Urang ngagaleuh bumi: Kumaha carana nyingkahan kasalahan sareng belanja tambahan

Pikeun papanggihan bumi anu henteu dieusian, atanapi plot kalayan hiji bumi anu diwangun pikeun nyiapkeun sateuacanna supados ngahindarkeun seueur belanja sareng masalah. Kumaha diajar ngeunaan kasalahan tina pembeli perumahan sanés?

Poto: Media-Media

Mesénsi pembeli dina situs nganggo bumi atanapi tanpa kitu tiasa nyaho sareng seueur kasusah - yén ngalalaworing dina kategori lahan saméméhna nalika kakurangan dokumen.

Sisi hukum tina masalah

Verifikasi hukum tina transaksi ayeuna mangrupikeun tahap anu diperyogikeun sareng dijual perumahan. Utamana parios inpormasi

Dina pamilik anu ayeuna sareng sateuacana, kami pasang dina transaksi anu dipayakeun kana situs ngeunaan sakadana ayana ayana di wilayah ékonomi di wilayah ékonomi di wilayah ékonomi di daérah na.

Nerangan ieu tunduk kana inpormasi tentang daérah ngawawancara sareng komposisi taneuh, sakumaha ogé inpormasi dina larangan sareng kaldunan anu parantos aya di katuhu tina stasion anu dianggo. klaim sareng klaim pihak katilu; Dimungkinkeun atanapi hal anu katurisan ayeuna dina karusakan darat.

Hal ieu kedah diperhatoskeun kana tingkat konsép gedong anu parantos aya. Upami konstruksi ngan ukur direncanakeun, perlu pikeun netelakeun kategori éta kalas (landaan anu negeri, lahan padumukan (pikeun ngalaksanakeunana perumahan, sabab Kamungkinan konsumuk gumantung kana parameter ieu.

Anu mésér ngagaduhan kamampuan sacara mandiri ngumpul bagian tina inpormasi anu diperyogikeun. Salaku conto, inpormasi ngeunaan nomer caderasual, dimana waé, kategori, bentukna diijinkeun, wilayah, nilai-data anu disayogikeun ka warga Camsal Federasi anu parantos mayar tugas nagara anu relevan. Kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun ngahubungi jabatan wilayah Rosnedvizhimost kalayan pernyataan anu ditulis dina penyediaan ekstrak cadastras (éta bakal disiapkeun dina sapuluh dinten pendaptaran) atanapi kanggo data ti USRP dinten damel).

Salaku tambahan, dibuwas dikonsultasi aya di Dinas Arsitéktur Administrasi Kacamatan Baratadadadvaladyzal jeung pendampasan, di mana situs perenahna. Ku kituna, éta mungkin nampi inpormasi ngeunaan aktor paduli padunwayara, zona industri atanapi tujuanana pikeun plants pikeun ngipat kaayaan sareng kotyfatal nalika nganggo plants sareng kotyfat.

Kasalahan anu paling umum tina pembeli plot:

• Panulikan sacara pas dina dokumen anu ditawarkeun ku ngadaptarkeun penjual (sapertos, anu mésér henteu netepkeun kategori lahan, sareng éta bagian tina wilayahitis organ organ anu dijagi.
• Veriam Valual Unialan Dokumén sareng Perawatan (Situs ieu milik sateuacana anu sateuacana henteu sorangan anu henteu di katuhu hak kapamingpinan, tapi, hayu, lahan aya dianggo kayakinan; Bagian ieu dina kapamilikan);
• akurat nalika ngadamel transaksi penjualan (teu aya idin pikeun transaksi ti pasangan; teu aya rujukan
• ngeunaan kaséhatan méntal anu sual).

Nalika ngajual perumahan, sertipikat anu lami tetep ti anu ngajual. Ti 1 Maret 2015, sertipikat kapamilikan Kapamilipies dipilampah henteu dina bentuk anu dijagi, tapi dina lambar biasa sareng dibungkus segel biru, janten gampang pisan palsu. Supaya henteu leungit artos, ekstrak ti USRP langkung saé pikeun mesen sapertos tanggal transaksi

Tujuan lahan

Sateuacan ngamimitian milarian, perlu kanggo nangtukeun pikeun tujuan naon anu dipésér: anjeun bakal ngawangun bumi nagara atanapi pondok, tumbuh pepelakan atanapi sato breed atanapi sato baga. Gumantung kana panggunaan salajengna, pilih daérah anu luyu. Kemuku klasifikasi situs: Land susunan kaséstural; padumukan tanah; Tanah tujuan khusus; Tanah industri; Utamana di bumi aléh anu dilindungan; Dana leuweung; Dana cai; Sahap Bumi.

Pikeun wangunan bumi, padumukan tanah cocog pikeun konstruksi permanikan. Di darat tatanén dina sababaraha kasus, konstruksi perumahan individu anu diidinan kalayan pendaptaran anu satru. Kumaha, solusi sapertos rada henteu tiasa dikecuali tibatan aturan éta. Seringna, konstruksi mungkin ngan saatos nerihkeun lahan dina kategori lahan.

Unggal kategori lahan ngagaduhan watesan sorangan. Janten, di daérah paniaga pikeun ngungsi, éta anu mustahil pikeun ngawangun gedong ibukota. Upami anjeun hoyong ngawangun bumi nagara pikeun tempat permanén, anjeun bakal teu aya jalan anu sumping di tanah ngebon. Tapi di daérah pikeun konstruksi Nagara ieu bakal mungkin ku salajengna Masalah Masalah Pendaptaran perbaikan (matuh ka sadayana sarat frawasan Rusia).

Tarjamahan lahan tina hiji kategori ka sasu, tapi peryogi seueur kakuatan, waktos sareng biaya finansial.

Nu gaduh atanapi pangguna?

Anjeunna tiasa milik anu gaduh dina katuhu kapamilikan atanapi tiasa dianggo. Dina kasus anu terakhir, dokumén petunjuk minangka ekstrak tina buku padamelan (tetep di para administrasi lokal, anu sayogi, nyayogikeun ekstrak. Sunén sapertos teu tiasa dijual, masihan, token. Dumasar kana nyayogikeun panerapan anu ayeuna, mungkin waé pikeun ngaganggu kana katuhu permanén (permanén) anu diperyogikeun, kebon incher, pikeun garorisi tina muatan.

Katuhu kapamilikan daérah anu sami tiasa didaptarkeun tanpa wawancara. Dina hal ieu, paspor camastrimal nempatkeun éta,

Dina mana wates daérah anu henteu nunjukkeun, sareng daérah ieu dituduhkeun ngan ukur ngeunaan. Nanging, kudu ditémutan yén saatos pendaptaran nagara hak kapamilikan, survey lahan perlu.

Ekstrak tina Buku Hotel Acan mangrupikeun pendaptaran kamenda tanah, tapi ngan ukur upami anu terakhir dimakstkeun pikeun ngalaksanakeun Ladang kuliah pribadi. Nalika situs ieu diperyogikeun pikeun tujuan anu sanés, perlu nampilkeun dokumen netepkeun atanapi ngabédakeun katuhu kapamilikan kapamilikan.

Sanggeus pendaptaran stateual kapamilip tina nu gaduh, pamilik sanggeus tiasa ngaleungitkeun situs dina wates anu diadegkeun ku hukum dasar rusia.

Ulah hilap ngadamel inventaris lengkep (sareng fotografi) harta, upami sababaraha bagian éta janten anjeun babarengan. Salaku tambahan, henteu ngan ukur nunjukkeun sadayana objék parabotan sareng alat di bumi, tapi ogé ngalereskeun kaayaanana

Penjual henteu acan

Numutkeun realyors, sia-sia waspada, upami penjual perumendat ieu dibuguh ngadamel ati (sugan anjeunna nyobian ngarusak inpormasi penting, sapertos ayana situs atanapi ayana enceb dina situs); henteu nyayogikeun bungkus inpormasi lengkep (lahan tiasa dijantenkeun salaku hasil tina nyiptakeun diri, janten desain panjang bakal diperyogikeun); Anjeunna nempatkeun dokumen anu lepat tina sampel anu lami (sigana, stasiun sababaraha kali dijual).

Supaya maksimalkeun diri, naroskeun ka anu ngajual dokumen di handap ieu:

• Paspor Warga Warga Kasatesan Rusia (nalika hiji organisasi kasenian salaku penjual - sertipikat pendaptaran sareng dokumen konstituén tina éntitas hukum);
• Kakawasaan pengacara pikeun hak pikeun ngawak tawaran (upami anjeun teu ngira sareng gaduh, tapi kalayan wawakil hukum na;
• Notaris idin ti pasangan pikeun transaksi;
• Resolusi wajib sareng badan pangawasan (nalika ko-nu gaduh nyaéta minor);
• Sertipikat ti distraun psikologi teurik sareng ubar narkoba anu ngajual anu ngajual henteu ngémutan.

Parios naha data penjual sareng inpormasi ngeunaan juragan situs, dituduhkeun dina dokumen anu leres pikeun darat sareng bumi. Upami plot henteu dilaksanakeun ku nu gaduh, teras anu ngajual kedah ngagaduhan kakuatan pengacara anu diusahakeun ti nu gaduh

Kalayan période validitas anu henteu pikaresepeun sareng data amanah anu satia.

Akurat tina pendaptaran

Catet yén dina data di plot lahan (ukuran, lokasi, sareng sajabana) kedah diskupajies. Pikeun ngaleungitkeun résiko mésér daérah anu tangtu anu ditaliti, talatah ati-ati nalungtik paspor cadastruktur (anu asli, sareng sanes salop, pentingna aya artiamilna.

Dina rencana Kadastrral nunjukkeun nomer caderastral, lokasi, kategori ,fe panggedung, wilayah, nilai kostrastral. Pikeun ngajantenkeun transaksi, cukup bentuk B.1-B.3, tapi langkung saé mariksa sadaya bentuk (B.1-V.6is, ditunda konstruksi , jsb

Dina jual kontrak, perlu pikeun nunjukkeun ukuran sareng lokasi kana situsana, tujuanna, yén liang lahan, ogé liang (upami aya).

Aminitas sareng komunikasi

Nalika dokumén pikeun situs sareng bumi dicahir, sareng anjeun yakin anu kapendak kaanggunan ti penjual, bakal aya antinum fase pamungkas. Éta paling relevan pikeun jalma anu ngilangkeun plot kanggo konstruksi anu salajengna atanapi siap pikeun ngahargaan kamampuan pikeun nyusun bumi anu sayogi (atanapi konstruksi anu anyar).

Janten, pangajak kedah na klarifedekn naha tiasa nyambung ka sumber kakuatan (listrik sareng / atanapi gas), ogé fasilitas cai disusun. Émut yén kalayan partisipasi equity of juragan lahan dina konsumunan komunikasi, perlu atos ngevelly biéta finansial, kusabab aranjeunna tiasa ngaleuwihan harga hiji.

Ku mésér mannion réngsé, nyéépkeun kaahlian konstruksi. Éta bakal nangtukeun naha handapeun otomatis nalika konstruksi imah (bahkan customerus kabusat moal tiasa yakin dina ieu). Upami perlu, kacindekan ahli bakal dilaksanakeun salaku dalil di pengadilan

Anu ngajual kedah nyuhunkeun dokumén anu aya hubunganana sareng éléktris, gas, pasokan cai sareng lekerage. Dina hal anu pangheulana, spésifikasi téknis anu ayeuna pikeun konéksi listrik; Perjangjian ngeunaan sambungan téknologi pikeun jaringan listrik (konfirmasi pamayaran); Upami jaringan teu diwangun - proyék kown asal sareng sadaya koordinasi, inpormasi dina waktos konstruksi; Upami diwangun - perjangjian pikeun pasokan énergi. Dina kasus kadua: kaayaan téknis pikeun sambungan gas; Konfirmasi organisasi gas lokal ngeunaan kamungkinan konsumsi beusi husus (itungan hidutik); proyek sareng waktosna tina ngawangun pipa gas; Upami pipa gas diwangun - komisi tindakan. Tungtungna, dina kasus katilu: Data ngeunaan kamungkinan ngebus ogé alat-alat anu sorangan atanapi sumur; Dina ayana cai pelatih sareng saluran cai di - kontrak kalayan unit tingkat; Dina henteuna levelage - inpormasi dina kamungkinan masang sistem beberesih lokal atanapi sistem besar lokal (septic).

Upami anjeun ngagaleuh Lokasi pikeun ngawangun mansion atanapi sareng bumi anu siap kanggo permanén kanggo permanén, diajar padamelan perusahaan manajemén lokal. Ti kompeténsi karyawanna bakal gumantung kana tingkat kanyamanan hirup anjeun.

Tungtungna, ngahargaan kamampuan pikeun dilegakeun harta anjeun - sigana saatosna anjeun peryogi bumi sareng (atanapi) langkung. Upami prospek sapertos kitu, disarankan pikeun milih plot ekstrim, dimana aya kamampuan téknis pikeun ningkatkeun rohangan hirup.

Nyiapkeun dokumén

Iraha transaksi perumahan, anjeun teu kedah terang bantosan pengacara. Mun anjeun teu hoyong nganggo jasa tina pangacara anu ti agénsi real estate ngaliwatan nu meuli plot, Anjeun bisa ngajak ahli ti Biro Pranata mangsa (jasa na bakal ngarugikeun 50-100 sarébu rubles).

Dina sagala hal, anjeun kedah tetep émut yén penjual kedah nyayogikeun:

• Ngembang dokumen pikeun bumi (sertipikat pendaptaran kaayaan tina hak haram; polah komisi dina ditampa obyék kana operasi, upami daérah dijual; konsumen warisan);
• Paspor téknologi rumah tangga (rencana lahan, mastikeun tina daérah plot, dampak wangunan sareng struktur, kaayaan téknis sareng biaya);
• Paspor téknis sareng rencana lantai pikeun unggal struktur anu aya dina situs;
• Upami bumi cocog pikeun tempatna permanén, ekstrak ti buku imah diperyogikeun;
• Ngembang dokumen pikeun tanah (sertipikat pendaptaran kaayaan tina hak harta; kontrak pikeun dijual, sumbangan; sertipikat pusaka; résolusi sirah tina harta kana harta?;
• Aslina rencana cadastral pikeun lahan darat.