система инжењерске опреме умањиће потрошњу питке воде за 40-50% и, у складу с тим, смањује оптерећење на канализационим мрежама.
У другој фази (Ц1963), започела је изградња стамбених зграда напреднијих серија: 1-464А и Д; 1-468а, Б, Д; 1-510; 1605а; 1-515 / 9; 1-467А и Д; 1-447; 1-511; 1-510; 1-335Д и други. Они су већ изграђени на основу снаипова одобрених 1962. године. Својства топлотног штита ових кућа су већа, они су јачи, имају успешније планирање станова. Физичко трошење годишњих зграда 1963-1970 је много мање од кућа прве фазе. По правилу, једва прелази 20%. Стога је одлучено да има петокраће зграде, изграђене после 1963. године, посебно опека, а не да руши, већ да подвргну реконструкције. Међутим, постоје изузеци. Куће "неизиђене" серије могу се сломити ако падну у зону масовне рушења. Испоставило се да је економски исплативије успостављен чак и довољно снажне петокраће куће за изградњу модерне високе стамбене зграде.
Као што смо рекли, програми обнове петократних стамбених зграда су у многим регионима земље. Али, можда, само у Москви проблем петокатске зграде је заиста решен и врло активан. Озбиљно о рушењу и реконструкцији Москве "Кхрусхцхев" почео је говорити у време СССР-а, 1989. године. Али за 6, праћење у главном граду је сломљено само за 16 година. Промјене су се догодиле 1995. године, када је Влада Москве одлучила на свеобухватан "петодељни" програм. Сада су сва питања која се односе на реконструкцију таквих зграда регулишу владавину владе Московског Н608 резултата свеобухватне реконструкције петократних развојних области првог периода индустријске куће - изградња дома до 2010. године, усвојена 6. године из 1999. године. Према овој резолуцији за период од 2000. до 2010. године, рушење кућа са пет спратова од К-7, ИИ-32, ИИ-35,1605-АМ, 1МГ-300 (6МЛНМ2 или око 2 хиљаде зграда) и остало Планирана је серија (до 0,3 ппм). Али још увек је издржљиви блок и цигла "Кхрусхцхевка" у Москви, која се не планира да руши, јер могу бити ноћна пошта од 60-80. То је низ серије 1-510,1-511.1-515 итд. (Више од 2,75 млм2). Они би требали реконструисати.
Прва проклета соба
Међутим, станари такође могу да разумеју. Случајеви су већ познати када је реконструкција започела у кући уместо 6-8 месеци трајала пречицу. Ево само један пример је реконструкција без уклањања куће Н5 на улици градитеља у Москви. Пре пет година од његових станара тражило је да пате годину дана, обећавајући замену све инжењерске опреме, уградњу лифтова и надградња у облику поткровља. Али уместо лаганог поткровља почео је да поставља још један спрат, а затим је посао био потпуно смрзнут. Могућност непријатности и негодовање становника куће не подлежу опису. Дакле, пре почетка масе модернизације петократних зграда без уклањања станара, било би лепо решити питање одговорности градитеља који крше време рада или их врше ниским квалитетом. Свјестан сам власти које контролирају ова дела.
У Санкт Петербургу, објект регионалног програма реконструкције стамбених зграда прве масовне серије постао је 8900 хиљада. М2 укупне површине станова. Учешће великих серије ГИ, ОД, 1-335.1ЛХ-507 чини 6300 хиљада. М2 и цигле серије 1-528-2600 хиљада. М2. Територија развоја 60-ходса - 100 стана са површином од 2500 г. Резултат програма требало би да буде обнова зграда са укупном површином стана 3200 хиљадаМ2 и изградњу 2800 хиљада. М2 Ново кућиште. Поред тога, требало би бити повећање перформанси апартмана и значајно смањење трошкова одржавања, поправке и управљања стамбеним залихама.
Литкарински експеримент
У процесу изградње, не-стамбени поткровље је растао и инсталиран је дуплекс кров. Дизајн носача поткровља поткровља био је окупљен у деловима десно на врху зграде. Материјали су подигли терет путничка путника. За топлотну изолацију у поткровљеном поду, коришћена је минерална вуна роцквоол. Хитни зидови на поткровљу су подигнути од опеке, а унутар четвртине партиције су изведене из челичног оквира са двослојном плочом за сушење са плочом од гипсане плоче (12,5 мм) са обе стране. Кровне рације и унутар тромесечне партиције су испуњене изолацијом, прекривене позадином и обојеним. Такође, градитељи су инсталирали МАНСАРД Виндовс ВЕЛУКС. Резултат на под поткровље је показало 9-нивоа и дуплекс апартмана. Она је била смештена на сваком степеништу поткровља поткровља на сваком степеништу под поткровља. Постојећи вентилациони канали су сачувани и повећани изнад новог крова. Степенице су се прошириле како би се осигурало приступ апартманима поткровља.
У подруму зграде, Данфосс је инсталирао скуп аутоматских система управљања са температурним сензорима и управљачким уређајима. Систем грејања обављен је као две цеви са супротним колегом, скривени су и изложени у каналу средњег степеништа. Изолација куће је изведена уградњи вентилиране фасаде металних сила са топлотном изолационом слојем полипана. Прозори и врата су поправљени и обојени. Пошто је удаљеност од Земље до пода новог под поткровља мања од 16 м, затим у складу са тренутним подухватом, инсталација путничких лифтова није била потребна. Станари нису оставили своје станове за период обнове. Све потребне мере предострожности за то: Грађевинске дизалице нису коришћене, улази су покривени посебним заштитним визовима, коришћене су само суспендоване шуме, које се налазе изнад четвртог нивоа спрата око обода зграде.
Почело је и излазити проблеми
Други сличан пројекат реализован је у Санкт Петербургу, у улици Торокханскаиа, 16 (Округ Приморски). Комплекс рада обухватао је изградњу поткровљеног пода на петокатном већу стамбене зграде 1-507-3 серије 1962. године. Реконструкција је спроведена за 9 месеци. Као и у Литкарин-у, саставни део пројекта била је реконструкција постојеће зграде: у подруму је постављена нова тачка топлоте, у подруму је постављена нова тачка топлоте, у подруму је монтиран око обода зграде, прозори и врата су поправљени , Степенице су ажуриране, а систем грејања је надограђен и инструменти су надограђени аутоматска регулација. Пројекат је развио Ленгилниапроект ОЈСЦ, генерални извођач радова био је ЛЛЦ Падам, а функције купца и технистора су извршили ОЈСЦ Петерсбург. Потребни материјали, поткровље, инжењерска опрема, изолациони материјали - дали су шест европских компанија спонзора: ВЕЛУКС, Роцквоол, Данфосс, Грундфос, Вавин и Треллеборг.Разлика од литкаринског експеримента у овом случају била је инсталација нуклетионског крова. Његова носилачка конструкција била је направљена од светлосног зидног челичних профила повезаних само-притиском и вијцима, са нагибом у горњем и доњем делу крова у 15 и 70, респективно.
О чему је Мансар није размишљала
Тренутно постоје пројекти много више кардиналног реструктурирања петократног становања. Наши читаоци ће вероватно бити изненађени када сазнају да је развој метода за реконструкцију пет-спратних кућа "непотписане" серије (1-511.1-515.1-510) национални институт МНИИТЕП већ доносело више од 10 године. За то време је испитано целокупни низ "Кхрусхцхев" и читав низ активности у вези са њиховом променом израчунава се и са одвајањем станара и без њега. Резултат је била три опције за модернизацију и реконструкцију кућа ових серија.
Прва опција, или, како се зове, минимизирање, предвиђа декоративно и топлотно заштитно обрађивање фасада, ширење балкона и ложића, пребацивање блокова прозора и врата и минималан превладавање станова, који се могу извести без уклањања становника . Ова прерада је ширење ходника, уређаја ормара, антлесола, оставе и двоструких врата. Врсте апартмана су близу постојећих врата, додају се нове и партиције да би се створило рационалније планирање. Ступси без уклањања становника такође укључују: поправку подова, великих и малих поправка "церемоније", радове унутрашњих послова, поправке и замену крова, поправке визира и фасада, замену одводне цеви, делимичне или потпуне замене инжењерских система. Међутим, догађаји за преуређивање станова без уклањања становника нису у могућности да доносе становање у потпуности у складу са захтевима МХСН 3.01-96.
Друга опција, која се назива Макодеризација, укључује сав рад на изолацији фасада, као и преуређење станова у постојећим границама са довођењем својих решења за планирање обима регулаторних захтева МХСН 3.01-96. По правилу, истовремено, мали једнособан стан се претвара у велику једнособну и малу трособну једну у велику двособну собу. На пример, трансформација малих "парова" у једнособном апартманима даје пораст површине за 16% у поређењу са МХСН 3.01-96 норма. Помоћу максимодеризације повећава се кухиње до 8-9м2, стварање пространих возила са оставом или опремљеним гардеробама. У 2-3-собној апартманима, одвојено купатило је распоређено са могућношћу постављања веш машине и купатила дужине од 170 цм. Наравно, таква прерада је могућа само приликом уклањања становника.
Па, трећа, најрадикалнија опција се назива реконструкција. Постоје све горе поменуте фасадне дела, преуређење станова са одржавањем њиховог типа (односно број соба) и своје квалитете доносећи до регулаторних захтева Министарства комуникације 3.01-96. То се постиже повећањем стамбених подручја због напада фасада (као што су логиа на бази плочаних зидова или Еркера); Подручје крајње просторије расте. Поред промене доступних станова, основна кућа се такође производи поткровљем или монолитне структуре за 2-3 спрата. Током надградње, апартмани на нивоу светлости или два одвојена подови могу се налазити на поткровљу поткровља. И, што је веома важно, кућа је опремљена лифтовима и залихама смећа која то чине много угоднијим.
Поред тога, петократна зграда није уска. Стога, на скали од четвртине, требало би да уради продужење, што ће бити много више од реконструисаних зграда.
У петокатним зградама Москве, "поткровље" је приближно 6МЛН2 укупно подручје. Ако је бар део поткровља да се у граду поново постави у стамбеном стану, око 150 хиљада. Нови јефтини апартмани. ДЕРСИГХЕД ЦРВЕНТ ГРАД ЗА ДРЖАВАЊЕ "ХРУСХЦХЕВ" други живот, за 20%, или чак 50% уобичајених. Нема потребе да комуникација, ископава, изгради фондацију, - све је већ тамо.
Други модел реконструкције петоспратних кућа серије 511 и 515 дизајниран је по налогу државног унитарног предузећа "ВЕЗ" од стране компаније "Ресортпроект". Према овом пројекту, пет-приче зграда ће се наплаћивати на 9-10 спратова и апартмана ће испунити све модерне стандарде. Кухињски простор ће се повећати на 9м2. Купатило се приближава спаваћој соби, у кућама ће се појавити лифтови. Једини недостатак који неће моћи да елиминише такву реконструкцију је низак плафон.
Суштина реконструкције је следећа. Око пет спратова зграде монолитнике које носеће структуре се приближавају, које узимају оптерећење свих потребних спратова. Становање старе зграде је унутар овог "оквира". Балкони су причвршћени на Кдом. Модел реконструкције прелиминарних прорачуна који је предложио "Ресорт Пројецт" коштаће 150 УСД ОМН2. Наравно, зграда ће бити замењена целокупном ентеријером. Реконструкција ће почети са чињеницом да ће се монолитна јединица причврстити на крај петокраће зграде, у којој ће се становници најближег улаза преместити. Улаз ће бити у потпуности обновљен и становници следеће итд. Долазе на њега. Апацкс Број апартмана у реконструисаној кући ће се повећати, планира се преселити становнике у близини пролађене "Кхрусхцхетта" да би се срушило. Људи ће заправо остати у својим матерњим двориштима, уз побољшање њихових стамбених услова. Очекује се да ће се реконструкција првих пет спратних кућа на пројектима МНИИТЕП-а и "одмаралиште" спроведена на југозападу престонице, на улици Кратусхка.
Пројекти из целог света
Са таквом шемом, последње мале кухиње, комбиноване купаонице и суседне собе улазе у прошлост. Паузе изгледа лифтови, одвојени купаонице, широке степенице, смеће за смеће и све комуникације су замењене. Апартмани нису гори него у новим зградама. АЕСЛИ Подручје петоспратне зграде било је око 3,5 хиљаде. М2, а затим након обнове, ова цифра повећава 2,5-3 пута. Сходно томе, густина зграде расте. Највероватније, прва продавница са пет спратова на овој технологији биће реконструисана у добрим понкеницима, а затим ће започети рад у Тушино.
Поред сопственог развоја, у Москви је одлучено да се користи страно искуство, посебно немачки. Заиста, у Берлину је реконструисано само 70% старог фонда. По налогу градоначелника, за рационално коришћење немачког искуства у Москви, Креирано је Одељење за осјећавање стамбеног фонда ", који су основни органи грађевинских организација, конзорцијум немачких фирми из иницијативе" Стамбена економија " Становање "(Иво) и" Савез предузетника источне и централне Европе "(ОМВ). Претпоставља се да ће за почетак немачки стручњаци демонстрирати како могу да се ставе у ред развијене зграде са ниским порастом. Радови ће се обављати без уклањања становника. Немачки грађевинари обећавају да ће сакрити највише шест месеци. Линије експерименталне куће Н3 на крају Краснохолм и Н45 Кућа у улици Малаиа Калитениковскаиа. Поред тога, град је спреман да доживи немачке технологије у објектима на улици Маршала Федоренка, на држави аутопута и у Јуриевском.
Дакле, то је мала ствар: потребно је започети реконструкцију, а ускоро у Москви пет-приче грађевине неће бити срушене само, већ и да претворе у прилично пристојно становање, што је у стању да слуша још 50-60 година. Па, у реду "Кхрусхцхев" широм Русије.
Уредништво захваљујући консултацијама шефа Одељења за програм координације за обнову петопратног и пропадајућег стамбеног фонда Москве Иури Викторовицх Иевсеева.