Сматрамо услове трансакције, редоследом регистрације и дајемо листу потребних докумената.
Ако имате стан (у потпуности или делимично), постоји шанса да се суочите са потребом да реорганизујете удео у њему на другој особи. Највјероватније - на супружнику, сину или ћерки. Постоје различити начини за решавање овог задатка. Али у сваком случају, за онога који је упознат са судском праксом, учините све брзо и правилно - ствар није лако. Покушајмо да схватимо како да се удели у стану без бележника и његовог учешћа.
Све о процесу донације удела у стану
Драги условиДа ли бележничке потребе
Трошкови за регистрацију
Редослед донације удела у стану
Тражени документи
Како да региструјем договор
Драги услови
У складу са законом, пренос имовинских права израђен је под одређеним условима. Дакле, сви који потписују уговор о донацији удела у стану морају бити способни и одрасли. Ако говоримо о особама које нису достигнули 18 година, било какве трансакције са њима могу извести само њихови родитељи или старатељи. Истовремено је неопходно примање сагласности органа.
Без обзира да ли су донатори и надарени у сродним везама доследни, уговор између њих не може бити приложен у оралном облику. Споразум о одбацивању треба да се изда само у писаном облику.
Такође је потребно узети у обзир да се имовина без преносе преносе, а самим тим и присуство било каквих додатних захтева. У супротном, са суђењем, такав дар ће бити неважећи.
Важно је да нови власник имовине ушао у своја права пре него што се донатор очисти: ако трансакција не успе, неће моћи да изазове наследнике. Као резултат тога, појавиће се ризик да ће се подручје изазове обратити другим власницима.
Сагласност других власника за дизајн донације није увек потребна. Потребно је добити ако је становање у колаборативном власништву. Истовремено, прво треба да се законски разликова од њеног специфичног дела, а затим га пренесу на њега. Ако је већ истакнута и уређена, узмите дозволу да се опционо бавите другим власницима права.
Да ли се бележник не треба?
С обзиром на удео апартмана између блиских рођака или са учешћем трећих лица издаје се у 2019. години већ раније. Последњих година законодавство у овој области се не променило радикално. Ипак, они који ће добити поклон дијелом животног простора, готово увек поставља се питање: да ли је потребно за дизајн бележника или можете без њега? Уосталом, жалба на овог специјалисте коштаће пола четвртине од катастарске вредности удела, што понекад може да донесе врло пристојну количину.
Случајеви у којима је потребна нотаризација, наведена у чл. 42 Закон 218-ФЗ. Пре свега, то је бесплатни пренос права на то подручје у стану, украшена укупној валидности. Ако просторије имају неколико власника, од којих сваки има регистровани део кућишта, без јавног бележника не може да уради. Изузетак је ситуација на којој власници у потпуности дају цео стан.
Да би се добила некретнина добијена у браку, такође ће морати да користи услуге за нотарску канцеларију. У супротном, потврдите сагласност супружника да отуђе права на становање неће бити пуштена. Чак и ако се имовина бележи на ономе ко га даје. Такође се дешава да један супружник даје свој животни простор другом. За то ће морати да направи уговор о браку или споразум о подели имовине, која ће такође захтевати нејасницу.
Па, ако је стан потпуно ваш и ниједан други власници. У овом случају идите до бележника за ништа. Специјалиста не треба приликом одређивања удела малолетног детета у кућишту стеченом на мајчинству. Ауторски документ ће служити као уговор у којем ће бити прописани величина дечијих делова и њених родитеља. Штавише, живи простор који ће остати у супружницима треба да се уреди у сарадњој власништву. Потписујте овај споразум препоручује се испред специјалиста РОСРЕСТРА или МФЦ.
Трошкови за регистрацију
Јасно је да ће невјетнице морати да плате. На пример, састављање уговора кошта 5-9 хиљада рубаља. Специфичну цену именује Нотарска комора која у сваком главном граду (региону) - своје.
Покушај да се спаси, донатори и надарени често доносе своју верзију споразума, али ова иницијатива не завршава увек добро. Врло често, запослени бележници одбијају да додељују такве документе под изговором да немају времена да их провере.
Потврда о уговору, као што је већ поменуто, коштаће 0,5% трошкова удела. Али само ако је заиста потребно. Ако сте дошли до добродневне пријаве, проценат ће бити нижи. За блиске рођаке - то је 0,2%, а за неког другог - 0,4%. Блиски рођаци се сматрају супругом, супругом, родитељима, децом или унуцима.
Проценат износ за нејарне услуге израчунава се на основу катастарске вредности, инвентара или тржишне вредности становања. Наравно, то је исплативије да се рачуна на оно што је мање, инвентар. Штавише, према пореском законику Руске Федерације (чл. 333.25), учесници трансакције су на то право.
Међутим, није све тако једноставно. Да би се добио минимални израчун, потребно је припремити сертификате који потврђују сваку типове навођених трошкова. Документи о катастарској и залиха вредности издају се бесплатно, друга ствар је тржишна цена. Да би се утврдила да ће морати да се обратите компанији за оцењивање која ће ову услугу пружити око 5 хиљада рубаља. Као резултат тога, сва уштеда ће се смањити на нулу. Дакле, боље је дозволити запосленом у Нотаљној канцеларији да учини све у нормалном редоследу и без додатних референци: узимајући у обзир катастарску вредност, коју сама учи сами.
Наравно, постоје и други трошкови. Једна од њих је државна дужност достојанства удела у стану у износу од 2 000 рубаља. Неће успети без њега. Величина овог плаћања такође је наведена у пореском законику Руске Федерације (члан 333.33) и не зависи од никаквих околности.
Као што је примећено ако је удео стечен у браку, морате да пристанете из супружника (или супружника), који ће такође морати да се увери. За то ћете додатно узети још 1 500 рубаља.
Поступак донације станова
Процес припреме за трансакцију и његова регистрација може се поделити у неколико фаза.
Прво је прикупљање свих потребних докумената. Треба се имати на уму да је немогуће користити своје копије, потребна су само оригинали. У случају губитка, било који документ ће морати да се пријаве за њихов опоравак надлежним органима, што може резултирати додатним трошковима.
Следеће - састављање споразума о донацији. То можете учинити на различите начине: са укључивањем стручњака или без њега. Главна ствар је да будете сигурни да се све учини компетентно и узима у обзир све правне суптилности.
И на крају, завршна фаза је регистрација. Тек након што ће надарени постати пуноправни власник градског становања.
Тражени документи
Потврда о власништву
Ако је оштећен или изгубљен, морате се обратити ЕГРН да бисте добили одговарајућу изјаву. То можете учинити на веб локацији Росестра или посетите канцеларију ИФЦ-а. У ком облику ће бити потврда - папир или електронски - није толико важан. У првој верзији документ ће имати штампање и потпис, а у другом дигиталном потпису. Тачно, у штампаном облику, електронска верзија ће изгубити правну снагу, па је могуће пружити само на електронским медијима - фласх картицу.Наравно, приликом подношења докумената за регистрацију, потврду о власништву неће бити потребно, али сигурно ће захтијевати адвоката или бележницу са којим ћете радити.
Поштовани договор
Ово је, без које се уопште неће догодити уговор. Ако ситуација не дозвољава да се не контактира нотариста, поклон се може давати независно уз помоћ празнина који се налазе на Интернету. Међутим, стручњаци се не саветују да делују на овај начин. Чињеница је да преузети узорци могу бити застарели и да се исправно испуне, пожељно је да доживе припрему таквих докумената. На крају крајева, сваки случај - на свој начин јединствен, дакле, поузданија и тачна одлука - да се консултује са адвокатом.
Потврда о личности
Сви учесници морају бити у пасошу. Ако је онај који да некретнине мало, али већ старији од 14 година, онда ће и неко од родитеља бити и пасош. Понекад се извођење догоди са учешћем повереника. У овом случају, потврда о његовој личности није корисна, јер све податке разјашњава бележник током припреме адвоката.
Овјерени пристанак супружника или супружника
Овај документ је већ споменут горе. Наравно, донирање се може регистровати и без њега, али у Росестре ће прославити терет. Као резултат тога, уговор о преносу имовинских права биће испричани о непостојању сагласности супружника. Тешко да ће се такав преокрет заменити веровати, јер неће бити могуће уклонити терет.Сертификат регистрованих особа
Једноставно речено, ово је екстракт из књиге куће. Мораће се затражити да се затражи у МФЦ-у ако донатор након завршетка трансакције и даље живи у истом стану, чији је дио представио. Сертификат ће служити као потврда чињенице регистрације донатора о овом становању.
Додатне референце
У зависности од околности, бележник може тражити још неколико хартија од вредности. Један од њих је основа за коју је донатор добио власништво. То јест, уговор о продаји, ако је удео стечен за новац и потврду наследства, ако је некретнина уследила наследство.Ако су учесници трансакције припадници исте породице, апартман за нотарски бележници ће морати да разуме какав је њихов степен сродства. Проблем је што је надарени дужан да плати 13% пореза од трошкова добијених као дар становања, али само ако није близак рођак донатора.
Информације о трансакцији се преносе на пореску инспекцију, па ће таква документа бити корисна као извод из матичне књиге рођених, брак, растварање итд.
У многим случајевима донатори су старији људи који су у 60, или чак 70 година. Да би се осигурали њихов разум, стручњаци за нотарску канцеларију често захтевају сертификат од психонеуролошког диспенса.
Ако појава или понашање донатора изазове сумњу на његову зависност од алкохола или дрога, без референце и са пречишћавања лекова и не чините.
Како да региструјем договор
Када се пријављујете на бележнику, уговор је лагарски бележник за регистрацију. И без доплате. Најчешће се споразум иде у електронском облику, али понекад (у непостојању Интернета), стручњаци се шаљу у регистровање власти својих помоћника. У првом случају, трансакција ће бити регистрована током радног дана, у другом - најкасније три дана након пријема радова. Готови документи враћају се назад ономе који их је послао.
У случају када је поклон направљен без белешке, невоље о његовој регистрацији окупљају учеснике трансакције. Да бисте споразум пренели у Росестр, мораћете да посетите МФЦ независно, и тек након тога биће дат регистрационом комору. Способност да се све у већини региона сада доведе у РОСРЕСТР.
Свим документима потребно је да прими пријем за плаћање државне дужности. У супротном, папир неће бити узет.
Након 9 радних дана од тренутка жалбе ИФЦ-у, већ можете да се сигурно вратите и већ преузмете регистровани уговор.
Гледали смо како да дамо поклон у стану. Ово је сложен процес, за спровођење које је пожељно имати одређену теоријску обуку или необичан подршку професионалаца. Али пажљиво проучавајући све нијансе случаја и стрпљење ће сви моћи слободно да прођу ову стазу.