Köpa bostäder i den färdiga nya byggnaden: Urval av lägenheter och utvecklare, har designtransaktion, viktiga betalningsmetoder
Om du vill bli ägare till en rymlig lägenhet i ett vackert hus med en modern teknikutrustning och en utvecklad infrastruktur, och med en helt ren "biografi" (ingen har registrerats i den och ingen har blivit utsläppt i var som helst) , utgången är en- för att förvärva boende i den nya byggnaden.
Välja en lägenhet, var noga med att vara uppmärksam på byggnadens externa och interna infrastruktur. Ta reda på om det finns ett garage eller parkeringsplats, om det finns butiker och stopp av kollektivtrafik, vilka hissar installeras i huset, om concierge-tjänsterna tillhandahålls och vad som kommer att ligga på det första icke-bostadsområdet.
Välj men noggrant
Om du redan vet vilka egenskaper som din lägenhet ska ha (antal rum, ungefärligt område, golv, närvaro eller frånvaro av balkonger, intilliggande eller isolerade bostadsområden, gratis eller fast layout it.d.), kan du starta marknadsundersökningen och bestämma på det acceptabla för ditt pris. Hemmet 1m2-huset innehåller:Kostnaden för utveckling, samordning och godkännande av ett bostadshus (även om det är typiskt, måste det vara "bundet till området", kontrollera om du vill bygga ett hus av denna typ på det valda territoriet);
betalning av mark vid köp eller uthyrning av detta avsnitt
Avgift för rätten att bygga ett hus (det är nödvändigt att få tillstånd för sin konstruktion deltagande i statliga tävlingar för utveckling kräver också några finansiella investeringar).
Kostnader för att ansluta sig till centraliserade tekniska nätverk
Kostnaden för byggmaterial och uthyrning av byggutrustning (de flesta utvecklare själva köper inte utrustning på grund av sina höga kostnader, men använd hyrda) eller avskrivningen på egen teknik.
Kostnader för ingenjörsutrustning och dess komponenter;
lön av de anställda arbetarna och kontrollen
Betalning av reklamtjänster;
Kostnaden för fastighetsmäklare, om utvecklaren vänder sig till fastighetsbyrån för sina anställda att återstöra lägenheter till potentiella köpare.
Som ett resultat läggs priset på lägenheten (det vill säga priset på byggmaterial, tekniker, arbetstagararbetare) ytterligare 50-70%. Så priset bildas, enligt 1m2 bostäder på fastighetsmarknaden.
Kom ihåg att boende i ett hus kan sälja ett eller flera företag. Därför är det mer lämpligt att studera olika förslag. Annonserade annonser som oftast anges inte genomsnittligt, men den lägsta kostnaden. Det finns en risk för att lägenheten till detta pris inte passar dig på konsumentfastigheter (till exempel gillar inte vyn från fönstret eller golvet inte passar). Var uppmärksam på vilka enheter som priset uttrycks: ovillkorligt (rubel) eller villkorat. Det är nödvändigt att klargöra vad som är storleken på denna villkorliga enhet, eftersom vid omräkning kan det visa sig att kostnaden för 1m2 är signifikant högre än vad du antog.
Så bestämde du dig hur mycket du är redo att spendera på inköpet och bestämde sig för framtida bostads egenskaper. Nu är det nödvändigt att hämta flera alternativ för lägenheter, lager upp med gott humör, tålamod, förmåga (om du går för att titta på fastigheter utan dina hushåll) och börja titta på "live".
Företaget som företräder utvecklingens intressen är skyldig att ge någon annan information om faciliteten gratis och visa den potentiella köparen inte bara ett urval av kontraktet utan även de nödvändiga riktlinjerna, samt att rapportera om utformningen av lägenheter till fast egendom.
Hur hittar du utvecklaren?
Som praktik visar är det enklaste och mest effektiva sättet att köra tillbaka nya byggnader i det valda området. Om det slutliga arbetet i huset ännu inte är färdigt, försök att upprepa besöket ungefär efter en vecka - det kommer att vara möjligt att se till att efterlevnaden av snäpparnas krav.
Många utvecklare samarbetar med befintliga fastighetsbyråer eller skapar sina egna. För att fullt ut uppskatta det troliga köpet kan du kontakta sådana specialister. Hängande "utflykter" på den valda Home Realtor informerar om att den ingår i sin teknik och teknisk utrustning, som avslutar verk är uppfyllda (eller planeras) hur snabbt alla processer kommer att sluta. Det kommer också att visa bostäder med antalet rum du är intresserade av, berättar om olika typer av planering (eller kanske kommer att visa lägenheter med den så kallade gratis layout som tillhandahålls av byggprojektet). Om layout och finish redan är vald kan du ägna särskild uppmärksamhet åt vyn från fönstret. Även om du inspekterar lägenheten betyder det inte att du omedelbart, på plats, är skyldiga att fatta ett slutgiltigt beslut eller till och med ingå ett avtal. Förbered - formulera alla ackumulerade frågor om ditt hem, dess infrastruktur, lägenheter, sannolika grannar. Om det finns några tvivel, se specialisterna i andra byråer eller fråga samma realtor för att visa dig boende i närmaste nya byggnad.
När du har valt en lämplig lägenhet är det viktigaste att ta reda på vem som exakt uppförde huset, det vill säga att få referenser till utvecklarens rykte. Det skulle vara trevligt att klargöra hur många färdiga projekt från bolaget inte har oavslutade byggnader, högprofilerade fartyg med aktieägare eller problem med lokala myndigheter. För att lära dig det här, gå online, be om grannar, vänner och bekanta som nyligen köpte eller sålt boende. Försök också att söka råd om fastighetsbyråer - de borde ha sin egen information om utvecklare. Om ett byggföretag har skulder kan några tillgångar användas för att återbetala dem, och då finns det risk för att ditt köp kommer att vara i fara.
Om den information du samlade om den valda utvecklaren inte lämnar några tvivel om dess ärlighet, kan du säkert begära dokument för en ny byggnad från den här organisationen. Enligt artikel 221 punkt 2 i den federala lagen "om deltagande i aktiebyggnaden av bostadshus ..." är utvecklaren skyldig att ge någon att se följande dokument:
byggtillstånd;
Teknisk och ekonomisk underbyggnad av byggprojektet av en bostadshus och (eller) annat fastighetsobjekt;
Slutsats av den statliga undersökningen av projektdokumentationen, om dess genomförande fastställs genom federal lag
Projektdokumentation som innehåller alla ändringar i det.
Dokument som bekräftar reglerna för utvecklare till tomten.
Dessutom är utvecklaren skyldig att publicera i media, inklusive Internet, projektdeklarationen. Detta är ett dokument som innehåller information om utvecklaren och objektet för delad konstruktion; Det är offentligt tillgängligt och öppet. Välja en lägenhet i en ny byggnad, var noga med att fråga, där det här dokumentet publiceras och läs sin text på egen hand eller med hjälp av en advokat. Om du inte kunde ta reda på var projektdeklarationen publiceras, leta efter en annan utvecklare.
På fördelarna med herrar.
Registrering av transaktionen
Slutligen väljs lägenheten. Nu är det litet: slutför affären, vilket gör ett kontrakt som bekräftar överföringen av ägande av bostäder till köparen och överföra pengar till säljaren. Då måste du fråga utvecklaren en handling av acceptans av lägenheten, gå med detta dokument till statlig registreringsmyndighet och starta registreringen av ditt fastighetsägande.
När det gäller betalningsmetoden finns det flera alternativ.
Full betalning av kostnaden för lägenheten: Köparen avslutar ett kontrakt med eget kapital med utvecklaren (eller ett investeringsavtal), tjänar pengar i kontanter till kassören eller översätter dem till byggföretagets konto. Ibland erbjuder utvecklare att betala för bostäder för 1 mes, fastställande vid denna tidpunkt kostar 1m2.
Avbetalning: Köparen får rätt, vilket gör en första avgift (traditionellt är det minst hälften av kostnaden för lägenheten, men vissa utvecklare är redo att samarbeta och betala ett betydligt lägre belopp), för att betala den återstående delen under avbetalningsperioden. Denna metod skiljer sig från lånet främst av det faktum att det inte finns någon avgift för användningen av ett lånat kapital, gör köparen helt enkelt pengar i flera delar. Det är sant att den andel av inflationen beaktas, eftersom betalningen inte är fullt gjord. Om avbetalningsperioden varar och efter att ha satt huset i drift, kommer registrering av ägande att genomföras med bördan. Den senare kommer att tas bort så snart köparen betalar hela beloppet till utvecklaren.
Hypoteksplan Det förutsätter att en person tar ett banklån för inköp av en lägenhet under sin insättning. Votychychi från de två första betalningsalternativen, där det finns två deltagare (köparen och säljaren), med en inteckning finns det alltid en tredje part. Det ger ett lånat kapital till köparen, eftersom utvecklaren inte kan utfärda ett lån på egen hand. Vissa utvecklare, med tanke på situationen på fastighetsmarknaden, samarbetar med banker. I det här fallet väljer köparen som väljer utvecklaren omedelbart en bank som ger honom ett hypotekslån. Det är fördelaktigt och banken (det är inte nödvändigt att kontrollera utvecklaren) och förvärvaren måste han inte vara mycket förväntad att förvänta sig bankens beslut och utvecklaren (det kommer att fungera med en partner-beprövad bank). Om lägenheten köps av ett sådant system blir huvuddokumentet ett låneavtal från förvärvaren med banken, och registrering av ägande av bostäder, liksom vid föregående betalningsmetod, utfärdas med besvär.
Det finns en övning att boka en lägenhet som jag gillade köparen. Men realtors varnas vanligtvis i förväg att denna tjänst kan betalas, bokningen agerar på en lägenhet (mindre ofta flera), och bostadsperioden för en viss kund är strängt begränsad och är vanligtvis inte mer än 3-5 dagar .
Det finns ett annat alternativ att köpa bostäder (dess tillförlitlighet är i tvivel från specialister) - den så kallade Bill Scheme , mycket populär för några år sedan. Idag används det fortfarande, men inte så ofta. En betalningsavgift är en personlig värdepapper, en skriftlig skuldförpliktelse är strängt inrättad enligt lagen, utfärdad av låntagaren (betalningsavgift) till långivaren (prövare). Det ger den senare rätten att kräva från låntagaren som betalar till en viss penningpengar som anges i dokumentbeloppet.
Teoretiskt på fastighetsmarknaden tjänar räkningen som en bekräftelse på att köparen överlämnade säljaren en viss summa pengar (vanligtvis i värdet av lägenheten eller mer av det), och säljaren åtar sig att lösa in den här propositionen I dokumentet, det vill säga boende med dessa egenskaper (kostnad, plats, allmänt och användbart område, antal rum, golv), som anges i försäljningsavtalet. Men teorin och träning i det här fallet, tyvärr, oense oense.
En schema är inte förbjuden enligt lag. Det är emellertid ofta att ett sådant alternativ för förvärv av bostadsutrymme orsakar många klagomål, eftersom utvecklaren i praktiken inte har några skyldigheter i propositionen. Det innebär att denna metod är extremt opålitlig för köparen. Det finns bara kostnaden för utbytet, återbetalningsperioden, som och som utfärdas. Således har räkningen inte en entydig koppling mellan överföring av pengar av köparen och säljarens ansvar att ge honom en lägenhet. Wmoment återbetalningsräkningar är orena till hands. Säljaren kan helt enkelt returnera pengarna till köparen, och även domstolen kommer inte att kunna tvinga honom att överföra den till lägenheten. Faktum är att en schema är ett köp av fastigheter under Fair Word-säljaren. För att ingå ett avtal om köp och försäljning genom en räkningssystem endast om köparen inte har någon tvivel om sitsens anständighet.
Således, att köpa en lägenhet i en ny byggnad, är det värt att inte bara noggrant behandla valet av fastigheter, men också noggrant och noggrant kontrollera utvecklaren. Då får du ett välskött boutrymme på kort tid och undvik problem med designen.