Оно што је потребно да учите од некретнина или власника, зашто комуницирати са мештанима, а такође и зашто је то потребно лично прегледати земљу - ми ми кажемо шта да размотримо када одаберете земљиште за изградњу куће.
Ако сањате да проведете лето изван града, да ли сте дуго гледали дате пријатеље и познанике и замало одлучили да изградите сопствени дом, онда ће наш чланак помоћи да избегнете да се избегнете подморнице које можете очекивати када претражујете. Кажемо како одабрати парцели за изградњу куће или његовог закупа.
Како бирати земљу
Одлучује за ту сврхуИспитајте терен
Посетите је лично
Испитајте документе
Разговарајте са становницима
Придржавајте се именовања земље:
- Изхс.
- Снт
- ДНП.
- ЛПХ
1 одлучује у сврху
Ако не планирате да дуго живите изван града, можда ћете морати да узмете размотрите опцију да не купите, већ најам.
У овом случају бићете лишени свих проблема који се тичу власника земаља у сеоској кући и забављајте се, након што сте оставили заборављењу на проблеме живота у земљи. А онда на питање, шта је боље, изнајмљивање или куповина земљишта, одговор ће бити очигледан: да се уклони викендица за сезону је много јефтинија него стицање земље, изградити зграду и спровести потребну комуникацију.
2 прегледајте место
Први савет који пада на памет приликом преноса критеријума за избор је одабрати право место где желите да живите. Да бисте то учинили, прво испитајте све информације које су дате на Интернету: Пронађите подручје где је територија на мапи, истражите околни пејзаж и инфраструктуру. Такође питајте да ли постоји велики број сечених полигона, постројења за пречишћавање канализације или гробља. Ако картица не даје одговоре на ова питања, погледајте план града планирања територије. Из документа ће додатно постати јасно које су промене планиране у будућности поред сајта, на пример, то може бити изградња вишеспратних кућа.
Обавезно обратите пажњу на приступачност превоза: који је аутопут у близини, што се тиче ваше будуће куће из најближег града или другог насеља. Размислите шта ћете бити померени: аутомобилом или јавним превозом. Ако је на последњем, тада је важно пронаћи аутобуске станице или железничке станице.
Поред тога, потребно је сазнати да ли је асфалт положен у село, да ли је могуће хладноћа сезона - то је важно ако планирате да купите кућу за смештај у околини.
Поред тога, покушајте да пронађете прегледе становника на Интернету, као и локалне заједнице. Обично постоје постојећи проблеми у њима, тако да ћете одмах постати свесни непријатних мириса, локалних проблема управљања и других непријатних странака. Тамо лично можете лично да комуницирате са будућим суседима: Можда нити нити неће рећи о непријатним странкама. Можда су глобални за вас и уче о томе, идите да гледате подручје које више не желите.
3 Испитајте предности и недостатке заплете лично
Ако сте научили све могуће информације о месту интересовања, време је да дођете и сами истражите околину. Када је испитиван, обратите пажњу на геометрију сајта. Боље је да ће имати јасне границе и једноставан облик.
Неуспешне опције сматрају се преуским и издуженим територијама - могу бити проблема са жељеним распоредом и величином куће. Додатни се завоји на сајту, такође, за ништа: То ће учинити много тежим. Такође је непожељно имати кућу у низини: Много поврћа и воћа не воле влагу, што ће нужно бити, јер се вода обично монтира на нижим местима. Висине разлике заузврат компликују конструкцију: мораћете да у основи морате да поравнате базу.
Такође обавезно проверите код продавца или некретнина о комуникацији која се спроводи у насељу, њиховој цени, као и обавезна плаћања и њихов број. Слободно се питајте о облику тла, локације подземне воде, проналажење најближих река и других резервоара. Њихово присуство поред ваше будуће куће може бити као плус (близу реке) и минус - постоји велика вероватноћа да ће се река пролити у пролеће.
4 Затражите да видите документе
Обавезно осигурајте да је територију коју сте прегледали у власништву. Ако је то случај, онда продавац мора имати одговарајући сертификат (у случају куће украшене у интервалу од почетка 1998. до јуна 2016.) или екстракт из ЕГРН-а (ако је дизајн касније био касније у јуну 2016. године). Ако Земља не припада власнику, али је закупљена правим задатком, тада морате да схватите да ћете током преноса територије бити издате о коришћењу уговора о продаји, али уговор о додељивању закупа Права. А у овом случају нећете бити власник, већ станар.
5 Комуницирајте са мештанима
Разговарајте са будућим комшијама о ономе што је већ научило са Интернета или докумената. Мештани су обично свјесни догађаја: они ће рећи да ли ће, на пример, да ли граде, у близини пута да су власти обећале, или, напротив, одложи пројекат. Лична комуникација ће вам помоћи да откријете и добре и лоше стране територије.
Поново одредите о комуникацији и њиховој цени, чак и ако сте сви сазнали власника веб локације - то може бити неискрено и неку негативне стране. Дешава се да постоји много проблема за јефтину цену за парцели, на пример, сложену повезаност са гасом, неизбежност бушења врло дубоког бунара и других озбиљних ствари. У овом случају понекад је лакше купити територију скупље, али са комуникацијом већ потрошеним на које можете да сачувате.
Још једна тачка за појашњење унапред - како су ствари са извозом смећа и колико кошта. Дешава се да систем није решен, па је потребно да се смеће носи на најближе смеће независно и не може бити увек у близини.
6 Схватите шта је земља боље купити
Након што сте одлучили у сврху коришћења веб локације и и даље одлучили да изградите сопствени дом, вреди разумети коју територију за то ће се одговарати. Није погодно за изградњу стамбене зграде, нема земље земљишта, па је боље да унапред знате за замке. Постоје различите врсте територија: ИЛС, СНТ, ДНП и ЛХП.Изхс за стално пребивалиште
Изхс се дешифрује као индивидуална стамбена конструкција. Такви објекти се налазе у оквиру насеља. Ево земљишта на којој је дозвољена изградња стамбених зграда. Треба напоменути да су у законодавству територије ИЗХС-а - то су једина места на којима можете изградити горње зграде у сврху сталног пребивалишта. Стога, ако тражите парцелу за кућу у којој ћете живети током целе године, само ће ова опција бити погодна. Додатне предност ИЗХС - способност издавања пребивалишта у кући.
МИНУСИ ИЗХС-а су високи трошкови земље. Само га купите без координације пројекта приватне куће или неће радити ни јер су парцеле намењени за изградњу.
СНТ за баштованство
Скраћеница се дешифрује као у башти непрофитно партнерство, која је увек изван насеља и има више плодног тла. Ова територија је намењена онима који се активно баве баштованством. Кућа се овде може изградити, међутим, изградња није обавезна, као у претходном ставу. Могућа је регистрација у изграђеним кућама, али проблеми често настају. Све потребне комуникације коју власник мора самостално обављати, максимум који може бити на територији - вода са ниском квалитетом залијевања биљака.
ДНП за одмор у земљи
У непрофитном партнерству у земљи, све је мало једноставније, па је територија намењена за одмор. Може се договорити и у селу и ван ње. У првом случају у кући која мора бити на сајту, чак се можете регистрирати. У исто време, зграда не би требала бити капитална - ДНП сугерише да ће се људи доћи и опустити се током лета. Као и у претходном ставу, комуникације нису обезбеђене, власник територије мора да их троши сам.ЛПХ за пољопривреду
Друга опција на којој се у почетку није предвиђена смештајем, је лична помоћна фарма. Териториј овде сугерише да се активно бавите пољопривредом: узгоја животиња, узгајајући различите усеве. ЛПЦС се може налазити унутар насеља и од њих. Овде је забрањена свака конструкција.
