Vad du behöver lära av fastighetsmäklare eller ägaren, varför kommunicera med lokalbefolkningen, och också varför det är nödvändigt att personligen inspektera landet - vi berättar vad du ska tänka på när du väljer en tomt för byggandet av huset.
Om du drömmer om att tillbringa sommaren utanför staden, har länge tittat på ger av vänner och bekanta och nästan bestämt sig för att bygga ditt eget hem, kommer vår artikel att hjälpa dig att undvika ubåtstenar som kan förvänta sig när du söker. Vi berättar hur man väljer en plot för byggandet av huset eller hans leasingavtal.
Hur man väljer land
Bestämma för ändamåletUndersök terrängen
Besök henne personligen
Undersök dokument
Prata med invånarna
Observera jordens utnämning:
- izhs.
- SNT
- DNP.
- lph
1 bestämmer för syftet med
Om du inte planerar att leva utanför staden under en längre tid, kan du behöva överväga alternativet att inte köpa, men hyra.
I det här fallet kommer du att bli berövad av alla problem för husägare, och bara ha kul, efter att ha lämnat att glömma problemen med landslivet. Och sedan till frågan, vad som är bättre, hyra eller köpa en tomt, kommer svaret att vara uppenbart: att ta bort stugan för säsongen är mycket billigare än att förvärva mark, bygga en byggnad och utföra den nödvändiga kommunikationen.
2 Undersök platsen
Det första rådet som kommer att tänka på när du överför urvalskriterierna är att välja rätt plats där du vill leva. För att göra detta, undersök först all information som finns på Internet: hitta det område där territoriet är på kartan, utforska det omgivande landskapet och infrastrukturen. Fråga också om det finns ett antal skräppolygoner, avloppsreningsverk eller kyrkogårdar. Om kortet inte ger svar på dessa frågor, se territoriet för stadsplanering. Från dokumentet kommer dessutom att bli tydliga vilka förändringar som planeras i framtiden bredvid webbplatsen, till exempel kan det vara byggandet av flera våningar.
Var noga med att uppmärksamma transportens tillgänglighet: vilken motorväg är nära, så långt som ditt framtida hus tas bort från närmaste stad eller annan bosättning. Tänk vad du ska skiftas: med bil eller kollektivtrafik. Om den senare är det viktigt att lokalisera busshållplatser eller järnvägsstationer.
Dessutom är det nödvändigt att ta reda på om asfalten läggs i byn, oavsett om den kalla säsongen är möjlig - det är viktigt om du planerar att köpa ett hus för året runt boende.
Försök att hitta recensioner från invånare på Internet, liksom lokalsamhällen. Vanligtvis finns det befintliga problem i dem, så du kommer omedelbart att bli medveten om de obehagliga luktarna, lokala förvaltningsproblem och andra obehagliga partier. Där kan du också kommunicera personligen med framtida grannar: Kanske kommer inte heller att berätta om de obehagliga partierna. Kanske är de globala för dig, och lär dig om det, gå för att titta på det område du inte längre vill ha.
3 Undersök fördelarna och nackdelarna med plot personligen
Om du lärde dig all information om intresseplatsen är det dags att komma och utforska omgivningen själv. Vid undersökning, var uppmärksam på webbplatsens geometri. Det är bättre om det kommer att ha tydliga gränser och en enkel form.
Misslyckade alternativ anses vara för smala och långsträckta territorier - det kan finnas problem med den önskade layouten och storleken på huset. Extra böjer på webbplatsen, för ingenting: det kommer att göra det mycket svårare. Det är också oönskat att ha ett hus i låglandet: många grönsaker och frukter gillar inte fukt, vilket nödvändigtvis kommer att vara, eftersom vatten vanligtvis monteras på lägre platser. Höjdskillnaderna i sin tur komplicerar konstruktionen: du måste jämföra basen under stiftelsen.
Var noga med att kontrollera med säljaren eller fastighetsmäklare om den kommunikation som utförs i bosättningen, deras kostnad samt obligatoriska betalningar och deras nummer. Känn dig fri att fråga om formen av mark, platsen för grundvatten, hitta närmaste floder och andra reservoarer. Deras närvaro bredvid ditt framtida hus kan vara som plus (nära floden) och minus - det finns en stor sannolikhet att floden kommer att spillas på våren.
4 Be om att se dokument
Var noga med att se till att det territorium du har granskat ägs. Om så är fallet måste säljaren ha ett motsvarande certifikat (när det gäller huset dekorerat i intervallet sedan början av 1998 till juni 2016) eller ett extrakt från EGRN (om designen var senare än juni 2016). Om jorden inte hör till ägaren, men är hyrd med rätt uppdrag, måste du förstå att under överföringen av det territorium kommer du att utfärdas om användningen av ett försäljningsavtal, men ett kontrakt om överlåtelse av leasingavtal rättigheter. Och i det här fallet är du inte ägaren, men en hyresgäst.
5 Kommunicera med lokalbefolkningen
Prata med framtida grannar om vad som redan har lärt sig från Internet eller dokument. Lokalbefolkningen är vanligtvis medveten om händelserna: de kommer att berätta, om de bygger, till exempel nära den väg som myndigheterna lovade, eller tvärtom försenar projektet. Personlig kommunikation hjälper dig att ta reda på både de goda och dåliga sidorna av territoriet.
Ange återigen om kommunikationen och deras kostnad, även om du alla upptäckte webbplatsens ägare - det kan vara otroligt och standard om några negativa sidor. Det händer att det finns många problem för ett billigt pris för en plot, till exempel en komplex koppling till gas, oundvikligheten att borra en mycket djup brunn och andra allvarliga saker. I det här fallet är det ibland lättare att köpa territoriet av dyrare, men med den kommunikation som redan spenderats som du kan spara.
En annan punkt att förtydliga i förväg - som saker är med export av sopor och hur mycket det kostar. Det händer att systemet inte är avgjort, så det är nödvändigt att bära soporna på närmaste skräp självständigt, och det kan inte alltid vara nära.
6 Förstå vilket land som är bättre att köpa
När du har bestämt dig för att använda webbplatsen och fortfarande bestämde sig för att bygga ditt eget hem, är det värt att förstå vilket territorium för detta kommer att passa. Det är inte lämpligt för byggandet av en bostadsbyggnad, det finns ingen tomt, så det är bättre att veta om fallgroparna i förväg. Det finns olika typer av territorier: ILS, SNT, DNP och LHP.IZHS för permanent bostad
Izhs dechiffreras som enskild bostadsbyggande. Sådana föremål är belägna inom bosättningarna. Här är det land som byggandet av bostadshus är tillåtna. Det bör noteras att det i Lagstiftningen i IZHS: s territorium - är de enda ställena där du kan bygga upp överordnade byggnader i syfte att bosätta sig. Därför, om du letar efter en plot för ett hus där du kommer att leva året runt, kommer det bara att vara lämpligt. Ytterligare fördel izhs - förmågan att utfärda en bostad i huset.
Minus av IZHS är den höga kostnaden för mark. Köp bara det utan att samordna projektet av ett privat hus, kommer det inte heller att fungera, eftersom tomterna är avsedda för konstruktion.
SnT för trädgårdsarbete
Förkortning dechiffreras som ett trädgårds-ideellt partnerskap, som alltid ligger utanför bosättningen och har mer bördig jord. Detta territorium är avsett för dem som är aktivt engagerade i trädgårdsarbete. Huset kan byggas här, men byggandet är inte obligatoriskt, som i föregående stycke. Registrering i de inbyggda husen är möjlig, men problem uppstår ofta. All nödvändig kommunikation som ägaren måste göra självständigt, det maximala som kan vara på territoriet - det genomfört vatten med låg kvalitet för vattenverk.
DNP för landstöd
I landets ideella partnerskap är allt lite enklare, så territoriet är avsett för ett landstöd. Det kan ordnas både i byn och utanför den. I det första fallet i ett hus som måste vara på platsen kan du även registrera dig. Samtidigt bör byggnaden inte vara kapital - DNP föreslår att människor kommer och slappna av på sommaren. Som i föregående stycke tillhandahålls inte kommunikation, ägaren till territoriet måste spendera dem på egen hand.LPH för jordbruk
Ett annat alternativ som ursprungligen inte tillhandahålls för boende, är en personlig dotterbolag. Territoriet föreslår att du är aktivt engagerad i jordbruket: djuruppfödning, växande olika grödor. LPC kan vara belägna inuti bosättningar och ut ur dem. Här är någon konstruktion förbjuden.
