Är det möjligt att överföra ytterdörren, installera eldstaden i lägenheten eller göra ett extra vardagsrum i det? Vi svarar oväntade och brinnande frågor om ombyggnad.
Shutterstock / fotodom.ru.
Är det möjligt att avleda rummet i en gemensam lägenhet eller i ett vandrarhem?
Teoretiskt är sådan ombyggnad, men det är nödvändigt att erhålla ett samtycke med 73% av invånarna. Hillsäkerheten avser negativt att legalisera de ombyggnader som redan gjorts i sådana bostäder, så fall där invånarna måste återställa rummet i de ursprungliga gränserna (och till och med ändra bostadsorten) - ingen ovanlig alls.
Tekniskt är invånare i vandrarhem och verktygslägenheter begränsade i möjligheterna att omorganisera sina hem. I grund och botten kan ändringen vara som följer:
- demontera den inbyggda garderoben;
- enheten av utslagsmotorn;
- gå med i en del av den allmänna korridoren till rummet;
- Anslutning av två rum i ett vandrarhem i en lägenhet.
Förutom standardpaketet med dokument måste invånare i rummen fatta beslut av hyresgästens bolagsstämma, utformat av protokollet och kan också kräva en teknisk slutsats från projektets författare, eftersom gamla vandrarhem och hus med kommunal Lägenheterna byggdes ofta med trägolv.
Är det möjligt att göra en ombyggnad om hypotekslånet fortfarande inte betalas?
Lagen förbjuder inte ombyggnad i en lägenhet som köpts med ett hypotekslån. För att samordna en sådan omorganisation är ägaren till bostäder skyldig att bevilja bankens samtycke utfärdat ett lån. Att erhålla samtycke till ombyggnad från bankbanken är ett betald förfarande.Banken kan vägra om:
- Ett låneavtal ger ett förbud mot ombyggnad.
- Coster följer inte betalningsplanen.
Observera: Om du vill köpa en lägenhet med ombyggnad på den sekundära marknaden måste du kontrollera om alla ändringar som görs är legaliserade. Om ombyggnaden gjordes själv, kommer banken sannolikt att vägra att utfärda ett hypotekslån.
I en lägenhet med en fri layout bör alla uppförda (eller icke-varierande) väggar dekoreras och ingå i BTI-dokumenten i enlighet med samordningen av ombyggnad, annars kan ägaren hållas ansvarig för brott mot lagstiftningen.
Shutterstock / fotodom.ru.
Kommer Redevelopment-matchningsförfarandet att vara annorlunda om lägenheten är i den kommunala anställningen?
Koordinering av ombyggnad i den kommunala lägenheten inträffar samtidigt och på samma sätt som i bostäderna. Ett paket med dokument kännetecknas, men ett icke-väsentligen korrekt dokument kommer att vara ett avtal om att anställa bostadslokaler.Om hyresgästerna planerar att spendera privatiseringen av bostäder (fram till 2018, utförs förfarandet i en fri ordning), de måste legalisera eventuella ändringar i lägenheten. Om den omorganisation du gjorde kan hota den totala egenskapen hos huset, hans hyresgäster, kan du inte bara inte tillåta privatisering, men också att eviktera dig från bostäder.
Är det möjligt att göra ombyggnad i ett hus som inte är typiskt (tidigare 1950. Byggnader)?
Typiska projekt av hus uppträdde efter 50-talet. Tidigare, tjugonde århundradet Fram till denna punkt byggdes alla hus på enskilda projekt, som om de upprepar det är extremt sällsynt. Om huset där den ombyggda lägenheten är belägen, hänvisar till föremålen för kulturarv, i stället för projektet om omorganisation (ombyggnad), bör ett projekt av en enhet för modern användning förberedas.
Enligt reglerna för samordning av ombyggnad i staden Moskva är det nödvändigt att få slutsatsen av Moskvas kommunfullmäktige om huruvida omorganisationen kan tas upp till sakprövning och ombyggnad av lokalerna i följande fall:
- Lägenheten är ett minnesmärke;
- Planeringsstrukturen eller utseendet och det inre av lägenheten hör till de särdrag som syftar till det kulturarvet som gör det ett ämne för skydd och
- föremål för obligatorisk bevarande
- Ombyggnadsarbete påverkar den totala fastigheten i ett lägenhetsmonument;
- Omkoppling av husmonumentet ändrar storleken, proportionerna och parametrarna (takets höjd, golv, vinkel eller utseende, mängden eller formen av fönster och dörröppningar i ytterväggarna, färglösningarna eller utseendet på utomhusmurarna av Husets monument, installation av luftkonditioneringsapparater och annan bifogad utrustning (förutom fall av deras placering på gården).
Shutterstock / fotodom.ru.
Hur man klagar på grannarna som gjorde olagliga (farliga) ombyggnad?
Först och främst är det nödvändigt att försöka lösa frågeformuläret. Det är möjligt att ombyggnaden är registrerad, alla behörigheter erhålls, men byggnadsarbetet är helt enkelt försenat.Du kan börja med ett klagomål om förvaltningsbolaget (särskilt om lägenheten av självförsörjande arkitekter är i kommunal egendom). Företrädare för förvaltningsbolaget kan tvinga dina grannar att återvända till bostäder i det ursprungliga utseendet.
Om lägenheten ägs är det effektivare att skicka klagomålet till bostadsområdets territoriella uppdelning. I det här fallet bör violatorternas lägenhet besöka inspektionen, som kommer att utarbeta ett protokoll om överträdelse och kommer att förbereda en order att legitimera ombyggnaden eller restaureringen av lägenheten (om de utformade reparationerna kan orsaka nödsituationer i huset).
Om överträdelsen är förknippad med en förändring av byggnaden, måste klagomålet skickas till den territoriella uppdelningen av arkitektonisk och planeringshantering.
Dessutom är det möjligt att klaga på åklagarmyndigheten.
Hur man arrangerar en kombination av två lägenheter?
Om du vill kombinera lägenheter måste du överväga följande punkter:
- Ägaren av två förenade lägenheter borde vara en;
- Den fullständiga demonteringen av bärvägg är förbjuden, så endast anordningen är möjlig, vars placering kommer att bestämmas av experter (om dina grannar redan har gjorts under under eller ovanifrån, och byggnaderna är utslitna och Ha en liten säkerhetsmarginal, kommer enheten att nekas en ny dörröppning);
- Var noga med att kräva teknisk slutsats från författaren till huset.
- De nya utsikterna kommer att behöva stärka med metallkonstruktioner;
- Om ombyggnaden påverkar den del av landningen, kommer det att vidta för att samla in signaturerna på 73% av lägenheterna för att erhålla sitt samtycke till användningen av generell.
- Det kommer att vara nödvändigt att kombinera ansiktsräkningar av lägenheter (för detta kommer det att vara nödvändigt att kontakta Rosreestr).
I mycket sällsynta fall är det möjligt att slutföra kombinationen av två lägenheter, till exempel om det finns en oönskad partition mellan dem, som finns i hemmet i den gamla grunden och någon tegelerie av 50-80-talet. Xx in.
Det mest sällsynta tillfälle är unionen av lägenheter på olika våningar. Anordningen i ansiktet i sammankopplingen är möjlig ur teknisk synvinkel i monolitiska hus, och i panel- eller blockhus, i byggnader med trä eller blandade överlappningar är sådan ombyggnad praktiskt taget omöjligt.
Shutterstock / fotodom.ru.
Vad händer om exponeringsrepresentanterna kom till dig med verifiering?
Om du har fått ett utrotningsmeddelande om att det är nödvändigt att tillhandahålla tillgång till lägenheten för kontroll, är det nödvändigt:- frivilligt ge tillgång till bostadslokalerna för undersökningen (om du inte ger tillgång till dig själv, kommer inspektörerna att ta emot den på grundval av ett domstolsbeslut, för att genomföra att bildexestyrare kommer att komma).
- ge skriftliga och muntliga förklaringar om de fakta som identifierats i undersökningsprocessen.
- Läs noggrant den slutliga examenshandlingen och underteckna den.
Om ägaren av bostäder inte överensstämmer med de fakta som avslöjas under inspektionen, har han rätt att vägra undertecknandet, som kommissionens ordförande bör göra ett skriftligt märke i den rättsakt som anger skälen till vägran. Ytterligare förklaringar av ägaren kommer att ges vid ett möte i bostadsområdet.
Är det möjligt att öka antalet rum i lägenheten?
Om du vill öka antalet bostadsrum som en del av ombyggnaden av lägenheten, behöver du veta sina minimalt möjliga parametrar. I enlighet med kraven i lagstiftningen kan bostadsrummet inte vara mindre än 2,25 m, området är mindre än 9 m2, medan det i det nya rummet måste vara naturlig belysning, och golvisoleringen måste utföras .
Beroende på om golvdesignen kommer att ändras, kommer det att vara nödvändigt att samordna ombyggnaden (om arbetet utförs endast på icke uppfattning om partitioner och golv, påverkas inte verkstadsutrustning) eller baserat på ombyggnadsprojektet (om det är antas, till exempel en förändring i golvnivån).
Under dessa förhållanden i lägenheten kan du organisera ett extra vardagsrum. Om det är omöjligt att uppfylla kravet på naturlig belysning, kan rummet inte få en bostadsstatus, men den kan utfärdas som omklädningsrum eller teknisk. I det här fallet kommer Hillpox att ge samtycke till fördelningen av rummet, och efter samordningen av ombyggnad kommer ägaren att få BTI: s dokument, vilket återspeglar den nya planeringen av lägenheten.
Hur skämmer du på uppdelningen av intilliggande rum?
I de flesta fall är innerväggar undsider för att erhålla en rivningsupplösning av en sådan vägg (eller enheten i den) kommer att kräva utvecklingen av projektet. I vissa fall kan Hillpox kräva undersökning för att se till att väggen är oönskad.Om arbetet förväntas ordnas i lagerväggen är det nödvändigt att utveckla en teknisk slutsats.
Vi uppmärksammar det faktum att ägarna av lägenheter i gamla hus med trägolv är överens om demontering av enkelhet kommer att vara svårare. Sådana väggar stöder i samband med krympning, vilket är oundvikligt för byggnader som en sådan design och sådan ålder. Teknisk undersökning kan visa att överlappning krävs för att ersätta överlappningar, medan det måste förhandla med grannar om att ersätta överlappningar.
Dessutom är det nödvändigt att komma ihåg kraven på bostadsrum - om de inte är uppfyllda, ordna de resulterande rummen som bostäder i form av BTI inte kommer att fungera.
Är det möjligt att vända en enrumslägenhet i studion?
En av de mest populära ombyggnaderna idag är att vända den vanliga modellen lägenheten i studio. Jag måste säga att det är nästan omöjligt att komma överens om en sådan ombyggnad i panelen eller blockhuset: För det första är många väggar i denna typ av husbärare; För det andra, om huset är förgasat, kombinerar sedan bostadslokaler och köket kan inte utan anordning av den glidande väggpartitionen.
Vi uppmärksammar de krav som presenteras för studiolägenheten:
- Rivningen av partitioner bör vara säkra för byggnadsstrukturen (särskilt detta är relevant för bostäder, där väggarna fungerar som ett ytterligare stöd för trägolv);
- Efter ombyggnad har ett isolerat vardagsrum ett isolerat område på minst 14 m2 med naturligt ljus (det betyder att en sådan ombyggnad i en enrumslägenhet är osannolikt);
- I avsaknad av en korridor mellan badrummet och resten av lägenheten i sanitära standarder och reglerna är det nödvändigt att dela dem med en vestibul eller en glidande partition.
Är ombyggnaden av ansvarsfriskrivningen av de inbyggda garderoberna?
Denna typ av ombyggnad, även om den inte kan hänföras till tekniskt svårt, kan orsaka vissa svårigheter i samordning. Som en allmän regel, utan registrering av projektet och det tillåtna dokumentationen, görs en enhet (demontering) av inbyggda möbler: skåp, Antlesol (inte utgör oberoende lokaler, vars område är föremål för teknisk redovisning). Om du vill demontera en befintlig inbyggd garderob, måste du se till att den inbyggda garderoben inte har tilldelats ett separat antal och det är inte anbringad av det område som motsvarar detta nummer. I det här fallet kan de demonteras utan att tillåta tillstånd.Om, förutom att demontera de inbyggda skåpen, betecknas som separata rum, görs inga ändringar i lägenheten, då måste du samordna sådant arbete med en förenklad version (anmälan eller skiss).
Kommer det att bli ombyggnad överföring av en handduksstång?
För att överföra den uppvärmda handduksskenan krävs inte reaktionsupplösningen (den är inte teknisk eller sanitär utrustning), men arbetet måste samordnas med förvaltningsbolaget.
Det finns emellertid en annan praxis som skiljer sig från den allmänna ordern. I vissa delar av Moskva, till exempel, kräver bostadsinspektionen ett förfarande för att harmonisera överföringen av den uppvärmda handduksskenan till en förenklad form.
I det här fallet, efter produktion av arbete, kommer det att vara nödvändigt att kontakta kullområdet att inspektören kommer fram med inspektionen. Medarbetaren av rubriken kommer att göra godkännande av det utförda arbetet och kommer att underteckna en handling av en kampanj som produceras, vilket kommer att bli det slutliga dokumentet i samordningen av ombyggnad.
Shutterstock / fotodom.ru.
Är det möjligt att ordna en öppen spis i en urban lägenhet?
Samordningen av eldstaden, av ganska förståeliga skäl, tillhör en av de mest komplexa och dyra typerna av ombyggnad. De flesta arbetskostnaderna för projektet är att samordna skorstenen. Eldstad, som är ett instrument med öppen källa för brand, kräver installation av högkvalitativ avgas från rummet till taket.Utövare som bedriver ombyggnad säger att oftast tillstånd till eldstaden kan erhållas för att få boende i lägenheter som ligger på två (högst tre) av de sista våningarna i byggnaden. Dessutom finns det nya byggnader där avgasen för eldstaden tillhandahålls av byggprojektet, liksom den gamla byggnaden, där det är möjligt att återställa det befintliga, men inte arbetsextraktet.
Observera: För att kombinera huven med ett generaliserat ventilationssystem under inga omständigheter, eftersom rök från eldstaden tränger in i andra våningar.
Dessutom är frågan om att beräkna belastningarna på intergenerationella golv när du installerar eldstaden.
Således verkar det osannolikt att koordinera installationen av ett trä- eller kolfasthet i en stadslägenhet, om endast en sådan teknisk utrustning inte har tillhandahållits av den arkitektoniska planen.
Är det möjligt att överföra ytterdörren till lägenheten?
Förfarandet för överföring av ingångsdörren är att ändra sin plats:
- Inom samma vägg (efter att ha klippt ett nytt uttag läggs den gamla);
- Genom att överföra dörrblocket inom ramen för källan på tambur eller trappa.
Ofta innebär överföringen av dörröppningen behovet av ett bolagsstämma i hemmet, eftersom ägaren av lägenheten till följd av sådan ombyggnad får en liten del av egendomen. Dessutom behöver du tillstånd från författaren till projektet hemma, eftersom detaljerna i projektet beror på serien av huset och typen av väggar.
Hur man beräknar vilken typ av vinst som krävs när enheten är en loot i väggen?
Om ombyggnadsprojektet involverar en enhet av en ny (eller ytterligare) är det nödvändigt att klargöra om det är nödvändigt att installera ytterligare metallkonstruktioner.
För att förstå om det finns ett behov av att ansöka om designorganisationen och Hill-tholow, är det nödvändigt att noggrant undersöka Phatelement-planen för BTI, där lagerväggarna betecknas med en oljig funktion. Ännu bättre, om du lyckas titta på utvecklingsplanen.
Då är det nödvändigt att ansöka om designorganisationen eller en organisation som kommer att hantera samordningen av ombyggnad. Experter kommer att kunna konsultera metallkonstruktionerna, ge information som är nödvändig för att beräkna projektets kostnad.
