Éta sigana nalika mésér perumahanaan masalah anyar kumargi henteu. Pariksa sajarah apartemen ieu henteu perlu - éta diperyogikeun; Henteu kéngingkeun éta teu aya uruk anu tinggaleun di jerona, anu henteu dileupaskeun tina pendaptaran. Tapi éta henteu aya!
Poto: Shutterstock / Fotodom.ru
Upami pangembang henteu nyayogikeun kawajibanna, pembeli tina wangunan na gedong anyar ngagaduhan hak pikeun wantun. Disiapkeun, tangtosna, yén kontrak partisipasi inteletan dina konstruksi (DDU) disusun sacara leres.
Naha anjeun nungtut kontrak?
Isték pangiriman tina harta perumahan mangrupikeun kaayaan prasyarat pikeun kontrak partisipasi equity di konstruksi, sahingga ditangtukeun dina hukum. Upami istilah henteu ditangtoskeun, kontrak moal didaptarkeun dina ngadaptar Store. Upami pangwangunan pikeun alesan henteu tiasa ngabéréskeun pangwangunan bumi teras nempatkeun kana opum dina waktos éta, anu didamel dina inpormasi, usik pikeun ngarobih istilah-inpormasi anu aya sareng infalor pikeun ngarobih istilah-inpormasi anu relevan.Numutkeun kana syarat artikel 6 Hukum No. 214-FZ "dina pamilarian di perkiraan tempat susunan susunan tempat anu ditangtukeun", éta kedah dilakukeun ku istilah . Dina acara yén saham saham satuju satuju ngantosan sakedik, panginten nyiapkeun aturan tambahan dina perobahan tambahanna dina hiji waktos transpekt na.
Punten Catet: Kasatujuan tambahan kana Peralatan Penipil kedah ngaluarkeun pendaptaran nagara di Administrasi Terhotivra
Anu ngagaleuh gaduh vérsi laku anu béda - anjeunna henteu ngantosan tungtungna konstruksi sareng ngeureunkeun DTDIerally. Pikeun ieu, cekap pikeun ngirim pamekar kalayan béwara tinulis anu pakait ku surat anu kadaptar. Nungkulan kontrak atanapi satuju ngantosan - pikeun ngabéréskeun ngan ukur pemegang. Mimiti, perlu nganalisis alesan kunaon pamekar henteu gaduh waktos pikeun minuhan kontrak pikeun judul anu dilarang. Lamun alesan tiasa ngaleungitkeun (contona, kontraktor ngalanggar waktos pangiriman bahanantram), sareng istilah pikeun ngalegaan konstruksi henteu gedé, sarentakeun ngantosan ahir konstruksi. Upami alesan pikeun parobahan pamekar atanapi, contona, éta henteuna idin, atanapi hadlines pikeun réngsé konstruksi aya sataun atanapi anu ngagaduhan alesan kontrak.
Supaya henteu aya tujuan kalayan pilihan, langkung saé pikeun percanten kana profésional sareng kéngingkeun naséhat pengacara anu khususisasi dina konstruksi anu dibagikeun.
Klaim pikeun pamekar
Upami pamekar henteu ngalaporkeun telat dina ahir konstruksi (atanapi upami deadline anu ditetepkeun dina tungtung tambahan dugi ka akhir, sareng bumi henteu acan dipasihkeun), anu diperyogikeun Pikeun nedikeun kawajiban, pikeun ngaluarkeun konci pikeun nepikeun apartemen sareng mayar pinalti pikeun reureuh.Deadline dimana pamekar kedah ngajawab pamisah saham, sakitar saham (éta kedah ditunjuk dina klaim tinulis). Klaim dikirim ku hurup kadaptar sareng bewara resi. Bagikeun Bagikeun ogé tiasa masihan klaim pikeun pamekar atanapi wakilna pribadi. Dina hal ieu, nyiapkeun dua instansi dokumen éta. Partuk sareng pangembang, sadetik, nganggo segel sareng nandangan pihak anu diangkut, anjeun nyandak diri. Éta bakal mangpaat upami anjeun kedah angkat ka pengadilan. Upami pamekar henteu ngaréspon kana keluhan (henteu ngajukeun pikeun ngadaptarkeun perjangjian tambahan, henteu ngajelaskeun sabab panyebaran na), mangga tepikeun Pangadilan.
Klaim tiasa disusun sacara mandiri atanapi nerapkeun ka naséhat hukum. Anjeun tiasa ngarobih klaim di lokasi pamekar atanapi di tempat anjeun. Catet yén anjeun tiasa ménta mulihan ngan Hukum Hukumtabti, tapi ogé gregangan pikeun karusakan moral (kumaha ogé, ogé henteu pikaresepeun pikeun non-mastikeun.
Dokumén di handap ieu kedah dipasang ku klaim:
- kontrak pikeun partisipasi dina konstruksi anu dibagi;
- Perkakuan tambahan kana kasatujuan (upami sayogi), upami aranjeunna ngatur periode transfer objék tina Pilarian anu Equity;
- Dokumén mastikeun pamayaran di bagian anjeun;
- dokumén séjén mastikeun biaya tambahan (nyéwa perumahan atanapi overpayment tina injeuman);
- klaim anjeun pikeun pamekar nganggo usul pikeun ngalaksanakeun sarat pikeun pamayaran pikeun pamayaran hukuman;
- Jawaban pikeun klaim (upami éta, tangtosna).
Probabilitas meunang kasus tilepan tina wates waktu ageung pisan. Hiji-hijina hal anu nengetan sareng naon analisa jasaénsial pantes, ukuran pinalti nu ilantar di gugatan tiasa sacara real ngahasilkeun sacara signifikan.
Santunan pikeun ngantosan
Pikeun unggal dinten reureuh, tukang mobil jarang ngandelkeun. Upami prolonel hoyong ngeureunkeun deal, pamekar saatos nampi perhatosan anu leres dina sapuluh dinten damel wajib deui artos anu mayar kanggo susun sareng mayar hukuman pikeun ngagunakeun Hukum jalma sanés. Ukuran pinalti ditangtukeun tina itungan pamulihan 1/150, ngalaksanakeun dina waktos uih deui artos artos.
Kusabab saprak taun 2016, ukuran tingkat perbaikan sarua sareng tingkat konci, ukuran na kedah ditangtukeun sacara misah
Salaku conto, $ 06/18/2017, nya 9,25%. Jumlah disababkeun ti dinten nalika pangsaijina ngabagi artos (pinuh atanapi bagian heula, handapeun kontrak, dugi ka dinten nalika dipulangkeun. Hayu urang mertimbangkeun. Apartemen biaya 8,5 Juta digabla., Dikirimkeun pikeun 96 dinten, ukuran suku sajumlah perblinangan nyaéta 9.25%. Jumlah santunan dina kasus ieu bakal: (harga apartemen / 100 × Refinancing Uap / 150) × Nomer reureuh, 8,00 199.00 € 199. Upami pamekar nolak mayar hukuman sacara sukarela, saluyu sareng hukum féderal "dina perlindungan konsumén", pangadilan bisa nyegah dorongan tina 50% tina restaltion sapertos kitu.Salaku tambahan, sékuan kedah cocog pikeun cageur pegantitas pikeun nyababkeun karusakan moral anu disababkeun, sapertos anu ngantosan, panjang. Jumlah anu anjeun nangtoskeun salaku santunan karugian kedah dikonfirmasi. Jang ngalampahkeun ieu, perlu pikeun ngumpulkeun sadayana kertas keretas yén anjeun nyandak biaya tambahan kusabab pelanggaran éta wates waktu. Kami masihan conto. Upami anjeun nyandak perumahan, sadaya waktos anjeun teu tiasa pindahkeun kana susun anjeun sorangan, anjeun nyéépkeun artos. Anjeun tiasa mastikeun perbelaan anjeun ku ngémutan salinan Perjangjian Kumumahan pikeun primisum padumukan sareng bangsat, ngémutan anu anjeun tunjukeun anu anjeun bakal di narjamahkeun apartemen atanapi Maksin).
Tanpa perjanjian
Kalayan nyoko hukum "dina partisipasi di Pangwangunan Panyingkahan apartemen di ngabagi gedong apartemen sanés, Negara Nomer No. 214-toal sareng pamilikan saham sareng pamrual taya anu ngagaduhan anu langkung alit sareng pamrompord parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamrupina parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamandangan anu parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamandangan anu parantos langkung alit sareng pamekar parantos langkung alit sareng pamandangan. Tapi, sakapeung kontrak partisipasi equity dina konstruksi (DDU) henteu tiasa ngajagaan mésér perumahan.
Di sisi anu sanés, santunan ngalaksanakeun période konstruksi tiasa diala tarbén yén éta susésna dipunaunkeun henteu ngaliwatan kontrak partisipasi. Éta bakal langkung hese (sering dina kontrak investasi atanapi kontrak penjuitér henteu ngandung wates anu diperyogikeun pikeun ahir konstrukina sareng transfer perumahan).
Upami istilahna dina kontrak didinum, maka anjeun aman dilarapkeun ka pengadilan. Itum éta diperyogikeun, kaputusan dina segétan kedah dilakukeun, sareng, nuturkeun sasadi seni. 332 Kode Pager Sipil Follered Folier, sanajan kontrak teu kacatet kawajiban pikeun sual kanggo santunan hérbal, mésér bakal butuh pembayaran hukuman. Ukuranna bakal ditangtukeun ku aturan seni. 395 kode sipil tina fedilasi Rusia, nyaéta, dumasar kana tingkat akuntansi bank pusat Rusia dina dinten kaadilan. Langkung sesah upami durasi teu acan dihartikeun ku kontrak. Nanging, teras anu mésér henteu kedah dipengaruhan - pikeun ngonfirmasi kecap-kecap na deadlies dibebaskeun, anjeun tiasa bukti kaasup bukti. Hiji-hijina hal ieu dina kasus ieu henteu tiasa dilakukeun tanpa ngadukung sah.
Polah pangiriman umur
Saatos bumi anu ditugaskeun, pamekar kedah ngirim pesen ka pemegang saham, anu ngarujuk kana kesiapan objék sareng ulem kanggo nampi apartemen. Upami pamekar museurkeun kanyataan yén pemegahan sahamna bakal nampi méter pasagi, éta henteu ngawatesan dirina nganggo pesen mail, sareng sebut Pamegang saham atanapi (sareng) pikeun ngirim aranjeunna pesen email. Atanapi anjeun terus cek halaman pangembang dina jaringan sosial sareng Loka dina Internét, maka anjeun bakal ngagaduhan inpormasi panganyarna.
Saatos anjeun nampi uleman, anjeun kedah ngahubungan perbauhan sareng ngajelaskeun prosedur éta. Apartemen biasana dikaluarkeun dina urutan antri umum (upami aranjeunna henteu disebarkeun sateuacanna). Supaya nampi dokumén sareng mariksa sélulimeut, ayana sadaya pamegang saham disebat dina kontrak diperyogikeun. Lamun batur ti ko-investor anjeun moal bisa datangna (contona, Anjeun meuli hiji apartemen jeung salaki kuring, keur waktu di salah sahiji anyar, anjeunna atanapi manéhna dina lalampahan bisnis digawé), perlu nyieun hiji surat kuasa Lawan pamadegan komputaan anu bakal nampi apartemen. Upami anjeun peryogi bantosan Spesialis - contona, proyék ti tim konstruksi sareng tim konstruksi, anu bakal rengsel perumahan, ogé tiasa diondakan pikeun pamariksaan. Punten Catet: sering pamekar dina pasapoan nunjukkeun langsung ngadaptarkeun tindakan sareng transmisi, sareng saatos engké. Assimy kedah kedah, upami aya karinas, anjeun bakal ngaleungitkeun aranjeunna dina biaya Anjeun sorangan.
Poto: Shutterstock / Fotodom.ru
Kami milarian kakawasaan
Kudu pamilikan yén prolonel kedah janten siap kanggo kanyataan yén anjeunna bakal ningali témbok anu sampurna atanapi jiwa. Di sisi anu sanés, satuju sareng sadayana perlas ogé henteu pantes. Dina klas pamilihan hukum, teu aya klasifikasi anu jelas, aranjeunna ogé dibagi kana akuiginge anu signifikan sareng akuiging.Aya sadayana anu mustahil cicing di apartemen. Contona, ieu mangrupikeun leuleus sapertos kieu sabab: trését henteu damel, liang dina tembok sareng wack dokecisme ngakibat, henteu aya mékanisme turun-pareum dina windows. Sanaos aya sajumlah signifikan tina hiji, anjeun moal tiasa ngadaptarkeun kalakuan sareng transmisi.
Teu perlu disebat cacad yén henteu ngaganggu hirup di apartemen: Cit sareng kutu di moyok, goresan dina windows. Duanana penting, sareng teu pati penting kedah dilakukeun pikeun pernyataan anu cacad, anu dipasang kana tindakan anu ditampi sareng transmisi, nunjukkeun anu kakurangan. Nanging, henteu kedah puas pikeun huru rila ulasan pati, saprak pamekaran kedah ngijinkeun tanggal pikeun mana penting cacad. Ngan saatosna anjeun, panyawatna tiasa aman kanggo dompétna pikeun ngadaptarkeun polah anu ditampi.
Upami pamekar percaya yén sefaim anu dikenalkeun di susun anu teu aya inssigiade, anjeunna kedah ngabuktikeun anjeun ngagunakeun ahli konstruksi monsel nyalira. Punten CATETAN: Sanaos anjeun mendakan kakurangan anu saatos nunjukkeun kalakuan anu ditampa, anjeun tiasa ningali pamekar pikeun ngaleungitkeun aranjeunna. Hukum Feddia No. 214-Fz nyayogikeun yén jaman hirup pagawean pikeun imah sorangan ku antara 5 sababaraha taun, pipa, sistem ventely) - 3 taun.
Seringna, pamekar henteu satuju pikeun ngimbangan biaya pemegang pikeun ngaleungitkeun kadir, sareng aranjeunna ngusir ngabenerkeun éta kalayan kakuatan kontraktor. Upami ieu kasus anjeun, siap ngantosan. Hukum Ngagigongkeun pamekar pikeun ngaleungitkeun lencana anu "dina istilah anu lumayan," tapi istilahna sorangan henteu netepkeun. Biasana dina réngsé nyayogikeun nepi ka sabulan. Upami anjeun parantos nyandak konci, pamekar bakal satuju sareng anjeun nalika tim konstruksi sareng tim perbaikan bakal damel di apartemen anjeun.
Candak atanapi henteu nampi?
Saatos nampi undangan ti pamekar nyandak apartemen, anjeun kedah:
- Kumpulkeun sadayana pemegang saham anu dinyatakeun dina kontrak anjeun;
- Ngabéréskeun kakuatan pengacara dina jalma anu henteu tiasa nyandak bagian dina resepsi perumahan;
- Nyiapkeun paspor, kekecalan pengacara (upami aya) sareng kontrak equity di konstruksi;
- Tuntas nguji apartemen, henteu buru-buru sareng henteu ngetik kalakuan teknisi dugi ka pamariksaan réngsé;
- Upami popks-subas parantos diungkabkeun, keukeuh yén aranjeunna didokumentasi, tapi kalakuan éta resepsi anu henteu tanda.
Pamekar ieu wajib pikeun ngaleungitkeun kakurangan di apartemen pikeun période anu ditangtukeun atanapi nunjukkeun kamungkinan santunan moneter pikeun pembeli biaya koreksi koréksi. Hukum Federal No. 214-FZ henteu ngajamin atanapi kualitas apartemen, sareng parameter anu dieusian dina kontrak (Cocog), Topat). Pamegang saham, pikeun ngahontal perjanjian sareng anu saé anu ngan saukur, sabab hoyong ngaobih gancang dina perumahan anjeun sorangan.
Tambahan sareng leungit meter
Nalika konsumenana réngsé, dinya tiasa dipanggihan nyaéta daérah susun anu kalebet béda ti proyék. Ku hukum, pikeun ngenalkeun obyék kana operasi, pamustungan dajol diturunkeun pikeun mesen ukuran pangukuranana wangunan téknis tina Biro Instimér (BTI). Saatos prosedur éta, ukuran final unggal apartemen mendakan. Upami perumahan tétéla janten langkung seueur, pamekar bakal peryogi biaya tambahan; Upami daérah kirang - éta bakal diperyogikeun pikeun ngimbangan ngabagikeun babala ka bédana.
Upami saran proyék tina harta parantos wangsit, saham saham diperyogikeun dikirimkeun aplikasi (di dua salinan) dimana pikeun nyetél sababaraha fakman sareng ngiringan rinci bank). Hiji conto panyebaran kedah dijaga sahenteuna dugi kaputusan ahir dina harga perumahan bakal ditampi. Sababaraha pamekar ngalebetkeun Item DDA numutkeun anu nyimpang tina daérah proyék ti saleresna dina 1-2% dianggap diidinan, sareng ku sabab sabab realkulasi henteu ngabutuhkeun. Punten Catet: Upami Pangembangna henteu nyetél nilai maksimum kamungkinan ngeunaan hiji préparasi proyék sareng daérah anu saleresna, mésér moal tiasa muntun artos alun-alun tina pamekar pikeun méter pasagi.
Upami ngembangkeun solusi solusi pikeun ngaluarkeun jumlah anu langkung seueur atanapi nolak pikeun ngical sareng parobihan dina enggon, pemegangna gaduh hak ngahancay. Jang ngalampahkeun ieu, perlu ngalangkungan klaf klaf pikeun panyalindungan hak pikeun hak pikeun propinasi kalemahan, dina paralel, nyatakeun klaim klaim pikeun reureuh dina pangiriman samentawis sareng karusakan moral pikeun pangiriman punjul sareng karusakan moral.
