Vi köper ett hus: hur man undviker misstag och extra utgifter

Att förvärva outvecklat mark, eller en plot med ett inbyggt hus är bättre att förbereda i förväg för att undvika överflödiga utgifter och problem. Hur man lär sig om misstag av andra fastighetsköpare?

Foto: Legion-media

Potentiella köpare på webbplatsen med hem eller utan det kan möta många svårigheter - från att försumma de tidigare värdkategorin mark och före bristen på nödvändiga dokument när man gör en transaktion.

Legal sida av frågan

Juridisk verifiering av transaktionen idag är det nödvändiga skedet av inköp och försäljning av fastigheter. Kontrollera i första hand informationen

På nuvarande och tidigare ägare lägger vi på de transaktioner som hölls med platsen över hela existensen, liksom den ekonomiska aktiviteten på dess territorium.

Inspektionen är föremål för information om intervjuområdet och sammansättningen av mark, samt information om befintliga restriktioner och belastningar i rätten till användning av stationen. fordringar och fordringar från tredje part Möjliga eller nuvarande rättsliga tvister på marken.

Det är också nödvändigt att vara uppmärksam på lagenligheten av byggandet av befintliga byggnader. Om konstruktionen bara är planerad är det nödvändigt att klargöra kategorin av stationen (jordbruksändamål, land av bosättningar) och typen av tillåten användning (för genomförandet av dacha jordbruk, trädgårdsarbete, enskild bostadsbyggande), sedan Möjligheten att bygga beror på dessa parametrar.

Köparen har förmågan att självständigt montera en del av nödvändig information. Till exempel är information om kadastralnumret, vistelseort, kategorier, formen av tillåten användning, område, gränser, högerhållare, kadastralvärdet på webbplatsen (inklusive data om begränsningar, belopp och servitudier), till någon medborgare av ryska Federation som har betalat den relevanta statliga tullen. Det är möjligt att kontakta den territoriella avdelningen för Rosnedvizhimost med ett skriftligt uttalande om tillhandahållandet av kadastrala extrakt (det kommer att förberedas inom tio arbetsdagar) eller till avdelningen för den federala registreringstjänsten, som begär data från USRP (utfärdat i fem arbetsdagar).

Dessutom är det värt att konsulteras i avdelningen för arkitektur av förvaltningen av det kommunala distriktet och bosättningen, där platsen är belägen. Således kommer det att vara möjligt att få information om det planerade boendet på motorvägen, industriområdet eller andra föremål samt information om möjliga begränsningar när man använder en tomt som är reserverad för statliga och kommunala behov.

De vanligaste misstagen av köparna av tomterna:

• Otillräcklig studie av de dokument som erbjuds att anmäla sig till säljaren (till exempel, angav köparen inte markkategori, och det var en del av särskilt skyddade naturliga territorier).
• Okvalificerad verifiering av stödberättigande dokument och fördrag (webbplatsen tillhörde den tidigare ägaren inte till äganderätten, men låt oss säga, till höger om evig användning. Marken är i eget kapital ägande);
• felaktigheter när man gör en försäljningstransaktion (det finns inget samtycke till transaktionen från makan, ingen referens
• om säljarens psykiska hälsa).

När man säljer fastigheter kvarstår det gamla certifikatet från säljaren. Från 1 mars 2015 görs äganderätten inte på en skyddad form, men på det vanliga arket och är inslaget med blå tätning, så det är väldigt lätt att förfalska det. För att inte förlora pengar är ett utdrag ur UsRP bättre att beställa så nära transaktionsdagen

Syftet med land

Innan du börjar söka är det nödvändigt att bestämma för vilket ändamål det köps: Du kommer att bygga ett hus eller en stuga, växa växter eller odla djur. Beroende på vidare användning väljer du det lämpliga området. Minns klassificering av webbplatser: jordbruksändamål; land bosättningar; Särskilt ändamål Industriell mark speciellt skyddade naturliga territorier; Skogsfond; Vattenfond; Jordlager.

För att bygga hus är markuppgörelser lämpliga för individuell bostadsbyggande. I jordbruksmark i vissa fall är enskild bostadsbyggande tillåten med efterföljande registrering. Sådana lösningar är dock snarare ett undantag än regeln. Oftast är konstruktionen endast möjlig efter överföring av mark i kategorin mark.

Varje kategori av mark har sina egna begränsningar. Så i områden som är avsedda för trädgårdsarbete är det omöjligt att bygga kapitalbyggnader. Om du vill bygga ett lanthus för permanent bosättning, kommer du inte på något sätt att komma i trädgårdsskötsel. Men i området för landkonstruktion kommer det att vara möjligt att därefter utfärda permanent registrering (med förbehåll för alla krav i den ryska lagstiftningen).

Översättning av mark från en kategori till en annan möjlig, men kräver mycket styrka, tid och finansiella kostnader.

Ägare eller användare?

Hon kan tillhöra ägaren till äganderätten eller vara i ständig användning. I det senare fallet är riktlinjens dokument ett utdrag ur anställningsboken (förvaras i den lokala förvaltningen, som om det behövs ger utdrag. En sådan tomt kan inte säljas, ge, token. Baserat på bestämmelserna i den nuvarande lagstiftningen är det möjligt att omorganisera rätten till permanent (evig) användning av mark, som tilldelades medborgarna att genomföra personligt dotterbolag eller landgård, trädgårdsarbete, trädgårdsarbete, individuellt garage eller bostäder, för ägandefri av laddning.

Rätten till ägande av ett liknande område kan registreras utan att intervjuas. I det här fallet satte kadastralpasset det,

Där gränserna för territoriet inte är angivna, och området indikeras endast om. Det bör emellertid komma ihåg att efter statens registrering av äganderätten är landundersökningen nödvändig.

Utdrag från hotellets bok är en tillräcklig grund för registrering av markägande, men endast om den senare tillhandahålls för att bedriva personlig dottergård. När webbplatsen tilldelades för andra ändamål är det nödvändigt att presentera ett dokument som fastställer eller intygar äganderätten.

Efter statlig registrering av ägande av ägaren kan ägaren kassera platsen inom de gränser som fastställts av den nuvarande landslagen i Ryska federationen.

Glöm inte att göra en detaljerad inventering (och fotografi) av egendom, om någon del blir det tillsammans med huset. Dessutom anger inte bara alla föremål för inredning och utrustning i huset, men fixar också deras tillstånd

Oavslutad säljare

Enligt fastighetsmäklare är det värt att varna, om säljaren av fastigheter har bråttom för att göra en affär (kanske försöker han dölja viktig information, till exempel syftet med webbplatsen eller förekomsten av besvär). Ge inte ett komplett paket med dokument (marken kan erhållas som ett resultat av självskapande, så långsiktig design kommer att krävas). Han placerar de rättade dokumenten av det gamla provet (förmodligen, stationen var upprepade gånger såld).

För att maximera sig, fråga säljaren följande dokument:

• Passet för en medborgare i Ryska federationen (när en organisation agerar som säljare - ett intyg om registrering och ingående dokument av en juridisk person).
• Fullmakt för rätten att göra en affär (om du inte hanterar ägaren, utan med sin juridiska representant);
• notiserade samtycke från makan för transaktionen;
• Upplösningen av förmyndarskap och förmyndarskapsorgan (när med ägaren är en minderårig);
• Certifikat från distrikts psyko-neurologiska och drogbehandlingsdispensrar som säljaren inte tar hänsyn till.

Kontrollera om data från säljaren och informationen om webbplatsens ägare, som anges i de högra pekade dokumenten för mark och hus. Om tomten inte är implementerad av ägaren, måste säljaren ha en notiserad fullmakt från ägaren

Med en icke-känslig giltighetsperiod och trogen förtroendedata.

Felaktigheter av registrering

Observera att i uppgifterna på markplot (storlekar, plats etc.) inte skulle vara skillnader. För att utesluta risken för att köpa ett visst område som du granskade, noggrant undersöka kadastralpasset (originalet, och inte en kopia - det är viktigt!) Och rättpekande dokument, på grundval av vilket markägandet uppstod.

I kadastralplanen anger det kadastrala numret, platsen för webbplatsen, markkategorin, typ av tillåten användning, område, kadastralvärde. För att göra en transaktion, tillräckligt med former av B.1-B.3, men det är bättre att kontrollera alla former (B.1-V.6), som innehåller information om grannarna, på Burdensis, sätter på byggbegränsningarna , etc.

I försäljningsavtalet är det nödvändigt att ange platsen och platsen för platsen, dess syfte, kostnaden för mark, liksom belowensions (om någon).

Bekvämligheter och kommunikation

När dokumenten för webbplatsen och huset är markerade, och du var övertygad om säljarens trovärdiga, kommer det en kö av den sista fasen av fastighetskontrollen. Det är mest relevant för dem som förvärvar en plot för efterföljande konstruktion eller redo att omedelbart uppskatta förmågan att omstrukturera det tillgängliga huset (eller byggandet av en ny).

Så måste köparen klargöras om det kommer att vara möjligt att ansluta till strömkällorna (el och / eller gas), liksom hur vattenförsörjning och avlopp är organiserade eller vad som är utsikterna för deras konstruktion. Tänk på att med eget kapital deltagande av markägare i byggandet av kommunikation är det nödvändigt att nyktert utvärdera finansiella kostnader, eftersom de kan överstiga priset på en.

Genom att köpa en färdig herrgård, tillbringa byggkompetensen. Det kommer att avgöra om bottnarna respekterades under byggandet av huset (även konstruktionskunden kunde inte vara helt säker på detta). Om det är nödvändigt kommer experternas slutsats att fungera som ett argument i domstol

Säljaren behöver begära handlingar som rör elektrisk, gas, vattenförsörjning och avlopp. I det första fallet är de nuvarande tekniska specifikationerna för anslutningen av el Fördrag om teknisk anslutning till elnät (Bekräftelse av betalning); Om nätverket inte är byggt - strömförsörjningsprojektet med all samordning, information om byggperioder Om det är uppbyggt - ett avtal om energiförsörjning. I det andra fallet: Tekniska förhållanden för gasanslutning; Bekräftelse av en lokal gasförsörjningsorganisation om möjligheten att konsumera en viss mängd gas (hydraulisk beräkning) Projekt och tidpunkt för konstruktionen av gasledningen; Om gasledningen är byggd - idrifttagande handlingar. Slutligen, i det tredje fallet: data om möjligheten att borra sin egen brunn eller väl. I närvaro av central vattenförsörjning och dränering - ett kontrakt med en nivåenhet; I avsaknad av avloppsvatten - information om möjligheten att installera ett lokalt städsystem eller annat system med lokal avloppsvatten (septisk).

Om du köper en webbplats för byggandet av en herrgård eller med ett redan klart hem för permanent bostad, lär du det lokala förvaltningsbolagets arbete. Från medarbetarnas kompetens kommer de att bero på nivån på ditt framtida liv.

Slutligen uppskattar förmågan att expandera dina ägodelar - förmodligen efter ett tag behöver du ett hus och (eller) mer. Om ett sådant utsikter existerar är det lämpligt att välja en extremt tomt, där det finns en teknisk förmåga att öka bostadsutrymmet.

Förbered dokument

När du gör en fastighetsaffär, bör du inte försumma hjälp av en advokat. Om du inte vill använda en advokats tjänster från fastighetsbyrån genom vilken du köper en tomt kan du bjuda in en specialist från det oberoende byrån (dess tjänster kostar 50-100 tusen rubel).

I alla fall måste du komma ihåg att säljaren måste tillhandahålla:

• Utökande dokument till huset (certifikat för statligt registrering av äganderätten, kommissionens handling om godkännande av objektet i drift, om huset byggdes direkt av säljaren. Avtalet om försäljning, försäljning, donationer, utbyte; certifikat av arv);
• Tekniskt pass för hushåll (markplan, utmaning av tomten, beskrivning av byggnader och strukturer, deras syfte, tekniskt tillstånd och kostnad).
• Tekniskt pass med en planlösning för varje struktur som ligger på platsen;
• Om huset är lämpligt för permanent bosättning är ett extrakt från husboken nödvändigt.
• Utökade dokument för mark (tillstånd av statligt registrering av egendomsrättigheter; Leverantörsavtal, donation; Intyg om arv; Beslut av förvaltningschefen om tillhandahållande av en tomt till egendom).
• Originalen av kadastralplanen för det sålda landet.