Många drömmar om en biljett på Medelhavets stränder, medan andra går vidare och förvärvar sina bostäder där. Låt oss prata om nyanser av köp av fastigheter i Spanien.
Foto: Shutterstock
Innan du kommer i händerna på de välskötta nycklarna till huset / lägenheten och dokumenten om fastigheten måste köparna gå ett svårt sätt: välj bostad, för att lösa den ekonomiska sidan av problemet och hantera designförfarandet. Du bör inte heller glömma skatter och andra kostnader.
Vilka nyanser bör överväga när man väljer och köper bostäder, och vilka "fallgropar" väntar på utländska köpare på den spanska fastighetsmarknaden, kommer vi att berätta i vårt material.
Deras moral
Ett annat land är ett annat språk, kultur och människor. Liksom oförståelig lagstiftning och konstig (enligt våra yttranden) preferenser. Så innan du väljer ditt hem eller lägenhet, kommer jag noga att studera spanska moral. Det är bäst att kasta stereotyper från huvudet och tränga in i lokala funktioner. I exemplet ger vi det mest kända och distribuerade.
Foto: Shutterstock
Första och sista - att erbjuda!
I Ryssland är vi vana vid att se meddelanden om att köpa en lägenhet, inte bara på specialiserade platser, men också på ingångarna, staket, pelare - vart du än kan. Och ofta i slutet är det en signatur: "de första och sista våningarna - inte att erbjuda."För oss är denna önskan ganska uppenbar. Med en lägenhet på första våningen uppmuntrar du dig själv på bruset av tillgångsdörr, urbana damm, grannskap med källare och andra "charmar". Och de som bor på den sista våningsrisken led av taket på taket och väntar på hissen och klagar över den outhärdliga värmen.
Spanjorerna är motsatta. De extrema golven är ganska efterfrågade, och vissa är speciellt jakt på dem. Vad är fallet? Lägenheter på nedre våningen kallas Bajo och har en personlig utgång till gården med ett trädgårdsområde och en parkeringsplats. De kostar ca 20% dyrare lägenheter från den andra i de näst sista våningarna.
En bostadsägare på toppen - Atico, har ofta en rymlig terrass med en vacker panoramautsikt. Där kan du ordna en grillplats, lägga ett matbord eller hänga hängmatta.
Första linjen
Platsen på första raden från havet anses vara den mest prestigefyllda. Men inte många personligen stött på problemen med denna plats. I städerna i Spanien är stranden den mest trafikerade delen. Följaktligen är det en närmare massor av turister, och på natten från barer och ett café distribueras snygga låtar och skrik. Det är osannolikt om någon gillar detta grannskap.
Dessutom kommer att upprätthålla order i bostaden vara ganska dyr. Närheten till havet orsakar ökad fuktighet, och på vintern "glädjer" den penetrerande vinden. Om det inte ska vidta åtgärder, på grund av allt detta får vi svamp, rost och sand i hela huset.
Bra utsikt
Vacker panorama, som öppnar ur fönster, ger inte bara estetiskt nöje, men har också sitt pris. Så, fastigheten med en frontvy av havet kan kosta 30% dyrare än densamma, men med sidovy.
Och om dina fönster har utsikt över den döva muren i den närliggande höghusen, kommer priset att vara nästan två gånger lägre än på motsatt sida.
Foto: Shutterstock
Val svårigheter
Om hur man väljer bostäder finns det hundratals instruktioner och riktlinjer. Någonstans rekommenderar jag dig att utarbeta ett bord med kriterier och exponera poäng, någonstans till-kommissionen den visuella bilden och lyssna på hjärtat. Vi listar inte alla nyanser, men var uppmärksam på huvudfrågan - varför?
Först och främst bör du förstå vad du vill köpa boende i Spanien. Här är de vanligaste alternativen:
- Rid med familj på havet på semester eller semester
- Flytta till Spanien till permanent bostad
- Säkerställa barnets bostäder, som gick in i det spanska universitetet
- Göra en lönsam investering
- Hitta en lugn lägenhet / hus för föräldrar-pensionärer
När du bestämmer dig för att köpa, blir kriterierna för vilka det är värt att välja omedelbart. Till exempel, om du kommer att koppla av i Spanien i två eller tre veckor om året, är det värt att välja en lägenhet inom gångavstånd från stranden. Då behöver du inte gå till havet länge och spendera pengar på bostadens service.
Om du ska till Spanien på permanent bosättning, kommer du förmodligen att ha ett personligt utrymme och ett grönt område nära huset. Det kommer att finnas ett bra alternativ till radhuset eller en bungalow med en tomt. Dessutom är det önskvärt i ett stängt bostadsområde så att turister inte stör dig. Om du vill tjäna pengar på dessa turister, köp hyra boende med flera sovrum på samma gång nära havet och kulturella anläggningar.
Foto: Shutterstock
Kreditera
Efter valet är gjort, finner vissa att det inte är tillräckligt med pengar för att köpa det. Lyckligtvis, när det gäller Spanien, är det inte en fråga - landets banker erbjuder sin kund en hypotekslån på lojala förhållanden. Priserna är mycket lägre än i Ryssland. Dessutom är garantin inte nödvändig, och garantisten för betalningar är bostäder.Spanska banker när de utfärdar inteckningar är vanligtvis överens om att göra en kund från 50% till 70% av den totala kostnaden för huset eller lägenheten. Räntesatsen är vanligtvis 3% -3,4%, och betalningar kan sträckas i 20 år. Inte dåligt, eller hur?
Inköpsprocess
Nie
Det första att göra någon ankomst i Spanien behövs för att få NIE (Número de Identificación de Extranjero) är ett identifikationsnummer för en utlänning. Detta dokument ger rätt att utföra några finansiella transaktioner i landet. Det är inte svårt, det är inte svårt - du behöver en kopia av passet, bilder 3 för 4 centimeter och intyg om betalning av statlig tull. Vänta i ungefär fem dagar.Bank
Beräkning med säljaren utförs via en bank som kommer att kontrollera statusen för fastigheter (för pantsår och obetalda konton). Här kommer ryssarna att bli ombedda att tillhandahålla ett intyg om 2-NDFL för föregående år, och affärsmän är att bifoga avkastningen.
Försäljningsavtal
Därefter kan du skriva ett försäljningskontrakt i närvaro av en advokat. När pengarna kommer att vara på säljarens konto måste dess underskrift förutom köparen levereras både av ägaren av fastigheter och företagsutvecklaren.Registrerings avgift
Nu har du 30 dagar att betala skatt och registreringsavgifter. Dessa inkluderar moms och stämpelavgift (10,5% - 11,5% av kostnaden för bostäder) och andra mindre kostnader för pappersarbete (cirka 0,2%). Efter det, om ungefär två månader, kan du få ett ägarintyg.
Foto: Shutterstock
Bostadsinnehåll
När du blev en lycklig ägare till bostäder i Medelhavets spanska kust, skyndar inte att falla i eufori och spendera de återstående pengarna. Du måste fortfarande gå ut. Till exempel på försäkringar. När det gäller ett lån är det obligatoriskt - bostäder är skyddat mot naturkatastrofer, inhemska bränder och olyckor på nätverkskommunikation. Det finns en försäkring cirka 300 euro per år.
Minst 1000 euro per år kostar gas, vatten och el. Låg mindre - internet, tv och mobil kommunikation. Om du köpte ett hus, var beredd på kostnaden för att upprätthålla territoriet, och det här är trädgårdsmästare, en scavenger och en renare av poolen (men du kan göra allt med egna händer).
Det finns andra sätt att spara - till exempel installera energibesparande pannor och luftkonditioneringsapparater. Och ännu bättre, om alla hushållsapparater kommer att fungera på energi av solpaneler som ligger på ditt tak. Med dessa resursproblem borde det inte vara - fördelen med Spanien har mer än 300 soliga dagar om året.
Materialet framställdes med stöd av det spanska fastighetsbyråns egendomspanien.