Lägenheterna i husen i den gamla grunden är lyxiga. Högt i tak, stora fönster, ofta gynnsam plats, nära stadens centrum. Men reparation och design kan vara full av överraskningar. Vilken typ av proffs kommer att få veta.
Tre designers är tre erfarenheter. Men i många avseenden är de likartade. Yulia Khokhlova, Natalia Wigward och Alina Palagina är dividerat med de situationer som de kom över i arbetet med att arbeta med lägenheter i gamla hus (Stalinki och ännu äldre). Notera om du planerar att reparera i ett sådant hus.
Julia Khokhlova: "Den mest uppenbara och viktiga frågan om att reparera sekundära bostäder - det förflutna arv: hemligheter av kommunikation"
Designer Yulia Khokhlova formulerade 7 poäng i det arbete, som det är viktigt att uppmärksamma.1. Bär kommunikation
"Kanske den mest uppenbara och viktiga frågan i reparationen av sekundära bostäder - det förflutna arv: kommunikationshemligheterna", säger Julia. - Upprepad erfarenhet av förändringar i lägenheter av olika perioder av konstruktion som öppnas för oss liknande uppsättningar: gjutjärns-stigare, kopparledningar i glasrör, drack partitioner och golv på lags. Med all önskan att bevara den historiska ramen, oftast står vi inför med sin slitna och kommer till slutsatsen att du behöver riva hela målet för roten och samla allt igen. "
2. Behöver beräkna belastningen på överlappningen
"Innan du börjar reparera är det nödvändigt att studera byggandet av huset - som regel, den fullständiga ändringen innebär ersättning av partitioner och ett fullfjädrande slips. Dessa är massor av byggmaterial, den belastning som kan medföra irreversibla konsekvenser inom ramen. I hus med trägolv är det nödvändigt att använda ramkonstruktioner av partitioner och en lättvikt, säger Julia.
3. Dålig ljudisolering
"Innan du börjar reparera är det värt att uppmärksamma hur bra du hör dina grannar och buller från ingången och ta hänsyn till den här faktorn när du avslutar tak, golv och väggar som skiljer lägenheter," rekommenderar designern.4. Särskild uppmärksamhet på reglerna för bullrigt arbete
"En obligatorisk reparationsbonus i en ny gammal lägenhet är en nära kommunikation med grannarna", säger Julia Khokhlov. "Inte alla är redo för buller i den väletablerade rytmen i livet: det är nödvändigt att tydligt observera den" tysta regimen ", hålla fast vid det bullriga arbetet, följ den uppdaterade kommunikationen, för att inte översvämma och inte de- energisera lägenheterna runt. "
5. Val av interiörstylistik i enlighet med byggnadsperioden i huset
Det skulle givetvis vara möjligt i det gamla huset att göra en modern inredning, men Julia följer andra åsikter.
Designer Julia Khokhlova:
Den nya interiörens stilistiska korrespondens är definitivt den viktigaste önskan när man köper lägenheter i Stalinki. Lyckligtvis, moderna material - kakel, golv "franska julgran", papper och textilbakgrundsbilder - tillåter dig att skapa ett interiör med karaktären och stämningen i den avgått era.
Dessutom lägger designern: "Om golvens, stuckatur, dörrar, fönster och radiatorer gör att du kan bevara dem med hjälp av återställare och färdigheten hos reparatörer är ett stort plus. Men det bör komma ihåg att restaureringen ofta kan vara betydligt dyrare och längre än ersättningen av alla dessa element. "
6. Oförmåga att glos eller på något sätt remake balkongen
Anslutningen av balkongen är i princip nästan alltid omöjlig (om det inte är en loggia), men i den gamla fondens hem är särskild uppmärksamhet åt det arkitektoniska utseendet. Och det ställer ännu fler restriktioner.
"Lusten att öka vardagsrummet på bekostnad av balkongen vid reparation i Stalins byggnad är omöjligt. Det bryter mot stadens arkitektoniska utseende. Vi ser plusser i detta - i förmågan att njuta av en öppen utsikt från fönstret. Den franska balkongen blir en del av det nya interiörens humör, säger designern.
7. Problemet med att installera externa block av luftkonditioneringsapparater
"När man reparerar i gamla hus kan historiska byggnader ofta möta problemet med att installera externa luftkonditioneringsenheter," är Julia uppdelat. - Den här frågan kräver samordning individuellt. "Natalia Wigsaw: "Tro inte BTI planer!"
Natalia har sin egen erfarenhet i husen i den gamla stiftelsen - i designerns portfölj finns exempel på interiörer i husen i början av förra seklet. Här, vilka saker tilldelade Natalia.
1. Saknar planerna för BTI Real Picture
"Tro inte BTI planer! - Varningsarkitekt. - Genom att köpa en "överenskommad" lägenhet i den gamla fonden, se till att BTI-planen motsvarar verkligheten, och det är extremt sällsynt. Till exempel, på det aktuella objektet är vi "letar efter" fasadfönster som inte återspeglas i den överenskomna planen, men som är på alla våningar. Vi lyfter arkiven och hoppas att dessa fönster är på arkivplanerna. Genom att köpa en lägenhet med liknande dokument fattar du beslutet av dessa frågor. "
Arkitekt Natalia Wigsaw:
Ofta indikerar de gamla planerna inte stora ventilationsrör, som sys från alla håll och är inte synliga vid primär inspektion. Dessa gigantiska mönster gör stora anpassningar till planeringslösningar.
2. Omöjligheten av överbetalning
Problemet uppstår även med nonsensväggar."I det aktuella projektet fick vi inte flytta nonsens tunna väggar som lossar partitioner. Planeringslösningen från detta var mycket skadad, "Aktier.
3. Förstorade utgifter för transport av material och möbler
På grund av bristen på hissar kan denna punkt i uppskattningen ökas kraftigt.
"Förbered dig med stora tillbringar för uppkomsten och nedstigningen av material och möbler, varnar designern. "Mycket måste bära upp den övre handen, och det kostar dyrt."
4. Uppmärksamhetsgasutrustning
"Om din lägenhet har en gaskolumn, undersöker du noggrant alla frågor som är relaterade till det. Detta lilla tekniska element gör stora anpassningar av de önskade besluten, säger Natalia. Arkitekten rekommenderar att man går till gastjänster, och alla frågor bestämmer sig i samordning med dem.
Alina Palagina: "Du måste vara beredd på det faktum att problemfria lägenheter inte är i princip."
Designer Alina Palagina delade också sin åsikt, vilket kommer att vara användbart för lägenhetsägare i gamla hus.1. Överraskningar med överlappningar
"Du måste vara beredd på det faktum att problemfria lägenheter inte är i princip. På ett av föremålen, enligt den tekniska slutsatsen, var alla överlappningar att vara LB, och om att demontera det visade sig att en entré (exakt vår) har trägolv, säger Alina.
Designer Alina Palagin:
Vid demontering kan det konstateras att överlappningar eller väggar ruttna så mycket att det redan är nödvändigt att översyn. Till exempel, i ett av husen 1907, förbättrade vi med metallkapplarna, vi återställde ventilationsminterna, som helt kollapsade och så småningom lidit inte bara betydande ekonomiska förluster, men också tillfälliga. Totalt sträckte reparationer ytterligare i 4 månader. Men det finns också positiva stunder. Vid demontering av gamla tak kan det visa sig att de är mycket högre än spänningen renovering av 90-talet. Eller under skiktet av gammalt gips kommer det att finnas ett underbart tegelverk av husen i den stalinistiska konstruktionen, som synd inte använder för några olika stilar.
2. Dygniga rör, elektriska och oväntade fynd
"Ibland är de bärväggar och överlappningar själva ganska starka och behöver inte återhämta sig, men kommunikationen som passerar dem, till exempel värmepipor, vattenförsörjning eller elektriker, är eller ruttas, fortsätter designern. - Var beredd på det faktum att även golvet i din lägenhet är platsen att lägga de elektriska ledningarna av grannarna från botten. Och dyra våningar kan när som helst öppnas på grund av problem med en sliten grannare. Allt detta tyder på att före kosmetisk reparation eller till och med förvärvet av fastigheter i den "sekundära" är det nödvändigt att noggrant undersöka byggnadens tekniska egenskaper, så att reparationen inte blir till Augean-butiker med en massa problem. "3. Sofistikerat avtal
Samordning av ombyggnad, i allmänhet är processen inte enkel. Men i husen i den gamla grunden är det komplicerat.
"Innan du köper, var noga med att BTI-planen motsvarar lägenheten, eftersom alla förändringar måste samordnas, även den banala permutationen av gaskaminen kan vara en anledning till vägran av samordning", säger designern.
4. Uppmärksamhet planer för översyn av ingången eller hemma
"Det är inte värt reparationerna om det är i en snar framtid för den här byggnaden eller en entré planerad översyn av de relevanta kommunala tjänsterna," - rekommenderar Alina.
5. och mikroklimat
"Glöm inte ventilation", berättar Alina Palagin. - Kanske måste du seriöst investera i mikroklimatet i lägenheten. Och för detta är inte alltid tillräckligt med luftkonditioneringsapparater. Förmodligen har någon från sina grannar länge stört den naturliga huven i lokalerna. I det här fallet kommer förberedelserna av tekniska lösningar för din lägenhet att kräva stora ansträngningar och pengar spädbarn. "6. Tätt kommunikation med grannar och risker för klagomål
"Det är möjligt för många år att förstöra relationer med grannar i många år," varnar Alina. - Inte alla är redo att uthärda bullret, damm och en massa permanent leverans. Kommer ständigt ringa till polisen och andra "Warders". Det är lämpligt att kommunicera i förväg med dem och, om det allmänna språket inte hittas, var beredd på attacker från alla håll. Till exempel, på jobbet att inte anställa en välbekant brigad, bara företag med sro och alla arbetstillfällen. "
7. Risken för översvämningar och andra problem
Husen i den gamla grunden är en "kista" med överraskningar. Kommunikation är gammal, och risken för en viss reparation kan vara högre än i den nya byggnaden. Alina Palagina rekommenderar försäkring.
"Var noga med att överväga din reparation. Bara du, din designer och brigadier vet vad som fungerar och kostnader kostar all den sista skönheten. Allt annat hon är likgiltigt. Det finns inga garantier att rören av uppvärmning, vattenförsörjning, avloppsvatten inte kommer att göra "gråta" alla. "
