Разумемо врсте документације за поправак: пројекат, процена, уговор и извршна власт.
Сасвим је проблематично ангажовати се у службени папири, али то ће вам помоћи да се заштитите од проблема у будућности. Разумијемо који су документи потребни ако започнете поправке.
Пакет докумената за поправак
Пројектна документацијаЕстраза
Извршна документација
Документи за прихватање
Пројектна документација
Како обично почињу поправак и грађевински радови? Из одабира готовог или развоја појединог пројекта. Сваки пројекат пружа цртеже и документе који се односе на избор грађевинских и завршних материјала (на пример, картице са узорацима позадина, слике, фрагментима за линолеум), припрема шеме комуникација. Ако се нареди визуализација пројекта, такође је укључена.
Можете наложити припрему пројектне документације у архитектонске и грађевинске организације. Типични пројекат је јефтинији, појединац је скупљи.
Пројекат је почетни документ који предодређује све остале радове, тако да се мора преузети тако пажљиво могуће. Сваки део пројекта треба потписати и дизајнер и извођач радова и купац. У исто време, потпис било које од странака значи да су сви јасни које су акције које су намијењене да се спроводе и који материјали се користе. Пројектна документација служи као гаранција смирености и за уметника. На пример, ако је дизајнер на захтев купца написао да зидови треба да буду теракота, онда је немогуће тражити још једну уметну у боји од извођача радова. Ако било какве промене доприносе пројекту, на пример, морате да промените тонирање боје, они морају бити координирани са купцем.
Естраза
На основу пројекта чине процену. Боље је поверити професионалцима, као и припрема самог пројекта.
Процена - документ који одређује укупан износ трошкова поправке или изградње и компоненте о трошковима трошкова (демонтажа, грађевински радови, опрема итд.)
Процена се заснива на ценовнику за услуге и рад који је произвео одабрани извођач радова. Процене потрошних материјала и завршних материјала, о елементима декора и дизајна - на основу просечних цена добијених из истраживања тржишта.
Ако се купац пажљиво односи на дизајн пројекта и припрему процене, он контролише напредак поправке.
Прорачун процена може обављати ауторе пројекта или извођаче радова, а и сам купац га треба да анализира. Опасност купцу је да ће се потребна додатна потрошња током поправке или изградње, када нема могућности да ревидира процену. Ако из неког разлога неке ставке нису укључене, потребно је подесити. У супротном, нећете моћи да их извођач можете да испуни или купи потребне материјале. Ипак, искусни извођачи радова увек остављају малу повратну улошку у случају могућих цена или додатних задатака који ће се можда тражити.
Обрачун трошкова поправке помаже да се избегну непотребне трошкове и уштедите не само новац, већ и сопствену снагу, време и живце. Проверите да ли су трошкови извоза грађевинских крхотина или чишћења суседне територије укључивали, ако је можда потребно.
Компетентно извршена извршна документација не само да одређује квалитет поправке или изградње, већ служи и као осебујан медар објекта: даје препоруке о даљњем раду, козметику или ремонтима, као и обнову.
Компилирану процену потписује уметник (процењивач), Извођач радова и купца. Први је одговоран за садржај процена и могућих грешака или нетачности; Други потпис потврђује свест да и у којем износу треба да се купује или да се купују трошкови рада; Треће, стављајући своје презиме у документ, уверава да је обавештена о цени поправка и грађевинских материјала.
Извршна документација
Споразум о раду
Дакле, пројекат и процена су спремни. Затим треба да одлучите о организацији за уговарање (ако то нисте учинили на нацрту дизајна) и закључите споразум.Уговор нужно успоставља:
- Листа радова
- време њиховог почетка и краја
- Износ плаћања
- Координате странке
- Опис стана.
Потребно је предвидјети поступак прихватања прихватања и позива гарантног рока. То можда није мања него што је утврђено на основу законодавства; Истовремено, рок за откривање недостатака у складу са ПП. 2 и 4 тбсп. 724 Грађанског законика Руске Федерације је 2 године. У квалитету апликација, дизајн и технички (пројектовање дизајна, цртежа и процене документације, као и распореди плаћања и њихове платне распореде и њихове платни распореде.
Ови документи ће вам помоћи у следећој поправци, прераде или новој изградњи. У њима ћете пронаћи одговоре на бројне питања: који материјали је боље користити оно што је скривени рад спроведено на претходним поправкама, могуће је изградити други спрат или направити продужење.
А ако су поштедене позадине, тече батерије, сломиле су пећ замењене током поправке цеви или је упуцали пећ у уграђеној кући, да бисте пронашли кривицу (и што је најважније - исте апликације на уговор ће вам најважније помоћи одговоран за штету.
Техничка документација
Извршна техничка документација укључује текст и графичке документе. Они описују процес и услове за производњу грађевине и инсталације или поправке, техничко стање објекта. Главна сврха ове документације је решавање дизајна пројектних одлука и стварног положаја да додатно вежба и поправи.Пракса показује да вам присуство надлежних извршних цртежа омогућава вам да уштедите до трећине трошкова поправке или изградње, посебно приликом уређења инжењерских мрежа.
Постоје две врсте извршне техничке документације: примарни документи о усаглашености и заправо извршна документација (извршни цртежи).
Примарни документи о какво је у складу са генералним извођачем у процесу изградње. Они бележе перформансе грађевинских и инсталационих радова и техничког стања објекта. Садржај ових докумената надгледа купац.
Састав примарних докумената о усаглашености укључује:
- Акти средњег прихватања такозваних одговорних структура и скривеног рада,
- Тест акти,
- Документи лабораторијске контроле,
- сертификати
- Резултати извршне геодетске снимања,
- Часописи о раду.
Друга врста извршне документације је скуп радних цртежа са натписима у областима конфигурације посла извршеног у стварности ових цртежа или о променама у њима у координацији са дизајнером, који су људи који су направили одговорне за то Производња грађевинског и инсталационог рада (у складу са Снип 3.01. 04-87). Цртежи вам омогућавају да визуелно приказујете потез и резултате.
Документација је процјена дизајна (процењена за завршне, потрошње и завршне материјале, као и пројектовање дизајна и техничког задатка и пројектовањем унутрашњих послова) и уговорног (распоред финансирања у плану, план производње рада) фазе, уговорни уговор, споразум о прихватању. Извршни цртежи се изводе у шест примерака: један по један преносе купцу и извођачу, као и пошаље државном надзору и органима за инспекцију стамбених објеката; две су у оперативној организацији. могуће је припремити извршну документацију у папиру и електронским путем.
Техничка документација поставља извођача при прихватању рада и пуштања у рад објекта. Недостатак одобрене техничке документације у неким случајевима спорови су око процењених трошкова грађевинског рада.
Имајте на уму да је извршна документација у којој су индивидуалне карактеристике резултата грађевинског рада назначене независни битни део уговора. У чл. 743 грађанског законика Русије утврђује се обавезом извођача радова да изврши грађевински рад само у присуству договорене техничке документације.
Документи за прихватање посла
Посебна пажња ће захтијевати припремни рад, чији ће резултати тада бити скривени. За сваку од ових врста посла потребно је направити чин прихватања. Потпис представника извођача биће врста осигурања у случају нужде у реновираном кућишту. Можда ће у неким ситуацијама морати да привуче специјалисте: реците, узимање рада на организацији напајања, можете да позовете редовног електричара из компаније за управљање.Провођење прихватања, имате потпуно право да користите алате за изградњу (на пример, ниво или водостик), иначе неће бити могуће проверити како се праве глатке зидове и равне углове.
Да би организовао потпуну контролу, било би лепо сваког дана да посетите предмет, али то није увек могуће. Производња часописа помоћи ће: Бригадира га мора водити сваки дан, а онда ћете бити свесни свега што се то догађа. Захтевајте да вам бригадни дневник пружи извештај о напретку (рецимо на телефону). Ако постоје неке одступања од распореда, у часопису производње потребно је решити њихове разлоге. На пример, кашњење у снабдевању грађевинским материјалом може бити прилично ваљан разлог. А ако један од чланова бригаде није заменио, то је највјероватније да ће подразумевати казне. На крају свих радова израђен је општи акт прихватања. Најбоље унесите посао у соби, са које се извозе смеће, алати и опрема опреме. Приликом изнајмљивања, директан извођач и предстојник (или инжењер који је водио процес или представник грађевинске организације, који надгледа ваш поправак) је дужан. Њихови потписи треба да стоје на чину прихватања посла. Поред тога, ако сте привукли дизајнера да бисте развили пројекат, пожељно је да је присутан на прихватању.
Ако имате било какве коментаре, морају се снимати у писаном облику. Према резултатима примарног прихватања рада, израђује се неисправна изјава (потписује га купац и извођач радова). На основу овог документа развијен је распоред за исправљање грешака за једнократну употребу и недостатак, а такође и одређује величину и време компензације оштећења који се не могу елиминисати.
Поред сертификата о прихватању рада, направљен је акт усклађивања узајамних насеља. То указује да је заправо створило свеске радне, материјале и друге трошкове. Ако након прихватања, постојала је потреба за било каквим додатним активностима, требало би да буду укључене у акт помирења.
Препоручљиво је да узмете рад и плати се са бригадом која није погодна одмах, и неколико дана након завршетка поправке - то ће вам омогућити да боље размотрите резултате рада. Слободно поставите било каква питања која се појављују у процесу - таква радозналост вас могу додатно заштитити од различитих проблема. Након прихватања посла, морате имати две групе докумената.
Постављен документ након прихватања
- Листа организација и одговорних лица која су укључена у грађевинарство (она дизајнира извођача радова у процесу грађевине са индикацијом кооцетрактивних организација и њихових радова, као и одговорне за производњу особа и контакт података);
- Демисије учесника о изградњи - дозволе (копије налога за расподелу одговорности на следећим одсецима: Организација рада, грађевинарства и геодетрене контроле, заштита рада;
- Копије сертификата о периодично сертификовању менаџера и стручњака, копије сертификата за заваривање радника, копије сертификата о пријему на рад грађевинске и поправке организације, копије пријема у рад сро (лиценце) итд.
- Општи часопис за посао.
Друга група докумената је завршена у складу са одељцима радног нацрта. Садржи извршне цртеже и извршну документацију са ознакама "како је направљено".
